深圳万科·标准化定型产品研发(立面研究)PPT课件
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万科高端项目产品分析报告 PPT课件
业主会所
部品研究
其他研究
豪华大堂
每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的 尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的 主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。
15
Park Mansion
触点六
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
其他研究
是Downtown里的uptown 城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的
6
城市中心区最适宜居住的顶级住宅
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
பைடு நூலகம்
部品研究
其他研究
总平面图
7
Park Mansion
技术指标
提
要
项目简介
一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6% 二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%
城市高端 Park Mansion
-----沈阳柏翠园项目-----
2010.01
1
万里车书尽混同，江南岂有别疆封？ 提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！
2
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
部品研究
其他研究
我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势 打造万科城市毫宅产品典范
新世界花园，综合体里的高端生活社区
万科产品标准化及产品设计创新-36页文档资料
标表 • 实施方案图纸：(3)规划及建筑方案图纸目录 • 本阶段流程重要节点 • 规划设计评审 • 规划方案确认 • 单体方案确认 • 景观方案确认
28.03.2020
7
（四）施工图阶段
• 施工图阶段＝设计＋(服务于销售)销包 • 一计划： • 施工图设计工作计划 • 两文件： • 设计任务书 • 施工图设计指导书 • 三确认： • 条件图确认 • 全套施工图确认 • 景观实施方案确认
28.03.2020
12
（一）项目分类管理：培育成熟产品线，通过快速复制
达到规模化Leabharlann 从而实现有质量增长的战略目标。• 产品分类管理体系的建立 • 产品分类管理工作推进的三个阶段 • 项目分类管理的定义 • 项目操作方式： • 创新产品项目 • 成熟产品项目 • 标准化产品项目 • 项目周期和应用比率的考核指标
28.03.2020 15
（四）技术标准建立及应用：以2个实例来进行
说明
• 各区域节能技术标准 • 铝合金门窗选用技术标准
28.03.2020 16
第三部分：住宅产业化和工业化
28.03.2020 17
主要内容：
1.住宅产业化概念 2.国外住宅工业化发展 3.国内住宅工业化发展
28.03.2020
25
（三）国内住宅工业化发展
• 建设部住宅产业化促进中心工作。 • 三化一改 • 学习前苏联大板技术 • 国家住宅产业化基地。
28.03.2020 26
• 万科住宅产业化实践 • 技术选择 • 学习对象选择 • 确定主体的技术体系 • 建立技术标准 • 建立产业化研究基地 • 建立产业化合作联盟 • 参与制定标准/规范/政策
28.03.2020 27
28.03.2020
7
（四）施工图阶段
• 施工图阶段＝设计＋(服务于销售)销包 • 一计划： • 施工图设计工作计划 • 两文件： • 设计任务书 • 施工图设计指导书 • 三确认： • 条件图确认 • 全套施工图确认 • 景观实施方案确认
28.03.2020
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（一）项目分类管理：培育成熟产品线，通过快速复制
达到规模化Leabharlann 从而实现有质量增长的战略目标。• 产品分类管理体系的建立 • 产品分类管理工作推进的三个阶段 • 项目分类管理的定义 • 项目操作方式： • 创新产品项目 • 成熟产品项目 • 标准化产品项目 • 项目周期和应用比率的考核指标
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（四）技术标准建立及应用：以2个实例来进行
说明
• 各区域节能技术标准 • 铝合金门窗选用技术标准
28.03.2020 16
第三部分：住宅产业化和工业化
28.03.2020 17
主要内容：
1.住宅产业化概念 2.国外住宅工业化发展 3.国内住宅工业化发展
28.03.2020
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（三）国内住宅工业化发展
• 建设部住宅产业化促进中心工作。 • 三化一改 • 学习前苏联大板技术 • 国家住宅产业化基地。
28.03.2020 26
• 万科住宅产业化实践 • 技术选择 • 学习对象选择 • 确定主体的技术体系 • 建立技术标准 • 建立产业化研究基地 • 建立产业化合作联盟 • 参与制定标准/规范/政策
28.03.2020 27
万科新产品分析四大产品ppt课件
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅、 以及大面积景观露台，开豁视野。 根植于大地，尽可能贴近地面。
顶层复式
层层退台
贴近地面
建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实用结合。
以现代别墅的标准去构筑高层，建筑偏东方向18 °，结合无锡的风 向规模和夏季主导风向，保证通风效果。 高层特别设计的宽度阳台，同考究的通透居住空间设计配合，视线 之内无对视，结合日照偏向，保证自然采光的良好效果。
主力户型分析
主要物业情况：
210～280m2田园别墅 60～150m2景观高层 约60m2精品公寓
主力户型分析
双车位
阳台
阳台
入户花园
主人套间
晨曦墅（TA）户型分析： 建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫＋半地 下室） 开间尺寸： 客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况： 前中后三庭院设计。 双车位设计 独立主人层设计 综合点评： 优势： 入户花园使庭院延伸到室内， 形成公到私很好的过渡 主人层功能完善，具有私密性 和档次感 餐厅跃式设计，体现了空间感 超大露台设计，附送面积多 卧室均带阳台。
无锡万科东郡——GOLDEN（都市.时尚生活） 深圳万科清林径——TOWN（山水.悠然生活） 深圳万科第五园——CITY（大城.丰盛生活） 上海万科翡翠园——TOP（墅庭.高尚生活） 该四项目总结对比简表
无锡万科东郡
无锡万科东郡
万科GOLDEN系列精品住宅，打造适合都市人生活的 多元化成熟居住模式，锻造精细生活细节，营造成熟 人文氛围与归属感
深圳万科中心建筑分析ppt课件
4、汉白玉广场
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
深圳别墅的案例的研究之外立面户型篇的报告PPT
8
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
9
东莞万科堂樾。
10
【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
6
双拼别墅标准组团—立面与剖面
7
双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
27
富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
28
29
富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
30
富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
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东莞万科堂樾。
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【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
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双拼别墅标准组团—立面与剖面
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双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
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富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
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富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
30
富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
万科产品线概况 ppt课件
富贵之家 富贵之家
家庭年收入
收入（包括教育、职务等资源）远高于其他家庭的家庭
经济务实 务实之家
家庭年收入
收入（包括教育、职务等资源）远低于其他家庭的家庭
万科产品线概况
客群分类
客户细分及描述|务实之家
务实之家 ➢ 务实之家1：收入（包括教育、职务等资源）远低于其他家庭的家
庭； ➢ 务实之家2——中年务实：资源相对较少，需求特征不明显的家庭
住宅产品线——技术模型
基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的项目类型
地块研究
指
导
拿
市
地
场 研
客户研究
产品研究
究
• 目标客户A • 目标客户B
初级产品线
• 目标客户C
• 目标客户D • ……
产品线系列
• 产品线A • 产品线B
成熟产品线
设计任务书
• 规划设计要求 • 立面设计要求
9% 富贵之家
社 会 新 锐
6%
29%
31%
务实之家25%
从生命周期角度来看，主流市场客户可进一步被细分为青年之 家、青年持家、小太阳等9类
万科产品线概况
客户划分——收入特征
主流市场客户在50岁前，收入随年龄增长而增长，50岁后，随年 龄增长而下降。
支付能力体现为积累财富和积累支出的差值，22-60岁为积累财富 阶段，45岁左右达到峰值
产品研究
产品设计库
• 产品线C
• 户型设计要求
• 规划设计库 • 外立面设计库
• 产品线D • ……
• 景观设计要求 • ……
• 户型设计库
• 景观设计库
万科产品库的建设从客户研究到产品研究 ppt课件
土地 配套 生命周期 客户 产品1 产品2 产品3
……
产品库体系
某一产品系列下的产品选择
产品系列
土地
配套
生命周期
客户
产品价值需求点
规划特征
产品
单体特征
户型特征
主力产品
1、在一定区域内，为合适的客户 在合适的土地上提供合适的万科 产品 2、进行产品梳理，为产品复制和 工厂化做准备 3、基于产品梳理的产品优化
下市场尚未提供（即“未被满足” ）的功能； ➢ 找出这些功能中，以目前的成本和生产模式看，可以付诸实
现的功能；即价值工程。
万科产品库的建设从客户研究到产品研究
第一个层面： 如果符合一个区域内的气候和规范、符合这个区域内多数项目的 土地条件要求，那么，就有了在这个区域内的适应性；
第二个层面： 如果不同地区的气候和规范不同，但客户的核心需求没有变，那 么，换了城市，“好产品” 仍然是“好产品”，只是要本地化和 项目化——直接复制变成了改版后的复制
万科产品库的建设从客户研究到产品研究
1. 我们选择了广州市的G3、T1做产品…… 2. G3和T1的产品差异在于：前者至少一梯7，后者最多一梯六；前者可以没
有入户花园，后者必须有入户花园；前者必须具备餐厨打开界面，后者可 以不作要求；前者生活阳台必须大于N平米，进深大于M米，后者数字要 小得多…… 3. 在G3系列中，青之与青持的产品差异在于：青年持家厨房必须保证若干功 能配置，青年之家则少得多；青年持家有家政空间，青年之家无；青年持 家有正式餐厅，青年之家只有两人餐台…… 4. 之后，做成单体方案中，有可能G3 的青持与青之在一个单体中共存，也 有可能只考虑青持，根据市场的客户比例，选择一个合理的，而不是一个 唯一的……
万科商业立面细化参考[1]
![万科商业立面细化参考[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8d710ba38e9951e79b8927d2.png)
商铺 二
面积
144.7
77.79 102.46 72.53
该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮 其他商业可能。
学习改变命运,知 识创造未来
万科商业立面细化参考[1]
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
节点商业
学习改变命运,知 识创造未来
万科商业立面细化参考[1]
万科商业立面细化参考[1]
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路立面
学习改变命运,知 识创造未来
万科商业立面细化参考[1]
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
学习改变命运,知 识创造未来
万科商业立面细化参考[1]
5.1M
1F
5
5.4M-7.8M
每户165㎡ （上下
学习改变命运,知 识创造未来
立面节奏明确 高低错落
万科商业立面细化参考[1]
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
学习改变命运,知 识创造未来
万科商业立面细化参考[1]
组合一
优点：1.沿街立面 2.屋面平台对 分户安全性
万科商业立面细化参考 [1]
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面 空间领 立面层
万科标准化
万科标准化
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2020/10/31
万科标准化
万科标准化的目的
培育成熟产品线，通过快
速复制达到规模化，从而实现 有质量增长的战略目标。
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万科标准化
万科产品分类管理
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
建筑设计方案阶段到此步已经完成。
建筑设计方案完成后需由设计 院或节能研究单位进行节能验算， 并根据地方要求完成节能报批文件， 以提交节能主管部门进行节能审批。
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万科标准化
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
A 总览（文件库和索引表）
A 总览（文件库和索引表）
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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2020/10/31
万科标准化
万科标准化的目的
培育成熟产品线，通过快
速复制达到规模化，从而实现 有质量增长的战略目标。
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万科标准化
万科产品分类管理
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
建筑设计方案阶段到此步已经完成。
建筑设计方案完成后需由设计 院或节能研究单位进行节能验算， 并根据地方要求完成节能报批文件， 以提交节能主管部门进行节能审批。
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万科标准化
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
A 总览（文件库和索引表）
A 总览（文件库和索引表）
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
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万科标准化
深圳万科·标准化定型产品研发(完整版)
深圳
温度——夏热冬暖
深圳地处南海之滨，属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足； 年平均气温22.5℃，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平 均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天； 一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。
深圳市太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为4617.9 MJ·m-2，从全省太阳总辐射分布来看，深 圳属于丰富地区，比粤北地区多600 MJ·m-2； 日照时间长，年平均日照时数为2000-2200h。
深圳气候小结
主要收纳空间是生活阳台和 杂物间，其次是各类柜子 超过6成家庭认为生活阳台 收纳杂乱不易收拾 最需要收纳空间的物品为被 褥、旅行箱、衣物
卧室内衣物被褥收纳 厨具收纳 玄关鞋子收纳 孩子相关物品收纳 杂物收纳
按回家行为流线设计玄关收纳空间 增加公共收纳空间 考虑大件物品收纳
在阳台和卫生间放置拖把、 扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把
功能区域重要性
功能区域表现评价（均值，1-10分）
总体（N=250） 万科业主（N=59） 万科准业主（N=22） 竞品业主（N=50） 86-90年轻人（N=119）
5
6
7
8
9
10
功能需求研究——功能区域使用习惯及设计关注 点
功能区域 满意度 重要性
使用习惯调查
功能定位
设计关注点
景观阳台 卧室
客厅/餐厅 厨房 卫生间
2房2厅1卫 4%
2房2厅2卫 3%
独居家庭 35
11% 34%
14% 14%
6% 9% 6%
二人世界 31
23% 26% 23% 10% 10%
温度——夏热冬暖
深圳地处南海之滨，属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足； 年平均气温22.5℃，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平 均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天； 一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。
深圳市太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为4617.9 MJ·m-2，从全省太阳总辐射分布来看，深 圳属于丰富地区，比粤北地区多600 MJ·m-2； 日照时间长，年平均日照时数为2000-2200h。
深圳气候小结
主要收纳空间是生活阳台和 杂物间，其次是各类柜子 超过6成家庭认为生活阳台 收纳杂乱不易收拾 最需要收纳空间的物品为被 褥、旅行箱、衣物
卧室内衣物被褥收纳 厨具收纳 玄关鞋子收纳 孩子相关物品收纳 杂物收纳
按回家行为流线设计玄关收纳空间 增加公共收纳空间 考虑大件物品收纳
在阳台和卫生间放置拖把、 扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把
功能区域重要性
功能区域表现评价（均值，1-10分）
总体（N=250） 万科业主（N=59） 万科准业主（N=22） 竞品业主（N=50） 86-90年轻人（N=119）
5
6
7
8
9
10
功能需求研究——功能区域使用习惯及设计关注 点
功能区域 满意度 重要性
使用习惯调查
功能定位
设计关注点
景观阳台 卧室
客厅/餐厅 厨房 卫生间
2房2厅1卫 4%
2房2厅2卫 3%
独居家庭 35
11% 34%
14% 14%
6% 9% 6%
二人世界 31
23% 26% 23% 10% 10%
深圳大梅沙万科中心 PPT课件
际森林管理委员会认证的木材。
B、万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留 了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护 剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量
装修费用。
13
8、太阳能光伏发电系统
深圳地处华南地区，纬度较低，属南副热带季风气候。气温较 高，日照率较高。全年约80％的白天具备采集太阳热能的条件， 太阳能利用自然资源优越。楼顶设有2000多平方米的太阳能光 伏发电板，总发电量30万度，并入市政电网，为大楼降低14%
染。整体工程可节约50%自来水，并实现100%污水处理。
10
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系统， 按照太阳的不同照射角度，整 个建筑的外立面遮阳体系分为 全玻璃幕墙、水平固定遮阳、 垂直固定遮阳和电动遮阳四种。 遮阳百叶按照竹叶的形象设计 为曲面穿孔铝板，在保证室内 光线和温度的前提条件下，结 合不同幕墙系统丰富着建筑的 立面肌理，同时也给室内带来
在全世界范围也是唯一的。
5
6
4、丰富的景观绿化
建筑被抬高，地面是一片 立体的景观园林，有高低 起来的山丘、水系，给人 一丝放松。建筑整体挑高9 到15米，底部形成自然透 风和良好的遮阴效果，由 水景、土丘、下沿式广场 组成的空间立体景观，也 使万科中心的绿化率达到
100％以上 。
7
下沉庭院、水 系、绿地、山 丘的完美组合 形成丰富的立 体景观，使空 间最大化开放， 留出景观空间， 并可以加强风 的对流，营造 局部良好的微 气候环境。
面交通系统，方便了出行与物流。
3
2、独特的设计理念
万科中心是由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为 “漂浮的地平线，躺着的摩天楼” 。
B、万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留 了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护 剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量
装修费用。
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8、太阳能光伏发电系统
深圳地处华南地区，纬度较低，属南副热带季风气候。气温较 高，日照率较高。全年约80％的白天具备采集太阳热能的条件， 太阳能利用自然资源优越。楼顶设有2000多平方米的太阳能光 伏发电板，总发电量30万度，并入市政电网，为大楼降低14%
染。整体工程可节约50%自来水，并实现100%污水处理。
10
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系统， 按照太阳的不同照射角度，整 个建筑的外立面遮阳体系分为 全玻璃幕墙、水平固定遮阳、 垂直固定遮阳和电动遮阳四种。 遮阳百叶按照竹叶的形象设计 为曲面穿孔铝板，在保证室内 光线和温度的前提条件下，结 合不同幕墙系统丰富着建筑的 立面肌理，同时也给室内带来
在全世界范围也是唯一的。
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4、丰富的景观绿化
建筑被抬高，地面是一片 立体的景观园林，有高低 起来的山丘、水系，给人 一丝放松。建筑整体挑高9 到15米，底部形成自然透 风和良好的遮阴效果，由 水景、土丘、下沿式广场 组成的空间立体景观，也 使万科中心的绿化率达到
100％以上 。
7
下沉庭院、水 系、绿地、山 丘的完美组合 形成丰富的立 体景观，使空 间最大化开放， 留出景观空间， 并可以加强风 的对流，营造 局部良好的微 气候环境。
面交通系统，方便了出行与物流。
3
2、独特的设计理念
万科中心是由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为 “漂浮的地平线，躺着的摩天楼” 。
万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]
![万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8b26e9d3eff9aef8941e06e3.png)
采光井
赠送70平 方米地下 空间
采光井
全地库
1：2停车 到户
采光井
赠送57平 方米地下 空间
•万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]
实践——苏州金鸡湖
市场调查 要素整理
产品设计
金鸡湖项目
约4米进深 的北花园
多功能 厨房
南景观 餐厅
客户测试和后评估
水墨江南
产品调整
化整为零的 院落空间
南北景 观餐厅
可分可合 中院空间
40平方 米客厅
学习改变命运,知 识创造未来
架空层上面 南入户花园
6.6米 进深
5.1米 进深
40平方 米客厅
户外地 面停车
•万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]
实践——苏州金鸡湖
市场调查 要素整理
产品设计
金鸡湖项目
客户测试和后评估
水墨江南
产品调整
主卧区面 宽4.8米
6.6米 进深
万科市场导向的产品研 发流程35PPT[1]
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
• 流程 Process • 实践 Practice • 启示 Inspiration
学习改变命运,知 识创造未来
•万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]
流程——项目导向流程
强度分析为核心的投资分析阶段 产品定位为核心的设计前期阶段
学习改变命运,知 识创造未来
•万科市场导向的产品研发流程35PPT[1]
实践——苏州金鸡湖
市场调查 要素整理
产品设计
客户测试和后评估 产品调整
1、户型面积控制190-220平方米，建筑主体2层，局部3层; 2、标配地下室空间（60-80平方米）——停车(室内外双车位)、储藏； 3、利用中部院落划分功能空间并解决日照要求——把握适宜尺度增加居住生活感受； 4、提高会客厅的层高——增强别墅特征； 5、相对独立的主卧区——独立区域包含卧室、主人书房、进入衣帽间、主人卫生间； 6、标配完整4居室——1层或2层注意考虑老人卧室的流线便捷； 7、通过设置天井解决车库、户型内部局部采光和通风——增加内院空间变化； 8、户型内部避免采用直跑楼梯，降低疲劳感；
万科深圳区域标准化精装产品推广细则21PPT
主卧背景墙 墙纸
地面：实木复合 地板 墙面：乳胶漆， 墙纸 天花：局部轻钢 龙骨石膏板天花 配暗藏灯带 主卧背景墙
地面：实木复 合地板
墙面：乳胶漆
天花：乳胶漆
阳台
地面：地砖 墙面：外墙 涂料 天花：外墙 涂料 阳台灯具
洗衣盆 拖把池
地面：地砖 墙面：外墙 涂料 天花：外墙 涂料 阳台灯具
洗衣盆 拖把池
一、深圳区域精装产品体系
万科深圳区域标准化精装产品推广细 则21PPT
深圳区域精装产品体系
分级 体系 低端
中端
高端
个性 产品
产品 编号
A6
A10
A15 A20 A30
H T
主流 客户 群
首置 改善
首置
对应 人群 价值 务实 享受
务实
改善 享受
首改 务实 再改 享受
首改 务实 再改 享受
TOP类人群
700元以内
800元以内
功能 工艺
区域 集中 标准
区域 集中 标准
标准 配饰
区域 集中 标准
区域 集中 标准
根据区域公司精装房的推进情况，第一次推出A6、A10、A15三个级别4款精装产品。
万科深圳区域标准化精装产品推广细 则21PPT
A6、A10、A15系列产品配置标准
产品 编号
A6
玄关
标 地面：石材 配 墙面：乳胶漆
天花：局部轻钢 龙骨石膏板天花 配暗藏灯带
装饰背景墙
地面：石材/地砖 墙面：瓷砖
天花：轻钢龙骨 铝扣板天花 厨房电器三件套 厨房灯具
主卫地面：石材 主卫墙面：石材 客卫地面：瓷砖 客卫墙面：瓷砖 天花：轻钢龙骨 铝扣板天花 洁具、五金 卫生间灯具
ARTDECO立面标准化研究54页PPT
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
ARTDECO立面标准化研究
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
45、自己的饭量自己知道。——苏联
ARTDECO立面标准化研究
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
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色彩组合研究
成果
工作周期 执行部门 配合资源
备注
HMD
HMD
筑博配合进行性 能测试
HMD HMD
.
5
塔楼设计研究
平面组合研究 形体组合设计研究 形体构成设计 成果
.
6
平面组合研究
• 从平面图可以看出该产品是 由四个体块组成
• 三个户型模块的功能单元和 核心筒模块都有错动，轴线不 重合，无法两两整合成一个体 块使得整个形体更简练，因此 由四个体块进行形体组合设计
D1
建筑形体丰富均匀
D2
建筑形体动态均衡，风车感更明显
.
20
形体组合设计研究
从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面
B2：体块变化丰富，体量均衡
.
21
形体构成设计——第一阶段
原形体组合
按平面进行立面 进行凹凸调整
.
加上外挂体块
形体切分成果
22
形体构成设计——第二阶段
门窗
＋ 阳台 ＋ 空调机位
厨房 餐厅
客厅
主卧
主卧
.
主卫 儿童房 老人房 生活阳台 公卫
34
立面门窗体系研究
88横厅性能指标表
88横厅
功能房间
起居室
厨房 公卫 老人房 儿童房 主卫
房间面积 (m²)
36.93
4.67 3.00 8.25 7.01 3.98
• 较大两翼与另一翼相比体型过大， 压迫感强
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
10
形体组合设计研究——组合体块式
对称式
三翼体量大小比对
从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住 体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切 分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
• 对称式：均等地切分较大两翼；
• 南向客厅和主卧开落地 大洞口
• 东立面两个卧室开落地 洞口
.
31
外挂形体体系研究 88横厅：落地飘窗+空调机位
飘窗
空调机位
飘窗
空调机位
空调机位
.
32
外挂形体体系研究 88竖厅：落地飘窗+空调机位
飘窗+空调机位
飘窗
空调机位
.
33
立面门窗体系研究 88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计
• 从视点1，体量并未达到削减目的
• 从视点2、3看，体块过多，立面不 完整
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
17
形体组合设计研究——风车式D1
• 较大两翼由两个不均等体块组合而 成
• 从三个视点看，建筑形体丰富均匀
透视1
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
15
形体组合设计研究——镜像式C1
• 较大两翼由两个不均等体块组合而 成；两翼呈镜像关系
• 从视点1、3来看，立面的体块过多
• 从视点2看，体量削减并不明显，未 能达到平衡大小三翼的目的
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
16
形体组合设计研究——镜像式C2
• 较大两翼由两个不均等体块组合而 成；两翼呈镜像关系
南立面
西立面
北立面
东立面
.
23
成果——对称式平面图
.
24
成果——透视图
视点4 视点1
视点3 视点2
视点1
视点2
.
视点3
视点4 25
成果——鸟瞰图
视点1
视点3 视点2
视点1
视点2
.
视点3
26
成果——立面图
南立面
西立面
北立面
.
东立面
27
标准单元模块立面设计研究
外墙墙体结构体系 洞口设计 外挂形体体系研究 立面门窗体系研究 性能评价 性能优化设计 立面部品研究 成果
4
工作步骤 塔楼形体设计研究
标准单元模块立面设计研究
色彩组合研究 塔楼立面设计研究
平面组合研究
工作内容
形体组合研究
形体构成研究
成果
外墙墙体结构体系：剪力墙、构造墙
洞口设计
外挂形体体系研究：阳台、落地飘窗
立面门窗体系研究
性能优化设计
立面工业化体系研究
立面部品研究
成果
地域背景色彩研究
地域典型建筑色彩研究
.
7
平面组合研究
原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
平面图
四个方块
.
8
形体组合设计研究
按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究
独立体块式
组合体块式
镜像式
非对称式
风车式
对称式
.
9
形体组合设计研究——独立体块式A
• 三翼居住体块都是完整未做切分的
• 从三个视点看，立面都相对完整， 没有太多零碎线条
• 较大两翼横向切分为三个体块
• 两翼切分的两个体块过于均分，缺 少重点，且与较小一翼的体量仍不相 称
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
14
形体组合设计研究——对称式
对称式
平面
鸟瞰
B1
B2
B3
分析 切分细碎，体量仍不均衡 体量削减均衡，变化丰富 横向切分过于均匀，缺少重点
.
• 非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到 三翼体块相对均衡的目的。非对称式又分为镜 像式和风车式。
镜像式
风车式
B1
B2
B3
C1
C2
.
D1
D2
11
形体组合设计研究——对称式B1
• 较大两翼横向切分为两个体块，并 相互咬合
• 较大两翼切分的体块仍然较大，与 较小一翼不均衡
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
深圳万科·标准化定型产品研发
立面设计研究方法及思路(第三稿)
.
1
塔楼形体设计研究 标准单元模块立面设计研究
NCS色彩组合研究 塔楼立面设计研究
.
2
研究内容及步骤
.
3
研究方法与框架
塔楼形体设计 研究
STEP1
标准单元模块 立面设计研究
STEP2
色彩组合研究
STEP3
塔楼立面设计 研究
STEP4
.
.
28
外墙墙体结构体系 剪力墙+构造墙
墙体结构示意图
.
剪力墙 构造墙
29
洞口设计——88横厅
• 该户型为南北两进深，在南 北立面上开落地大洞口以增 强南北空气对流
• 东立面仅在主卧上开有一小 洞口，以与南面大窗形成空 气对流
.
30
洞口设计——88竖厅
• 该户型是转角户型，功 能房间沿南面和东面布置
18
形体组合设计研究——风车式D2
• 较大两翼由两个不均等体块组合而 成
• 从三个视点看，建筑形体丰富均匀
• 整个体型动态均衡，风车感更为明 显
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
19
形体组合设计研究——非对称式
非对称式 平面
鸟瞰
C1
分析 人视点体块过多
C2
人视点体块过多，从主视点看体量削减不明显
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
12
形体组合设计研究——对称式B2
• 较大两翼竖向切分为三个体块，较 小一翼切分为两个不均匀的平行体块
• 较大一翼体量得到明显削减，与较 小一翼的体量基本一致
• 形体变化丰富，体量均衡
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
13
形体组合设计研究——对称式B3