城市新概念公园

城市的新概念公园

摘要：探讨了选址在句容建设某地产总部大楼项目概念规划设计对商业办公空间设计的意义，通过对区位分析、交通条件、自然资源、商业界面等的分析，进而论述了对规划建筑形态的空间设计的影响，提出“新概念公园”的规划构想。

关键词：句容；规划理念；公园新概念

1. 概况

本案作为某地产总部大楼，占地300亩，项目位于句容市黄梅镇，规划地段处于新旧s122省道两条城市道路之间，用地较为方正。用地现状主要为闲置土地，整个地形从北到南逐渐降低，但是高差不大，地势平坦。建设园区的基础条件优越。相距南京约45

公里，毗邻句容市经济开发区，拥有优良的自然生态资源。

2. 区位分析

句容在行政区划上属于镇江市，但是相距南京只有45公里左右，距仙林大学城30公里左右，句容市人口65万左右，在本项目有效范围内人口密度较低，难以支持这样大规模的总部商业办公楼，那么在句容周边地区是否有支持的机会存在？

道路关系：“省道s122快速路、g42公路直接与南京相连；沪宁高速、宁杭高速可直达上海、杭州等长三角各主要热点城市。其中省道s122拓宽工程正在施工中，2012年通车，将由项目地直达南京主城区，车程在20分钟以内。

从以上分析可以看出，这样的道路关系难以形成过境人流。本

项目区域潜在的支撑能力低，如果本项目仅仅作为区域性配套商业办公项目运作，短期内将难以创造较高的商业办公价值。如何才能将本项目的商业办公磁场的吸引力范围扩展更大，甚至融入苏锡常经济轴？甚至影响到整个江苏地区？

3. 规划理念

新概念公园=购物公园+生活公园

为了增强总部商业办公辐射能力，需要增强总部商业办公的主题性，设计师希望规划成新型的商业办公，打开混凝土围护结构的束缚，设计出体验式商业办公，将商业办公空间从室内释放出来，与室外景观结合，赋予其体验性。

4. 自然资源分析

句容区域有良好的绿化资源，水库和纵横的水道，第一种可能性可以考虑开发亲水主题商业办公。也可以利用汤山温泉，第二种可能性开发温泉旅游项目，本项目紧邻国家温泉度假胜地汤山，两个国家4a级风景区宝华山和茅山。利用仙林大学城，第三种可能性考虑开发高科技主题广场。建成区域内工作及居住者的主要休闲娱乐场所，仙林新城及南京城区的周末游玩体验公园，以吸引消费者停留。

以自然资源为基础，适应现代信息社会的智能发展，把本地块作为整体的复合结构加以规划和建设，重视对本项目的多层次生活活动区域的设施环境的作用，营造一个新概念的公园。

5. 商业界面分析

设计师试图以理性的分析研究方法，寻找本地块的隐在秩序，尝试各种建筑设计的可能性。希望通过建筑设计引导人的行为方式，创造最高价值的商业办公空间。

一级的商业界面，必须拥有适宜的尺度，双侧的商业气氛，设计师认为是在本地块的规划1#路两侧。

二级的商业界面，必须拥有潜在的商业逛街环路，设计师认为是在本地块的规划s122省道和新s122省道路的两侧。

弱商业界面，缺乏主力商业，无目的延伸，设计师认为是在本地块的边缘。

基于经上的分析，设计师在容易发生消费竞争与流失的节点设置标致性入口，导入客流。用景观或导向牌等导入设计手法，连接人流输入点，形成内部商业主动线，并且在基地内部形成回路，让消费人流停留，利用品牌优势结合怡人的景观，留住消费者。

6. 建筑群形态探讨

s122省道南侧为二至三层低层住宅，新s122省道北侧为高层住宅，夹在这两个道路中间的地块的建筑形态从低到高逐渐升起。

传统的建筑体型是矩形的，我们称之为蛋糕体块的建筑，而切割后的蛋糕体块可以最大限度的延长商业价值界面以获得建筑的最大利润。

传统的建筑利用土地是平直的，我们以三维立体的利用土地，使土地创造的价值最大化，并且增加顾客的趣味性与观赏性。

本设计以三种设计语汇来进行的，一是，期望成长和发展的“台

阶”，二是相互作用的“透明感”，三是脱离思考框架的“动态”。其结果，因此“台阶”来规划的平面设施使人们置身于柔和气氛包围中，成功地提高了环境的舒适感，连接各商业区的墙面采用了具有“透明感”的玻璃幕墙，营造出商业的空间延伸感和整体感。外露的各种功能包含在几何图形中，不但表现了身在其中的人的动感和活力，而且能凭借能从外面鉴赏的玻璃幕墙与植物绿化，密切了建筑物和人们的关系。

现在的城市是为经济而存在的，而不是为人而存在的。这种闭合的、封闭的自我天地成为体现自我存在意义的方式。本项目设计师希望建筑也有开放的方式，试图打破原有封闭的混凝土盒子，打破对空间的限制，达到室内外空间的完全开放。在现代城市里，希望设计这种大规模的、模式化的商业办公建筑中也可以达到开放的形态，也可以追求自由的形态。

7. 结语

随着建筑产业化，想象力不再是建筑师唯一的工具。创新应该根据社会的发展和变化而进行变化，并能与周边环境共同发展，而不是通过对现有模式进行大肆破坏或者颠覆来实现的。创新体现在设计师以一种具有开放性和积极性的姿态去分析和研究自然资源、市场反响，社会认知，人的行为，以专业化分析来提升土地价值，结合人的行为特征产生设计概念，由此而形成具有原创性的设计作品。

建设新概念公园的目标就是强化生态公园作为市民生活与发展

的作用，加强地区的自我调控能力，合理高效地利用自然资源，提高市民的生活质量的环境水准，充分适应社会再发展需要，最终创造一种能充分融合科技和自然的人类生活的最优环境。