2016-2017年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级政府B.上一级政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识训练试卷附答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2. 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 D3. 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4. 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A5. 下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】 A6. (2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 C7. 下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】 A8. 业主大会议事规则由（）制定并修改。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案单选题（共20题）1. （2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D2. 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 B3. 控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C4. 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。
A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 B5. （2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A6. （2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C7. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D8. 下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。
A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 D9. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷附带答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷附带答案单选题（共20题）1. 下列物权中，属于用益物权的是( )。
A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C2. (2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C3. 2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A4. 下列权利中，属于用益物权的是（）。
A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 C5. 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B6. 某房地产幵发企业1幢商住楼。
2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。
2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。
2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。
房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
2017年房地产基本制度与政策真题及详解
2017年房地产基本制度与政策真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00)1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。
A.30B.50C.60D.90（分数：0.50）A.B. √C.D.解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。
A.5%B.8%C.10%D.12%（分数：0.50）A.B.C.D. √解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期（分数：0.50）A.B.C. √D.解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。
6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
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2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析（一）单项选择题（共40 题，每题 0.5 分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
参见教材P1。
2.依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。
《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。
参见教材 P21。
3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站D.街心公园D.地税局机关【答案】B【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
依据《划拨用地目录》（国土资源部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市墓础设施用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑧法律、行政法规规走的其他用地。
参见教材 P34。
4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
参见教材P45.5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确走的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴走。
参见教材 P45。
6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B【解析】本题考查的是施工许可管理。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
参见教材 P80。
7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C【解析】本题考查的是城乡规划控制线。
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制。
参见教材P64。
8.某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.1000【答案】A【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%,国家对采用高新技术成果有特别规走的除外。
参见教材 P92。
9.新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
参见教材 P94。
10.某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 ㎡的商品住宅，单价为 1 万元/㎡。
购房合同对面积误差未作约走。
经实测房屋建筑面积为 105 ㎡,买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.105【答案】C【解析】本题考查的是商品房买卖合同。
按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。
买受人不退房的实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款甶房地产企业承担，产权归买受人。
参见教材 P115。
11.房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.20【答案】D【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
《合同法》规定，租赁期限不得超过 20 年，超过20 年的，超过部分无效。
参见教材 P118.12.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。
土地所有权不得抵押以其他形式限制的房地产不得设走抵押权。
参见教材 P122。
13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】A【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。
因继承或者受遗赌取得物权的，自继承或者受遗贈开始时发生效力。
参见教材 P133,14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C【解析】本题考查的是房地产面积测算。
不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休息、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。
参见教材 P147。
15.从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A—级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。
一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
参见教材 P158。
16.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。
专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 60%。
参见教材 P154.17.目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。
A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。
一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责。
参见敦材 P156。
18.房地产估价师的注册有效期为（）年。
A.2B.3C.4D.5【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价师注册。
房地产估价师注册有效期为 3 年。
参见教材P166。
19.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
参见教材P196。
20.调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】A【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
纳税人负担的轻重，主要通过税率的髙低来调节。
21.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D【解析】本题考查的是耕地占用税。
农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。
参见教材P211。
22.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。
A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】A【解析】本题考查的是契税。
对于《继承法》规走的法走继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。
参见教材 P218。
23.下列税收中，采用走额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A【解析】本题考查的是耕地占用税。
耕地占用税实行走额税率。
参见教材 P210。
24.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】C【解析】本题考查的是城镇土地使用税。
城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。
参见教材P208。
25.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于（）。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C【解析】本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一走区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
参见教材 P2。
26.在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的 1/3 ,它大部分来自汽车尾气。
参见教材 P45。
27.城市生活垃圾，污水属于（）。
A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C【解析】本题考查的是大气污染源。
其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有害气体，特別是恶臭气体，影响人们的身心健康。
参见教材P46。
28.某建筑物±0.000=52.000 ,设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m.A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D【解析】本题考查的是建筑识图基础。
楼顶的绝对标高=52+29=81m。
参见教材 P65。
29.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】B【解析】本题考查的是工程造价的构成。
基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。
参见教材 P130。
30.分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】D【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
参见教材 P135。
31.关子图解法量算土地面积的说法，正确的是（）。
A.图上面积测算至少一次B.图上面积测算应独立进行两次C.图形面积不应小于 2c ㎡D.图上量距应量至 0.5mm【答案】B【解析】本题考查的是土地面积量算的基本方法。
图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。
图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规走。
此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于 5c ㎡ ,图上量距应量至 0.2mm。