房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题八
房产估价师《制度与政策》模拟测试题
房产估价师《制度与政策》模拟测试题一、选择题1、1988年12月23日，国务院发布的文件中，确定了“房屋及其附属设施、装修和其他土地上永久性建筑物”的二手房调整周期，这个调整周期是多长时间？A. 5年B. 10年C. 20年D. 30年答案：B2、2017年，我国住房城乡建设部发布了《关于加强房地产市场调控的通知》，其中有多项重要政策，以下那个政策不是通知中提出的？A. 增加土地供应B. 加强住房租赁市场建设C. 严格限制企业购房D. 鼓励居民购买二套房答案：D3、市场租金法是估价师常用的一种房屋估价方法，它以什么形式表现？A. 单位面积租金B. 面积比率C. 售价比率D. 折旧值答案：A4、以下哪个因素不属于对小区房地产市场的宏观分析？A. 经济增长速度B. 城市人口增长率C. 本地楼市供需状况D. 单位建筑面积价值答案：D5、以下哪种房屋估价方法不属于代替成本法？A. 收益法B. 对比法C. 专家估价法D. 剩余收益法答案：B6、在对土地进行估价时，应考虑以下哪种因素？A. 土地权属B. 土地面积C. 土地位置D. 以上都是答案：D7、房屋的市场价值由以下几个因素决定，以下哪个不是其中的因素？A. 地段B. 结构C. 修建年代D. 贷款利率答案：D8、下列关于资本化法的描述中，哪个是不准确的？A. 资本化法是以资本化收益为基础的房产估价方法B. 资本化法要求收益具有一定稳定性，且预计未来持续一段时间C. 资本化法以已知或者预测现金流的折现值为基础计算资产价值D. 资本化法不考虑房产的租赁状态和目前的租金市场答案：D9、评估机构以评估结果为基础，向评估对象收取一定费用，这种费用是什么？A. 征伐B. 评估费C. 手续费D. 补偿费答案：B10、折旧法是房屋估价中常用的一种方法，以下哪种类型的房屋使用折旧法较为合适？A. 新建公寓B. 独栋别墅C. 商业写字楼D. 老旧民用房答案：D二、判断题1、1988年国务院发布的文件规定二手房调整周期是10年。
房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案解析
XX年房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案解析第1题经济适用住房价格( )。
A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格【正确答案】：A【参考解析】：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原那么确定。
第2题城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人均住房面积的( )。
A.30%B.40%C.50%D.60%【正确答案】：D【参考解析】：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人均住房面积的60%。
第3题征体土地，土地补偿费应当归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者【正确答案】：C【参考解析】：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
第4题某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建立征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。
以下关于征收该耕地的表述中，不正确的选项是( )。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【正确答案】：D【参考解析】：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。
10×1000×6=60万元。
国家建立征收土地，由用地单位支付土地补偿费。
国家建立征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。
第5题城市房屋拆迁评估价格确实定不考虑被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用处C.搬迁补助费D.建筑面积【正确答案】：C【参考解析】：《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的根本原那么是等价有偿，采取的方法是根据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等因素，用房地产市场评估的方法确定。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共200题）1、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 B2、（）是物业管理最主要的特点。
A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 C3、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。
A.30B.60C.80D.100【答案】 B4、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B5、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。
2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 D6、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题(参考Word)
房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八1.物业管理业不属于房地产中介服务业。
（）2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
（）3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。
（）5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。
（）6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。
（）7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。
（）9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
（）10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（）11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
（）12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。
（）13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。
（）14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。
（）15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。
（）16.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。
（）17.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。
房地产估价师考试制度与政策模拟试题
房地产估价师考试制度与政策模拟试题
一、选择题
1.对于估价方法比较多样化的情况下，估价师在选择估价方法时应遵循的原则是（）。
A.合理、科学
B.简单、易行
C.快捷、准确
D.成本低、效率高
2.估价师评估的土地性质要素不包括（）。
A.用途
B.位置
C.权属
D.建筑物
3.房地产估价师的专业认可是由（）颁发并实行的。
A.全国房地产估价师职业资格考试中心
B.工商行政管理部门
C.地方人才中心
D.有关行业协会
4.下列哪个地点的土地价格最高？（）
A.城市中心
B.城市新区
C.城乡结合部
D.乡村地区
5.公司财务部门安排财务预算是以（）为基础。
A.历史资料
B.目标与方针
C.计划与条例
D.报价与对比
二、判断题
6.房地产估价师的职责之一是对市场的变化、环境的变化、土地的变化等进行观察和分析。
（）
7.房地产估价师进行所得税核算的主要目的是为了计算税前净收益。
（）
8.房地产估价师在进行房地产估价时应综合考虑产权和用权。
（）
9.房地产估价师在估值时，不需要将地产投资回收期纳入考虑。
（）
10.地税部门负责收取房地产税款，但不参与房地产税费的征收
管理。
（）
三、简答题
11.请分别介绍估价师在评估房地产价值时应该考虑哪些因素？
12.请列举并评价房地产估价师应该具备的技能和能力？
13.简述个税对房地产估价师评估房地产的影响？
14.请阐述土地价值评估中唯一的基本假设是什么？
15.简单介绍房地产税完税与不完税的计算原则。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共100题）1、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。
A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 A2、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。
刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。
补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。
A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 C4、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D5、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】 C6、拆迁估价一般应当采用( )。
A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 A7、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A8、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A9、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟考试试卷包含答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》C.《W省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A2. 下列关于股票的表述中，错误的是（）。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 A2. 评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B3. 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】 B4. 住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D5. 下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C6. 法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。
A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 B7. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B8. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。
A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。
A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 A3. 下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。
A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 B4. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。
A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B6. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】 A8. 政府债券体现的权利关系是( )关系。
A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 C9. 保险可用资金最主要的来源是（）。
A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C10. 2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共50题）1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A2、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 C3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2％的税率征收D.均按12％的税率征收【答案】 B5、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。
A.一B.二C.三D.四【答案】 B6、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。
A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 D7、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。
A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%～30%后的余值D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】 C8、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。
单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A9、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 C10、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共100题）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A2、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
A.10B.20C.30D.40【答案】 C3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。
如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D4、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。
A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 D5、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。
B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】 C6、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。
房地产估价师《制度与政策》预测模拟试题
房地产估价师《制度与政策》预测模拟试题1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案：A解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案：A解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。
A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。
业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。
业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：A解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
房地产估价师《制度政策》预测题及答案
房地产估价师《制度政策》预测题及答案预测题：1. 房地产估价师资质的申请、考试和评定标准是什么？2. “三权分置”政策的实施对房地产市场有哪些影响？3. 房地产估价机构如何制定估价报告并保证其公正客观？4. 房地产估价师如何判断和评定房产价值？5. 房地产估价师在估价过程中需要注意哪些风险和问题？答案：1. 房地产估价师资质的申请、考试和评定标准房地产估价师资质的申请、考试和评定标准主要包括以下几个方面：（1）个人条件：申请人必须是中国公民，具有良好的品德、职业道德和创新意识，具有较好的沟通、协作和组织协调能力；（2）学历条件：申请人学历应为大专（含）及以上学历，专业与房地产估价相关；（3）工作经验：申请人应具有从事房地产估价工作的经验，有相应的实践操作和案例经验；（4）考试成绩：申请人需要参加国家职业资格考试，考试成绩达到一定标准；（5）其他条件：申请人应遵守相关法律法规和职业规范，无违法犯罪记录。
2. “三权分置”政策对房地产市场的影响“三权分置”政策是指将土地三权（使用权、收益权、转让权）划分到不同的组织或个人手中。
此政策的实施对房地产市场有以下影响：（1）促进了城市土地优化配置，提高了土地使用效率；（2）增加了土地流转、交易和开发复杂性，使土地供给变得更加多元化；（3）增加了土地投资风险和不确定性，使开发商更加注重项目的质量和市场预测；（4）带动了地产经纪、法律和金融等相关行业的发展；（5）有利于解决城市住房问题，推动城市规划和发展。
3. 房地产估价机构的估价报告制定过程及公正客观保证房地产估价机构制定估价报告，需要遵循以下步骤：（1）确定目标：明确估价目的、估价时间和相关要求，进行资料收集和整理；（2）分析研究：针对收集的资料进行分析研究，考虑市场特征、地方政策、经济发展趋势等因素；（3）确定方法：根据估价目标和市场情况，选择适当的估价方法和技术；（4）估值核算：进行估值核算，得出房产估价结果；（5）编制报告：根据估价结果制定估价报告，报告内容要客观、详尽、翔实、准确，说明估价的基本原则和方法，列出调查数据和估价结论；（6）审核和审定：估价报告需要进行内部审核、外部审定，确保其客观、公正、合法。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C2. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D3. （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C4. 工程量清单计价方式反映了（）阶段。
A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 C5. 征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。
A.30B.60C.80D.100【答案】 B6. 不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。
A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 A7. 在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。
房地产估价师考试制度与政策考前预测试题
房地产估价师考试制度与政策考前预测试题一、选择题1. 房地产估价师为根据国家规定的权威标准，通过专业学习和实践经验，运用科学的方法，研究并确定某个财产的价值的专业人员。
其受到的法律约束主要来自于（）法律。
A. 《宪法》B. 《民法通则》C. 《拍卖法》D. 《房地产估价师条例》2. 房地产估价师与房地产经纪人的工作内容有所不同。
房地产经纪人的主要任务是（）。
A. 评估房地产的价值B. 购买和出售房地产C. 监督和审核房地产交易D. 帮助客户与房主谈判3. 对于一套产权房，如果其规划用途为住宅而不属于人民政府保障性住房范围，则其购买、销售或出租需要（）。
A. 执行市场化原则B. 平等互利C. 竞争自由D. 遵守国家法律、法规和政策的规定4. 房地产估价的方法包括（）。
A. 收入法B. 费用法C. 市场比较法D. 以上全部5. 对于一幢商业楼宇，应采用以下哪种方法来进行估价？A. 收入法B. 市场比较法C. 费用法D. 这需要根据具体情况而定。
6. 土地估价与房地产估价有什么区别？A. 在估价方法和准则上有所不同。
B. 同时考虑土地和房屋本身的价值。
C. 土地估价主要是考虑地理位置、用途及配套设施。
D. 以上全部。
7. 在进行房地产估价时，主要考虑以下哪些因素？（）A. 地理位置B. 用途C. 内部结构D. 所在社区二、填空题1. 房地产估价的方法分为（）法、市场比较法和（）法。
2. 土地估价应考虑的因素主要包括（）、（）和配套设施等。
3. 房地产估价师主要应对房地产市场情况和相关法律政策的变化进行（）。
4. 房地产估价的主要指标包括市场价值、（）价值和（）价值。
5. 进行房地产估价时需要考虑的因素有很多，包括房屋本身的情况、土地的位置、状况和用途等，需要通过科学的方法来确定其（）。
三、简答题1. 什么是房地产估价？房地产估价师的主要职责是什么？2. 房地产估价的方法有哪些？它们的特点各是什么？3. 在进行房地产估价时应注意哪些因素？具体说来，该如何掌握这些因素？4. 土地估价与房地产估价有什么不同之处？它们的共同点是什么？5. 房地产估价和市场调查之间有什么关系？如何在市场调查中确定房地产价值？四、论述题1. 房地产估价师在工作中应注意哪些伦理原则？请举例说明。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库附有答案详解
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 B2. 房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 A3. 设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A4. 房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。
A.5B.8C.10D.15【答案】 C5. 下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 C6. 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 C7. 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 B8. 2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。
A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 A9. 业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 C10. 2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
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房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八
1.物业管理业不属于房地产中介服务业。
（）
2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
（）
3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）
4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。
（）
5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。
（）
6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。
（）
7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）
8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。
（）
9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
（）
10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（）
11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
（）
12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。
（）
13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。
（）
14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。
（）
15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。
（）
16.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。
（）
17.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。
（）
18.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。
（）
19.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%. （）
20.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
（）
21.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。
（）
22.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。
（）
23.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
（）
24.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。
（）
1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A．商品住房
B．限价商品住房
C．经济适用住房
D．廉租住房
2．下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是（）。
A．二者往往是甲方与乙方的合作关系
B．建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C．房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方
D．房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务
3．按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发（）。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《集体土地使用证》
4．下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A．《城市私有房屋管理暂行条例》
B．《城市房屋拆迁管理条例》
C．《城市房屋拆迁单位管理规定》
D．《住房公积金管理条例》
5．下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是（）。
A．建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理
6．房屋拆迁是指（）。
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
7．房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．规划行政主管部门
D．房地产权属登记部门
8．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换
D．货币补偿或产权调换
9．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
10．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30
B．45
C．60
D．90
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