农村自建房申请程序及办理须知
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一、申请程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积 和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复 印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》， 规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主 任、驻村干部签字。一户不能多宅。
第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第 七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》 （国务院令 256 号）第四十二条，计征罚款。
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（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬
迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注： 坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定) （一）1-3 人，按 3 人审批，即 90 平方米。
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（二）4 人按 4 人审批，即 120 平方米。 Baidu Nhomakorabea三） 5人以上含5人的只能审批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老 屋计算面积。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明 确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意
见。
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（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使 用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使 用的承诺书（原地改建除外）。
三、不批范围
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
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（四）禁建区的不批。 （五）界定为基本农田范围内不批。 （六）规划区内的不能随便批。 四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不 动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工 本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除 后复耕。
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（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划 为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收 工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占 用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占 用，特别是水田。
米，耕地占用税照收。 3.耕地（水田），处罚款不少于 30 元每平方
米，耕地占用税照收。 注：
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（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较 大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除 建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：违反《土 地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》
五、违法占地界定及处罚
（一）违法占地建房的界定：未经批准，骗 取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序：立案、调查取证、 实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处
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罚书、收缴罚款、补办用地手续。 （三）处理标准 1.非耕地处罚 10 元每平方米。 2.耕地（旱地），处罚款不少于 20 元每平方
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积 和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复 印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》， 规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主 任、驻村干部签字。一户不能多宅。
第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第 七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》 （国务院令 256 号）第四十二条，计征罚款。
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（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬
迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注： 坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定) （一）1-3 人，按 3 人审批，即 90 平方米。
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（二）4 人按 4 人审批，即 120 平方米。 Baidu Nhomakorabea三） 5人以上含5人的只能审批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老 屋计算面积。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明 确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意
见。
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（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使 用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使 用的承诺书（原地改建除外）。
三、不批范围
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
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（四）禁建区的不批。 （五）界定为基本农田范围内不批。 （六）规划区内的不能随便批。 四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不 动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工 本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除 后复耕。
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（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划 为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收 工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占 用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占 用，特别是水田。
米，耕地占用税照收。 3.耕地（水田），处罚款不少于 30 元每平方
米，耕地占用税照收。 注：
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（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较 大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除 建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：违反《土 地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》
五、违法占地界定及处罚
（一）违法占地建房的界定：未经批准，骗 取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序：立案、调查取证、 实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处
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罚书、收缴罚款、补办用地手续。 （三）处理标准 1.非耕地处罚 10 元每平方米。 2.耕地（旱地），处罚款不少于 20 元每平方