2019年北京市房地产市场研究之别墅市场概况-精选文档

24006 19348
25761 25437 20513 20764 14989 28637
131800 100400
128800 91800 42000 84300 34300 93100
小结：1、前十名销售总套数占全年全市总销售套数的49%。
注：数据来源于天朗数据平台
中国房地产综合活动服务的第一选择
联排产品成为成交主力
中国房地产综合活动服务的第一选择
6 别墅市场：北京2019年别墅供应特征
2019年北京别墅供应结构如下：
北京篇
供应结构：联排、独栋和叠拼几乎三分天下，占比分别为37.12%、32.34%和27.05%； 与2019年对比，独栋套数和占比均增加，占比增加6.95%；联排则下降，占比下降6%。
联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。
中国房地产综合活动服务的第一选择
7 别墅市场：北京2019年别墅存量特征
2019年北京别墅存量结构如下：
北京篇
2019年的“存量结构：主要存量产品及占比为独栋46.79%，联排30.18%和叠拼19.30%，
与2019年相比，独栋存量上升，联排存量下降。
存量主要是独栋和联排
中国房地产综合活动服务的第一选择
8 别墅市场：北京2019年别墅成交金额排行榜
名次 1 2 项目名称 中海尚湖世家 远洋·LA VIE 行政区 昌平区 朝阳区 套数 380 39 面积(㎡) 均价(元/㎡) 135749 38740.8 17226 54604
北京篇
金额↓ 233800 211500
全年价格平稳，成交3月开始放量，经过金九银十观望，年底持续热销
中国房地产综合活动服务的第一选择
5 别墅市场：北京2019年别墅成交特征
2019年北京别墅成交结构如下：
北京篇
成交特征：联排占比最大为43.84% ，叠拼和独栋相当，占比分别为26.45%和26.21% ； 与2019年对比，四种产品套数均增加，占比方面叠拼上升9.40% ，独栋下降9.46% 。
3 4
5 6 7 8 9 10
誉天下 远洋傲北
御汤山 温哥华森林北郡 中建·红杉溪谷 万通天竺新新家园 龙湖好望山 远洋·天著
顺义区 昌平区
昌平区 昌平区 通州区 顺义区 顺义区 大兴区
139 136
126 123 101 99 91 88
54919.9 51897.5
50016.3 36074.7 20451.7 40604.5 22882.5 32513.2
3 4
5 6 7 8 9 10
誉天下 御汤山
远洋傲北 远洋·天著 温哥华森林北郡 华润置地·润西山 碧海方舟 万通天竺新新家园
顺义区 昌平区
昌平区 大兴区 昌平区 门头沟区 朝阳区 顺义区
139 126
136 88 123 70 13 99
54919.9 50016.3
51897.5 32513.2 36074.7 31617.1 8781.42 40604.5
10 别墅市场：北京2019年别墅成交面积排行榜
名次 1 2 项目名称 中海尚湖世家 誉天下 行政区 昌平区 顺义区 套数 380 139 面积(㎡)↓ 均价(元/㎡) 135749 54919.9 17226 24006
北京篇
金额 233800 131800
3 4
5 6 7 8 9 10
远洋傲北 御汤山
成交整体量升价，成交量处于较低水平
中国房地产综合活动服务的第一选择
2 别墅市场：2019-2019北京市别墅供应概况
2019-2019年北京别墅供应交走势如下：
北京篇
整体供应量：2019年北京别墅新增供应3009套，供应面积114.53万平米，供应量小 幅下降；
供应量同比小幅下降
中国房地产综合活动服务的第一选择
3 别墅市场：2019-2019北京市别墅存量概况
2019-2019年北京别墅存量走势如下：
北京篇
存量及消化周期变化：2019年底别墅存量套数为5140套，按照近一年的平均去化速度， 需要21个月消化完，存量套数同比小幅增长1.72%，与2019年的28.54%增速相比，有 明显好转。
存量同比小幅增长，消化周期较长
万通龙山逸墅 万通天竺新新家园 远洋·LA VIE 温哥华森林北郡 远洋·天著 华润置地·润西山
昌平区 昌平区
怀柔区 顺义区 朝阳区 昌平区 大兴区 门头沟区
北京篇
2019年北京市房地产市场研究
——别墅市场概况
中国房地产综合活动服务的第一选择
1 别墅市场：2019-2019北京市别墅成交概况
2019-2019年北京别墅成交走势如下：
北京篇
从近年北京别墅成交量价关系来看，成交价格稳步上升，成交量处于较低水平，因此 2019年成交量还有很大的上升空间；和2019年相比2019年别墅成交呈现量升价跌的态 势，和2019年开发商以价换量有关系。
注：数据来源于天朗数据平台
中国房地产综合活动服务的第一选择
9 别墅市场：北京2019年别墅成交套数排行榜
名次 1 2 项目名称 中海尚湖世家 万通龙山逸墅 行政区 昌平区 怀柔区 套数 380 150 面积(㎡)↓ 均价(元/㎡) 135749 47622.6 17226 12705
北京篇
金额 233800 60500
24006 25761
19348 28637 25437 28140 97424 20764
百度文库
131800 128800
100400 93100 91800 89000 85600 84300
小结：1、2019年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金 额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%。
中国房地产综合活动服务的第一选择
4 别墅市场：北京2019年别墅月度成交量价关系对比
2019年北京别墅成交量价关系如下：
北京篇
一个市场拐点：从2019和2019年的走势来看，市场的拐点出现在2019年3月，2019年 1-2月份量和价都达到市场最低点，3月份已经揭开了市场走好的序幕； 一个市场观望期：2019年的“金九银十”则变为了市场观望期，由于8月-9月份的成交 下滑，以及多个项目延迟开盘，使得今年的成交高峰出现在11月和12月，从时间节点上 来看“十八大”后没有大的政策出台，经济形势好转且涨价预期加重导致年底成交好。