购买公房的注意事项
什么是售后公房？售后公房怎么缴税？相关政策及注意事项
什么是售后公房？售后公房怎么缴税？相关政策及注意事项一 . 增值税售后公房免收增值税。
二 . 个人所得税是否满足“满五且唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。
1. 转让家庭名下满五年且唯一住宅的免征个人所得税。
2. 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的原则上按全额的1%征收个人所得税,但需要提供原购房白皮合同和缴款书，如果房屋来源方式为继承或赠与所得的则需要征收“利润”×20%的个人所得税，其中，利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
3. 特别提醒1. 唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
2. “利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）3. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。
三 . 契税1. 契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为房子核定价格的3%。
影响契税多少，主要看是不是“唯一住房”？1. 如果是“二套”，无论面积大小，直接收：（核定价格-增值税）×3%。
2. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：90平米及90平米以下，契税=（核定价格-增值税）×1%90平米以上，契税=（核定价格-增值税）×1.5%2. 特别提醒1. 唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
2. “契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
什么是公房 公房的用地性质和房屋产权是什么
什么是公房公房的用地性质和房屋产权是什么导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
什么是公房？公房的产权归谁呢？在购买公房的时候，购买公房的对象也是有限制的，而公房的产权不是归个人，住宅的产权归国家机关。
那么，什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么呢？下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的具体知识。
什么是公房１、公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、权）归国家机关。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两种：种是可出售的公有住房，第二种是不可出售的公有住房。
这两类公房均为使用权房。
２、公房是指公有住房，是相对于权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有权。
公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分和有限制处分的权利。
因为其自身的特殊性在公房买卖、公房过户、公房继承的过程中与一般商品房的交易有些不同，购买公房有人都应该对这些有所了解。
公房的用地性质和房屋产权是什么１、公房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样还得交纳土地使用费。
因此，公有住房产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。
商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。
２、公房的房屋产权，在直管公房单位名下。
跟其他的权证没有什么大的区别。
而居住公房的人只有公房的使用权证。
本文通过对什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么。
相关知识的讲解，让我们对公房的知识更加了解。
其实，公房是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权归国家机关。
而房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样得交纳土地使用费。
希望本文能够给大家带来帮助。
成都公租房的买卖政策和管理办法
成都公租房的买卖政策和管理办法成都公租房的买卖政策成都公租房买卖政策主要为夹心层人群提供保障，所谓夹心层有两种定义：一是内夹心层，指虽然符合经济适用住房购买条件，但又买不起经适房的住房困难家庭，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的40%；二是外夹心层，指超出经适房供应范围，但又买不起普通商品房的人群，主要以新参加工作、引进人才和外来务工人员为主，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的80%。
根据《成都市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（下称《办法》），虽然申请政府主导建设的公租房的申请条件仍然规定申请人户籍为成都户籍，但是针对大量初到成都工作及外来务工人员的需要，申请社会力量投资建设的公租房只需在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同即可，专业引进人才及连续缴纳三年社保的外来务工人员同样享有申请资格。
根据《办法》规定，申请社会力量建设的公租房只要上年度个人年可支配收入在7万元以下、个人资产净值低于25万元或者是家庭年可支配收入在14万元以下，家庭资产净值低于50万元即可申请。
而成都副市长在近日接受媒体采访时透露，个人收入上限可能提高至年收入税前10万元，这将令更多打工仔受惠。
成都公租房的管理办法成都公租房管理办法即成都市公共租赁住房保障制度实施办法，自2013年5月1日试行，有效期3年。
成都公租房补助额约为市场租金的50%～80%。
住房租赁补贴资格每3年审查一次。
成都公租房管理办法第一条为完善本市住房保障体系，加快发展公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号），结合本市实际，制定本办法。
成都公租房管理办法第二条本办法所称的公共租赁住房保障制度，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍低收入家庭住房困难为主的住房保障制度。
房改房买卖需要注意什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 房改房买卖需要注意什么什么是房改房?“房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。
具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。
该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。
不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
房改房购买的条件限制1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
天津公产房买卖注意事项
天津公产房买卖注意事项
天津是一座繁荣发展的城市，吸引了大量人口前来购房置业。
在购买天津公产房时，有一些重要的事项需要特别注意，以确保交易顺利进行并保护自身权益。
购买公产房需要注意查看产权证书和相关手续。
确保房屋的所有权归属清晰明确，避免购买到存在法律纠纷的房产。
同时，要留意房屋的规划用途和限制条件，以免日后产生不必要的纠纷。
购买公产房时要注意房屋的实际情况。
可以通过实地考察或请专业人士进行评估，确保房屋结构完好、无严重质量问题，避免购买到“坑人”的房产。
购买公产房需要注意周边配套设施和交通便利性。
选择地理位置优越、交通便利、生活配套完善的房产，将为日常生活带来便利，也有利于房产的增值。
在签署购房合同时，一定要仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益不受损害。
如有不明白之处，可以请律师或相关专业人士进行解释，避免因签订不明晰的合同而引发后续问题。
购买公产房时还需留意房屋的税费问题。
除了房屋本身的价格外，还需考虑到房产税、契税等相关税费，确保在购房预算内考虑到所有费用。
购买公产房后还需注意房屋的维护和管理。
定期检查房屋设施和结构，及时进行维修和保养，保证房屋的使用寿命和价值。
总的来说，购买天津公产房需要谨慎选择、仔细核实、合理预算，确保自身权益不受损害。
只有在全面了解房产信息、遵循法律规定的前提下，才能做出明智的购房决策，享受安心舒适的居住环境。
希望以上注意事项能帮助您顺利购买心仪的公产房，实现理想的置业梦想。
贵阳公租房申请流程详解
贵阳公租房申请流程详解一、引言近年来，随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的人涌入城市，造成了城市住房需求的迅速增长。
为了缓解住房困难问题，政府推出了公共租赁住房政策，为广大低收入家庭提供了住房保障。
贵阳市作为我国西部重要城市之一，也积极实施公租房政策，帮助市民解决住房问题。
本文将详细介绍贵阳公租房的申请流程，以便申请人顺利入住公租房。
二、申请条件1.具有本市城镇居民户籍的家庭：（1）符合市政府公布的收入和住房困难标准；（2）申请之日起前3年内（含）无转让私有房屋或涉及转租、转让自管、直管公房行为的；（3）申请人及共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市居住；申请人配偶及未达到法定结婚年龄的子女应作为共同申请的家庭成员；2.非本市城镇居民户籍的家庭：（2）符合市政府公布的收入标准；（3）在本市无私有房屋，且申请之日起前3年内（含）无转让私有房屋行为的；（4）共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市居住。
三、申请流程1.申请：申请人以家庭为单位，向户籍所在地街道办事处或《居住证》办理所在地街道办事处提出书面申请并填写《贵阳市公共租赁住房申请表》。
申请人须具备完全民事行为能力，不具有完全民事行为能力的申请人由其监护人代为申请。
2.受理：街道办事处在收到申请材料后的5个工作日内进行受理，对申请材料进行初步审核，符合申请条件的，将申请材料转发给相关部门进行复审。
3.初审：相关部门在收到街道办事处转发的申请材料后的10个工作日内完成初审，对申请家庭的住房状况、收入状况等进行核实，并将核实结果反馈给街道办事处。
4.复审：街道办事处在收到初审结果后的5个工作日内完成复审，对初审结果进行核实，确认无误后，将复审结果公示，公示期为7个工作日。
5.公示：公示期间，如有异议，可以向街道办事处提出书面异议。
街道办事处在收到异议后的5个工作日内进行核实，并将核实结果反馈给提出异议的当事人。
房产采购的十大注意事项
房产采购的十大注意事项在购买房产时，我们需要谨慎考虑各种因素，以确保我们做出明智的决策。
以下是房产采购的十大注意事项，希望可以帮助您顺利完成购房过程。
一、明确需求，确定预算在开始房产采购之前，我们应该明确自己的需求和预算。
这包括考虑房屋类型、面积、地理位置、配套设施等因素，并预先确定一个合理的购房预算。
二、合法合规，核实产权在购买房产时，我们必须确保所购房屋的产权合法和清晰。
可以通过查阅相关文件、咨询权威机构或请律师核实产权，并确保所有交易过程合规。
三、了解市场行情，掌握信息在房产采购前，我们需要积极了解所在地区的房产市场行情。
掌握该地区的价格趋势、房产开发商的信誉度、供需关系等信息，以便作出明智的决策。
四、实地考察，勿忽视细节在购房前，我们应该亲自前往房屋现场实地考察。
不仅要关注房屋的外观和整体状况，还要留意内部结构、设施配套、环境声音等细节，以确保房屋符合我们的期望。
五、了解物业管理，确保舒适生活购买住宅时，了解物业管理情况至关重要。
了解物业公司的服务水平、维修质量、收费标准等，以确保未来的居住环境舒适和便利。
六、重视交通便利，考虑出行购买房产时，交通便利性是一个重要因素。
我们需要考虑房屋附近的公共交通情况、道路状况等，以确保未来的居住和出行便利。
七、了解周边配套，提升生活品质在选择房产时，我们应该关注周边的配套设施，如学校、医院、购物中心、公园等。
这些配套设施的完善程度会直接影响我们的生活品质。
八、注重质量检测，避免瑕疵问题在房产采购过程中，我们需要注重质量检测，以避免购买到有瑕疵的房屋。
可以委托专业的房屋检测机构进行检测，确保所购房屋的质量合格。
九、理性分析，避免投资风险如果我们购买房产的目的是投资，我们需要进行理性分析，以避免投资风险。
综合考虑地段、租金收益、市场潜力等因素，评估房产是否具备投资价值。
十、签订合同，细致核对最后，购房时一定要签订规范合同，并仔细核对合同条款。
确保合同明确规定双方权益和义务，避免后期出现纠纷或权益受损的情况。
北京市职工购买公有住宅楼房管理办法-
北京市职工购买公有住宅楼房管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市职工购买公有住宅楼房管理办法第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条本办法所称公有住宅楼房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房（以下简称新、旧楼房）。
本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门，均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。
简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。
第三条凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。
新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。
第四条职工购买公有住宅楼房实行限量。
购房人新购住房与原住房（包括承租公房、自有私房）建筑面积数额相加，按家庭人口计算，一般掌握在人均１９平方米。
特殊情况放宽到３０平方米。
第五条职工购买公有住宅楼房，实行准成本价。
新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市房地产管理局、市物价局、市国有资产管理局等部门评估测定，经市政府批准后公布。
旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。
重置价是指出售当年新楼房的准成本价。
公有住宅楼房的实际售价，按建筑面积计算，依市房地产管理局制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节，以每套住房标价。
第六条出售公有住宅楼房的实际建筑面积，由区、县房地产管理局测定。
建筑面积，包括使用面积、结构面积、阳台面积，以及按比例分摊的共用建筑面积。
计算共用建筑面积，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。
天津公产房买卖注意事项
天津公产房买卖注意事项
天津的公产房买卖是一个热门话题，但在进行这一过程中，我们需要注意一些重要事项，以确保交易顺利进行并保护自身权益。
购买公产房需要注意查验相关证件和手续。
在进行交易之前，买方应当核实卖方的房屋所有权证、房屋他项权证等相关证件，确保房屋的合法性。
同时，购买公产房还需要注意查看产权证上的房屋性质，确保购买的是符合规定的公产房。
在签订买卖合同时，双方应当明确约定交易的价格、付款方式、交割时间等关键条款，以避免日后发生纠纷。
在签订合同之前，建议双方可以委托专业的房地产中介机构或律师进行审核，确保合同的合法性和完整性。
购买公产房还需留意房屋的质量和装修情况。
在实地看房时，买方应当仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有质量问题或装修瑕疵。
如有必要，可以邀请专业的房屋检测机构进行评估，以确保购买的房屋符合预期标准。
购买公产房还需要留意相关税费和费用。
在进行交易时，买方需要了解相关的税费政策和费用标准，以避免因税费问题导致交易受阻或增加不必要的支出。
同时，买方还需注意办理过户手续和相关证件的转移，确保房屋所有权的合法转移。
购买公产房后，买方还需注意房屋的维护和管理。
买方应当及时办
理相关的房屋保险和物业管理手续，确保房屋的安全和正常使用。
同时，买方还需遵守相关的居住管理规定和公共秩序，保持良好的社区环境和邻里关系。
总的来说，天津的公产房买卖虽然有一定的复杂性，但只要我们注意以上事项，谨慎选择，就能够顺利完成交易，并享受到合法的产权和舒适的居住环境。
希望以上内容对您在天津公产房买卖过程中有所帮助。
什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题
什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是买房者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。
所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？什么是售后公房1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。
2、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。
购买售后公房需要注意哪些问题1、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。
以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。
2、如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。
3、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。
4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。
我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
天津公产房买卖注意事项
天津公产房买卖注意事项
其次，购买公产房需要了解相关政策和规定。
购买公产房前，购房人
员应查阅相关政策文件并了解相关规定。
购房人员需要了解公产房的产权
性质、购房流程、限购政策、交易规范、房屋管理制度等。
购房人员还需
要了解公产房的调控政策，以及相关政府规划、土地利用规划等，以充分
了解购房市场的情况。
第三，购买公产房需要选择合适的楼盘和房源。
公产房的楼盘和房源
由政府统一规划并进行销售，购房人员需要选择符合自己需求的楼盘和户型。
购房人员可以根据自身家庭情况、购房预算、购房用途等因素选择合
适的房源。
购房人员需要关注楼盘的地理位置、交通配套、配套设施等因素，以及房屋的建筑质量、装修情况、房屋品质等。
第四，购买公产房需要支付一定的费用。
购房人员在购买公产房时需
要支付首付款和相关税费。
首付款是购房人员参与购房的资本，其比例通
常在30%以上，购房人员需要根据自身经济状况进行合理的首付比例选择。
购房人员还需要支付契税、营业税、印花税等税费，这些费用通常由购房
人员自行支付。
总之，购买天津公产房需要满足一定的条件，购房人员需要了解相关
政策和规定，选择合适的楼盘和房源，支付一定的费用，并与开发商签订
购房合同。
购买公产房是一项重要的决策，购房人员应慎重考虑，并遵循
相关的法律法规进行操作。
共产房购房注意事项
共产房购房注意事项
共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，购买共产房需要注意以下事项：
1.购房资格：共有产权房跟政府相关，且房价相对较低，因此需要
符合相应的条件才能够申请购买。
2.产权份额：与政府签订的合同中会标明双方的产权份额，能够有
效避免日后出现产权纠纷。
3.房屋流通：共有产权房在买卖时需要经过相关部门的审批，审核
通过后才可以买卖，未通过则不能在市场上流通。
4.房产证办理：共有产权房在办理房产证时可能会比较麻烦，甚至
会出现多年无法办理的情况，因此容易产生产权纠纷。
鞍钢公房办产权的流程和注意事项
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四合院买卖注意事项
四合院买卖注意事项四合院买卖是一项复杂的交易，需要注意多个方面。
以下是关于四合院买卖的注意事项：1. 权属问题：首先，要确定四合院的权属。
由于大多数四合院都是公房，因此并不是每套四合院都能上市交易。
私产的四合院才能正常过户，因此需要确认四合院的产权归属。
同时，还要了解院子的现状与房本上的各项信息是否一致，例如房龄、面积等是否相同相符。
2. 交易过程：四合院的交易需要办理很多权证手续，比如土地证等。
这些手续的办理过程十分繁琐，通常需要一年左右的时间，甚至更长。
因此，在交易过程中，必须要有足够的时间和耐心来处理这些手续。
3. 价格问题：由于四合院的地理位置、历史背景、建筑质量、面积等因素都会影响其价格，因此确定四合院的价格是一项复杂的工作。
在购买四合院之前，建议多了解市场行情，或者请专业人士进行估价。
4. 用途问题：在购买四合院之前，需要考虑其用途。
如果打算将四合院用于商业用途，需要了解相关法律法规和规定，以确保合法经营。
如果打算将其作为住宅使用，需要考虑家庭成员的生活需求和安全问题。
5. 邻里关系：四合院的邻里关系也是一个需要注意的问题。
如果邻里之间存在纠纷或者矛盾，可能会对日后的生活造成不便或者困扰。
因此，在购买四合院之前，建议了解邻里关系，尽量避免购买存在纠纷的四合院。
6. 房屋质量：四合院的建筑年代和房屋质量也是需要注意的问题。
由于四合院的历史悠久，部分建筑可能存在不同程度的老化和损坏。
在购买之前，需要对房屋进行详细检查，了解其质量状况。
如有需要，可以请专业人士进行评估和修缮。
7. 地理位置：四合院的地理位置也是影响其价格和用途的重要因素。
如果四合院位于市中心或者商业区，其价格会相对较高，但同时也可能存在交通拥堵、噪音等问题。
如果四合院位于郊区或者乡村，其价格相对较低，但环境较为安静舒适。
需要根据自己的需求和生活方式来选择适合的地理位置。
8. 历史背景：四合院作为历史悠久的建筑，其历史背景也是需要注意的问题。
公房原始购房合同日期
标题：公房原始购房合同日期的重要性与补办方法摘要：公房原始购房合同日期的准确性对于购房者具有重要意义。
本文将详细阐述公房原始购房合同日期的重要性，并介绍若合同日期丢失时的补办方法。
一、公房原始购房合同日期的重要性1. 确定购房时间：公房原始购房合同日期是确定购房者购房时间的依据。
购房时间对于办理房产证、缴纳税费、享受优惠政策等方面具有重要意义。
2. 保障购房者权益：合同日期的准确性有助于保障购房者权益，避免因合同日期问题引发纠纷。
3. 办理房产证：公房原始购房合同日期是办理房产证的重要依据。
若合同日期不准确，可能影响房产证的办理。
4. 享受优惠政策：购房合同日期对于享受购房优惠政策具有重要作用。
如购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税等。
二、公房原始购房合同日期丢失的补办方法1. 查询合同登记部门：购房者可凭房产证与身份证到当地房地产管理局档案室查询购房合同登记信息。
若合同日期丢失，可在复印件上加盖原产权单位公章作为合同原件的替代。
2. 更换报税方式：若无法提供原始购房合同，购房者可更换报税方式。
根据相关规定，依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，取得完税凭证后办理权属转移登记手续。
3. 补办合同：若原售房单位重组改制或更名，购房者可按照当地房改政策及相关规定办理合同补办手续。
4. 法律途径：若以上方法均无法解决问题，购房者可依法向法院提起诉讼，要求原售房单位补办合同。
三、签购房合同注意事项1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确。
2. 保存合同原件：购房合同原件是购房者的重要权益凭证，务必妥善保管。
3. 了解政策法规：了解购房政策法规，确保自身权益。
4. 法律咨询：在签订购房合同时，如有疑问，可咨询专业律师。
总之，公房原始购房合同日期的准确性对购房者具有重要意义。
购房者应重视合同日期的保存，若合同日期丢失，应及时采取补办措施，确保自身权益。
单位家属房可以全权办理过户手续吗
单位家属房可以全权办理过户手续吗拥有一处房屋是每个人生活重要的一部分，但是现在的房价很高，人们的购房压力很大。
为了解决单位员工的居住问题，单位会为员工建造一批单位房，员工只用支付一部分的房款，就可以住进心仪的房屋。
单位房的产权是不完整的，那么单位家属房可以全权办理过户手续吗？我为您整理了以下资料，供您参考。
一、单位家属房可以全权办理过户手续吗如果单位的房子属于小产权房，是不能办理过户手续的。
如果是单位的房子是已购公房这样的话走正常买卖手续就可以了，流程如下：１、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；２、房地产管理部门对的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；３、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；４、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；５、由房地产管理部门核发过户单。
二、单位房过户的流程１、签订买卖合同２、准备首付款，冻结３、评估公司评估（出具评估报告）４、向银行申请贷款，等银行审批５、网签６、房地产交易中心过户７、缴税领证８、银行解冻购房款９、抵押登记１０、物业交接，水电过户１１、土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消３、４、９项第２项换为，准备购房款。
三、单位房过户的注意事项（一）确认产权的可靠度１、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；２、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；３、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
（二）考察原单位是否允许转卖１、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；２、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；３、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）查看是否有私搭私建部分１、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；２、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；３、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
买拆迁安置房注意事项有哪些
一、拆迁房可以买吗取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、拆迁安置房买卖费用买方卖方契税：总价*1.5%印花税：总价*0.05% 总价*0.05%交易手续费：3*平方数 3*平方数拆迁安置方：总价*4%土地出让金（公房）：总价*1%土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费（境外人士）200/件（通过中介）中介费：成交价*1% 成交价*1.5%过户代办费：200元 200元按揭代办：400 水电过户200评估费：评估价*0.44%他项权证190营业税。
5年内出售5.55%个人所得税总价*1.5%高档住宅：总价*3%高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税三、买拆迁安置房注意事项有哪些1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。
2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。
您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
单位房子有房产证能不能过户
单位房子有房产证能不能过户想要购买一处房产，需要支付大笔的金钱，普通员工的收入难以承担巨额房价。
为了解决单位员工的居住问题，单位会为员工建造一批单位房。
员工购买单位房，只用支付部分房款。
一般情况下，单位房是不允许过户的，那么我们会产生一个疑问：单位房子有房产证能不能过户？我为您整理了以下资料，供您参考。
一、单位房子有房产证能不能过户《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
单位的房屋取得房产证时，单位可以将房屋转让给其他人，转让给其他人时，可以办理产权过户登记。
二、单位房过户的手续１、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
２、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
３、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要１０个工作曰左右时间）。
４、完成后带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件２份），（夫妻离异的财产分割协议书、夫妻一方已故的财产分割兑证书、未婚的未婚证明原件）。
５、要看清房产证第三面大方框内的标注，是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。
标准价是不完全产权不可以交易。
三、单位房过户的注意事项１、弄清房屋产权。
单位房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清单位房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
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该法院认为，陈某虽称是因开发商未按承诺协助履行办理银行按揭手续才导致其未签约，但其既未相应举证证实开发商有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ其作出“承诺”，也未举证证实其已申请办理银行按揭手续及其有要求开发商提供协助，对此陈某应承担相应举证不能的法律后果。由于陈某早已超过《认购书》约定的签约时间，亦未能举证证实没有签约是因开发商的原因所致，其未签约行为已构成违约。最终，法院判决驳回陈某的全部诉讼请求。
7、当事人出售已购公有住房须交纳哪些税费？
出售已购公有住房的个人须交纳如下三项税费：①营业税：按成交额的5%交纳，按营业税额的7%和3%计征城市建设维护税和教育费附加。此项税款的征收是有条件的：居住满一年以上者免征“两税一费”，居住不满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征。②交易手续费：120平方米以下，每件500元；121—5000平方米，每件1500元；5000平方米以上，每件5000元。③印花税：按成交额的0.05%计征。(以上数据仅供参考，各地区及国家按市场需要会作政策调整)
那么，以成本价和市场价购买的住房，是否存在产权上的区别？在再行转让时又有什么不同呢？
以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。 [1]
编辑本段已购公房再交易注意事项公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房，2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格出售公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工出售时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格出售给职工。
1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制？
已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售，不受购买居住年限的限制。
2、当事人已经购买的公房在哪些情况下不允许上市出售？
在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市出售：
①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。
编辑本段定金1、概念
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金
2、英文解释
earnest money; hard money; a front money; a down payment; a deposit
职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。
职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
因此，综上所述，如果你想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金是否已经缴纳？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。这一点购房人应当清楚，并且针对以上不同的情况，在同卖方商议价格时加以考虑。
已购公房目录
已购公房
出售条件
已购公房再交易注意事项
编辑本段已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。
8、职工以成本价购买的公有住房，上市出售时是否要征求原产权单位的意见？
凡按房改成本价购买的公有住房申请上市出售的，除职工个人与原产权单位在买卖合同中有明确约定的以外，可以不征求原产权单位意见。
9、已购公有住房上市出售，供暖等费用如何解决。
已购公有住房上市出售时，涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应向买方如实相告，并由双方自行协商解决。
买房交订金要谨慎 贷款办不成不退字体：T | T合肥资讯中心 时间：2009-04-27 12:05:29 点击：917 发表评论在购买商品房之前，消费者都会选了又选，一旦下定决心后往往会先交一万到两万元的定金，签下《认购书》，这样做的目的是先“占”住房子。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。不过，要办理按揭贷款的消费者要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您交的定金就有危险了。
天河区法院经审理后认为，双方的《认购书》并没有关于开发商承诺可协助办妥八成按揭贷款的条款，反而有关于“按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准”及“若银行未能批准买方之抵押贷款申请，买方在收到银行通知之日起计5日内未能选择由卖方提供的其他付款方式的，卖方可没收定金”、“买方应在本认购书约定的期限内，与甲方签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，逾期卖方可没收定金”的约定。
②已经被列入拆迁公告范围的。
③所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
④所有权有纠纷的。
⑤已经抵押并且未经抵押权人书面同意的。
⑥上市出售后会形成新的住房困难的。
⑦擅自改变房屋使用性质的。
⑧依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的。
⑨法律、法规以及市人民政府规定的其他情形。
以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。
据记者调查，很多消费者对自己的银行征信情况完全不了解，自己有没有不良信用记录也不清楚，但个人征信对办理住房贷款是有很大影响的。比如，个人有无房贷记录或是不良信用记录，在办理房贷时的首付款比例、利率都将会得到不同“待遇”。而这些不同必将影响到您的支付能力。况且，不同银行的房贷政策也不一样，有些项目的房贷只限定在一两家银行，这些“意外”也都将会影响到您的置业计划。
3、当事人在什么地方出售自己的公有住房？
一般而言，个人欲出售已购公有住房，需到房屋所在区县的房屋土地局房地产交易管理部门办理上市出售的有关手续。随着房地产中介市场的发展，个人也可到有资质的房地产中介机构委托出售已购公有住房。但在委托出售时个人需向中介机构交纳代理费用。
4、当事人出售已购公有住房时，需要提供哪些材料？
3、定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
编辑本段作用性质1、担保合同履行，属于债的担保。
近日，广州市天河区法院审结了一起买主办理按揭不成、购房定金能否退还的商品房买卖纠纷案。该法院最终判决表明，如果买主不符合银行按揭贷款的手续，不能以按揭方式买房的话，开发商可以不退回买主的购房定金，因此买主购房如要采用按揭方式，一定要慎重仔细了解相关法律知识。
据了解，购房者陈某看某商品房后，与开发商签订了《认购书》并交付了2万元定金，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式《商品房买卖合同》的时间。由于陈某并非首次置业，他在申请办理银行按揭手续时无法办理八成的商业按揭贷款。经奔走多个银行无果后，陈某认为开发商违反了在签订认购书时关于可协助办理按揭八成的承诺，于是要求开发商退还定金，双方为此闹上法庭。
编辑本段特征根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：
1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
对此，法律界人士表示，购房者必须要理性、慎重对待签约行为。对此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
第一步，由产权人向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。房地产行政主管部门按照有关规定对其申请进行审核后，十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。