房地产估价师相关知识
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题(共50题)1、(2016年真题)下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D2、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C3、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B5、下列关于丘的表述,正确的是()。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D6、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D7、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C8、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A9、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B10、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)单选题(共40题)1、拍卖人应当于拍卖日()日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中,错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是()。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。
丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 15000 平方米,其中:已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米,其中:有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题(共30题)1、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素,表述正确的是()。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)单选题(共40题)1、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2 万元,最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是()。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是()。
A.在定向拍卖的情况下,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中,价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按()收取。
A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题(共20题)1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。
征求意见期限不得少于()日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税,加二成等于加正税的()。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014 年10 月1 日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中,可以用于购买国债的有()。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题(共60题)1、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行()。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅,其中, 10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。
经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有()一种。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题(共100题)1、房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C2、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由()规定。
A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C5、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
A.征收该耕地,需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
A.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求【答案】 A8、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D9、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 C10、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是()。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题(共30题)1、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。
A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 D2、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是()。
A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者,也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的( )。
A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 C4、2013月6月20日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅,其中,10m2自行改为商业用房,另还自行搭建了5m2违章建筑。
住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期3年,年租金为30000元。
经测算,该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。
李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。
A.50B.59C.100D.109【答案】 C5、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B6、无柱挑廊()计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A7、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。
5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】 B8、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记房地产估价师是负责对各类不动产的价值进行估算、评估、鉴定的专业人士。
房地产估价师执业资格考试是评价房地产估价师能力的重要考试。
下面本文将介绍房地产估价师执业资格考试的笔记内容。
一、房地产市场基本知识在考试中涉及了许多基本知识,如房地产市场现状、国家政策、房地产抵押贷款、不动产的种类和用途等。
考生应准确掌握相关题目和常见问题,抓住重点,努力做好基本功。
二、估价方法论与技术估价方法论和技术是房地产估价师执业资格考试的核心内容。
常见的估价方法有市场比较法、收益法、成本法等,每种方法都有自己的适用范围和前提条件。
考生需要熟练掌握每种估价方法的原理、步骤和注意事项,了解如何根据实际情况选取合适的估价方法。
三、估价现场实操技巧房地产估价师在实际工作中需要前往现场进行勘查和测量,此时需要掌握一定的实操技巧。
考生需要了解如何合理分配时间、如何准确测量细节、如何记录现场信息等,在繁忙的估价工作中高效完成任务。
四、估价报告分析估价报告是房地产估价师工作的重要成果,需要把勘查结果、估价方法和技术分析等转化成简明清晰的报告。
考生应该掌握如何组织报告内容、如何结构化报告、如何突出重点等技巧,提高估价报告质量。
五、法律法规和估价行业规范在房地产估价师执业过程中,涉及到众多的法律法规和行业规范,例如《房屋评估师行业规范》、《不动产市场交易管理办法》等。
考生应该深入了解这些法律法规和行业规范的内容、意义和执行标准,准确遵循行业规范和伦理准则。
六、中英文术语及表述翻译考生需要掌握房地产估价师中英文术语和表述翻译,包括专业英语词汇和行话术语等。
考生可以通过积累经验、阅读相关文献和技术书籍等方式提高中英文表述水平。
总之,了解上述笔记内容,对于参加房地产估价师执业资格考试的考生来说是非常必要的。
熟悉基本知识和技术,多练习实操,掌握法律法规和行业规范,掌握中英文表述翻译,才能在考试中应对各种挑战,成功通过考试,成为一名合格的房地产估价师。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记一、考试概述房地产估价师执业资格考试是经国家房地产估价师资格认证委员会组织的考试,旨在评估考生在房地产估价领域的专业知识、技能和能力。
通过考试取得执业资格后,考生可以合法从事房地产估价工作,并对房地产市场进行准确估价,为行业和个人提供专业的咨询服务。
二、考试科目及内容1.房地产估价基础知识–了解房地产市场基本概念和特点–掌握房地产估价法律法规–熟悉房地产估价的基本原理和方法2.经济金融与房地产市场–熟悉宏观经济和金融政策对房地产市场的影响–掌握房地产市场调控政策和相关法规–了解房地产市场与社会经济发展的关系3.房地产市场调研与数据分析–学会使用各种方法进行房地产市场调研–掌握房地产市场数据的采集和分析技巧–了解房地产市场趋势和变化规律4.房地产估价实务–掌握房地产估价的实际操作流程–熟悉房地产估价报告的撰写要求和格式–了解房地产估价的审查和监督程序三、备考指导1.系统学习基础知识房地产估价师考试要求考生具备扎实的基础知识,包括房地产市场、法律法规、估价原理和方法等内容。
考生应该选择权威的教材、参加培训班或自学,全面系统地掌握各科目的知识点。
2.多做练习题通过做大量的练习题,考生可以更好地理解知识点,熟悉考试题型和答题技巧。
可以选择购买专门的考试辅导书籍或参加在线模拟考试。
3.深入实践房地产估价是一门实践性很强的学科,理论知识的掌握只是基础,必须通过实地考察、实际案例分析和模拟估价等方式进行实践。
考生可以联系当地的估价机构或专业人员,参与实际项目的估价工作,提高自己的实际操作能力。
4.做好笔记和总结备考过程中,考生可以逐步积累笔记,记录重要知识点、难点和应对方法。
对于做错的题目,要仔细总结错误原因和解题思路,及时调整学习计划。
四、考试注意事项1.注意审题与解题考生在考试过程中要仔细审题,明确题目要求和考点。
进行解题时,要理清思路,条理清晰地写出答案,注意语句表达的准确性和简洁性。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)单选题(共30题)1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称( )。
A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 B2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。
A.5B.8C.10D.15【答案】 C3、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是()。
A.商品房住宅建设项目中,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的,由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设,故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是()。
A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 B5、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年()为结息日。
A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 C6、下列关于商品房预售,表述正确的是()。
A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》,不得举办任何活动D.取得《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B7、甲的房屋由哥哥乙借用。
甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。
现该房屋所有权依法应归()。
B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 A8、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 A9、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
房地产估价师讲义
第一章房地产投资及投资风险本章考试目的:测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范的了解、熟悉和掌握程度。
【本章历年考试情况】本章最近几年考试一般在10分左右本章考试要求:1.了解投资的概念、分类、特征和作用2.掌握房地产投资的概念、分类、特点和作用3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险及投资组合第一节投资及房地产投资一、投资概述(了解)(一)投资的概念:是指经济主体以获得未来资金增值或收益为目的,预先垫付一定量的资金或实物,经营某项事业的经济行为。
(二)投资的分类:可以从不同角度分为不同种类。
1.短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短,可分为短期投资和长期投资。
通常来讲,预期在短期(一年以内)能收回的投资,属于短期投资。
投资期限在一年以上的投资属于长期投资。
短期投资通常资金周转快,流动性好,风险相对较小,但收益率也较低。
长期投资变现能力差,风险较高,但长期的盈利能力较强。
在一定条件下,两者之间可以转化。
例题:2007年试题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营提示:参见教材P269【答疑编号911010101】答案:D2.直接投资及间接投资按投资人能否直接控制期投资资金,可将投资分为直接投资和间接投资。
直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等,通过一定的经营组织进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。
直接投资的特点是资金所有人和资金使用人为同一人或机构。
投资人能有效控制资金的使用,并能实施全过程的管理。
间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产所进行的投资。
间接投资的主要特点是资金的所有者和资金的使用者分离,在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。
3.金融投资和实物投资按投资对象存在形式的不同,可将投资分为金融投资和实物投资。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
A. 以一次为限,不超过3个月B. 以一次为限,不超过6个月C. 以两次为限,每次不超过3个月D. 以两次为限,每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分,税率主要有()。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是()。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
()7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言,城市总体规划的期限为20年,近期建设规划的期限为3年。
()8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让,是土地()级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是( )。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中,可证券化资产的原始所有者,是( )。
A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。
发起人。
是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体,它是可证券化资产的原始所有者,也是资产证券化的融资需求者。
参见教材P303。
2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。
( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。
地役权属于用益物权。
参见教材P421。
3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中,正确的有( )。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡,声能量衰减。
E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。
环境噪声污染具有局限性和分散性。
D实际上就是分散性。
E选项不正确。
参见教材P55。
4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。
A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。
高频知识点,考查经济成本和会计成本的定义和区别。
经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”,在经济分析里是“正常利润”。
参见教材P187。
5、[试题]2014~2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。
则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。
A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。
环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。
参见教材P350。
6、[试题]城市规划管理系统包括( )。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题(共45题)1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A2、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。
A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 D3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划4、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】 B5、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。
A.拆迁范围;拆迁方向B.拆迁范围;拆迁期限C.拆迁地址;拆迁方向D.拆迁地址;拆迁期限【答案】 B6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。
2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。
甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。
2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
A.1600B.2400C.2800D.32007、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D8、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是 ( )。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案单选题(共45题)1、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。
A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 D2、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B3、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是()。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D4、印花税的税率采用()两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。
建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元,其中,销售收入净额1.58 亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元,所得税税率为25%。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C6、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为 200 万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B7、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)单选题(共30题)1、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D2、下列属于地貌的是()。
A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 A3、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6㎡。
房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A4、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 B5、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A6、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A7、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由( )。
A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 C8、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
A.15B.30C.60D.120【答案】 B9、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,( )。
A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 A10、计算一半建筑面积的范围是()。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题(共50题)1、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为( )。
A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 D2、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A3、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。
A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C4、下列房地产中,不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 C5、(2010年真题) 土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D6、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
A.在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价【答案】 C7、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
A.一级市场新发行的股票,并持有到期B.二级市场新发行的股票,并持有到期C.一级市场新发行的国债,并持有到期D.二级市场新发行的国债,并持有到期【答案】 C8、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。
B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题(共60题)1、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A2、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是()。
A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 D3、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是()。
A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A4、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 A5、商业银行资本充足率不低于()。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B7、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。
A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 B8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 C9、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A10、建筑工程施工许可证由()单位申领。
A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 B11、用业主共有道路而增设的车位,属于()。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B12、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。
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第八章房地产开发项目可行性研究1、对于房地产开发项目,属于投资者各方现金流量表的是(经营资金出资额)。
2、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(项目投资现金流量表)。
3、对于房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是(借款本金偿还4、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是(投资计划与资金筹措表)5、在房地产开发项目投资估算中,下列属于房屋开发费的是(基础设施建设费6、单独设立销售机构的销售机构的费用计入(销售费用)。
7、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的(10% )左右。
8、(基础设施建设费)是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
9、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于(概算指标法)。
10、在经济评价的基础参数中,不包括(资金类参数)。
11、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造(2~4 )个基本评价方案。
12、通过基本报表就可以对象进行财务盈利能力、清偿能力及(资金平衡)分析。
13、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达(20%)。
14、对投资项目或投资方向提出建议,是(投资机会研究)阶段的主要任务。
二、1、前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。
2、投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。
3、3、土地费用主要有:划拨或征收土地的征地拆迁费、出让土地的出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
4、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
5、在编制项目可行性研究报告的过程中,项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数,是可行性研究中定量分析的基础。
6、收益相关指标包括出租率或空置率,运营费用占毛租金收入比率。
7、项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等,都需要在具体的评价方案中加以明确。
8、下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有(土地出让价款、土地购置税费)。
9、集体土地征收费用主要包括(土地补偿费安置补助费地上附着物青苗补偿费11、租售方案必须明确的问题包括(出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系、、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量)。
12、勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
13、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
14、下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有(资产负债表、利润表)。
15、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果,表明项目(是否具有较理想的财务内部收益率、是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力、项目是否可行)。
16、一份正式的可行性研究报告应包括(封面、摘要、正文、附图)等6个部分。
三、判断题5、经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于时间类参数。
6、构造评价方案,就是在项目策划的基础上,构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
9、可行性研究的根本目的,是减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
10、可行性研究中的调查研究中,主要从市场调查、资源调查、两方面进行。
第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来(操作风险)。
5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(操作)风险。
10、总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的(15%)。
16、证券市场的功能:筹资功能、定价功能、资本配置功能。
二、多项选择题3、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有(资金实力、企业信誉、企业偿债能力)。
5、金融机构在融出资金时,要遵循(流动性、安全性、盈利性)原则。
6、由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入,而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资,所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行(权益融资、债务融资)的压力。
8、房地产贷款担保的形式有(保证、质押、抵押)。
10、关于房地产权益融资的说法,正确的有()。
(2011年真题)B、在私人市场和公开市场上,均可以进行权益融资C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资11、债务融资的类型结构包括(银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资)。
12、房地产开发贷款的还款资金来源主要是(房地产抵押贷款、销售收入)。
13、出租用的商用房地产的还款的主要来源受到(租金水平、运营成本、出租率)等市场因素的影响。
14、与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括()。
A、房地产开发贷款B、土地储备贷款C、房地产抵押贷款15、商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有(贷款期限最长不超过10年、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放)。
16、在(抵押贷款支持债券、抵押贷款直付债券)中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。
三、判断题2、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系,但由于开发项目销售或预售的情况,直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。
3、个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。
4、在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中,抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中,这属于资产负债表内证券化9、在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中,抵押贷款组合都不再属于原来的二级市场机构或者企业,不属于其资产负债表内的资产。
11、房地产企业资产负债率较高,债券利率偏高,相应的债券融资成本也比较高。
通常情况下,房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
参见教材P289。
12、证券市场的功能包括筹资功能、定价功能、资本配置功能。
13、银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。
14、REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本,如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业,继续加以运作,以此赢得更高收益。
16、房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益的目的。
17、融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。
22、由于REITs的波动性较小,其价格水平、资产总量及价值本身的变动不会有很大变化,这对于保守的投资者而言,是一种理想的选择。
24、利率的变化会给REITs的实际收益带来损失,特别是抵押债权型房地产投资信托。
如果利率上升,就会引起债权组合价值相对下降。
第十章物业资产管理一、单项选择题4、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是(年度运营预算)。
6、国际上设施管理领域的专业资格,是(注册设施管理经理)。
8、(房地产资产管理)的主要工作包括:制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出,监控物业运行绩效,根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务企业的工作,协调物业服务企业与租户的关系,定期进行资产的投资分析和运营状况分析。
11、某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是(出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8×80%-8×15%=5.2(万㎡)。
14、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
B、15~20,5~617、对收益性物业而言,物业维修通常起源于(租户对建筑物状况的抱怨)。
19、服务人口1~5万人,年营业额在3000万~10000万元之间,居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为(居住区商场)。
20、(声誉)是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
21、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时(15+(180-150)×3%=15.9)万元。
23、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于(物业的易接近性)。
24、收取百分比租金时,没有统一的百分比标准,因为租户经营的商品种类和(经营方式)不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异。
25、由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。
租金调整条款一般仅对(基本租金)有效。
26、关于收益性物业的现金流,下列说法正确的是()。
A、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入B、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平C、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入二、多项选择题4、对于收益性物业投资而言,衡量其获利能力大小的标准只有一个,即为投资者所带来的净经营收入的大小。
5、在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种:年度运营预算、资本支出预算和长期预算。
参见教材7、商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。
8、业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业的主要目的,是希望通过该项投资,达到资本保值、增值和获取周期性收益的目的。
9、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑以下三方面的因素:可能面积的组合、寻租者经营业务的性质、寻租者将来扩展办公室面积的计划。
参见教材P347。
10、在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
这一条款,可能规定要参考一个标准指数(如消费者价格指数或商业零售价格指数),来确定租金定期增长的数量和幅度。