舟山旅游地产解析

舟山旅游地产解析

何为旅游地产？传统的定义是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

而我对旅游地产的理解是：这是一种房地产行业内对位于拥有丰富旅游资源，丰富自然资源的旅游风景区，旅游度假区内的所有房地产项目的一个统称。目前它的定义相对比较宽泛，从理论上来说，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。传统意义上旅游地产的产权年限为40年，因为国家在土地性质里把旅游业用地划入在商业金融业用地一类里，但目前在舟山也出现了70年产权的旅游地产。

舟山对于旅游地产的定义是通过旅游局招商引资，在拥有丰富海景资源的海岸等位置，配合度假区或风景区的规划，建造星级酒店，并建造一定的配套项目。也就是说在拿地的同时，该地块已经被定性为开发旅游地产产品。2010年10月12日，舟山市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，在该《意见》中对暂限居民家庭购房套数作了如下规定：“自本《意见》发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房(含存量住房)”。舟山将旅游地产撇除出限购的范围内，可以看出舟山市政府对旅游地产和旅游业的扶持。

通俗的来讲舟山作为一个海景资源丰富的旅游城市，舟山市政府为了发展旅游业、并把旅游业和地产也结合，做大做强，出台房产调控政策时往往是将旅游地产撇除在外的。通过旅游局招商引资，把资金引进开发度假酒店，但由于酒店开发前期投入大，又由于舟山旅游季节性明显，酒店资金的收入需要一个漫长的过程，这个过程往往可能是十几二十年。那么对于企业家来说是不太

具有吸引力的，所以往往在酒店周边划出一块产权70年的住宅性质的土地，名义上作为酒店配套工程，实际常作为海景公寓，海景别墅的房地产项目对外出售，用从房地产销售赚来的钱来补贴酒店前期运营所带来的亏损。

如此就出现了具有舟山特色的70年产权的旅游地产，它的优势在于在如今房地产调控最严厉的时候可以规避限购政策。而它的缺点在于，旅游地产在舟山统一定性为非普通住宅，不论面积大小统一征收3%的契税，其他税费也按照非普通住宅征收。