2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1
2021年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
2021年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（1）1．下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。
A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C．基本农田未超过35h㎡的，由省级人民政府审批并报国务院备案D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑2．下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是（）。
A．建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断B．建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让C．建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年D．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请E．建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订3．下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出C．实施强制拆迁必须以裁决为前提D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理4．下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（）。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得5．下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有（）。
2021年房地产估价师考试试题及答案(房地产基本制度与政策)
2021年房地产估价师考试试题及答案（房地产基本制度与政策）第一章房地产业（3 分左右）第一节房地产业概述一、房地产业的基本概念房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业，在国民经济产业分类中属第三产业，是为生产和生活服务的部门。
房地产业与建筑业的区别与联系区别：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，是第三产业；建筑业是物质生产部门，属第二产业。
联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系。
二、房地产业的细分（1）房地产开发经营业（主体地位）（2）房地产服务业①物业管理业②房地产中介服务业：咨询、估价、经纪【2016 年真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
参见教材 P1。
【例题】房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。
（『正确答案』×『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。
房地产中介服务可以分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
物业管理业是与房地产中介服务业并列的行业。
参见教材 P1。
房地产开发经营业：房地产开发商主要是组织者和决策者，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
房地产咨询业：主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。
房地产估价业：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。
房地产估价业是知识密集型行业。
房地产经纪业：是房地产市场运行的润滑剂。
房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成。
房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。
在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。
物业管理业：是劳动密集和知识密集的行业。
三、房地产业的历史延革（五个时期）1949 年以前，以土地和房产私有制为基础的房地产业；1949～1955 年，确立产权，建立机构改善生活条件的房地产稳定期；1956～1965 年，确立了公有制在房地产中的主体地位；1966～1978 年，房地产混乱停滞，住房问题成为严重的社会问题之一；1978 年以后，1987 年10 月25 日，党的第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告第一次提出了建立房地产市场，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
2021年房地产估价师考试房地产基本制度与政策(含相关知识)真题精选1
2021年房地产估价师考试房地产基本制度与政策（含相关知识）真题精选1姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、多选题1.建设工程设计资质分为（）资质。
无A.行业√B.劳务C.专项√D.专有E.综合√解析：本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。
2.抑制通货膨胀的货币政策有（）。
无A.降低再贴现利率B.降低证券保证金比率C.提高法定存款准备金率√D.在公开市场买入有价证券E.提高消费信用首期付款比例√解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。
如中央银行认为市场上货币供应量过多、利率过低，有碍于物价稳定等目标实现时，就可以提高法定存款准备金率，使商业银行交存中央银行的准备金增加，用于发放贷款的资金相应减少。
在需求过度及通货膨胀时期，中央银行可通过提高首期付款比例、缩短分期付款期限等措施，紧缩对消费信用提供的信贷规模。
3.保障性住房包括（）。
无A.限价商品住房√B.经济适用住房√C.公共租赁住房√D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房解析：本题考查的是住房保障制度。
保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
4.按建设用地的用途分类，可分为（）。
无A.非农业建设用地√B.农业建设用地√C.未利用地D.其他建设用地E.临时用地解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。
按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。
5.市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。
无A.工业项目投资制度√B.工业项目生产规模C.容积率√D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例√解析：本题考查的是建设用地管理的原则。
市、县国土资源主管部门供应工业用地，应当将工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标纳入土地使用条件。
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》典型试题
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》典型试题（1）1．关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是（）。
A．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》D．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》E．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》2．取得建设用地使用权的途径包括（）。
A．通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B．通过国家出让方式取得C．通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D．通过土地或房地产租赁方式取得E．通过土地抵押方式取得3．我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。
A．征收土地使用费B．开展土地使用权无偿出让和有偿转让C．制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D．修改宪法和土地管理法E．制定全国性的土地使用权出让和转让条例4．《中华人民共和国城市房地产管理法》对（）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A．房地产开发B．如何取得国有土地使用权C．房地产权属登记D．耕地保护E．城乡规划5．房地产的行政法规包括（）。
A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B．《城市房地产转让管理规定》C．《房地产估价师执业资格考试实施办法》D．《住房公积金管理条例》E．《城市房地产中介服务管理规定》6．房地产的部门规章包括（）。
A．《城市房屋租赁管理办法》B．《注册房地产估价师管理办法》C．《城市房地产抵押管理办法》D．《城市房地产市场评估管理暂行办法》E．《土地管理法实施条例》7．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．3B．6C．9D．108．工程设计综合资质只设（）级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A．甲B．乙C．丙D．丁9．下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是（）。
2021年房地产估价师考试《制度与政策》习题精选
2021年房地产估价师考试《制度与政策》习题精选（1）1．下列关于物业的含义，说法错误的是（）。
A．从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B．物业也是单元房地产的称谓C．同一宗物业，只能分属一个产权所有者D．同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者2．（）是实现物业管理社会化的必要条件。
A．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D．现代化大生产的社会专业分工3．下列关于物业的含义，说法错误的是（）。
A．从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B．物业也是单元房地产的称谓C．同一宗物业，只能分属一个产权所有者D．同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者4．（）是实现物业管理社会化的必要条件。
A．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D．现代化大生产的社会专业分工5．（）是物业管理最主要的特点。
A．社会化B．专业化C．市场化D．综合化6．物业管理的全面启动以（）为标志。
A．物业的接管验收B．业主入住C．日常的前期物业管理服务D．首次业主大会召开7．在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。
A．《物业服务合同》B．《物业管理合同》C．《前期物业服务合同》D．《后期物业服务合同》8．按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。
A．30B．45C．60D．909．按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。
A．取得《土地使用证》B．取得《施工许可证》C．取得《商品房预售许可证》D．取得《房屋所有权证》10．物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题（10）1．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由（）以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
A．乡级B．县级C．地市级D．省级2．《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．45D．603．2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2，张某应当申请（）。
A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记C．房屋所有权转移登记D．房屋更正登记4．2006年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理（）。
A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记C．房屋所有权转移登记D．房屋更正登记5．2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A．房屋所有权转移登记B．房屋所有权初始登记C．房屋抵押权登记D．房屋所有权变更登记6．下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。
A．受理→申请→审核→记载于登记簿→发证B．申请→受理→记载于登记簿→审核→发证C．申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D．受理→申请→记载于登记簿→审核→发证7．根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。
A．10B．20C．80D．5508．（）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A．房地产平面图B．房地产有关证明和文件C．房地产卡片D．房地产权属账册9．房地产卡片按（）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A．土地宗地号B．房地产门牌号C．房地产原始号D．房地产产籍地号（丘号）10．（）是一种反映房屋、土地现状的专业图。
2021年房地产估价师考试《制度与政策》练习题
2021年房地产估价师考试《制度与政策》练习题（11）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。
A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．房屋拆迁是指（）。
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动7．房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．规划行政主管部门D．房地产权属登记部门8．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换9．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
2021房地产估价师房地产估价制度政策真题
2021房地产估价师房地产估价制度政策真题2021年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A．廉租住房租金 B．土地出让净收益C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A．所有权B．使用权 C．承包经营权 D．地役权3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A．5 B．7 C．10 D．154．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A．被征收入 B．房屋征收部门C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A．25% B．30% C．35% D．50% 7．商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A．开发企业名称 B．装修装饰内容 C．贷款银行名称 D．预售许可证书号8．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A．选址意见书 B．建设用地规划许可证C．建筑工程施工许可证 D．建设工程规划许可证 9．城市控制性详细规划由( )批准。
A．本级人民政府 B．上一级人民政府C．国务院城乡规划主管部门 D．本级人民代表大会常务委员会 10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A．商品房屋租赁合同应采用示范文本 B．商品房屋租赁合同应采用书面形式C．商品房屋租赁合同应办理登记备案 D．商品房屋租赁合同逐步实行网上备案 11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
2021房产估价师考试《制度与政策》复习题及答案
2021房产估价师考试《制度与政策》复习题及答案2021房产估价师考试《制度与政策》复习题及答案1、建设工程开工实行( )许可证制度。
A、规划B、施工C、拆迁D、用地2、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A、1年B、2年C、3年D、4年3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A、50B、45C、40D、354、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A、评估B、成交C、协议D、核定6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让B、划拨C、转让D、征用7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地B、规划C、土地D、房产8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40B、50C、66D、709、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。
A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的`联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级B、市级C、镇级D、区级11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )。
A、100人B、50人C、200人D、60人12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
2021年房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析
2021年房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析A.AB.B【答案】B【解析】本题考查的是总需求与总供给。
当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。
( )A.AB.B【答案】B【解析】本题考查的是WACC分析。
出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
3.投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
( )A.AB.B【答案】B【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。
由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
投资基金的.收益一般小于股票投资而大于债券。
4.保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
( )A.AB.B【答案】B【解析】本题考查的是保险的概念。
保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
5.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。
( )A.AB.B【答案】A【解析】本题考查的是财产保险。
建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
6.定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。
( )【答案】B【解析】本题考查的是速度指标。
定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
7.企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。
( )A.AB.B【答案】B【解析】本题考查的是检查会计错弊。
会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
2021年房地产估价师考试《制度与政策》集训试题附解析
2021年房地产估价师考试《制度与政策》集训试题附解析答案：×解析：《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。
《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
2.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
( )答案：√解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
3.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。
( )答案：√解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。
4.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。
( )答案：×解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
5.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
( ) 答案：√解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
6.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。
( )答案：√解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
7.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。
( )答案：√解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的`决定》(国务院令第412号)，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由建设部负责房地产估价机构资质核准工作。
8.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。
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2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1一、单项选择题1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。
A．上一级城市人民政府B．省人民政府C．国务院D．建设部、国家文物局11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。
A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月12．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( C )担保。
A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证13．下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( B ) A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( D )。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( D )。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16．下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号17．下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( C )。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( D )以上。
A．40％B．50％C．60％D．70％19．物业管理的招标方式通常采取( B )。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标20．业主转让房屋所有权时，结余维修基金( B )。
A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商21．下列表述中，正确的是( C )。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％-5％22．2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按( C )计征企业所得税。
A．12％B．18％C．27％D．33％23．下列房产中，可免征房产税的是( D )。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产24．我国已初步形成( D )的住房金融体系。
A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存25．下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( B )。
A．收入效应＝价格效应+替代效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．替代效应＝收入效应+价格效应D．替代效应＝收入效应－价格效应26．在总产量一曲线上，边际产量达到值的点为( C )。
A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D．该曲线由向上凹转为向下凸的拐点27．当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( D )。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程度28．民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( C )。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要29．在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( B )。
A．上升B．下降C．不变D．难以确定30．将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照( A )不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方式D．保险责任承担的次序31．产生保险利益的前提是( C )。
A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务32．下列证券中，风险小的是( A )。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券33．关于下列数据表述正确的是( B )。
A．上述数据的众数为100B．上述数据的众数为101C．上述数据的算术平均数为101D．上述数据的中位数为10134．某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( B )万元。
A．95B．100C．120D．17535．属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( A )。
A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表36．反映企业长期偿债能力的指标是( C )。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率37．建设工程规划许可证是( A )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管理C．土地管理D．房地产管理38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为( C )A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价39．土建工程计划利润的计算基数是( D )A．人工费B．直接工程费C．间接费D．直接工程费+间接费40．房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( D )。
A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( ABE )A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ABD )A．使用者自动放弃土地使用权B．矿场、机场等核准报废土地C．非法转让土地D．不按批准用途使用土地E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( ABC )。
A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ABD )。
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( BD )。
A．层高不超过2．20m(含2．20m)的性建筑不计算建筑面积B．大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( ABE )。