消防系统维护保养手册
消防系统维护和保养计划模板
消防系统维护和保养计划模板
1.消防值班人员应每日对消防机柜进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理。
2.维护人员每三个月应对联动系统进行测试，检查联动模块是否运行正常，怀发现异常情况及时处理，并应保证系统处于无故障状态。
3.检查联动模块的同时，应对正压风口、防火阀等阀体进行检查，观察机械机构的转动是否灵活，检查电动控制部分的动作是否正常，发现问题及时处理。
4.对感烟探测器、感温探测器应不定期进行检查。
发现常报警、误报警和不报警的探头，应及时更换，保证报警系统运行正常。
5.维护人员应每月检查消火栓、楼层显示器、消防电话、手动报警器等是否有异常，发现问题及时处理。
6.护人员应每月对气体灭火室的气瓶进行检查，观察气瓶的气压是否正常；对灭火器进行检查，发现压力不足的应立即更换。
7.应定期进行消防演习，让每一位工作人员熟练掌握火场逃生技能，同时应对各联动设备进行测试，发现问题及时处理。
8.应不定期对疏散指示灯进行检查，是否运行正常，检查各安全出口是否畅通，防火门是否损坏，发现问题及时问题处理。
9.每年应对水源的供水能力进行一次测定。
10.每两年应对消防储水设备进行检查、修补，外表重新油漆。
11.消防水泵结合器的接口及附件应每月检查，应保证接口完好,无渗漏，闷盖齐全。
12.每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检验。
13.应每月启动消防水泵一次，分别在手动与自动的条件下，点动启动消防泵。
14.每月应对喷头进行一次外观检查，发现有损坏的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用工具。
消防设备维护手册
消防设备维护手册一、前言消防设备维护是保障人员生命财产安全的重要环节，为了提高工作效率和保证维护质量，制定一份详细的消防设备维护手册是必要的。
本手册旨在指导相关人员正确操作和维护消防设备，确保其正常运行，有效预防火灾事故的发生。
二、消防设备分类及维护要点1. 灭火器灭火器是最基本的消防设备，其维护要点如下：1.1 定期检查压力每月检查灭火器内的压力是否正常，如有异常及时送修或更换。
1.2 清理灭火器外表面定期清理灭火器的外表面，保持清洁，并避免灰尘等物质粘附在上面。
1.3 防止损坏灭火器应存放在干燥、通风、无腐蚀性气体的环境中，避免受潮、受热和损坏。
2. 消防栓消防栓是用于消防救援的重要设备，其维护要点如下：2.1 定期检查消防栓外观每季度检查消防栓外观是否完好，无结露、漏水或损坏等情况。
2.2 检查操作杆和连接件定期检查消防栓的操作杆和连接件是否正常，确保能够顺利操作。
2.3 清理消防水泵每半年对消防水泵进行清洗和保养，确保其正常运行。
2.4 检测水压每季度对消防栓的水压进行检测，确保在正常范围内。
3. 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是建筑物消防设备的重要组成部分，其维护要点如下：3.1 定期检查系统状态每月检查自动喷水灭火系统的运行状况，包括供水管路、泵房和阀门是否正常。
3.2 清理喷头和喷雾器每季度对系统中的喷头和喷雾器进行清洗和保养，确保喷水效果良好。
3.3 检查水幕幕帘半年一次对水幕幕帘进行检查，保证其完好无损。
4. 防烟排烟系统防烟排烟系统是消防设备中用于排烟和保护人员安全的关键设备，其维护要点如下：4.1 检查系统运行情况每季度对防烟排烟系统的运行状态进行检查，确保各部件正常工作。
4.2 清理和更换过滤器每半年对防烟排烟系统中的过滤器进行清理和更换，维持其正常功能。
4.3 定期检查风机和管道每月检查风机和管道是否正常运行，无异响、松动或堵塞等情况。
4.4 检测排烟风机运行速度每季度检测排烟风机的运行速度，确保其在正常范围内。
消防维保手册
消防维保部门工作手册目录消防维保部门工作手册 (1)1。
消防维保部工作目标 (2)2.消防维保部工作职责 (3)3。
消防维保部各岗位工作职责 (3)3。
1消防维保部主管岗位职责 (3)3。
2 消防维保部组长岗位职责 (4)3.3消防员岗位职责 (5)3。
4消防中控室值班人员岗位职责 (7)3.5义务消防员岗位职责 (8)4。
消防维保部各岗位任职要求 (9)4.1消防维保部主管任职要求 (9)4。
2消防维保部组长任职要求 (8)4.3消防员任职要求 (10)4。
4消防中控员任职要求 (10)5。
消防规章制度 (9)5。
1安全疏散设施管理制度 (9)5。
2防火巡查、检查制度 (9)5.3火灾隐患整改制度 (9)5.4灭火和应急疏散预案演练制度 (12)5。
5燃气和电气设备的检查和管理制度 (10)5.6消防安全教育、培训制度 (11)5.7消防设施、器材维护管理制度 (11)5。
8义务消防队组织管理制度 (12)6。
消防维保部工作规程 (16)6。
1消防系统维修保养标准作业规程 (13)6.2灭火预案标准作业规程 (20)6.3消防安全检查规程 (20)6.4火警火灾应急处理标准作业规程 (22)6。
5消防器材管理标准作业规程 (32)6。
6消防演习标准作业规程 (30)6。
7灭火器、消火栓操作规程 (42)1。
消防维保部工作目标(1)消防设施设备保养率达到100％;（2）安全计量装置使用完好率达到100％；(3)预防小区火灾事故的发生；（4）消防设施设备操作人员持证上岗率达到100%;(5）每半年至少进行1次消防演习;（6）每年向业主至少进行一次消防安全教育.2.消防维保部工作职责（1)在公司经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。
（2）贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。
（3）制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算.（4）经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。
1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。
1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。
1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。
1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。
2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。
2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。
2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。
2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。
2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。
3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。
3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。
3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。
洲际集团亚太区消防保养手册
亚太区消防保养管理规章FPMMINDEX 目录简介 (3)要求 (4)定义 (4)程序 (5)消防保养管理一览表 (6)消防保养管理规章－总检查表 A (11)消防保养管理规章－总检查表 B (12)酒店消防安装证书 (13)保养计划表样本 (15)部门间备忘录（样本） (16)本年度维护保养的检查表应建立文件夹－存档本年度已完成的承包商服务和维护保养的报告和检查表应全部存案简介员工和客人的安全是我们业务成功的基石。
编制本手册的目的是帮助洲际酒店集团的员工建立起有效的消防保养管理规章制度。
实践证明经常定期的预防性消防保养能最大程度地确保消防设备处于待用状态，以供需要时可随时投入使用。
洲际酒店集团的消防保养管理规章是由员工和承包商定期执行的消防保养和测试程序。
消防系统保养是洲际酒店集团旗下所有品牌酒店必须进行的强制性工作。
有关内容请参考政策文件。
本方案文件应存放在工程运行标准手册（Engineering Operations Standards Manual）蓝色文件夹中。
本保养程序是与洲际酒店集团标准一致的。
如果酒店所在地的政府所要求实行的标准比本方案严格时，各酒店应取得并遵守当地的所有标准。
而作为最低要求，所有酒店应遵守本手册所规定的最低保养要求。
各酒店的总工程师应负责审核各自酒店所在地的法规，并将任何高于本手册规定的要求加到本手册中。
另外，更详细的保养功能要求，请参考NFPA美国消防规范，有关保养方面内容的说明。
下述方案是洲际酒店集团规定的最低要求。
如果当地政府部门要求进行更为频繁的保养，则本手册所提供的一览表、总消防检查表和检查单应进行相应的修改和更新。
每年年末，所完成的总消防检查表必须由总工程师和总经理签字，并存档以供将来参考。
定义1. 总检查表（Master checklist）该文件为总的综合性清单，列出了本年度将进行的所有消防保养管理活动。
每年年末，总检查表应由总工程师和总经理签字，并保留存档5年。
消防设备保养作业手册
消防设备保养作业手册
1. 概述
本手册旨在指导消防设备的保养作业，确保其正常运行和有效性，以保障人员和财产的安全。
2. 保养流程
2.1 检查
- 定期对消防设备进行全面检查，包括消防水枪、灭火器、报警器等。
- 检查消防设备的工作状态，确保其可靠性和有效性。
- 检查消防设备的配件和消耗品，如消防软管、灭火剂等，是否完好并及时更新。
- 检查设备的附件，如电源、线路等，确保其连接稳定。
2.2 清洁
- 定期进行消防设备的清洁工作，包括表面清洁和内部清洁。
- 清洁消防设备的表面，以保持其外观整洁，并清除积尘和污垢。
- 定期拆卸消防设备进行内部清洁，清除可能堵塞或影响正常工作的污垢。
2.3 维护
- 定期对消防设备进行维护工作，包括检修和更换部件。
- 根据消防设备的维护手册进行维护工作，如更换滤芯、润滑部件等。
- 对于损坏或失效的部件，及时更换或修复，确保设备的正常运行。
- 保持维护记录，包括维护日期、维护人员和维护内容。
3. 安全注意事项
- 在进行保养作业时，应佩戴适当的个人防护装备，如手套、防护眼镜等。
- 如发现设备有异常或故障，应及时向上级报告，并采取相应的措施确保安全。
- 在进行内部清洁或维护时，应断开设备的电源，并遵循相关安全操作规程。
- 维护人员应熟悉消防设备的使用方法和操作步骤，并持有相关的资格证书。
以上是消防设备保养作业手册的简要内容，旨在提供保养流程和安全注意事项。
使用时请根据实际情况进行具体操作，并遵循相关法律法规和标准。
消防系统维修保养方案
消防系统维修保养方案消防系统是保障建筑物和人员安全的重要设备，定期进行维修保养对于保障其正常运行和延长使用寿命至关重要。
本文将就消防系统维修保养方案进行详细介绍。
一、维修保养周期1.日常巡检：每天进行一次日常巡检，主要内容包括消防设备是否正常运行、是否有异常噪音和震动等。
2.月度维护：每月对消防系统进行一次全面维护，包括设备检查、清洗和更换磨损部件等。
3.季度保养：每季度对消防系统进行一次大规模保养，包括设备检查、润滑和消防设备性能测试等。
4.年度维保：每年对消防系统进行一次全面维护，包括设备检查、系统更新和消防设备整体性能测试等。
二、维修保养内容1.消防设备检查：包括消防控制器、火灾报警器、消防喷淋系统等设备的检查，确认设备运行正常并记录检查结果。
2.消防设备清洗：定期清洗消防设备包括消防喷淋头、测量仪器等，确保设备清洁和无堵塞。
3.消防系统性能测试：对消防系统进行性能测试，包括消防水泵出水压力测试、消防喷淋系统漏水测试等，确保系统性能正常。
4.磨损部件更换：定期更换消防设备磨损部件，例如灭火器内压力表、消防阀门密封件等，以确保其正常使用。
5.润滑保养：对消防设备进行润滑保养，保持设备运行顺畅，减少磨损和故障的发生。
6.系统更新：根据需要对消防系统进行更新和升级，以适应建筑物的使用需求和消防技术的发展。
三、维修保养流程1.计划制定：根据维修保养周期，制定详细的维修保养计划，包括维修保养的时间、地点和内容等。
2.设备检查：按计划对消防设备进行检查，并记录检查结果，包括设备的运行状态、存在的问题和所需的维修保养措施等。
3.维修保养措施：根据设备检查结果，制定相应的维修保养措施，包括清洗设备、更换磨损部件、润滑保养和系统更新等。
4.实施维修保养：按照维修保养计划和措施进行实施，确保维修保养的及时性和准确性。
5.记录和汇报：记录维修保养的过程和结果，及时汇报给相关部门和管理人员，以便对维修保养的有效性进行评估和改进。
消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册
消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册一、消防维护保养手册1.1 灭火器•安装位置：明显标示明确指示的位置•安装方向：保持垂直，机头朝上•定期检查：每月检查一次，检查内容包括：指示标志是否醒目，机头是否漏气、裂纹，防护罩是否严密注意：如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
1.2 消防栓•安装位置：随各层建筑楼梯间处，且随时保证此处无障碍•安装高度：底边距地面1.2米至1.5米，与地面距离不宜小于0.3米。
安装铁盖处铸上“消防栓”字样•定期检查：每月检查消防设施、消火栓系统、消防泵设备情况，如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
注意：消防栓为消防设施之一，更换维修不得随意操作。
1.3 消防疏散通道•疏散楼梯场所不得放置杂物，不得占用，门窗应随时保持通畅，是否有粉刷掉漆等现象，是否存在擅自封堵、闯装设施、保险门无法关紧等问题。
如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
二、空调维护保养手册2.1 空调工作模式空调有制冷和制热工作模式，使用时注意选择正确的模式，操作要规范、正确。
2.2 定期清洗空调室内机需定期清洗，除尘网每两周清洗一次，如发现滤网严重堵塞、变形，则需要更换。
2.3 定期检查空调维修保养工程师定期对设备进行检查以确保普通运行。
检查的内容包括外观、冷凝器、蒸发器、离子发生器、喷嘴、泵、管路、排水口及排水系统。
三、楼控维护保养手册3.1 建筑物视觉检查•检查楼控设备标志是否清晰易识别、亮度是否合适；紧急报警按钮是否显眼、指示灯是否正常；门禁系统是否正常•门禁系统正常情况下，验证门禁卡是否正常；压电开关是否正常、按键是否灵敏；指示灯是否正常工作；安全门使用是否正常稳定。
3.2 定期巡查•楼控保养人员按照每月一个巡查周期巡查，及时发现并排除问题，巡查内容包括:松动的附件、不正常的声音，是否有水泄漏、漏电等问题，及时采取措施进行维护和修理。
消防设备维护保养手册
消防设备维护保养手册第一章消防设备概述 (2)1.1 设备分类 (2)1.1.1 消防器材 (2)1.1.2 消防设施 (2)1.1.3 消防通讯设备 (2)1.1.4 消防安全标识 (3)1.2 维护保养的重要性 (3)1.2.1 保证设备可靠性 (3)1.2.2 提高使用寿命 (3)1.2.3 预防火灾 (3)1.2.4 保障人员安全 (3)第二章消防泵维护保养 (3)2.1 检查与维护周期 (3)2.2 常见故障处理 (4)2.3 更换部件及保养方法 (4)第三章消防栓系统维护保养 (5)3.1 检查与维护周期 (5)3.2 常见故障处理 (5)3.3 更换部件及保养方法 (5)第四章自动喷水系统维护保养 (6)4.1 检查与维护周期 (6)4.2 常见故障处理 (6)4.3 更换部件及保养方法 (7)第五章烟雾控制系统维护保养 (7)5.1 检查与维护周期 (7)5.2 常见故障处理 (8)5.3 更换部件及保养方法 (8)第六章消防报警系统维护保养 (9)6.1 检查与维护周期 (9)6.2 常见故障处理 (9)6.3 更换部件及保养方法 (10)第七章消防器材维护保养 (10)7.1 检查与维护周期 (10)7.2 常见故障处理 (10)7.3 更换部件及保养方法 (11)第八章消防安全疏散设施维护保养 (12)8.1 检查与维护周期 (12)8.2 常见故障处理 (12)8.3 更换部件及保养方法 (12)第九章消防设施检测与评估 (13)9.1 检测方法 (13)9.2 评估标准 (13)9.3 检测周期 (14)第十章消防设备维护保养制度 (14)10.1 维护保养计划 (14)10.1.1 定期检查 (14)10.1.2 清洁保养 (14)10.1.3 润滑保养 (14)10.1.4 维修保养 (14)10.2 维护保养记录 (15)10.2.1 维护保养记录内容 (15)10.2.2 维护保养记录管理 (15)10.3 维护保养培训 (15)10.3.1 培训内容 (15)10.3.2 培训对象 (15)10.3.3 培训方式 (15)第十一章消防设备维护保养案例分析 (16)11.1 案例一 (16)11.2 案例二 (16)11.3 案例三 (16)第十二章消防设备维护保养发展趋势 (17)12.1 技术创新 (17)12.2 管理升级 (17)12.3 市场前景 (17)第一章消防设备概述1.1 设备分类消防设备是保障人民生命财产安全的重要设施，其种类繁多，功能各异。
消防系统检查维护作业指导书
消防系统检查维护作业指导书1. 引言本文档为消防系统检查维护作业的指导手册，旨在确保消防系统的正常运行和安全性。
本指导书适用于各类建筑物及场所的消防系统，包括但不限于火灾报警系统、灭火装置和疏散通道。
2. 检查维护流程2.1 检查消防系统设备在进行检查维护前，确保已获得合法的操作许可和具备相关专业知识。
按照以下步骤进行消防系统设备的检查：1. 检查火灾报警系统的各个部件是否运转正常，包括探测器、警铃、手动报警按钮等。
2. 检查灭火设备（如灭火器、喷淋系统）的有效性和操作情况，确保其处于可用状态。
3. 检查疏散通道的畅通情况，包括紧急出口标志、应急照明等。
4. 检查消防控制室设备的运行情况，例如监控系统、消防主机等。
2.2 检查消防系统记录与文件检查消防系统的相关记录与文件，确保其完整和准确性。
以下是需要检查的内容：1. 检查消防设备维护记录，包括设备巡检、维修保养等。
2. 检查消防系统检验报告和证书，确保符合法规和标准。
3. 检查消防预案和应急预案，确保更新及员工了解程度。
3. 检查维护频率根据消防法规和相关标准，确定消防系统的检查维护频率。
以下是一般的检查维护频率建议：1. 日常检查：每日对消防设备进行简单的视觉检查，确保设备正常运行。
2. 定期检查：每月或每季度对消防设备进行全面检查，包括功能测试和保养。
3. 年度检查：每年对消防系统进行全面检查，并进行详细记录和评估。
4. 维护责任和培训消防系统的维护责任应明确，并确保相关人员具备相应的培训和知识。
以下是相关建议：1. 指定专人负责消防系统的定期检查和维护工作，并明确其职责和权限。
2. 对负责维护的人员进行培训，包括消防设备的操作、故障排除和保养等内容。
5. 紧急情况处理当发生紧急情况时，正确的处理和应对非常重要。
以下是建议的紧急情况处理步骤：1. 如发生火灾，应立即按照应急预案进行疏散和报警。
2. 保持冷静，并按照消防预案指示进行逃生。
3. 禁止使用电梯，优先使用疏散通道。
消防设备维护与保养手册
消防设备维护与保养手册1. 引言消防设备是保障人们生命安全和财产安全的重要工具，因此，合理的维护和保养对于消防设备的正常运行至关重要。
本手册旨在为使用者提供一些关于消防设备维护和保养的指导，以确保消防设备的可靠性和有效性。
2. 灭火器维护与保养2.1 每月检查每月对灭火器进行以下检查：- 检查灭火器压力是否在正常范围内；- 检查灭火器上的标志和标签是否清晰可见；- 检查灭火器是否有损坏或泄漏。
2.2 半年检查半年对灭火器进行以下检查：- 检查灭火器上的压力表是否正常；- 检查喷嘴和喷射系统是否畅通；- 检查灭火器外壳是否有划痕或腐蚀。
2.3 年度检查年度对灭火器进行以下检查：- 将灭火器拆卸并清洁内部零部件；- 检查并更换灭火剂；- 测试灭火器的操作性能。
3. 灭火栓维护与保养3.1 定期检查定期对灭火栓进行以下检查：- 检查灭火栓上的标志和标签是否清晰可见；- 检查灭火栓箱是否完好；- 检查灭火栓的水压是否正常。
3.2 季度检查季度对灭火栓进行以下检查：- 检查灭火栓的水龙头和水带是否完好；- 检查灭火栓的阀门是否顺畅开关；- 检查灭火栓周围是否有堵塞物。
3.3 年度检查年度对灭火栓进行以下检查：- 冲洗灭火栓系统以清除杂质和沉积物；- 检查并更换灭火栓的密封件；- 测试灭火栓系统的操作性能。
4. 自动喷水灭火系统维护与保养4.1 月度检查每月对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 检查喷头和喷头周围区域是否有堵塞物；- 检查系统的水气压是否正常；- 检查自动喷水灭火系统的警报和监控装置是否正常。
4.2 季度检查季度对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 检查管道和阀门的连接是否紧固；- 检查水泵和压力阀的工作状态；- 检查控制器和电气设备的运行情况。
4.3 年度检查年度对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 冲洗管道以清除杂质和沉积物；- 清洗喷头和过滤器；- 测试自动喷水灭火系统的操作性能。
5. 总结消防设备的维护和保养是确保其有效性和可靠性的关键措施。
消防设施保养维护方法及工作内容
消防设施保养维护方法消防维护保养手册一、消防设施检查1.1 消防设施的种类消防设施主要包括灭火器、消防栓、烟雾探测器、自动喷水灭火系统等。
不同类型的设施适用于不同的火灾场景，进行维护保养时需针对具体设施进行检查。
1.2 消防设施的检查频率各种消防设施应按照相应的检查频率进行维护保养。
例如，灭火器应每月检查一次，消防栓和烟雾探测器应每季度检查一次，自动喷水灭火系统应每半年检查一次。
1.3 记录与维护检查时需做好详细记录，包括设施的完好性、故障情况等。
发现问题要及时进行维修保养，确保消防设施的正常运行。
二、火灾报警系统2.1 火灾报警系统的组成火灾报警系统主要由探测器、报警主机、消防联动装置等组成。
探测器负责监测火灾烟雾浓度，报警主机负责发出警报，消防联动装置则负责启动消防设备。
2.2 火灾报警系统的维护保养火灾报警系统的维护保养主要包括清洁、检查和测试。
要定期清理探测器和报警主机，检查线路是否完好、功能是否正常。
同时，每半年应进行一次系统功能的全面测试，确保系统的可靠性。
2.3 故障排除方法若火灾报警系统出现故障，首先应切断电源，避免故障扩大。
然后可根据故障现象判断原因，如线路开路、短路，探头损坏等，针对不同原因采取相应的维修措施。
故障排除后，需对系统进行重新调试，确保其正常运行。
三、灭火器材与设备3.1 灭火器材和设备的种类灭火器材和设备主要包括灭火器、消火栓、消防水带、消防斧等。
不同的灭火器材适用于不同的火灾场景，如A类火灾可使用干粉灭火器，B类火灾可使用泡沫灭火器。
3.2 灭火器材和设备的放置位置灭火器材和设备应按照规定的要求放置在相应的位置，如灭火器应放置在易于取用的地方，消火栓应安装在显眼且易于操作的地方。
此外，灭火器材的存放环境应干燥、通风良好。
3.3 维护方法和注意事项对于灭火器材和设备，应定期进行检查，确保其处于完好状态。
例如，灭火器应每月检查一次，消火栓应每季度检查一次。
发现损坏或过期的灭火器材应及时进行更换。
消防维保部工作手册
消防维保部工作手册消防维保部工作手册第一章岗位职责一、部门简介消防维保部负责本单位的消防设备的维护保养工作，包括烟雾报警器、消防栓、灭火器等设备的检查、维修、更换等工作。
二、岗位职责1. 制定消防设备的维护保养计划，并确保按时执行；2. 定期对消防设备进行检查，及时发现问题并进行处理；3. 维护消防设备的工作记录，包括检查记录、维修记录等；4. 定期对消防设备进行维修保养，确保设备的性能良好；5. 参与消防演习和应急演练，并提供相关技术支持；6. 对新员工进行消防安全培训，并提供消防设备的正确使用方法；7. 定期组织消防设备的维修保养队伍进行技术培训。
第二章工作流程一、消防设备的维护保养计划制定1. 根据消防设备的种类和数量，制定相应的维护保养计划；2. 将维护保养计划列入日常工作安排，并确定具体的执行时间；3. 向上级汇报维护保养计划，并根据意见进行调整。
二、消防设备的检查与维修1. 按照维护保养计划，定期对消防设备进行检查；2. 对发现的问题，及时修复或更换设备；3. 针对检查中常见的问题，制定相应的解决方案；4. 维护设备时，做好记录，包括维修内容、时间、费用等。
三、消防设备的维修保养1. 根据设备的使用情况，定期对消防设备进行维修保养；2. 对设备进行全面检查，确保设备的性能良好；3. 更换或修复故障设备，并记录维修过程和结果。
四、消防演习和应急演练1. 参与消防演习和应急演练的筹备工作；2. 提供相关技术支持，确保演习的顺利进行；3. 在演习过程中，及时发现并处理存在的问题。
五、消防安全培训1. 对新员工进行消防安全培训，确保员工了解消防设备的使用方法；2. 对现有员工进行定期的消防安全培训，提高员工的安全意识。
六、技术培训1. 定期组织维修保养队伍进行技术培训，提高技术水平；2. 针对新型消防设备，组织相关培训，确保维修保养人员具备相应的技术能力。
第三章工作规范和要求一、工作规范1. 工作人员应遵守纪律，不得私自调整维护保养计划；2. 对于发现的问题，应及时上报，并按照相关流程进行处理；3. 维修保养时，应按照操作规程进行操作，确保操作安全；4. 工作记录应真实、准确，不得随意篡改。
消防安全维修手册常见消防设备的维护与保养
消防安全维修手册常见消防设备的维护与保养消防设备的正常运行和维护对于保障人员的生命安全和财产安全至关重要。
本手册将详细介绍常见的消防设备的维护与保养方法，助您更好地管理和维护消防设备。
一、灭火器灭火器是首要的消防设备，能够快速灭火并控制火势蔓延。
正确的维护和保养是保障其正常使用的关键。
1. 定期检查定期检查灭火器的压力是否正常以及喷头是否堵塞。
可采用观察压力表指针、长时间轻轻摇晃灭火器等方式，确保其正常运行。
2. 定期充装灭火器使用后的压力会下降，需要定期进行充装。
请确保在指定的充装日期或压力下降至规定数值时进行充装，以保证灭火器的有效性。
3. 避免振动和损坏灭火器在使用期间应避免剧烈震动或损坏，保持灭火器外壳完好，避免对灭火器造成二次损害。
二、消防水带消防水带是消防设备中常见且重要的一种，常用于消防灭火和紧急排水。
1. 定期检查应定期检查水带的接头是否完好，是否有脱落、破损或堵塞等情况。
同时检查水带的弹性和耐压性，确保其正常使用。
2. 定期清洁由于水带容易受到灰尘和杂物的污染，应定期清洁水带。
可使用水冲洗或擦拭的方式进行清洁，确保水带的干净和卫生。
3. 防止绑扎过紧在存放水带时，应避免过紧地绑扎，以免对水带造成压力，影响其正常使用。
建议使用水带卷盘进行整理和存放。
三、消防栓消防栓是一种连接消防设备和供水系统的接口，为灭火提供水源。
1. 定期检查应定期检查消防栓的连接口和接头是否完好，是否有漏水、堵塞等情况。
检查消防栓的阀门是否正常开关，确保其有效性。
2. 定期排水由于消防栓长时间不使用容易积水，应定期进行排水，避免内部发霉或生锈。
3. 防止损坏在使用过程中应避免对消防栓造成损坏，如防止车辆碾压、人为破坏等。
密切关注消防栓周围环境，确保其无遭到损坏的风险。
四、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统通常用于大型建筑物和重要设施的消防系统，能够自动检测、报警并扑灭火灾。
1. 定期维护自动喷水灭火系统需要定期进行维护，包括检查控制面板、喷嘴、水泵等设备的正常运行和联动性能。
消防系统维护保养手册
消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作;2.所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录;3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次;4.消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录;5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常;6.填写完整消防保养记录;7.每年应有一次消防演习;第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和消防设施维护保养细则,我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象便于作相应准备,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因如配件不能及时购买不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅;2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写月检记录表;具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常;B、启动消防水泵包括用启泵按钮启动及有关联动信号;C、检查消防蓄水量是否满足要求;③自动喷水灭火系统•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施;•每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常;④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门;③防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常;④消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;3、系统季检制度每季度第三个月按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具季度检查报告,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具季检报告,经双方单位盖章,并送消防局备案;具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态;B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态;C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验;D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验;E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能;②、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施;B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常;D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号;E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈;③消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态;每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常;C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质;D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确;④防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门;C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门;D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常;⑤防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值;C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀;D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀;E．通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常;⑥消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;⑦气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验;⑧应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;⑨移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求;B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验;⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电;B、试验消防电梯的迫降功能;C、试验消防电源的末端切换功能;D、进行切断非消防电源切断试验;E、检查消防疏散通道是否畅通;以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具消防设施设备运行年检报告;第三章消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修;如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修;在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案;附：消防故障处理流程表记录表附件一消防设施应急维护记录月检登记表消防设施季度检查情况报告表年检报告书消防设施季度检查情况报告表建筑名称：管理使用单位：维修保养单位：1、手提灭火器每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力;干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器;2、系统设备在非正常运行状况下之损耗在发生意外情况下可能造成之损耗。
消防设施维护保养费用预算及管理手册
消防设施维护保养费用预算及管理手册一、维护保养费用预算1. 背景介绍在日常生活和工作中，消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，定期进行维护保养是确保其正常运行的关键。
因此，对消防设施的维护保养费用进行预算是必要的。
2. 预算方法（1）设备清单：列出所有需要进行维护保养的消防设施，包括消防水系统、灭火器、烟感报警器等。
（2）费用估算：根据设备清单，参考市场价格和维护保养经验，估算每个设备的维护保养费用，并汇总计算得出总预算。
3. 预算要点（1）合理性：预算应该基于实际情况和经验，不过于高估或低估维护保养费用，确保能够覆盖设备的正常维护需要。
（2）透明度：预算的编制过程应该公开透明，确保每项费用都有明确的依据和计算方法，方便监督和审计。
（3）灵活性：预算应该具备一定的灵活性，能够根据实际情况进行调整和变动，以适应不同时间段和设备状况的需求。
4. 实施与监控（1）落实责任：确定维护保养费用的责任人和管理团队，明确各项工作的职责和权限。
（2）预算执行：根据预算计划，及时安排维护保养工作，确保预算资金的有效利用。
（3）费用控制：建立财务管理制度，对预算费用进行监控和审核，及时发现和解决费用使用中的问题。
二、管理手册1. 编制目的（1）明确工作职责。
消防设施的维护保养工作需要多个部门和人员协作，编制管理手册有助于明确各方责任，避免工作职责的模糊和冲突。
（2）规范工作流程。
通过编制管理手册，定义维护保养工作的具体流程和要求，提高工作效率和质量。
（3）提供参考依据。
手册中包含了维护保养的规范和标准，作为各级管理人员和从业人员的参考依据，提高工作水平和操作规范。
2. 内容要点（1）职责分工：明确各个部门和岗位在维护保养工作中的具体职责和权限。
（2）工作流程：描述维护保养工作的具体步骤和流程，包括巡检、维修、更换设备等。
（3）标准和规范：制定维护保养的标准和规范，明确维护保养的要求和操作规程。
（4）应急预案：制定应急预案，明确在紧急情况下的应对措施和应急联动机制。
建筑消防设施维护保养作业指导书
建筑消防设施维护保养作业指导书一消防行业的发展历程二消防维护保养的概述三如何做好维保工作四火灾自动报警系统及联动控制器保养五气体灭火系统的维护保养六消防炮的维护保养七消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养八自动喷水灭火系统的维护保养九泡沫灭火系统的维护保养十火灾应急广播的维护保养十一消防专用电话的维护保养十二水喷雾灭火系统的维护保养十三防排烟系统维护保养十四防火分隔维护保养十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养十六消防电梯的维护保养十七消防配电设施的维护保养十八灭火器材的维护保养十九故障维修注意事项及步骤一消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。
火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。
控制器的产量也只有几百台。
大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。
火灾报警控制器基本上采用型OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。
多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。
探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。
消防维保过程控制体系质量手册(DOC 99页)
消防维保过程控制体系质量手册(DOC 99页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑山东圣光装饰工程有限公司编号： SG-ZS-WB-2014消防维保过程控制体系质量手册编制：审核：批准：2014年4月28日发布2014年5月1日实施目录消防维保过程控制体系质量手册 0颁布令 (1)任命书 (1)1公司概况 (2)2总则 (3)2.1覆盖产品范围 (3)2.2删减说明 (3)3质量手册的使用和管理 (3)4质量管理体系 (4)4.1总要求 (4)4.2文件要求 (5)4.2.1总则 (5)4.2.2质量手册 (5)4.2.3文件控制程序 (5)4.2.4质量记录控制程序 (10)5管理职责 (12)5.1管理承诺 (12)5.2以顾客为关注焦点 (12)5.3质量方针 (13)5.4策划 (13)5.4.1质量目标 (13)5.4.2维保质量计划 (13)5.4.3思想保证体系 (26)5.4.4组织保证体系 (27)5.5职责、权限与沟通 (28)5.5.1职责和权限 (28)5.5.2管理者代表 (30)5.5.3内部沟通 (31)5.6管理评审 (31)6 资源管理 (34)6.1资源的提供 (34)6.2人力资源 (34)6.2.1总则 (35)6.2.2人力资源控制程序 (35)6.3基础设施 (23)6.4工作环境 (23)7维保部工作手册 (38)7.1工作目标 (38)7.2工作职责 (39)7.3消防维保部各岗位职责 (39)7.4消防维保部各岗位要求 (43)7.5消防规章制度 (44)7.6消防维保部工作规程 (48)8.内部审核控制程序 (77)消防维保过程控制体系作业指导书 (83)1.目的 (84)2.适用范围 (84)3.术语 (84)4.职责 (84)5.作业内容 (85)5.1消防系统维修保养范围 (85)5.2消防系统保养内容及标准 (85)5.3消防系统保养工作流程 (86)6.设备测试预防措施及步骤 (94)7.仪表的正确使用 (97)8.本程序所附表格 (97)附录一：管理职责分配表 (99)附录二：质量管理体系组织机构图 (100)附录三：表格部分 (101)颁布令我公司依据GB/T19001—2008《质量管理体系——要求》编制了公司消防维保过程控制体系《质量手册》，自2014年4月28日正式发布，5月1日实施。
物业设施设备消防主机保养手册
a、试验抽查烟、温感的报警状态，手动报警装置、消火栓、水流指示器、正压风阀、防火阀等动作，确认反馈信号正常
b、试验各楼面上消防电话、应急照明、消防广播、电梯控制、警铃、空调控制、排烟风机、正压风机、卷帘门等设备的控制情况。
4.恢复所有动作并将主机放置在自动状态：
a、远程试验楼面上的消火栓控制消防泵的运行情况；
8.试验消防广播切换功能与消防泵、喷淋泵自动/手动的切换功能；
9.试验主/备电源的切换功能（三个月一次）。
保养类控制箱内接插件，是否有松动、氧化、接触不良的现象，紧固所有接线螺栓，保证接触良好，用刷子、清洁剂等清洁箱内灰尘;；
2.验证UPS电源维持供电时间，是否符合配置规定（供电时间应大于20分钟）；
b、远程试验楼面上的各湿式报警阀控制喷淋的运行情况。
5.所有动作保证运行正常后，将设备恢复到原有状态。
4.按程序退出，关闭消防主机、检查电源、信号接插件，是否有松动、氧化、接触不良现象；
5.接通设备的电源，试验主机的运行与控制功能；
6.按计划分批检测各楼面弱电间的接线箱，检查电源、信号接插件，是否有松动、氧化、接触不良现象，用刷子、清洁剂等清洁箱内灰尘；
7.试验消控中心强制启动、停止消防泵、喷淋泵的控制功能；
物业设施设备消防主机保养手册
消防设备一一消防主机
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
2次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.消控中心主机与监视器、控制设备清洁、整洁；
2.检测设备接地，良好且可靠；
3.检查UPS电源，在断开主机配电电源时，UPS电源是否能在瞬间自动切入；
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防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1•所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2•所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3•任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4•消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5•消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常6.填写完整消防保养记录。
7•每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。
每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统- 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常。
④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%式验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B、按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统A.检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B.手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、系统季检制度（每季度第三个月）按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》，每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
C、对非智能系统按安装总量的10%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。
D、按安装总量的10%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
②、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号。
E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
③消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。
每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
B、按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
D试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
④防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B、每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C、按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门D、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
⑤防排烟系统A.检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B.每季度按安装数量的10%式验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
C.每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D.每半年按安装数量的10%式验手动关闭防火阀。
E.通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
⑥消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
⑦气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%式验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B、按照总数的10%佥查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B、试验消防电梯的迫降功能。
C、试验消防电源的末端切换功能。
D进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。
第三章消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养单位做出维修。
如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。
在完成通知有关单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表记录表（附件一）维保人员签字:消防设施应急维护记录NO管理单位报修人姓名电话维修工程师签字客户签字:工程名称 报修时间报修内容纪要:维修处理措施、处理结果:服务日期及时间完成日期及时间客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力的满意度：非常满意口 客户对工程师服务态度的满意度：非常满意口 客户对本次维修的总体的满意度：非常满意口 维修后设备是否正常？ 是口 否口 客户意见：比较满意口 般口 不太满意口 很不满意口 比较满意口 般口 不太满意口很不满意口 比较满意口 般口 不太满意口很不满意口现场是否清理整洁?是口 否口月检登记表年月日NO.注：正常在结果栏中画V”，有问题在结果栏中画妝”并写明详细情况。
消防设施季度检查情况报告表年月日NO.注：检查结果栏中正常划&”，有问题划”，并说明原因年检报告书消防设施季度检查情况报告表建筑名称：__________________________________________ 管理（使用）单位：____________________________________ 维修保养单位：_________________________________________ 维修保养日期：消防水泵例行检查记录表消防水泵半年保养记录表机电项目例行保养维修/检查/测试记录表第四章耗损1、手提灭火器每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检查其罐内压力、如有下降，马上与供应商联系，补充压力。
干粉灭火器如已被使用，要马上更换新的灭火器。
2、系统设备在非正常运行状况下之损耗（在发生意外情况下可能造成之损耗）。