工程质量达标率评分办法

工程质量达标率评分办法(试行)
恒地司管函字[2016]第号
各管理及监察部：
为实现集团2016年房地产开发建设跨越式发展，打造恒大精品，进一步完善质量考核评分体系，确保考核结果客观、公平、公正，经反复研讨并多次向地区公司反馈，完成本次修订，具体内容如下：
一、评分条件及规则
1、质量达标率评分条件自首期结构施工起，至最后一期90%分户验收合格移交物业公司止；园林园建工程在项目首期开盘前参与评分，开盘后不参与评分。

2、评分以月度为周期，一个评分周期内每个项目使用《工程质量检查评分表》（详见附件一）检查评分一次，并至少进行一次项目整体质量巡查。

3、评分对象为前一周期及本周期内施工内容，个别特殊项（例如混凝土强度）根据专业特性检查评分。

一个月内停工或非正常施工超过两个星期的项目不参与评分，不具备评分条件的在建工程仍须安排检查。

4、每次检查评分项目正常在建楼栋覆盖率为20%（进一法取整），须确保每个土建及装修单位全覆盖，且检查评分楼栋总数不少于5栋，少于5栋时全检。

5、每月项目整体质量巡查应覆盖所有施工单位、正常在建高层楼栋，在建别墅检查不少于20%楼栋数且不少于5栋（少于5栋时全检）。

6、项目评分分为常规检查评分和专项检查评分，在装修工作面移交或分户验收整改第一次复验时，除完成项目常规检查评分外还须进行专项检查评分。

二、现场检查办法
1、现场检查评分前，质量工程师与工程管理部、工程部相关人员须根据项目图纸、工程进度，结合现场情况，确定检查范围、检查项及检查点部位，填写《检查选点汇总表》（详见附件二），并现场签字存档，同时将选点结果扫描发总部备案。

ERP系统自动选点开发完成后，由系统自动配送检查点。

2、每个项目每次评分检查项不少于30项，检查范围内所选工程类别所有可检查项应全覆盖，原则上每次检查总检查点数不少于300个点，当可检项不足30项时，须按合理比例补足所有检查项的点数，当某一检查项点数小于5个时只检查录入不参评。

3、专项检查评分时（工作面移交、分户验收），质量工程师按上述规则，每栋楼随机抽取上、中、下各一层，每层不少于2户，原则上每户一表全数检查录入；另毛坯交楼的分户验收使用装修工作面移交专项表格进行评分。

4、项目重大问题达标率扣分考核
（1）检查评分录入提交后，ERP系统提示“重点项”同类质量问题检查比例超过30%时，分部须组织相关人员对该项目同类质量问题进行全面排查，并将排查结果录入系统, 对判定为重大的质量问题进行项目达标率扣分考核。

（2）项目整体质量巡查时“重点项”必检，其余抽查，巡查结果须当天录入系统，同时对判定为重大的质量问题进行项目达标率扣分考核。

（3）其他重大问题，分部应第一时间跟踪调查并上报，同时对因工程原因导致的重大问题进行项目达标率扣分考核。

5、中心原则上每月随机抽取3个地区公司进行抽检，抽查对象为当月或上月排名好中差的项目各不少于1个，并对地区公司提出异议的项目评分内容进行核查。

三、评分计算办法
1、质量检查采用检查表评分制，分为常规检查表（基础工程、主体工程、装修工程、水电工程、园林园建）和专项检查表（装修工作面移交、分户验收）共七个工程质量检查评分表。

（1）检查评分表各检查项评分
检查表每个检查项合格率=
检查项合格点数该检查项总检查点数
①合格率≥70%，检查项得分=本项分值*合格率；
②50%≤合格率＜70%，检查项得分=本项分值*合格率*0.7；
③合格率＜50%，检查项得分=0。

2、质量达标率计算
（1）地区公司达标率计算
①项目达标率
D D=D
D
×100%−P%
i=项目检查表所有检查项得分之和
j=项目检查表所有检查项分值之和P=项目达标率扣分
D X=项目达标率
②地区公司达标率
L=D1+D2+⋯+D D
D
−（Q×E÷F÷G）
L=地区公司达标率
n=地区公司项目数
Q=地区公司达标率扣分
为突出项目质量短板，若某公司一个或多个项目低于80%，则该公司达标率扣分：80%减去每个低于80%的项目达标率，其差值分别采用进一法取整后求和。

如：某公司存在两个项目达标率低于80%，分别为78.16%和74.88%，则其差值分别等于2%（80%-78.16%=1.84%，取整为2%）和6%（80%-74.88%=5.12%，取整为6%），该公司达标率扣分Q=2%+6%=8%。

E=某地区公司出现低于80%的概率：
该公司低于80%项目数/该公司参评项目数
F=集团出现低于80%的平均概率：
各公司低于80%项目总数/存在低于80%项目的各公司参评项目总数
G=综合调整系数，根据地区公司参评项目数量在[1,2]区间按等分法取值，具体公式如下：
G=1+D−X
D−N
×（2−1）
X=该地区公司参评项目数量
M=各地区公司参评项目数量中的最大值N=各地区公司参评项目数量中的最小值（2）施工单位达标率计算
①施工单位项目达标率
D D=D
D
×100%−D%
Sx=施工单位项目达标率
i=该主体单位该项目检查表所有检查项得分之和；j=该主体单位该项目检查表所有检查项分值之和；P=该主体单位该项目达标率扣分。

②施工单位达标率
C=D1+D2+⋯+D D
D
C=施工单位达标率
m=该施工单位施工项目数
四、项目达标率扣分原则
（一）出现以下重大质量问题扣10%
1、因质量问题导致延迟开盘、交楼或交楼群体事件。

2、基坑验槽记录与实际明显不符，地基承载力达不到设计要求。

3、土方开挖造成周边建筑物倒塌、倾斜、结构严重开裂。

4、房屋结构出现严重不均匀沉降。

5、房屋层高施工错误，与设计要求严重不符。

（二）出现以下重大质量问题扣1%-10%
1、出现基础、混凝土施工未按制度要求旁站、未经验收擅自进入下道工序等工程管理重大失职。

2、土方回填未按设计要求施工，造成地面大面积沉陷、开裂。

3、人工湖严重渗漏水、开裂。

4、桩基承载力达不到设计要求，桩基有效桩长不足、偏位、倾斜严重。

5、混凝土强度严重低于设计要求一个等级（含）以上。

6、钢筋、水泥、电线、电缆、保温等主材验收后仍出现大量假、次材料以及偷工减料行为，造成经济损失5万（含）以上。

7、钢结构构件弯曲、变形、脱落，结构支撑失稳。

8、装饰装修工程，占交楼批次户数10%（含）或20户（含）以上的情况：
（1）卫生间、阳台、露台、屋面、地下室、外墙、窗边等部位大面积渗水；
（2）墙面、天花大面积空鼓、开裂、返潮、发霉；
（3）墙、地砖大面积空鼓、脱落；
（4）木地板大面积空鼓、起灰、受潮；
（5）窗台、房间、淋浴间大小头；
（6）成品保护措施不到位，大量成品损坏。

9、出现其他重大质量问题情况。

（三）出现以下安全事件扣1%-3%
1、重大事件，出现以下类型其中之一且造成品牌影响的扣3%
（1）人员伤亡；
（2）被政府部门通报或勒令停工；
（3）引发基础、结构质量问题；
（4）直接经济损失20万（含）以上。

2、较大事件，出现以下类型其中之一的扣2%
（1）造成品牌影响；
（2）直接经济损失5-20万。

3、一般事件，除重大事件、较大事件所述类型外的其他安全事件扣 1%。

（三）重大问题整改不到位扣分：
出现重大质量问题，地区公司须制定合理整改计划（每月均要明确整改完成节点），报管理及监察分部备案；发现问题一周内未制定整改计划扣项目达标率2%。

管理及监察部对整改进展情况进行检查，若按计划节点完成整改，则不扣分；未按计划节点完成整改，则根据整改完成情况及不同情形扣罚项目达标率1-5%。

本评分办法由管理及监察中心负责解释，自发文之日起执行。

附件一：工程质量检查评分表
附件二：检查选点汇总表
附件三：工程质量现场实测实量指引
附件四：项目整体质量巡检小结表
管理及监察中心
二○一六年七月十二日
抄报：梁伟康常务副总裁、林漫俊副总裁。