自然资源资产价值及其评估

资产，顾名思义是有价值的物质或者服务。然而，长期以来，国内学术界对自然资源有无价值存在不同认识，特殊受传统计划经济的影响，自然资源无价的观点曾经居支配地位。随着改革开放，自然资源有价值的观点开始后来居上。重塑自然资源价值理论是建立健全社会主义市场经济的必然趋势，承认和重视自然资源价值是客观认识和真实反映自然资源稀缺性的必然选择，是建设生态文明、推动经济发展转型的必然要求。不难想象，否认自然资源价值，极其不利于自然资源的节约利用和有效保护。

作为生态文明建设核心理念之一，自然资源资产概念的提出包括编制自然资源资产负债表、领导干部自然资源资产离任审计等在内的制度构建，标志着我国自然资源管理正在并将持续发生重大转变，从只注重自然资源的实物形态转向同时也重视自然资源的价值形态，从注重自然资源的合理配置转向同时也注重自然资源资产的合理处置。因此，极有必要搞清晰自然资源资产的价值是指什么？如何衡量或者如

何评估？可以说，搞不清晰自然资源资产价值问题，就搞不清晰自然资源资产管理的出发点、切入点和立足点。

具体来说，认识和解决自然资源资产价值问题，至少有五个方面的功用：其一，有助于评估一个国家或者一个地区的自然资源资产总量，从而有助于判断一个国家或者地区

的自然资源总资产的增加或者减少，或者作为评估自然资

本总量的重要基础。其二，有助于编制自然资源资产负债表，特殊有助于自然资源资产负债表从实物量表向价值量

表的演进和深化，进而有助于从经济核算结果中扣除相应的自然资源资产减少的价值，实现真正意义上的“绿色核算”。其三，有助于动态掌握自然资源资产在开辟、利用、保护、修复等各个环节的变化情况，有助于及时掌握自然

资源资产在各用途间转移过程中的价值变化情况，从而有

助于自然资源资产的保值和增值。其四，有助于(经营性)自然资源资产以出售、出租、入股、抵押、担保等形式参预合理经营，为经济增长提供重要支撑，并确保自然资源

资产在经营过程中的保值与增值。其五，有助于科学合理

地确认自然资源资产的税收、规费等，从而有助于(全民

或者国家所有)自然资源资产收益的合理分配。

价值有广义和狭义之分。广义上看，由自然资源的多功能性或者多功用所决定，自然资源资产的价值 (实际上亦可视为自然资源的使用价值)体现在多个方面。一是资源

功用或者资源价值，即为社会经济发展提供不可或者缺的水、土、能、

矿、生等物质或者能量，满足人类对这些资源的多样需求。

二是环境功用或者环境价值，即作为大气、水、土壤等环境的重要组成部份或者重要影响因素，直接决定环境质量或者环境容量。三是生态功用或者生态价值，作为农田、森林、草地、水域、湿地等生态系统的基础组成部份，直接决定各类生态的结构、功能和效率。四是经济功用或者经济价值，即作为重要生产要素，与劳动力、资本、技术等一道推动经济增长和发展。五是社会功用或者社会价值，即为社会发展提供就业机会、文化服务等。总而言之，自然资源资产的价值包括其资源价值、环境价值、生态价值、经济价值、社

会价值和文化价值等在内，其中经济价值是自然资源资产价值的核心体现。

狭义的自然资源资产价值，则是指决定自然资源资产价

格变化的、反映自然资源资产供求关系的基准或者标尺。显然，这里主要指的是自然资源资产经济价值的真实、具体和相对

稳定的体现。这种体现，往往集中表现为自然资源资产的科学、客观、合理的评估价格之上。在此，不必过度强调用劳

动价值理论来解释自然资源资产的价值问题。

需要特殊注意的是，决定自然资源资产价值的因素较为

庞杂，自然资源资产直接产生的经济收益是决定性因素；同时，自然资源资产的环境、生态、文化、社会等功能及其所

决定或者所产生的间接经济价值，也有着重要的影响；即时

的自然资源资产的供需关系 (与自然资源资产收益并非彻

底

一致，取决于自然资源资产本身的稀缺性)，同样显著影响

着自然资源资产价值的水平。

自然资源资产价值评估，亦或者称之为自然资源资产估价，是正确认识和评价自然资源资产价值的基础性工作。鉴于自

然资源资产种类多、用途广、因素杂，自然资源资产价值评

估或者估价是极其复杂的。在此，重点简要地讨论自然资源资产价值评估或者估价的主要方面。

首先，需要明确自然资源资产估价的主要目的。这就是

确保自然资源资产的健康流动或者合理处置，确保自然资源

资产的保值、增值，确保自然资源资产价值的充分实现，

确保自然资源资产收益为各利益相关者相对均衡地分享。

其次，需要明确自然资源资产估价的基本原则。一是直

接价值为主兼顾间接价值的原则，立足主要评估的直接价值，同时在必要时兼顾适度评估间接价值。二是经济价值为主兼

顾其他价值的原则，主要瞄准对经济价值的评估，必要时兼

顾生态价值和社会价值等。三是分类评估基础上扩展至综合

评估的原则。特别关注各类自然资源资产之间的价值共生、

共进关系(总体大于部份之和)，也要关注各类自然资源资

产的不同价值之间的共轭关系，现实中极易发生为了取得某

种价值而抛却、破坏其他价值，并由此导致自然资源资产综

合价值的损失。这也是加强自然资源资产统一管理的出发点、

着眼点。还必须充分考虑到各类自然资源资产价值的差异性——矿产、土地、水、生物资源资产价值变化特点差异显著——存量资源资产与流量资源资产的差异性；水资源资产价

值的不确定性，生物资源资产的周期性及季节性。

再次，遴选自然资源资产价值评估方法。评估方法不少，

大致可以分为四类：第一类是成本法，其基本点是根据自然

资源资产生成或者维护的成本来评估自然资源资产的价值或

者价格，成本高则价值或者评估价格高，反之亦然。成本

法普通包括历史成本法、重置成本法、旅行成本(费用)法等。其中历史成本法，是根据一定时期内的自然资源资产生

成或者维护成本的积累来评估资产价值；重置成本法，是根

据在当前技术、经济条件下重新生成同样自然资源资产所需

成本来评估自然资源资产有价值或者价格；旅行成本(费用)法，则是根据旅行者为享受某种资源资产(普通是景观、生态或者环境资源资产)的服务而支付的费用(通常表现为

旅游景区或者景点的门票等)，来评估资源资产的价值或者

价格。

第二类是收益法，即根据自然资源资产所生产或者预期产生的收益来评估资源资产的价值或者价格，收益高则价值或者评估价格高，反之亦然，主要包括收益还原法、收益分成法、收益倍数法等。其中，收益还原法又称为收益资本化法、收

益贴现法，即把某个时期可预期的自然资源资产收益作为预

期利润或者利息，贴现为现在的资产价值亦即本金或者初始投资，