国有企业资产出租管理办法实施细则

国有企业资产出租管理办法实施细则

XXXXX有限公司国有资产出租

暂行管理办法实施细则

第一章总则

第一条为进一步规范XXXXXX有限公司（以下简称集团公司）及下属企业国有资产租赁行为，提高国有资产运营效益，确保其保值增值，根据成都市国有资产监督管理委员会印发的《成都市市属国有企业资产出租管理办法》（以下简称《办法》），并结合集团公司实际情况制定本细则。

第二条本细则适用于集团公司本部、集团公司代管企业、以及下属各级独资、控股企业。

第三条集团公司本部、集团公司代管企业、以及下属各级独资、控股企业国有资产出租应当遵守法律法规和本细则的规定，遵循等价有偿和公开、公平、公证的原则，引入市场竞争机制，提高企业资产的利用效益，实现企业资产价值最大化。

第二章出租资产审批程序

第四条可行性研究及立项

拟对公司所属的资产进行出租的，需进行可行性研究，并形成书面报告后，拟定立项请示。

资产原值300万元及以上或面积300㎡及以上的，由资产所属公司总经理办公会审议议定后，逐级上报至集团公司总经理办公会审议并批复。

资产原值300万元以下的，由资产所属公司的总经理办公会自行审议决定后，上报至所属的集团二级公司总经理办公会审议并批复，结果报集团公司备案。

上报集团公司总经理办公会审批立项时，应当提供以下材料：（一）立项请示文件

（二）可行性研究报告

（三）各级下属企业内部决策机构的书面决议文件

（四）其它相关书面材料

第五条出租底价的确定

拟出租资产的租赁底价，应当根据“三重一大”的要求，委托有资质的中介机构进行评估，以评估结果作为出租挂牌参考价，租赁价格原则上不低于评估值，评估结果报集团公司履行备案手续。

拟出租资产面积100㎡或以下（适用于不动产）,以及出租资

产账面原值在100万元以内或账面净值在20万元以内的单宗资产出租，能够不进行评估，由所属企业经过其它的询价方式来确定出租底价，询价参照以下原则：

（一）符合本条第二款条件，且面积60㎡及以上，需经过三家以上（含三家）中介机构询价，并根据询价结果拟定书面报告，并附上以下询价结果表：

中介机构询价情况表

经办人：日期：

（二）符合第五条第二款条件，且面积60㎡以下，需自行对相邻或附近的同类资产（至少三宗）进行调查，并根据询价结果拟定书面报告。

符合本细则第八条规定情况的，可不进行评估或询价，由租赁双方直接协商出租价格。

第六条租赁方案的制定

拟出租资产立项成功，并确定出租底价后，制定资产租赁方案。方案内容应包括：

（五）拟出租资产基本情况

（六）出租目的及可行性

（七）出租用途及期限

（八）承租条件

（九）招租底价，底价拟定依据（评估或询价结果备案表及报告）

（十）租金收缴方式

（十一）招租方式

（十二）拟发布的公告

（十三）拟签订的合同文本

（十四）其它相关内容

第七条租赁方案的审核

资产所属公司总经理办公会，应依照相关法律法规，公司章程，以及“三重一大”决策制度要求，对租赁方案进行审议，并形成书面决议。

租期五年以下（不含五年）的，以租赁底价为标准，年租金50万元以上或资产面积在300㎡以上的，由资产所属公司的总经理办公会审议议定后，逐级上报至集团公司总经理办公会审议并批复。

租期五年以下（不含五年）的，以租赁底价为标准，年租金50万元以下的，由资产所属公司的总经理办公会自行审议决定后，上报至所属的集团二级公司总经理办公会审议并批复。