房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识对房地产估价的基本认识试题
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（ ）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近 本题答案： 2、多项选择题 搜集交易实例的途径有（ ）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet 上搜索 本题答案： 3、判断题 在实际估价中，我们采用的是实际成本。
( ) 本题答案： 4、多项选择题 商业保险包括( )。
A.保证保险姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.存款保险C.财产保险D.养殖业保险E.劳动工伤保险本题答案：5、多项选择题下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。
A.用地面积B.建筑红线后退距离C.建筑高度D.建筑密度E.建筑间距本题答案：6、单项选择题豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40B、50C、66D、70本题答案：7、判断题单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。
( )本题答案：8、问答题计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。
该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题（共35题）第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。
{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案：B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。
{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案：B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。
{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案：D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案：C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。
{A}. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个正确答案：B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
房地产估价师《理论与方法》基础习题
房地产估价师《理论与方法》基础习题前言房地产估价师是一项需要经过专业培训、考取资格证书才能从事的职业，主要从事房地产价值的评估、估价和咨询等工作。
为了更好地进行这些工作，房地产估价师需要学习并掌握相关的理论和方法。
本文将介绍一些与房地产估价相关的基础习题，希望能够帮助大家更好地理解和掌握相关理论和方法。
一、房地产估价基础知识1.什么是房地产估价？房地产估价是指通过对房地产市场、土地条件、建筑物质量、经济环境等方面的研究和分析，对房地产的价值进行估算的一种工作。
主要用于房地产的买卖、租赁、抵押等场合，以及税务、保险等方面的计算。
2.房地产估价的作用是什么？房地产估价的主要作用包括：•对房屋的价值进行评估和分析，帮助买家和卖家确定房屋的市场价格；•对房屋的租金进行评估和分析，帮助租赁双方确定租金价格；•对房屋的抵押价值进行评估和分析，帮助银行确定抵押贷款金额；•对房屋的保险价值进行评估和分析，帮助保险公司确定承保金额。
3.房地产估价的方法有哪些？房地产估价的方法主要包括：•市场比较法：根据市场上同类房屋的价格进行比较，来确定房屋的市场价值；•收益法：通过分析房屋产生的收益来确定房屋的价值；•成本法：以建造和修建成本为基础计算房屋的价值。
二、房地产估价基础习题问题1：某一商务写字楼的建筑面积为5000平方米，翻新费用为100万元，经过求证，同类房屋的市场单价为每平方米2万元。
请确定该商务写字楼的市场价值。
解答：使用成本法来确定该商务写字楼的价值。
建造和修建成本 = 建筑面积 × 单价 + 翻新费用建造和修建成本 = 5000 × 2 + 100 = 100100万元商务写字楼的市场价值 = 1.1 × 建造和修建成本商务写字楼的市场价值 = 1.1 × 100100 = 110110万元因此，该商务写字楼的市场价值为110110万元。
问题2：某一住宅的建筑面积为200平方米，地理位置较好，周围同类房屋的市场单价为每平方米1.5万元。
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案(最新版).doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用( )的方法来获取。
A.定性研究 B.现场调研 C.二手资料 D.政府规划 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、判断题 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。
( ) 本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
A.繁华程度 B.临街状况 C.容积率 D.使用年限 E.绿化率姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：A, B本题解析：暂无解析4、单项选择题在设计调研问卷时，应尽量避免( )。
A.指定性B.诱导性C.灵活性D.确定性本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定( )。
A.需求的绝对量B.潜在的供给量C.供给的绝对量D.供求缺口的大小和方向本题答案：D本题解析：暂无解析6、单项选择题开放式问卷的特点是( )。
A.易于记录B.成本低C.限制较少D.节约时间本题答案：C本题解析：暂无解析7、单项选择题房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。
房地产估价理论与方法试卷
房地产估价理论与方法试卷房地产估价是一项复杂而重要的工作，它对于房地产市场的交易、投资、融资等活动都具有关键的作用。
为了深入了解和掌握房地产估价的理论与方法，我们设计了这份试卷，旨在考察考生对相关知识的理解和应用能力。
一、单项选择题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产估价的本质是（）A 给房地产定价B 对房地产价值的评估C 确定房地产的市场价格D 预测房地产的未来价格2、以下哪种方法不属于房地产估价的基本方法（）A 市场法B 成本法C 收益法D 假设开发法3、市场法估价中，可比实例的成交价格应当是（）A 正常市场价格B 非正常市场价格C 卖方实际得到的价格D 买方实际付出的价格4、成本法中的建筑物折旧不包括（）A 物质折旧B 功能折旧C 经济折旧D 自然折旧5、收益法中，净收益通常是指（）A 潜在毛收入减去运营费用B 有效毛收入减去运营费用C 潜在毛收入减去空置等造成的损失D 有效毛收入减去空置等造成的损失6、假设开发法中，后续开发经营期的起点是（）A 取得估价对象的日期B 估价时点C 开工日期D 竣工日期7、以下哪种房地产最适合用成本法进行估价（）A 学校B 商场C 写字楼D 住宅8、运用市场法进行房地产估价时，选取的可比实例数量一般在（）个以上。
A 2B 3C 4D 59、收益法中的报酬率与（）呈反比关系。
A 房地产价格B 净收益C 收益年限D 运营费用10、以下关于房地产估价原则的说法，错误的是（）A 独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则B 合法原则要求估价结果必须符合国家的法律、法规和政策C 替代原则要求估价结果不能明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格D 谨慎原则要求在估价中充分考虑房地产未来可能发生的风险和损失二、多项选择题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产估价的要素包括（）A 估价对象B 估价目的C 估价时点D 价值类型E 估价人员2、影响房地产价格的因素包括（）A 一般因素B 区域因素C 个别因素D 市场因素E 政策因素3、市场法估价中，对可比实例进行修正的因素包括（）A 交易情况修正B 交易日期修正C 区域因素修正D 个别因素修正E 权益状况修正4、成本法中，房地产价格的构成包括（）A 土地取得成本B 开发成本C 管理费用D 投资利息E 销售税费5、收益法中，确定净收益时需要考虑的因素包括（）A 潜在毛收入B 有效毛收入C 运营费用D 空置和收租损失E 房屋折旧6、假设开发法中，开发完成后的房地产价值可以通过（）方法求取。
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试答案(最新版).doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。
A.最高最佳使用原则 B.公平原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则 本题答案： 2、单项选择题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 本题答案： 3、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、多项选择题公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易本题答案：5、单项选择题选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5可比实例规模／估价实例规模1B.0.5可比实例规模／估价实例规模1C.0.5可比实例规模／估价实例规模2D.0.5可比实例规模／估价实例规模1本题答案：6、多项选择题根据《民法通则》规定，( )的诉讼时效期间为1年。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地产价格的量。
A.本质B.现象C.广义D.狭义2.下列哪一个属于房屋权属证书？()A.《房屋所有权证》B.《房屋租赁证》C.《房地产他项权证》D.《房屋使用证》3.在实际估价中，判定在建工程的标准是()。
A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。
用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.27%B.21%C.73%D.79%5.假设开发法最基本的公式是（）。
A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本6.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数7.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。
A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元8.假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案(基础题)
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案（基础题）单选题（共20题）1、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A2、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。
A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 C3、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。
采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。
若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。
A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 A4、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。
A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 C5、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 A6、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 C7、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。
A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 A8、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。
北京房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识考试试题
北京房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额.A．材料B．成新C．折旧D．造价2、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时B．三级C．四级D．预备3、国务院办公厅国办发［2005]26号文件,对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1。
2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税4、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％,则开发后地价为元／㎡.A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格5、已知某笔贷款年利率为12％,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
(2005年试题)A:12。
35%B：12。
55%C：12。
68％D：12.93%E：借款合同6、下面说法正确的是（).A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具7、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡（甲别墅的装修标准为800元／㎡），因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡.A：7020B：7091C:7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格8、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案
4．房地产供应有限特性的本质是〔 〕 A．土地的总量有限 B．房地产的不行移动性 C．房地产的独一无二性 D．房地产的价值量大 5．以下土地状况中，不属于士地权益状况的是〔 〕 A．土地运用期限 B．土地运用管制 C．土地面积大小 D．土地权利性质 6．某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1010 万元同时还有一笔贷款成数由 50％，余额为 1010 万元的抵 押贷款，该在建工程的再次抵押价值为〔 〕万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000 11．某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业 用逾的沿街厂房改造为假设干个小商铺出租，某估价机构承受托 付以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进展评估。这种
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D．15625 14．某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元 /m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖 中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，买方应缴纳的税费 为正常成交价格的 3.9％。假设买卖双方又重新约定买卖中涉及 的税费全由买方负担，并在原价根底上相应凋整买方付给卖方的 价格，那么调整后买方应付给卖方的价格为〔 〕元／m2。 A．2585 B．2393 C．2955 D．2964 15．评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙 别墅的成交价格为 8000 元/m2，装修标准为 1010 元／m2〔甲别墅 的装修标准为 800 元／m2〕，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条 件下，单价比甲别墅高 10％，假设不考虑其他因素，那么通过乙 别墅求取的比准价格为〔 〕元／m2。 A．7020 B．7091 C．7380 D．8580 16．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案(最新版)_2.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（ ）。
A.最佳用途和最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳规模和最佳集约度 D.最佳用途 本题答案： 2、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点( )A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合 本题答案： 3、单项选择题 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（ ）。
A.一般物价指数或变动率 B.建筑材料价格指数或变动率 C.建筑人工费指数或变动率 D.房地产价格指数或变动率姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%本题答案：5、单项选择题某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
A.增值速度B.贬值速度C.通货膨胀D.其他本题答案：6、判断题在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。
( )本题答案：7、单项选择题征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括( )A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费本题答案：8、单项选择题室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中( )材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
房地产估价理论与方法：房地产估价概论考试卷及答案.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价概论考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。
（ ） 本题答案： 2、单项选择题 （ ）由委托人和估价目的双重决定。
A.估价要素 B.价值时点 C.估价对象 D.价值类型 本题答案： 3、多项选择题 在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的（ ）。
A.土地所有权转让 B.租赁 C.企业合资 D.房地产估价纠纷 本题答案： 4、单项选择题 从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。
(2010年试题)A.估价对象的真实价格姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果本题答案：5、单项选择题关于征收和征用，下列说法正确的是（）。
A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的本题答案：6、判断题所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。
（）本题答案：7、单项选择题抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。
A.抵押人无权优先受偿B.抵押权人无权优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押人有权对全部房地产优先受偿本题答案：8、多项选择题2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。
房地产估价师《理论与方法》考试题目
房地产估价师《理论与方法》考试题目房地产估价师《理论与方法》考试题目1.房地产评估包含( )。
A.房地产价值评估B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估E.房地产制度政策评估标准答案：A，B，C，D2.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A.估价对象本身B.人口、制度政策C.经济、社会D.国际因素E.仅仅对估价对象本身标准答案：A，B，C，D3.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A.房地产价值更加科学、准确B.房地产的价值是房地产真实所值C.房地产的价格围绕其价值上下波动D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定标准答案：A，B，C，D4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B.买者和卖者的人有限C.买者和卖者都有进出市场的自由D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化标准答案：A，C，D5.委托人的义务包括( )。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果标准答案：A，B，C，D6.估价报告使用者可能是( )。
A.估价对象权利人B.债权人C.投资者D.受让人E.政府及其有关部门和社会公众等标准答案：A，B，C，D7.下列可以作为估价对象有( )。
A.在建房地产B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产C.已经灭失的房地产D.现在状况下的房地产与过去状况下的'房地产的差异部分E.以房地产为主的整体资产标准答案：A，B，C，D8.房地产估价目的主要为了( )。
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库与答案
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库与答案单选题（共60题）1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。
该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。
A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 B2、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 C3、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 C4、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 A5、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 B6、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 C7、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 C8、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 C9、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 C2、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。
A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 B3、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 C4、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。
汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。
2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 B5、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。
则统一财产范围的价格为（）。
A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 A6、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。
A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 C7、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 C8、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 D9、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。
房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析(第二章)
房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析（第二章）第二章房地产及其描述一、单项选择题1、对房地产估价来说，土地是（）。
A、平面的B、三维立体的C、陆地表面D、地下空间2、下列属于建筑物的是（）。
A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅3、房地产实物不包括（）。
A、土地B、建筑物C、地上其他定着物D、权益4、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（）。
A、单独所有B、共有C、建筑物区分所有权D、其他5、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m26、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。
A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益7、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。
A、所有权B、土地承包经营权C、抵押权D、质权8、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A、用益物权B、担保物权C、抵押权D、租赁权9、下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。
A、地役权B、典权C、抵押权D、租赁权10、区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。
A、体量庞大B、价值量大C、不可移动D、权益特性11、以下不属于房地产存在形态的是（）。
A、土地B、建筑物C、房地D、权益12、房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A、不可移动B、供给有限C、价值量大D、用途多样13、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（）特性。
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吉林省2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域 C．近期建设 D．分区 2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格 3、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元． (2009年试题) A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同 4、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。
(2007年试题) A：属永久性建筑有柱的货棚 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯 D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调 5、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测点评估价格6、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等7、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。
(2008年试题) A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 8、下列不属于房地产的行政法规的是。
A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法 B：成本法 C：假设开发法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标 13、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会 14、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
A．无偿无限期使用 B．无偿有限期使用C．有偿无限期使用 D．有偿有限期使用 15、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为。
A：7.65％ B：8.75％ C：9.42％ D：10.19％ E：工业用地的监测点评估价格 16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0 B．15.7 C．12.6 D．11.6 17、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80% B．120% C．171% D．200% 18、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门 B．房产管理部门 C．工商行政管理部门 D．中介管理部门 19、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2 B．40m2C．43m2 D．47m2 20、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。
A．造价工程师 B．结构工程师C．设备工程师 D．监理工程师 21、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门22、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目建议书的编制B．施工图设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 23、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
A．5万元以上10万元以下 B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下 D．1万元以上3万元以下25、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500 B．62000 C．61000 D．61500 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。
对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。
A：利润总额 B：投资利润率 C：资产负债率 D：财务净现值 E：偿债备付率2、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。
A．多因素敏感分析法 B．单因素敏感分析法 C．三项预测值法 D．风险分析法3、房地产开发项目的主要不确定因素有__。
A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用 D．空置率 E．容积率4、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。
A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础5、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。
A．投资计划与资金筹措表B．资金来源与运用表 C．营业利润测算表 D．全部投资现金流量表6、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是。
A：支付土地出让金的贷款 B：支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C：用于土地储备的贷款 D：项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E：购房贷款 7、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．100 B．42 C．63 D．77 8、下列不应免征房产税的有。
A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调 9、某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于。
A：15％B：30％ C：50％ D：80％ E：执行层的组织协调 10、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。
A：行政调解制度 B：报告制度 C：集体决策制度 D：不服行政裁决的救济制度 E：拆迁听证制度 11、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
(2009年试题) A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同 12、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。
(2008年试题) A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 13、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A．物业税 B．地产税 C．契税 D．增值税 14、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。
A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理 E：选用的估价方法不切合估价对象 15、无差异曲线的特点主要有。
A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点 16、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。