单体报建及施工报建图
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规条未规定时，按总建筑面积的3%或最小300平方计算 架空层除大堂外如有围合空间需标注为人行通道、绿化小品、居民休闲设施则可不计容
顶板标高 公共步行通道 骑楼 住宅层高
不应超基准高度的1.5m，否则应计容 净宽不小于4m，否则应计容 净高大于3.6m，净宽大于2.4m，否则应计容
标准层层高大于3.6m小于等于5m条件，详《佛规》附录三第（9）小点 标准层层高大于5m，详《佛规》附录三第（9）小点 层高超过3.6m的中空客厅（起居室），详《佛规》附录三计算细则第（9）小点 商铺首层层高原则上不应大于6m，当大于时详《佛规》附录三计算细则第（11）点
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平面图 商铺
电房
顺德规划部门要求住宅底商不得布置餐饮功能商铺，施工图设计时一般预留烟道，售楼时应交底营销 电房若设置在地下层须取得电力部门同意，东平项目可设于地下一层；顺德项目住宅电房应设于首层，商 业可设于地下一层。 住宅开口天井应符合《佛规》5.41-5.43条要求
商铺层高
面积计算 67 规则 68 69 70 71 72 73 74 75 76
花池 花池等
商铺二层层高原则上不应大于5m，集中商场需要与规划部门沟通本条层高问题，当大于时详《佛规》附录 三计算细则第（11）点 套内阳台面积不超套内建筑面积的18%，超过时详《佛规》附录三第（12）小点，超过时cpi自动算作投影 面积
幕墙
飘窗台 消防前室 屋面构架
避难层、转换层 层高大于2.2m时计容
材料颜色 材料材质
尽量标注为浅色外墙材质，与施工审查图统一 注意石材和砖在立面材料上的表达，如施工更换成廉价材质，需后期换图 平面图挑出尺寸、门窗尺寸等应明确 按阳台进行面积计算的平面图上应统一标注阳台，入户花园应更改为阳台，报建图与售楼平面宜统一
标注 建筑面宽
应符合《佛规》5.38条
wk.baidu.com
地下室非机动车 自行车库需先按照机动车位布置，考虑将来改造成机动车库的可能性。集中设置（1000平方米一个分区）
开口天井 无障碍住房 大样图 外墙大样图 屋顶设备房
物管用房 架空层
外挑阳台、走廊 外挑阳台、走廊、楼梯平台进深大于1.5m时，注意超出部分应计入建筑间距（建筑间距大于8m时） 每50套住房应设2套,目前是整个小区集中在某一栋或两栋建筑内 规划部门根据面积计算规则重点对挑出部分的尺寸进行核对 控制在标准层建面的1/8内，否则应计容
阳台
每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1m的阳台（含空中花园）且水平投影面积小于12平方，超出部分均 计入套内计容面积 除住宅以外的其他居住及非居住建筑的阳台、空中花园均计容 与住宅阳台相连接的非外飘式内置型花池，应计入阳台面积进行控制和计算面积 花池、结构板、构架、联系梁、空调板、挑廊不应超过外墙结构边线0.6m，否则应计容，特别注意建筑立 面造型应遵循平面尺寸 玻璃幕墙作为围合结构时，计容面积应从外边线算 飘窗突出外墙结构边线不大于0.6m、高度小于2.2m且窗台高度为0.3m以上不计容 消防前室作为赠送工作阳台时，面积计算不能折半，且需标注为前室 屋面各类承重或装饰性构架透空率小于80%时，应按水平投影面积的50%计容
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是否满足 备注
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施工报建图
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保利华南实业有限公司住宅项目单体及施工报建图内审表格
项目名称 设计单位
编号 1 审图内容 问题列项 单体报建 要求以及依据 1、报建表（cpi自动生成的和表07）2、总平面、各层平立剖、主要外墙大样、给排水总平面图、首层排水 平面图、无障碍及节能设计专篇、立面效果图鸟瞰图 3、cpi电子报建文件4、光盘 1、报建表（cpi自动生成的表和表07、表10） 2、面积汇总简表（规划局出规划证依据） 3、全套施工图 （地下室角点标注坐标点、地下室是否分案按当地规划局要求，如有分案的则每栋楼以阴影表达范围）4、 光盘 管线综合：方案报建阶段应提供给排水设计全套图纸 其它资料 修规补充：需补充修规审批意见的修改说明后才能报送方案报建图 日照分析：应提供建筑日照分析图，幼儿园活动室等生活用房应满足冬至日底窗3小时要求 效果比选：单体方案效果图需出示2个及以上方案进行专项说明及多方案比选 其他 CPI 计容面积 建筑面积 住宅单栋面积 小户型比例 规划部门返回的意见再下一次报建时应以公文形式逐条回复 标准层相同时也应分栋报建，单体和施工报建图应分栋出图 应核对CPI勾线图确保计容面积指标无误 应对各项指标进行核对 应与开发部核对发改委批复的总建筑面积 每栋报建的总建筑面积，需要与当地规划部门了解是否含本栋地下室 当单独面积含本栋地下室时，需与项目部沟通是按防火分区划分还是按桩基分缝划分 应落实小户型比例要求，各地块相互平衡时应准确获取其他地块指标信息进行计算 各地块相互平衡时应获取其他地块指标信息进行计算 无障碍车位不得小于总车位的2%，需在平面图上标注清楚 指标 17 18 19 非机动车位 建筑密度 机动车位 来访车位不计入总指标 施工报建图的车位布置：应在制作建图前请物业公司委托车库的专业公司重新划分车位，专业公司划分车 位数与建筑设计车位数取大值（一般专业公司划分比较多）作为施工报建图的停车数指标 按1个摩托车位为2个自行车位进行换算 骑楼超建筑主体部分：1、单层，不计；2、2层，50%；3、3层，80% 园林硬质铺装不计入绿地率 宅旁绿地面积计算的起止界距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角 绿地面积 公共绿地面积计算的起止界距小区路1米 露天停车场绿化面积折算率为0.15 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，折算率为0.6 标注 停车场 总平面图标注各建筑定位坐标、地下室主要控制点坐标及轴线编号 需反映非机动车位及机动车位的布置（含幼儿园等独立用地） 需反映规条中要求的各配套公建用房，尤其注意垃圾站或收集点位置在公示前与物业商议 配套公建 公厕应对小区外开放 公厕及垃圾用房若独立于建筑物外，间距应大于建筑6m以上，且设置不少于3m的绿化隔离带 幼儿园活动室等主要功能用房层数不能超3层，总层数不能超4层，根据规条要求设独立用地 围墙 绿化 管线 总平面图 车道出入口 消防出入口 人行出入口 小区主入口 人行步行系统 机动车出入口与城市道路交叉口的距离宜大于70m，且两个出入口间距不宜小于150m 如有交通影响评估报告，应同时提交并根据其要求核对交通方案和措施 建筑物总长超220m或沿街长超150m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽及净高不小于4m 间距不小于80m 小区主入口绿化不能超出红线范围，总平面图中应标注入口宽度，应做好与周边市政道路的衔接 各地块间有天桥或地下通道相连处应在总图中表达 屋面装饰构架、幕墙等不计入建筑高度 建筑高度 屋顶水箱、楼梯间、电梯间等突出屋面附属物单边长大于对应主体建筑边长的1/2时，应计高度 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1/2，且水平投影面积之和超屋面的1/4，应计 高度 需提供围墙等构筑物方案图、围墙线根据园林要求退缩红线约1m 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，并按《佛规》3.23条第（3）点折算绿化率 管线、附属构筑物不能超出道路红线、河道用地线布置，含化粪池、室外消火栓、水表井、水泵接合器等
顶板标高 公共步行通道 骑楼 住宅层高
不应超基准高度的1.5m，否则应计容 净宽不小于4m，否则应计容 净高大于3.6m，净宽大于2.4m，否则应计容
标准层层高大于3.6m小于等于5m条件，详《佛规》附录三第（9）小点 标准层层高大于5m，详《佛规》附录三第（9）小点 层高超过3.6m的中空客厅（起居室），详《佛规》附录三计算细则第（9）小点 商铺首层层高原则上不应大于6m，当大于时详《佛规》附录三计算细则第（11）点
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66
平面图 商铺
电房
顺德规划部门要求住宅底商不得布置餐饮功能商铺，施工图设计时一般预留烟道，售楼时应交底营销 电房若设置在地下层须取得电力部门同意，东平项目可设于地下一层；顺德项目住宅电房应设于首层，商 业可设于地下一层。 住宅开口天井应符合《佛规》5.41-5.43条要求
商铺层高
面积计算 67 规则 68 69 70 71 72 73 74 75 76
花池 花池等
商铺二层层高原则上不应大于5m，集中商场需要与规划部门沟通本条层高问题，当大于时详《佛规》附录 三计算细则第（11）点 套内阳台面积不超套内建筑面积的18%，超过时详《佛规》附录三第（12）小点，超过时cpi自动算作投影 面积
幕墙
飘窗台 消防前室 屋面构架
避难层、转换层 层高大于2.2m时计容
材料颜色 材料材质
尽量标注为浅色外墙材质，与施工审查图统一 注意石材和砖在立面材料上的表达，如施工更换成廉价材质，需后期换图 平面图挑出尺寸、门窗尺寸等应明确 按阳台进行面积计算的平面图上应统一标注阳台，入户花园应更改为阳台，报建图与售楼平面宜统一
标注 建筑面宽
应符合《佛规》5.38条
wk.baidu.com
地下室非机动车 自行车库需先按照机动车位布置，考虑将来改造成机动车库的可能性。集中设置（1000平方米一个分区）
开口天井 无障碍住房 大样图 外墙大样图 屋顶设备房
物管用房 架空层
外挑阳台、走廊 外挑阳台、走廊、楼梯平台进深大于1.5m时，注意超出部分应计入建筑间距（建筑间距大于8m时） 每50套住房应设2套,目前是整个小区集中在某一栋或两栋建筑内 规划部门根据面积计算规则重点对挑出部分的尺寸进行核对 控制在标准层建面的1/8内，否则应计容
阳台
每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1m的阳台（含空中花园）且水平投影面积小于12平方，超出部分均 计入套内计容面积 除住宅以外的其他居住及非居住建筑的阳台、空中花园均计容 与住宅阳台相连接的非外飘式内置型花池，应计入阳台面积进行控制和计算面积 花池、结构板、构架、联系梁、空调板、挑廊不应超过外墙结构边线0.6m，否则应计容，特别注意建筑立 面造型应遵循平面尺寸 玻璃幕墙作为围合结构时，计容面积应从外边线算 飘窗突出外墙结构边线不大于0.6m、高度小于2.2m且窗台高度为0.3m以上不计容 消防前室作为赠送工作阳台时，面积计算不能折半，且需标注为前室 屋面各类承重或装饰性构架透空率小于80%时，应按水平投影面积的50%计容
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施工报建图
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保利华南实业有限公司住宅项目单体及施工报建图内审表格
项目名称 设计单位
编号 1 审图内容 问题列项 单体报建 要求以及依据 1、报建表（cpi自动生成的和表07）2、总平面、各层平立剖、主要外墙大样、给排水总平面图、首层排水 平面图、无障碍及节能设计专篇、立面效果图鸟瞰图 3、cpi电子报建文件4、光盘 1、报建表（cpi自动生成的表和表07、表10） 2、面积汇总简表（规划局出规划证依据） 3、全套施工图 （地下室角点标注坐标点、地下室是否分案按当地规划局要求，如有分案的则每栋楼以阴影表达范围）4、 光盘 管线综合：方案报建阶段应提供给排水设计全套图纸 其它资料 修规补充：需补充修规审批意见的修改说明后才能报送方案报建图 日照分析：应提供建筑日照分析图，幼儿园活动室等生活用房应满足冬至日底窗3小时要求 效果比选：单体方案效果图需出示2个及以上方案进行专项说明及多方案比选 其他 CPI 计容面积 建筑面积 住宅单栋面积 小户型比例 规划部门返回的意见再下一次报建时应以公文形式逐条回复 标准层相同时也应分栋报建，单体和施工报建图应分栋出图 应核对CPI勾线图确保计容面积指标无误 应对各项指标进行核对 应与开发部核对发改委批复的总建筑面积 每栋报建的总建筑面积，需要与当地规划部门了解是否含本栋地下室 当单独面积含本栋地下室时，需与项目部沟通是按防火分区划分还是按桩基分缝划分 应落实小户型比例要求，各地块相互平衡时应准确获取其他地块指标信息进行计算 各地块相互平衡时应获取其他地块指标信息进行计算 无障碍车位不得小于总车位的2%，需在平面图上标注清楚 指标 17 18 19 非机动车位 建筑密度 机动车位 来访车位不计入总指标 施工报建图的车位布置：应在制作建图前请物业公司委托车库的专业公司重新划分车位，专业公司划分车 位数与建筑设计车位数取大值（一般专业公司划分比较多）作为施工报建图的停车数指标 按1个摩托车位为2个自行车位进行换算 骑楼超建筑主体部分：1、单层，不计；2、2层，50%；3、3层，80% 园林硬质铺装不计入绿地率 宅旁绿地面积计算的起止界距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角 绿地面积 公共绿地面积计算的起止界距小区路1米 露天停车场绿化面积折算率为0.15 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，折算率为0.6 标注 停车场 总平面图标注各建筑定位坐标、地下室主要控制点坐标及轴线编号 需反映非机动车位及机动车位的布置（含幼儿园等独立用地） 需反映规条中要求的各配套公建用房，尤其注意垃圾站或收集点位置在公示前与物业商议 配套公建 公厕应对小区外开放 公厕及垃圾用房若独立于建筑物外，间距应大于建筑6m以上，且设置不少于3m的绿化隔离带 幼儿园活动室等主要功能用房层数不能超3层，总层数不能超4层，根据规条要求设独立用地 围墙 绿化 管线 总平面图 车道出入口 消防出入口 人行出入口 小区主入口 人行步行系统 机动车出入口与城市道路交叉口的距离宜大于70m，且两个出入口间距不宜小于150m 如有交通影响评估报告，应同时提交并根据其要求核对交通方案和措施 建筑物总长超220m或沿街长超150m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽及净高不小于4m 间距不小于80m 小区主入口绿化不能超出红线范围，总平面图中应标注入口宽度，应做好与周边市政道路的衔接 各地块间有天桥或地下通道相连处应在总图中表达 屋面装饰构架、幕墙等不计入建筑高度 建筑高度 屋顶水箱、楼梯间、电梯间等突出屋面附属物单边长大于对应主体建筑边长的1/2时，应计高度 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1/2，且水平投影面积之和超屋面的1/4，应计 高度 需提供围墙等构筑物方案图、围墙线根据园林要求退缩红线约1m 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，并按《佛规》3.23条第（3）点折算绿化率 管线、附属构筑物不能超出道路红线、河道用地线布置，含化粪池、室外消火栓、水表井、水泵接合器等