大厦空调机或新风机组保养操作规定(正式)
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定一、前言大厦空调机或新风机组是保证室内空气环境质量的重要设备，对于大型的建筑物尤其重要。
保养工作是确保设备正常运行的关键，也是延长设备寿命的必要工作。
本文将介绍大厦空调机或新风机组的保养操作规定。
二、保养周期大厦空调机或新风机组需要定期保养，以确保设备正常运行。
常见的保养周期为：1.日常保养：每天或每周至少进行一次日常保养，包括清洗机器外表、检查电线插头是否正常连接、清理过滤器等。
2.定期保养：机组定期保养周期为半年或一年，具体时间视机组用途、使用环境和使用时间而定。
三、日常保养1.清洗机器外表：使用软布清洗机器外表，注意不要用水直接冲洗机器，也不要使用化学药品擦拭。
2.检查电线插头是否正常连接：检查所有电线插头是否正常连接，如有松动现象，应及时进行紧固。
3.清理过滤器：日常清洁机器过滤器，保持其清洁。
四、定期保养定期保养是确保设备正常运行的关键，包括以下操作：1.清洗风机叶轮：定期对风机叶轮进行清洗，以保证其可以正常运转。
2.更换空气过滤器：定期更换空气过滤器，以确保室内空气清洁。
3.清洗冷凝器和蒸发器：定期清洗冷凝器和蒸发器，以确保设备正常运行。
4.检查蒸发水盘：定期检查蒸发水盘是否有水垢和污物，如有，应及时清理。
五、保养注意事项在进行大厦空调机或新风机组的保养过程中，有一些注意事项需要遵守：1.注意安全：在机组保养时，应注意自身安全，必要时佩戴头盔、手套、安全鞋等。
2.注意电气安全：机组保养时需要断电，确保机组处于安全状态。
3.使用正确工具：在机组保养中，应使用适合的工具，不能乱用工具。
4.工作状况记录：在对机组进行保养时，应记录保养内容和保养日期，以便于及时了解机组保养情况。
六、总结大厦空调机或新风机组的保养工作需要定期进行，以确保设备正常运行。
日常保养包括清洗机器外表、检查电线插头是否正常连接、清理过滤器等；定期保养包括清洗风机叶轮、更换空气过滤器、清洗冷凝器和蒸发器、检查蒸发水盘等。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定大厦空调机或新风机组保养操作规定大厦的空调机或新风机组是维持室内温度及空气质量的重要设备，如同人类必须保养身体一般，机器也需要定期保养。
定期保养能延长机器寿命，并保证其正常运转，以达到节约耗能，降低维修成本等目的。
以下是关于大厦空调机或新风机组保养操作规定的一些建议。
首先，保养前要做好相关准备。
对于空调机或新风机组的保养要在有专人负责的情况下进行。
需要全面清理吸入口和出风口及其附近区域，确保入口不受阻塞和进入垃圾，避免卫生角落留存。
清洗前请先关闭电源（或切掉电源柜）和关闭风口。
其次，通风亦是重要的保养环节。
为维护通风系统的稳定运行，建筑设施内的风选局需要定期检查维护。
一些新风初装换通风管只能选用螺纹连接，尤其是灰色和黑色的零件，款式多且注意保证一致性。
因为通风管内的空气饱和度高以及湿气大，伴随着管道爆裂瞬间，风口和设施内的其他部分便面临安全隐患，此时，操作技术比例孔径较高，使得风雨骤变等较紧急的气候不利于室内设施的稳定运行。
因此，修建师傅要不只关注室内之内部环境，还需要重视外立面的外患等安全隐患因素。
清洗方面要用到工业清洗剂或普通水并及特定的抹布和吸尘器等。
清洗操作人员要有足够安全意识和中度标准化的清洁操作规范，以保障自身及设施的安全。
操作过程中需要取消所有的电源连接，尤其是最重要的电源连接。
当电源开启时，板间空间的支架和采集器都会受到感应，设施的吸氧性能会下降。
在操作过程中，操作员需要注意安全，小心翼翼，避免在覆盖料上滑动，损坏到设施表面。
保养完后需要对设施进行检查，以确保所有细节都得到了细致的维护。
对空调机或新风机组内部要检查过滤网是否更换，如有坏损就要及时更换。
另外，还要注意机组内的水箱和水管是否泄漏。
如果发现泄漏，应立即查明原因，及时修理。
在对大厦空调机或新风机组进行保养时，我们应该注意下面几个问题：1、保养做敢于给设施判断一定的认定值。
2、管理保养记录及时和清晰明确。
大厦空调系统维护规程制度
大厦空调系统维护规程制度空调系统在大厦中起着至关重要的作用，有效的维护可延长空调设备的使用寿命，降低维修和更换成本，提高空调系统的效率和稳定性。
为有效维护大厦空调系统，制定并执行规程制度是必不可少的。
本文将就大厦空调系统的维护规程制度进行详细介绍。
一、日常维护1. 每日巡检每日早间开机前，应由专人对空调设备进行巡检，检查是否正常运行，各部件是否完好，有无异响等异常情况。
如发现问题及时处理，如无问题，计入巡检报告。
2. 定期清洁定期清洁空调设备可确保其高效运行，一般需每季度进行。
清洁内容包括：换气过滤器、冷凝器、蒸发器等部件，并对室外机进行清洗。
清洁工作需由专人进行，并将清洁日期、清洁情况等记录在维护报告中。
3. 定期保养定期保养空调设备是保证其长期运行、减少故障率的一项重要工作。
保养内容包括：维修冷媒系统、清洁设备内外部、检查和紧固设备任何松动部分、调整和清洁防护网等。
保养工作需由专业技术人员进行，并将保养日期、保养内容等记录在维护报告中。
二、故障排除当空调设备出现异常情况时，需要聘请专业技术人员进行故障排除。
1. 设备维修维修包括：更换阴极管、电容器、电阻器或压缩机等故障部件，修补防泄露系统、维修冷凝器和易腐坏元件等。
故障维修需由专业技术人员进行，并将维修日期、维修内容等记录在维护报告中。
2. 急救措施当空调设备发生急故障（如压缩机停止工作、冷媒泄漏等）时，需立即切断电源，停止外机运转，并立即进行紧急维护。
维护人员需具备应急处理能力，并将处理情况和处理时间记录在维护报告中。
三、设备更新和维护预算为保证大厦的空调系统处于良好的维护状态，必须进行定期的设备更新和维护预算规划。
具体措施如下：1. 设备更新对老化设备进行淘汰更新，以保证设备的高效稳定运行和生产效益。
设备更新包括：更换新型可靠、经济、高效的空调设备和辅助设备。
更新工作需由设备管理部门按照实际需求进行计划并执行，将更新事项和进度记录在相关维护报告中。
2023年大厦空调机或新风机组保养操作规定
2023年大厦空调机或新风机组保养操作规定1. 背景随着社会的进步和科技的发展，大厦的空调系统和新风系统已经成为现代建筑中不可或缺的设备。
这些设备的正常运行对于维持室内空气的质量和温度的稳定十分重要。
为了确保机组的长期正常运行，减少故障发生的概率，保养操作规定将被制定和执行。
2. 保养周期大厦空调机组和新风机组的保养周期应在一个季度内进行一次维护。
特殊情况下，如果发现机组出现问题或性能下降，也可以在保养周期之外进行维护。
3. 保养内容3.1 清洁每次保养都应包括清洁机组的各个部分，包括风机、过滤器、蒸发器和冷凝器等。
使用适当的清洁工具和清洁剂，确保机组表面和内部的干净和卫生。
3.2 检查保养时需要检查机组的各个部件是否完好无损。
特别应注意检查电气元件、传感器、阀门、泵站等是否正常工作。
如发现问题，应及时修理或更换。
此外，还应检查机组的控制系统和保护设备，确保其正常运行。
3.3 润滑机组的润滑工作也是保养的重要环节之一。
应根据使用手册要求，在适当的时间内对机组的润滑点进行润滑。
特别需要注意的是，不同型号的机组可能需要不同的润滑方式和润滑剂。
3.4 校准保养时还需要对机组的控制参数进行校准。
通过检测和调整传感器、阀门等设备，确保机组的控制和调节能力达到最佳状态。
3.5 清理和更换过滤器过滤器在机组中起到过滤空气中杂质的作用。
因此，保养时需要定期清洗或更换过滤器，以保证机组正常运行，防止细菌和灰尘积聚。
4. 保养记录每次保养后，应填写详细的保养记录表。
该表应包括机组的名称、型号、保养时间、保养内容等信息。
保养人员在填写记录表时应详细记录机组的状态和维护情况，以便于下次保养时参考和比对。
5. 保养人员培训和技术支持保养工作需要由专业的人员进行，要求他们具备相关机械、电气和空调知识。
大厦管理单位应定期组织保养人员进行培训，提高他们的维护水平。
在保养过程中，如遇到问题，保养人员可及时向相关技术支持人员寻求帮助。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定
1. 定期清洗过滤网
空调机和新风机组的过滤网要经常清洗，建议每月至少清洗一次。
清洗时需要先将过滤网取出，用水和清洁剂轻轻清洗，不可用
刷子刮刷，以免破损过滤网。
2. 定期清洗排水管
空调机和新风机组的排水管路需要经常清洗，建议每季度清洗
一次。
如果长时间不清洗，管路就会因为积累过多的污垢而堵塞，
导致漏水等问题。
3. 定期清洗蒸发器
空调机和新风机组的蒸发器也需要经常清洗，建议每季度清洗
一次。
清洗时要注意不能用尖锐的物品插入蒸发器，以免刮伤蒸发
器表面。
4. 定期更换空气过滤网
空气过滤网在使用一段时间后会损坏或被污染，需要及时更换。
建议每三个月更换一次。
5. 定期检查电气线路
空调机和新风机组的电气线路需要经常检查，发现电线老化或
变形等情况时需要及时更换。
6. 定期维护压缩机
空调机的压缩机需要定期维护，检查油位是否充足，如果不足需要添加适量的机油。
7. 定期检查传动部分
空调机和新风机组的传动部分需要定期检查，轴承是否磨损、皮带是否松动等问题都需要及时处理。
8. 定期测量温度值和压力值
空调机和新风机组的温度值和压力值需要经常测量检查，发现异常改变时需要及时处理，避免设备损坏。
以上是空调机和新风机组保养的基本规定，按照这些规定进行定期保养，可以保证设备的正常运转，延长设备的使用寿命，为大楼提供更加舒适的空气环境。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定
可以包括以下几个方面：
1. 定期清洁：定期清洁空调机或新风机组的外表面和过滤器，确保其正常运行。
可以使用软布或吸尘器清洁外表面，定期更换过滤器。
2. 检查维修：定期检查空调机或新风机组的各个部件和配件，如风扇、马达、传动装置等，确保其正常运行。
如发现问题及时进行维修和更换。
3. 清洁进出风口：定期清洁空调机或新风机组的进出风口，以确保空气流通畅通，并防止灰尘和污垢堆积影响空气质量。
4. 定期维护：定期进行空调机或新风机组的维护，包括检查和清理冷凝器、加注润滑油、调节风扇和风量等。
5. 控制温度和湿度：保证空调机或新风机组工作在适宜的温度和湿度范围内，以提供舒适的环境。
6. 节能措施：采取合理的节能措施，如定时开关机、调整空调温度、合理利用自然通风等，以减少能耗和环境影响。
7. 停电和停用时的防护措施：在停电和停用时，采取必要的防护措施，如关闭电源、保护设备和防止污垢等。
8. 健康与安全措施：操作人员应遵守相关的健康与安全规定，佩戴必要的防护装备，如手套、口罩等。
以上是一些关于大厦空调机或新风机组保养操作规定的基本内容，具体的保养操作规定可能还会根据不同的设备和需求进行调整。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文(4篇)
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文通常包括以下方面：1. 定期清洁：定期清洁冷凝器和蒸发器，以确保良好的散热和换热效果。
2. 滤网更换：定期更换或清洗空气过滤器，防止灰尘和污垢积聚，保持良好的空气质量。
3. 润滑维护：定期检查和添加润滑油，确保设备顺畅运转，减少摩擦和磨损。
4. 清洁风管：定期清洁风管内壁，以清除积聚的灰尘和污垢，保持通风畅通。
5. 定期检查电气连接：定期检查电气连接是否松动、腐蚀，确保安全性和可靠性。
6. 检查传感器和控制器：定期检查和校准传感器和控制器，确保运行参数的准确性和稳定性。
7. 进行必要的修理和更换：如果发现机组有漏水、噪音、震动等异常情况，应及时进行修理和更换。
8. 记录和报告：对保养操作进行记录和报告，以便跟踪设备状态和维护工作的进行情况。
以上是一般的保养操作规定，不同的大厦和机组可能会有一些特殊的要求和程序，根据具体的设备说明书和生产厂家的建议，制定相应的保养操作规定。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（2）第一章总则第一条为加强大厦空调机或新风机组的保养管理工作，确保其正常运行和延长使用寿命，制定本操作规定。
第二条本操作规定适用于大厦空调机或新风机组的保养管理。
第三条应组织专业技术人员进行大厦空调机或新风机组的保养管理工作。
第四条大厦空调机或新风机组保养管理工作应严格按照国家法律法规和安全生产标准要求进行。
第五条具体保养操作应根据大厦空调机或新风机组的不同型号和规格进行调整，但必须满足国家和行业相关标准要求。
第二章保养设备要求第六条大厦空调机或新风机组保养前，应确保设备的工作环境清洁、通风良好，且电源正常接通。
第七条必须配备符合规定标准的保养工具和设备，包括但不限于扳手、螺丝刀、润滑油、清洁剂、垃圾桶等。
第八条保养过程中必须正确使用保养工具和设备，不得损坏设备的外壳和内部零部件。
第九条保养过程中必须提供充足的物料和材料，确保保养工作的连续进行。
第十条保养完毕后，必须清理保养现场，恢复设备原有的状态。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定摘要大型建筑物的空调系统和新风机组是保持室内空气质量和温度舒适的关键设施。
为了保证这些设施的正常运行，需要定期进行保养和维护。
本文将详细介绍大厦空调机或新风机组的保养操作规定，并介绍一些常见问题的解决方案。
操作规定巡查管理保养前需进行仔细的巡查，包括检查空调机和新风机组的通风口和排风口是否畅通、风机转动是否正常、设备的接地是否良好等。
同时还需检查管道是否有漏水或积污，避免设备运行中出现问题。
出现问题及时报告并安排维修人员处理。
清洁保养积水、尘灰等都会降低设备的工作效率，所以定期进行清洁保养十分重要。
建议每季度清洗设备一次，具体清洗步骤如下：1.停机：关闭电源，停止设备运行。
2.拆卸：拆下设备通风口和排风口、过滤网等易拆卸的部件进行清洗。
3.清洗：用清水或专用清洁剂将拆下的部件进行清洗，确保清洗干净，去除污垢和异味。
4.消毒：清洗后的部件需要进行消毒，防止细菌滋生。
5.安装：待所有部件完全干燥后进行装配并重新启动设备。
零部件更换设备运行一段时间后，部分零部件可能会失效或出现问题，需要及时更换。
常见需要更换的零部件包括空调机的冷凝器、制冷剂、压力传感器等，新风机组的风机、滤芯、U形管等。
更换时需按照设备型号和规格进行，避免出现不匹配的情况。
入冬保养入冬时，需要特别注意设备的保养。
建议在入冬前进行一次全面的检查和清洁，确保设备处于良好的工作状态。
另外，建议在设备运行前进行预热，避免因温度过低导致设备受损。
故障排除设备运行中出现故障时，需及时排查和处理。
常见故障包括风机转速不稳、制冷效果不佳、冷凝器温度过高等。
排查时应先了解设备的工作原理和运行规律，再根据故障现象进行判断。
常见问题及解决方案问题一：新风机组进风量异常解决方案：检查新风机组进风管道是否堵塞或积污，清理管道并进行消毒。
问题二：空调机制冷效果不佳解决方案：检查空调机冷凝器是否脏污，清洗并进行消毒。
问题三：新风机组气味异常解决方案：检查新风机组的滤芯是否需要更换，更换并进行消毒。
大厦空调机或新风机组保养操作规定正式版
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.大厦空调机或新风机组保养操作规定正式版大厦空调机或新风机组保养操作规定正式版下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。
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1．目的：正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。
2．使用范围：适用于大厦所有空调箱及新风机组。
3．职责3．1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。
对于坏损设备安排维修或更换。
3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。
维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。
4．工作程序：4．1操作规程4．1．1准备4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。
清扫机房各回风口。
4．1．1．2保证风阀调节灵活，并能固定。
4．1．1．3检查并保证机房地漏畅通。
4．1．1．4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。
4．1．2操作4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。
BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。
4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。
4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定一、前言大厦空调机或新风机组保养是保障机组运行正常的重要工作，通过定期保养可以延长机组的使用寿命，提高机组运行效率，并减少机组故障的发生。
本规定旨在规范大厦空调机或新风机组的保养操作，确保机组的安全稳定运行。
二、保养周期1. 空调机组：根据机组的使用情况和环境条件，一般每季度进行一次全面保养。
2. 新风机组：根据机组的使用情况和环境条件，一般每半年进行一次全面保养。
三、保养内容1. 空调机组保养内容：（1）清洁过滤器：定期清洁和更换过滤器，保持空气流通畅。
（2）清洁蒸发器和冷凝器：使用专用清洗剂清洁蒸发器和冷凝器，保持换热效果良好。
（3）清洁风轮和导风板：清洁风轮和导风板，保持风轮与导风板之间的间隙适当。
（4）检查电器系统：检查电气连接是否松动，检查控制器是否正常运行。
（5）检查制冷系统：检查制冷系统的工作压力和温度，并检查制冷剂的充注情况。
（6）检查防冻系统：检查防冻系统的工作状态，确保防冻装置可靠。
2. 新风机组保养内容：（1）清洁过滤器：定期清洁和更换过滤器，保持空气流通畅。
（2）清洁风轮和导风板：清洁风轮和导风板，保持风轮与导风板之间的间隙适当。
（3）检查电器系统：检查电气连接是否松动，检查控制器是否正常运行。
（4）检查热交换器：清洁热交换器，保持换热效果良好。
（5）检查排水系统：检查排水管是否通畅，检查排水阀门的运行情况。
（6）检查防冻系统：检查防冻系统的工作状态，确保防冻装置可靠。
四、保养操作步骤1. 准备工作：（1）确认保养时间和机组状态。
（2）准备所需的工具和保养用具。
（3）关闭机组电源。
2. 清洁过滤器：（1）取下过滤器罩。
（2）取出过滤器并用清水冲洗或更换新的过滤器。
（3）将过滤器放入机组并安装好过滤器罩。
3. 清洁风轮和导风板：（1）打开机组侧板。
（2）用刷子或吸尘器清洁风轮和导风板，同时检查是否有损坏或扭曲的情况。
（3）关闭机组侧板。
4. 清洁换热器或热交换器：（1）打开机组端盖。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定第一章总则为加强企业内大厦空调机或新风机组的保养工作，确保设备的正常运转和使用寿命，提高生产管理效率，订立本规定。
第二章适用范围本规定适用于企业内全部大厦空调机或新风机组的保养工作，包含设备的日常维护、定期保养和故障处理。
第三章基本要求1.全部保养工作必需依照相关法律法规、标准和合同要求进行，严禁擅自更改机组设置或操作方式。
2.全部保养工作必需由经过培训合格的专业人员进行，确保操作规范、安全可靠。
3.保养工作应重视防备为主，及时发现和处理设备问题，杜绝故障扩大和事故的发生。
第四章日常维护1.保证机组四周环境乾净，防止灰尘和杂物积聚。
定期清理机组四周区域，保持通风畅通。
2.每日检查机组工作状态，察看是否存在异常现象，如异响、异味、漏水等，及时解决或上报相关部门。
3.每日对机组进行简单的外观检查，检查电缆、连杆、皮带等是否安全可靠，如发现问题及时修复或更换。
4.每日记录机组的运行时间和工作状态，建立健全保养档案，为将来的保养工作供应参考。
第五章定期保养1.依据设备厂商供应的保养手册，订立固定的保养计划，并布置专业人员执行。
2.定期清洗和更换机组过滤器，保持空气流通和净化效果，延长设备使用寿命。
3.定期检查机组的电气系统、水系统、冷却系统等，确保连接和配件的正常工作。
4.定期检查机组的机械零部件，如电机、风机、轴承等，保证运转平稳、无杂音。
5.定期对机组进行润滑和清洗，检查油液是否符合要求，并依照规定进行更换。
6.定期检查机组的掌控系统，确保温度、湿度、风速等参数设定正常，维护舒适的使用环境。
第六章故障处理1.任何故障情况都应立刻停止设备运行，采取安全措施，确保人员和设备安全。
2.由专业人员进行故障初步推断和处理，如无法解决，则及时上报相关部门，并依照要求进行维护和修理。
3.对设备的故障信息进行记录和分析，总结故障原因，提出相应的改进措施，防止仿佛问题再次发生。
4.故障维护和修理过程中，严禁随便更换零部件或调整设备参数，必需经过相关部门的审批和引导。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定1. 目的和范围本操作规定的目的是确保大厦空调机或新风机组的正常运行和延长其使用寿命，提高机组运行效率，保证室内环境的舒适性。
适用范围包含大厦内全部空调机组或新风机组的保养管理。
2. 管理标准2.1 机房管理•机房应保持干燥、通风良好，机房内的温度、湿度、灰尘等环境指标应符合相关标准要求。
•机房内应设有防尘网，定期清洁防尘网并更换损坏的部分。
•确保机房内的供电电压稳定，定期检查机房内的电气设备运行情况，确保正常供电。
•机房内应设有消防器材，机组操作人员应定期进行消防器材的检查和维护，确保消防安全。
2.2 机组检查与保养•定期对空调机组或新风机组进行巡检，检查机组运行状态、风道系统、过滤器等部件的工作情况。
•检查运行时的噪音、振动情况，发现异常及时处理。
•定期检查机组各部件的紧固情况，如松动应及时紧固。
•检查机组的电气系统，确保各电气连接正常、接地可靠。
•定期清洁过滤器，清理风道内的灰尘和污物。
•定期对机组的工质进行更换和增补，确保工质的质量和充分度。
•定期清洗冷凝器和蒸发器，保证热交换效果的最佳状态。
•检查机组的排水系统，确保排水通畅，防止堵塞和积水。
•随时注意机组的运行情况，及时处理机组显现的故障和异常情况。
2.3 记录和报告•每次巡检或保养后，应填写机组巡检保养记录表，包含巡检时间、巡检内容、发现的问题和处理情况等。
•将机组巡检保养记录表归档保管，备查和参考。
•定期制作机组运行情况报告，包含机组运行状态、故障处理情况、保养计划等，并上报相关管理人员。
3. 考核标准3.1 巡检和保养质量•巡检次数及时率：依照规定的巡检频次，及时完成巡检任务。
•巡检内容完整性：对机组的检查内容实现规定要求，未遗漏紧要环节。
•机组清洁度：机组外观、过滤器、风道等清洁情况符合标准要求。
•机组运行情形：机组的噪音、振动等运行指标在正常范围内。
3.2 故障处理和维护和修理•故障响应时间：对机组故障及时响应并进行处理。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文空调设备的保养对于大厦的正常运行和居民的舒适度都至关重要。
为了确保空调机组和新风机组的高效运行，以下是保养操作的规定范文，旨在提供指导和帮助。
1. 清洁空调筒体经常清洁空调筒体是保持空调设备高效运行的关键。
清洁空调筒体是指定时间（如每月一次）进行的，需保证筒体表面干燥、洁净，没有积尘和杂物。
清洁筒体可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对设备造成损害。
2. 检查空调过滤器空调过滤器的清洁和更换对于空气质量和设备效率影响重大。
空调过滤器应定期（如每三个月）进行检查和清洁，并根据需要更换。
清洁空调过滤器可使用洁净的水或吸尘器，彻底清除灰尘和杂质。
若过滤器已经损坏或无法清洁，及时更换全新的过滤器。
3. 清洁和保养冷凝器冷凝器的清洁和保养对于空调设备的冷却效果至关重要。
应定期（如每半年一次）检查和清洁冷凝器。
清洁冷凝器可使用通用清洁剂搭配清洗刷进行，确保冷凝器片面干燥、干净，没有灰尘和污垢。
4. 检查和紧固螺丝和管道接口稳定的螺丝和管道接口是保持空调设备正常运转的关键。
定期（如每季度一次）检查和紧固空调机组和新风机组的螺丝和管道接口。
确保所有接口紧固牢固，没有松动和泄漏。
5. 检查和清洁风机叶轮风机叶轮的干净和平衡对于空调设备的正常运行至关重要。
定期（如每半年一次）检查和清洁风机叶轮，并确保风叶平衡。
清洁风机叶轮可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对叶轮造成损害。
6. 检查和更换防冻液防冻液的质量和水平对于空调设备的正常运行和制冷效果至关重要。
定期（如每年一次）检查防冻液的质量和水平，并根据需要进行更换。
确保防冻液的浓度适宜，并遵循制造商的建议进行更换。
7. 检查和清理空调排水管道空调排水管道的通畅对于保持室内干燥和避免漏水现象至关重要。
定期（如每月一次）检查和清理空调排水管道。
清理排水管道可使用专用的管道清洁剂或清洁刷进行，确保管道内没有堵塞和积水。
写字楼(大厦)中央空调维护保养规程
写字楼（大厦）中央空调维护保养规程写字楼(大厦)中央空调维护保养规程1目的定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。
2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。
3职责3.1空调工负责空调设备维修保养。
3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。
3.3管理处主任负责批准维修保养计划.4工作程序4.1空调设备维修保养工作程序4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路，供配电除外)，其他工种配合工作。
4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。
4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。
4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养，空调工配合。
4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。
4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。
4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。
4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。
4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换，同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。
4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。
4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保，检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况，加注润滑油脂，清洗冷却塔和集水盘。
4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质，投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。
4.1.13维保工作完成后填写《设施/设备维修保养记录》或在委外厂家相关记录中签字确认。
大厦空调机或新风机组保养操作规定模版（四篇）
大厦空调机或新风机组保养操作规定模版操作规定：大厦空调机或新风机组保养第一章总则为了保障大厦空调机或新风机组的正常运行，延长设备的使用寿命，确保室内空气质量，提高工作效率，制定本操作规定。
第二章保养内容与周期2.1 保养内容（1）清洁过滤器：定期检查并清洁过滤器，以保证空气通畅。
（2）清洁外观：使用专用清洁剂对机组外观进行擦拭，保持机组干净整洁。
（3）清洁风管：定期检查并清洁风管及所有连接部位，确保风管畅通。
（4）清洁冷凝器：定期检查并清洁冷凝器，预防结露和堵塞。
（5）检查驱动传动零部件：定期检查并润滑驱动传动零部件，确保正常运转。
（6）检查控制线路：定期检查控制线路是否正常，确保机组的稳定运行。
（7）检查机组安全设备：定期检查并测试机组的安全设备，确保其正常工作。
2.2 保养周期根据机组的使用环境和负荷情况，制定保养周期，通常为每季度一次保养，特殊情况下可能缩短或延长保养周期。
第三章保养操作流程3.1 准备工作（1）确保机组停机：在进行保养之前，必须确保机组已经停机，并断开电源。
（2）准备所需工具：根据保养内容准备所需工具，如扳手、擦拭布、润滑油等。
（3）集中必备物品：将所需的清洁剂、洗涤剂、润滑油等集中存放，方便使用。
3.2 清洁过滤器（1）取下过滤器：打开机组的过滤器盖，取下过滤器。
（2）清洁过滤器：用刷子或水龙头将过滤器上的灰尘和污物清除干净，然后晾干。
（3）安装过滤器：将清洁后的过滤器放回原处，并确保安装牢固。
3.3 清洁外观（1）喷洒清洁剂：将适量的清洁剂喷洒在机组外观上，可以使用专用清洁消毒剂。
（2）擦拭外观：用擦拭布或刷子擦拭机组外观，去除污垢和油污。
（3）晾干或擦拭干净：将机组外观晾干或用干燥的擦拭布擦拭干净，确保无残留。
3.4 清洁风管（1）检查风管连接部位：检查风管连接处是否松动或有堵塞，如有，立即进行修复。
（2）清洁风管内壁：使用刷子或吹气工具清洁风管内壁，确保畅通。
（3）检查风口：检查风口是否有积尘或堵塞，如有，立即进行清理。
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定
1. 定期清洁过滤器：定期清洁、更换空调机或新风机组的过滤器，以确保它们正常运行。
如果过滤器被污染，空气质量可能会下降，机组效率也会降低。
2. 清洁冷凝器和蒸发器：定期清洁和维护冷凝器和蒸发器，以便它们能够有效地传热。
这可以通过使用压缩空气或软刷来完成。
3. 检查制冷剂：确保制冷剂的水平和压力在适当的范围内。
如果检查到任何异常，应立即请专业人员进行修复。
4. 检查电气连接：定期检查电气连接，确保它们紧固牢固、无松动或腐蚀。
5. 校准温度和湿度控制器：定期校准温度和湿度控制器，以确保它们准确地控制环境条件。
6. 定期维护风扇和马达：定期清洁和润滑风扇和马达，以确保它们正常运行。
7. 检查管道和泄漏：定期检查管道和泄漏，以确保没有任何漏水或气体泄露。
这些只是一些基本的操作规定，应根据实际情况和设备厂商的建议进行更具体的保养操作。
当然，在进行任何保养操作之前，最好咨询专业人士以获得准确指导。
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大厦空调机或新风机组保养操作规定范本
大厦空调机或新风机组保养操作规定范本1. 保养前准备工作a. 确认保养时间和保养人员安排。
b. 关闭机组电源，并确保所有电源开关已关闭。
c. 带好工具和安全装备，并检查其完好性。
2. 外观检查a. 检查机组外壳是否有损坏或变形。
b. 确保风机叶片没有异物阻塞。
c. 检查连接电缆和线路是否安全可靠。
3. 清洁和更换过滤器a. 拆卸并清洗过滤器内的灰尘和污垢。
b. 更换老化的过滤器。
4. 清洗冷却器a. 关闭进、出水阀门，排空水管。
b. 拆卸冷却器外部护罩。
c. 使用专业清洁剂清洗冷却器内部和外部表面。
d. 冲洗冷却器直至清水流出。
e. 安装冷却器外部护罩。
5. 清洗风机和风道a. 关闭机组电源。
b. 拆卸风机和风道盖板。
c. 使用专业清洁剂清洗风机叶片和风道内部。
d. 冲洗风机和风道直至清水流出。
e. 安装风机和风道盖板。
6. 检查电气元件a. 检查电机、开关和控制器的连接器是否松动。
b. 测试电动机和传感器的正常运行。
7. 润滑机械部件a. 使用适当的润滑剂润滑机械部件。
b. 确保润滑油或脂润滑点处于正确水平。
8. 检查制冷剂a. 使用制冷剂检测仪器检查制冷剂压力和浓度。
b. 根据检测结果，补充或排出制冷剂。
9. 检查控制系统a. 检查机组控制器和调节阀的工作状态。
b. 测试温度和湿度传感器的准确性。
10. 安全检查a. 确保机组周围没有易燃物品或堆积物。
b. 检查机组防护装置和安全开关的工作状态。
11. 记录保养工作a. 记录机组的保养日期和保养内容。
b. 记录任何检修和更换的部件。
12. 清理保养现场a. 清理保养过程中产生的垃圾和工具。
b. 确保工作站和机组周围的环境整洁。
以上为大厦空调机或新风机组保养操作规定的范本，希望对你有所帮助。
在实际操作中，请根据具体设备和厂家的要求进行调整和完善。
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大厦空调机或新风机组保养操作规定(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.
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文件编号：KG-AO-1929-43 大厦空调机或新风机组保养操作规
定(正式)
使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
1．目的：
正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。
2．使用范围：
适用于大厦所有空调箱及新风机组。
3．职责
3．1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。
对于坏损设备安排维修或更换。
3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。
维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。
4．工作程序：
4．1操作规程
4．1．1准备
4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。
清扫机房各回风口。
4．1．1．2保证风阀调节灵活，并能固定。
4．1．1．3检查并保证机房地漏畅通。
4．1．1．4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。
4．1．2操作
4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。
BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。
4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。
4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。
4．1．2．4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。
4．1．2．5由故障造成无法完成操作，应及时由主管工程师安排、协调解决。
4．2巡查制度
4．2．1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。
巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应低于1次/台-两天。
4．2．2检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。
4．2．3对于巡查中发现的问题，能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运行。
4．2．4巡视要认真做好记录，填写《空调机房巡
视记录卡》。
4．3维护保养
4．3．1保养前的准备工作
4．3．1．1熟悉保养计划，准备好保养工作需要的工具和材料。
4．3．1．2将机组配电箱控制开关置于"停止"位置并确定机组电源已断开。
4．3．2轴承的保养
4．3．2．1机组每运行1000~1200小时必须对风机的轴承进行加油保养。
4．3．2．2空调机及风机应使用厂家指定型号标准的黄油，防止损坏机组轴承。
风机必须加高速机油。
4．3．2．3注油时，用新油将旧油挤出，必要时应对轴承进行清洗。
4．3．2．4检查轴承、轴承座的固定情况，如有松动予以紧固。
4．3．2．5如轴承有异常响动和损坏应立即更换。
4．3．3风机的保养
4．3．3．1调整风机叶轮位置。
4．3．3．2调整风机皮带的松紧情况，如有损坏立即更换。
4．3．4机组过滤网、翅片的清洗工作。
4．3．4．1拆下机组过滤清洗。
4．3．4．2用清洗泵清洗机组翅片
4．3．4．3清扫机箱内部。
4．3．4．4装回过滤网。
4．3．5保养工作完成后，将机组恢复至复原状态。
4．3．6在《空调箱、新风机设备保养记录卡》上填写保养记录。
4．4工作完成后应认真填写质量记录表格，每张表格填满后一周内交工程部资料员存档，保存期限为三年。
5．记录：
《空调机房巡视记录卡》
《空调箱、新风机设备保养记录卡》
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