户型设计步骤

01
设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
01
设计任务书
产品定位
户型分类
经济型 （刚需）
舒适型 （刚改）
享受型 （改善）
通常各类户型的面积区间 户型
一室一厅单卫 两室一厅单卫 三室两厅单卫 四室两厅双卫 两室两厅单卫 三室两厅双卫 四室两厅双卫 三室两厅三卫 四室两厅三卫 五室两厅三卫
套内面积
35-45 55-75 75-95 110-120 85-95 120-130 140-160 150-180 180-200 220-240
户型设计专题
2020.02版
不懂户型套路？
效率不高？
不了解绘图顺序？
不知道从哪儿开始？
？
不知道我不知道什么？
不清楚流程？
又重做（bai zuo）了？
不知道作图步骤？
户型设计
定原则
• 帮助理清思路。 • 避免盲目，减少返工。
做户型
• 避免图纸表达错漏。 • 归纳分类，提高效率。
01
定原则
01 定原则
产品特色：电梯入户、宽景阳台、高赠送、满飘窗赠送等。 核心诉求——增加产品卖点提升竞争力。
01
设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
面积区间 80 100 110 125 110 130 140 150 146 168
客厅尺寸 3.9 4.0 4.2 4.5 4.2 4.5 4.8 5.1
4.8*8.1 4.8*8.4
主卧尺寸 3.6*3.6 3.9*3.6 3.9*3.9 3.9*4.2 3.9*3.9 3.9*4.2 3.9*4.2 3.9*4.5 3.6*3.9 3.9*4.5
户型配比表：甲方提供面积区间及占比 首先试算比例是否可行。
案例：银川项目甲方提出区间及占比：80-90占比10%、90-100占比50% 、100-110占比10% 、110-120占比10% 、120占比20%五 类户型且住宅总量要求22.65万㎡。 以下为初步试算：
户型 两室两厅单卫 两室两厅单卫 三室两厅单卫 三室两厅单卫 三室两厅双卫
小卧室尺寸 2.7*3.3 3.0*3.3 3.0*3.3 3.0*3.5 3.0*3.3 3.0*3.5 3.3*3.6 3.3*3.6 3.0*3.6 3.3*3.6
生活阳台尺寸 ≥1.2
景观阳台尺寸 1.5 1.5 1.5 1.8 1.5 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8
飘窗尺寸 0.8
日照及朝向要求严，户型开间要求特殊。 80-120户型两开间，120以上户型三开 间。控制面宽，减少遮挡。
项目案例：银川盈南村棚户区改造 项目特点：北方项目要求日照、南北朝向、T2楼型，底商交接特殊处理。
户型落位图
T2 168户型 T2 150户型 T4 85 户型 T4 105户型 T4 115户型 T4 130户型 T2 115户型 T2 135户型 T2 144户型 T4 155户型
总图
湿地公园
高层小区
滨河公园
关键项
景观朝向 建筑类别 单栋建筑尺寸控制 日照朝向及间距 首层入户关系 是否拼接及拼接形式 端户等特殊部位处理 建筑交接（底商及幼 儿园等） 消防扑救面预留
合计
面积区间 80-90 90-100
100-110 110-120 120以上
套数 220 1100 220 220 450 2210
套数比 9.95% 49.77% 9.95% 9.95% 20.36% 100.00%
面积比 8.29% 46.32% 10.24% 11.21% 23.94% 100.00%
熟悉规范及各地规划管理技术规定
户型设计中源自文库用设计规范、参考书
《建筑设计防火规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《民用建筑设计统一标准》—《民用建筑设计通则》
各地城市规划管理技术规定及地方性规范文件 (尤其注意计容建筑面积计算规则、建筑密度计算规则等敏感条例)
《住宅建筑规范》 《住宅设计规范》 《建筑设计资料集》 《房屋建筑制图统一标准》 《建筑制图标准》
由于用地呈三角形，此处受制于建筑间 距东北侧建筑只能按多层设计。
项目案例：璧山桓大·绿岛名都 项目特点：规模小用地局促、景观资源偏边，户型设计需高度结合总图布局。
总图
关键项
景观朝向 建筑类别 单栋建筑尺寸控制 日照朝向及间距 首层入户关系 是否拼接及拼接形式 端户等特殊部位处理 建筑交接（底商及幼 儿园等） 消防扑救面预留
面积 18700.00 104500.00 23100.00 25300.00 54000.00 225600.00
产品分级：即户型产品线 结合项目所在地消费力、目标客户圈层等进行定位。
案例：纳雍项目户型产品线空间尺度分级。
产品类型 高层
洋房 大平层
户型 两室两厅一卫（竖厅） 三室两厅一卫（竖厅） 三室两厅两卫（竖厅） 三室两厅两卫（竖厅） 三室两厅两卫（可变横厅） 三室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（横厅） 四室两厅两卫（横厅多套房）
特别提醒：注意分清国标与地标规范。
01
设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
设计任务书
四大要点：产品定位、户型配比表、产品分级、产品特色