开孔式双钢板剪力墙装配式

三、综合技术指标与造价
5. 营业收入增加 • • ①一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建 筑增量成本的外在因素。 ②地方性政策地方政府对于装配式建筑实行的组合式鼓励政策在一定程度上 弥补了装配式建筑的增量成本。如实行面积奖励政策，北京、沈阳给予 3% 以 内的奖励面积，上海、长沙将预制外墙面积不计入容积率，并且按项目给予 不同的现金奖励；又如现金补贴政策，沈阳市对单个项目的最高补贴为 500 万元，上海补贴 100 元 /m2，单个项目补贴不超过 1000 万元；再如提前预售 政策，上海规定完成主体结构 1/2 以上即可预售，沈阳市甚至规定主体结构 出 ±0 即可预售。这些组合政策基本上弥补了装配式建筑的增量成本。 ③沈阳市规定“采用装配式建筑技术的开发建设项目，预制构件采购合同金额 可计入工程建设总投资，金额达到总投资额的 25% 以上且施工进度达到正负 零，即可办理《商品房预售许可证》。”以百米高层建筑为例，开发商至少能 提前一年取得《预售许可证》，如售价为15000 元 /m2，按 50% 预售率和 8% 的利率计算，能获得边际利息收益 15000*50%*8%=600 元 /m2。在现金为王 的房地产业，边际利息收益效果是极其明显的，甚至直接超过了装配式房地 产项目的增量成本。房价越高，边际利息收益越大。
一、国家装配式建筑政策
2. 地方政策 ③ 河北 目标: 1）培育4个省级住宅产业现代化综合试点城市，到2016年底，全省住宅产业现代化项 目开工面积达到200万平方米，单体预制装配率达到30％以上； 2）到2020年底，综合试点城市40%以上的新建住宅项目采用住宅产业现代化方式建设， 其他设区市达到20％以上。 补助： 1）优先安排建设用地； 2）对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村居民自建装配式住房项目，由项目所在 地政府予以补贴； 3）增值税即征即退50%的政策。 ——《河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》
• • • • • • •
一、国家装配式建筑政策
2. 地方政策
• • • • • • •
④ 重庆 目标： 1）到2017年，全市新开工的保障性住房必须采用装配式施工技术；建筑产业 现代化试点项目预制装配率达到15%以上； 2）到2020年，全市新开工建筑预制装配率达到20%以上； 3）到2025年达到30%以上。 补助: 1）对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元； 2）节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和钢筋加工配送等建筑产业化 部品构件仓储、加工、配送一体化服务企业，符合西部大开发税收优惠政策 条件的，依法减按15%税率缴纳企业所得税。 ——《关于加快推进建筑产业现代化的意见》
三、综合技术指标与造价
1. 工期预测 • 比传统现浇和PC结构减少工期约30%；与传统结构相比，装配 式双开孔钢板建筑由于可以提前室内装修作业进场时间、缩短 外墙装饰作业时间、提前室外工程开始时间，可以大大缩短总 工期。 2. 劳动力用工预测 • 比传统现浇和PC结构减少用工30%；装配式双开孔钢板建筑的 最大优势之一就是节约劳动力，降低现场人工，减少人工成本。
开孔式双钢板剪力墙装配式绿 色建筑体系
目录
一、国家装配式建筑政策 二、装配式建筑市场现状 三、综合技术指标与造价 四、商业模式EPC+F 五、智能制造中心工厂与组装工厂 六、智能制造与智能物流中心 七、开孔式双钢板剪力墙应用分析 八、产业布局
一、国家装配式建筑政策
1. 国务院政策 • 国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出， 要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常 住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励 推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木 结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占 新建建筑面积的比例达到30%。 • 2017年3月，住建部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》 （以下简称“方案”），提出了两个总目标： 1）到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上， 其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上， 鼓励推进地区达到10%以上； 2）到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上 装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30 个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作 用。
二、装配式建筑市场现状
1. PC装配式建筑分析
• •
•
PC结构——产业基础时间长，发展缓慢，主要问题： 构件重，运输、安装较困难
竖向结构连接部位需现场浇筑，工艺复杂，需长时间等待强度，影响工 程进度；
•
• • • •
竖向结构强节点不易保证，整体性差，抗震不利，预制结构建造高层住 宅困难；
后续工法不支持整体装配式，如外保温需做承重龙骨安装、预制件重安 装精度难控制； 无合适隔墙板体系 建造高度有限（以抗震8度设防，最高建90米） PC结构装配化率不高，尤其是高层住宅，不省工，不省时，结构抗震差， 造价高
一、国家装配式建筑政策
2. 地方政策 ⑤ 山东 目标： 1）2017年，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右； 2）到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其他设 区城市和县（市）分别达到25%、15%以上； 3）到2025年，全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。 补助： 1）在建设用地安排上要优先支持发展装配式建筑产业； 2）享受贷款贴息等税费优惠； 3）外墙预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积3%），可不计入成交 地块的容积率核算。 ——《山东省人民政府办公厅大力发展装配式建筑的实施意见》
3. 双钢板剪力墙装配式建筑发展 • 双钢板剪力墙绿色建筑体系：开孔钢板组合剪力墙结构； 轻钢轻板剪力 墙结构 • 成套的、涵盖结构体系、维护体系、保温节能、装饰体系
二、装配式建筑市场现状
4. 杭萧钢构C型组合强体系分析
• • • • • • • • • • •
C型组合强体系即钢管束组合剪力墙结构 钢管束剪力墙结构——一种钢和混凝土组合结构，主要问题： 优点： 体系成套化，节约钢材，防火性能明显提高 缺点： 用钢量大； 混凝土浇筑空间小，难度增加； 焊接工作量大； 无隔墙板系统支持； 结构连接节点复杂 内外装修材料的连接现场焊接或粘接到墙3. 预制率与装配率 • • 预制率：主体结构和围护结构中预制部件占对应建筑实体总量的体积比； 装配率：主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件 的综合比例。
• 装配式建筑等级分类 • A级装配式建筑：装配率60%-75% • AA级装配式建筑：装配率76%-90% • AAA级装配式建筑：装配率91%及以上
三、综合技术指标与造价
3. 利息节约估算 • 开发费用中的利息支出与管理费用是装配式房地产项目成本管控的重 点之一。由于有的地方政府均给予装配式房地产项目提前预售的鼓励 措施，能有效地加快资金回收速度，降低利息支出，从而降低总成本。 工期缩短，贷款利息减少，企业财务成本随之降低。
4.管理费节约 • 装配式更环保，在实现节水节电的基础上，有效控制了一半以上的扬 尘；像传统建筑工地产生的建筑垃圾，政府以每吨100多元的成本埋 单填埋，“这些其实都是隐形的成本”。 • 装配式建筑技术的增量成本大约为 300元 /m2 ～ 500 元 /m2，按土地 增值税政策规定可以加计扣除 20%，即按 300元 /m2 ～ 500 元 /m2 扣 除并计算增值率。在售价不变的情况下，装配式建筑的增量成本及其 加计扣除金额之和冲减了增值额，按 40% 税率计算的话，可以节税 120 元 /m2 ～ 200 元 /m2。如果房地产项目的增值率处于 20% 临界点 上下时，提高装配式房地产项目的扣除标准而将增值率控制在 20% 以 下，将直接免征土地增值税。
一、国家装配式建筑政策
2. 地方政策 • • • • • • ① 北京 目标: 到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配 式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 补助: 1）对于未在实施范围内的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的， 给予实施项目不超过3%的面积奖励； 2）对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予 以财政奖励； 3）增值税即征即退优惠政策； 4）采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时，可不受项目建设形象进度要 求的限制。 三类项目全部采用装配式建筑 一是北京市保障性住房和政府投资的新建建筑。 二是通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使 用权的商品房开发项目。 三是在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。 ——《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》
一、国家装配式建筑政策
4. 产业政策（鼓励）与地方奖励政策 • • • • 鼓励先进制造业 绿色环保节能 GDP与税收 奖励容积率1%-3%
二、装配式建筑市场现状
• 据住建部统计，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米， 占城镇新建建筑面积的比例为2.7%；2016年全国新建装配式建筑 面积为1.14亿平方米，占城镇新建建筑面积的比例为4.9%，比 2015年同比增长57%；2017年1-10月，全国已落实新建装配式建 筑项目约1.27亿平方米。 • 2017年11月，住建部公布了首批装配式建筑示范城市和产业基地， 认定北京市、杭州市、广安市等30个城市为第一批装配式建筑示 范城市。
二、装配式建筑市场现状
2. 钢结构装配式建筑分析
• • • • • •
现有主要装配式建筑体系介绍——钢框架结构问题 钢框架结构——适用于公共建筑，办公楼、商场、 厂房等，主要问题： 结构斜撑影响墙体施工，无成熟方案 框架结构影响使用，不适用住宅体系 防火构造困难，增加成本 缺少成套装配式构件（尤其墙体）