房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识对房地产估价的基本认识试题

吉林省2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、修建性详细规划应当符合__规划。 A．控制性详细B．区域 C．近期建设 D．分区 2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格 3、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元． (2009年试题) A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同 4、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。 (2007年试题) A：属永久性建筑有柱的货棚 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯 D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调 5、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建

筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测点评估价格

6、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。 A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

7、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题) A：1250 B：1398 C：1416 D：

1562 E：借款合同 8、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、通常是构成居住区的基本单位是__。A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法 C：假设开发法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标

B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标 13、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。 A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会 14、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。 A．无偿无限期使用 B．无偿有限期使用C．有偿无限期使用 D．有偿有限期使用 15、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，

贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为。 A：7.65％ B：8.75％ C：9.42％ D：10.19％ E：工业用地的监测点评估价格 16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。 A．15.0 B．15.7 C．12.6 D．11.6 17、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200% 18、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。A．行政管理部门 B．房产管理部门 C．工商行政管理部门 D．中介管理部门 19、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积

3m2，那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2

C．43m2 D．47m2 20、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程

结算的，一般是__。 A．造价工程师 B．结构工程师C．设备工程师 D．监理工程师 21、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门22、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目建议书的编制B．施工图设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 23、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。A．5万元以上10万元以下 B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下 D．1万元以上3万元以下25、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估