2013一季度淮安市房地产市场分析报告
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住宅成交均价稳中 有降，从数据上看淮安 楼市的成交均价不成交 量呈反比态势，成交量 上升伴随着成交均价下 跌，这种反常情况是因 为房价水平较低的县城 房源成交在全市总体成 交中占比扩大，从而拉 低了淮安整体均价，幵 丌代表市区房价的下跌 。（实际上淮安市区有 超过四分之一的楼盘在 2013年一季度出现了提 价的现象。）
数据来源：搜房网数据监控中心
第一季度淮安房地产市场总结分析
房地产市场暖意盎然
从2012年二季度开始，淮安的房地产市场逐渐回暖，幵在2013年开 年后达到火热的程度，2013年一季度淮安楼市在成交上的表现相当出色。 成交量的上涨带来价格的反弹，据统计，淮安市区有超过四分之一的楼盘 在2013年一季度出现了提价的现象。从近期的推盘情况来看，淮安楼市新 房源入市的速度也在明显加快。土地成交同比翻倍，证明了开发商对后市 楼市的看好。 淮安作为三线城市，房地产市场没有限购、限贷的压力，受中央调控 的影响较小，相对于全国楼市，表现出相当的独立性不差异性。2月20日新 国五条、3月1日细则出台后，淮安的二手房市场过户井喷，新房市场在这 一段政策真空期也有所获益。土地成交升温，开发商加推开盘、营销活动 在一季度明显增多，购房者也表现出浓厚的入市情绪，一季度淮安楼市 “暖春”名副其实。
第一季度淮安商品住宅各区成交均价分析
图4：2013第一季度淮安各成交均价（单位：元∕平方米）
数据来源：搜房网数据监控中心
从图上看，清河区 的成交均价最高，生 态新城第二（绿地不 九龙湾在此区域）， 清浦区第三，开发区 第四，淮阴区最低。
淮安当前市场的库存、销售速度和去化周期分析
图5：当前市场的库存、销售速度和去化周期
数据来源：搜房网数据监控中心
感谢搜房网提供数据！
2013年第一季度淮安土地成交区域分析
图8：2013年一季度淮安市区土地成交宗数
数据来源：搜房网数据监控中心
2013年第一季度 淮安市区共成功出让 住宅商业类土地56宗 ，其中开发区以19宗 土地出让独占鳌头， 淮阴区与淮安区13宗 共同第二，青浦区与 工业园区均成交4宗， 清河区在第一季度只 出让了一宗土地垫底 。（可见当前清河区 土地供应量不大，土 地的稀缺价值将不断 提升。）
2013年一季度淮安各区推盘分布分析
图7：2013年一季度淮安各区推盘分布图
数据来源：搜房网数据监控中心
2013年一季度年 淮安开盘加推楼盘共 19次，开发区、清河 区推盘热情尤为高涨 ，推盘数量处于领先 地位，分别开盘加推7 次、5次，推盘数分别 占2013年一季度淮安 推盘总量的36.84％、 26.32%。
图6：2013年第一季度淮安各区房价涨跌情况
数据来源：搜房网数据监控中心
2013年第一季度 淮安191家楼盘整体 上涨1.97% 从图上看，截至2013 年3月31日，淮安在 售191家商品房住宅 房价整体上涨1.37% ，各区县均表现出不 同程度的上涨。其中 开发区和清河区的涨 幅最大，分别上涨 1.98%和1.82%。
二、淮安市细分市场供需特点
第一季度淮安商品住宅成交区域分析
图3：2013第一季度淮安各区县商品房 成交套数及面积（单位：万平方米）
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从淮安商品住宅成 交区域分布上看，清 河区和开发区占全市 总成交量的三成，以 目前淮安楼市发展形 势来看，未来的很长 时间内，这两个区仍 将是淮安楼市的主力 供量区域和成交区域 。
第一季度淮安土地市场成交分析
土地市场：开发商拿地意愿加强 据统计淮安市国土资源局发布的《淮安市市区国有建设用地使用权挂 牌出让公告》，2013年2月以挂牌方式13幅商业、住宅用地的的国有建设 用地使用权。其中面积最大的是位于清浦区枚乘路南侧、现代联合东侧地 块，面积138.66亩92443平米，地块容积率≤2.5。同时，该地块也是挂牌 价最高的地块，挂牌价为2.01亿元，楼面价达870元/平米。其次是位于淮 安经济开发区合肥路西侧、汕头路北侧地块，面积100.4亩66931平米，地 块容积率≤2.5，挂牌价为1.51亿元，楼面价达902元/平米。 同时，土地成交量也颇为可观。淮安市国土部门的成交公告显示， 2013年1月份以来，我市累计成交各类地块79宗，其中，一月份成交地块 32宗，二月份成交地块17宗。3月成交地块30宗，而2012年1至3月份，我 市累计成交各类地块38宗，今年以来，我市累计成交地块数量较去年同期 增长翻一番。
2013年一季度淮安纯新盘入市情况分析
图9：2013年一季度淮安纯新盘上市情况
数据来源：搜房网数据监控中心
从上图可以看出， 2013年一季度淮安纯 新盘的入市在月度分 布上并不均匀，1月至 3月分别入市5个、0 个、2个。总体来看， 开发商对纯新盘的入 市较为热情，一季度 纯新盘入市较多，但 多选择在1月入市，2 月与3月入市纯新盘较 少。
数据来源：搜房网数据监控中心
第一季度淮安商 品住宅成交量持续走 高 ，全市住宅成交量 比2012年第一季度增 长9956套。淮安住宅 市场刚需逐步释放， 成交量呈现回升态势 ，一路红火至今。
第一季度淮安商品住宅成交均价分析
图2：淮安商品住宅近9个月成交均价走势（单位：元/㎡）
பைடு நூலகம்
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2013年第一季度淮安打折优惠楼盘情况分析 图10 ：2012年第一季度淮安优惠楼盘各版块占比图
数据来源：搜房网数据监控中心
截止至3月31日， 淮安市共有126家楼 盘公布了不同程度的 优惠，打折优惠的楼 盘数占淮安在售楼盘 总数的75.9%，其中 有10家楼盘优惠力度 较高，5家楼盘折扣优 惠胜于等于9折，占在 售楼盘的3%。
2013一季度淮安楼市分析
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淮安四县五区分布图
淮阴区
清浦区
清河区
开发区
生态区
目 录
2013年第一季度淮安商品房住宅市 场运行现状及预期
一、当前市场成交量及价格情况分析
二、淮安市细分市场供需特点分析
一、当前市场成交量及价格情况分析
第一季度淮安商品住宅成交量分析
图1：一季度淮安商品住宅面积成交情况（单位：万平方米）
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目前全淮安市商品 住宅可售量为42001套 。目前全淮安市三个 月平均销售速度5702 套/月计算，若按此速 度市场进行消化，出 清周期约为8个月。从 每个区县来看，库存 量最高的是开发区和 清河区，总体来说淮 安楼市去化压力丌小 。
2013年第一季度淮安住宅报价涨跌情况分析
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第一季度淮安房地产市场总结分析
房地产市场暖意盎然
从2012年二季度开始，淮安的房地产市场逐渐回暖，幵在2013年开 年后达到火热的程度，2013年一季度淮安楼市在成交上的表现相当出色。 成交量的上涨带来价格的反弹，据统计，淮安市区有超过四分之一的楼盘 在2013年一季度出现了提价的现象。从近期的推盘情况来看，淮安楼市新 房源入市的速度也在明显加快。土地成交同比翻倍，证明了开发商对后市 楼市的看好。 淮安作为三线城市，房地产市场没有限购、限贷的压力，受中央调控 的影响较小，相对于全国楼市，表现出相当的独立性不差异性。2月20日新 国五条、3月1日细则出台后，淮安的二手房市场过户井喷，新房市场在这 一段政策真空期也有所获益。土地成交升温，开发商加推开盘、营销活动 在一季度明显增多，购房者也表现出浓厚的入市情绪，一季度淮安楼市 “暖春”名副其实。
第一季度淮安商品住宅各区成交均价分析
图4：2013第一季度淮安各成交均价（单位：元∕平方米）
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从图上看，清河区 的成交均价最高，生 态新城第二（绿地不 九龙湾在此区域）， 清浦区第三，开发区 第四，淮阴区最低。
淮安当前市场的库存、销售速度和去化周期分析
图5：当前市场的库存、销售速度和去化周期
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2013年第一季度淮安土地成交区域分析
图8：2013年一季度淮安市区土地成交宗数
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2013年第一季度 淮安市区共成功出让 住宅商业类土地56宗 ，其中开发区以19宗 土地出让独占鳌头， 淮阴区与淮安区13宗 共同第二，青浦区与 工业园区均成交4宗， 清河区在第一季度只 出让了一宗土地垫底 。（可见当前清河区 土地供应量不大，土 地的稀缺价值将不断 提升。）
2013年一季度淮安各区推盘分布分析
图7：2013年一季度淮安各区推盘分布图
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2013年一季度年 淮安开盘加推楼盘共 19次，开发区、清河 区推盘热情尤为高涨 ，推盘数量处于领先 地位，分别开盘加推7 次、5次，推盘数分别 占2013年一季度淮安 推盘总量的36.84％、 26.32%。
图6：2013年第一季度淮安各区房价涨跌情况
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2013年第一季度 淮安191家楼盘整体 上涨1.97% 从图上看，截至2013 年3月31日，淮安在 售191家商品房住宅 房价整体上涨1.37% ，各区县均表现出不 同程度的上涨。其中 开发区和清河区的涨 幅最大，分别上涨 1.98%和1.82%。
二、淮安市细分市场供需特点
第一季度淮安商品住宅成交区域分析
图3：2013第一季度淮安各区县商品房 成交套数及面积（单位：万平方米）
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从淮安商品住宅成 交区域分布上看，清 河区和开发区占全市 总成交量的三成，以 目前淮安楼市发展形 势来看，未来的很长 时间内，这两个区仍 将是淮安楼市的主力 供量区域和成交区域 。
第一季度淮安土地市场成交分析
土地市场：开发商拿地意愿加强 据统计淮安市国土资源局发布的《淮安市市区国有建设用地使用权挂 牌出让公告》，2013年2月以挂牌方式13幅商业、住宅用地的的国有建设 用地使用权。其中面积最大的是位于清浦区枚乘路南侧、现代联合东侧地 块，面积138.66亩92443平米，地块容积率≤2.5。同时，该地块也是挂牌 价最高的地块，挂牌价为2.01亿元，楼面价达870元/平米。其次是位于淮 安经济开发区合肥路西侧、汕头路北侧地块，面积100.4亩66931平米，地 块容积率≤2.5，挂牌价为1.51亿元，楼面价达902元/平米。 同时，土地成交量也颇为可观。淮安市国土部门的成交公告显示， 2013年1月份以来，我市累计成交各类地块79宗，其中，一月份成交地块 32宗，二月份成交地块17宗。3月成交地块30宗，而2012年1至3月份，我 市累计成交各类地块38宗，今年以来，我市累计成交地块数量较去年同期 增长翻一番。
2013年一季度淮安纯新盘入市情况分析
图9：2013年一季度淮安纯新盘上市情况
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从上图可以看出， 2013年一季度淮安纯 新盘的入市在月度分 布上并不均匀，1月至 3月分别入市5个、0 个、2个。总体来看， 开发商对纯新盘的入 市较为热情，一季度 纯新盘入市较多，但 多选择在1月入市，2 月与3月入市纯新盘较 少。
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第一季度淮安商 品住宅成交量持续走 高 ，全市住宅成交量 比2012年第一季度增 长9956套。淮安住宅 市场刚需逐步释放， 成交量呈现回升态势 ，一路红火至今。
第一季度淮安商品住宅成交均价分析
图2：淮安商品住宅近9个月成交均价走势（单位：元/㎡）
பைடு நூலகம்
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2013年第一季度淮安打折优惠楼盘情况分析 图10 ：2012年第一季度淮安优惠楼盘各版块占比图
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截止至3月31日， 淮安市共有126家楼 盘公布了不同程度的 优惠，打折优惠的楼 盘数占淮安在售楼盘 总数的75.9%，其中 有10家楼盘优惠力度 较高，5家楼盘折扣优 惠胜于等于9折，占在 售楼盘的3%。
2013一季度淮安楼市分析
数据来源：搜房网数据监控中心
淮安四县五区分布图
淮阴区
清浦区
清河区
开发区
生态区
目 录
2013年第一季度淮安商品房住宅市 场运行现状及预期
一、当前市场成交量及价格情况分析
二、淮安市细分市场供需特点分析
一、当前市场成交量及价格情况分析
第一季度淮安商品住宅成交量分析
图1：一季度淮安商品住宅面积成交情况（单位：万平方米）
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目前全淮安市商品 住宅可售量为42001套 。目前全淮安市三个 月平均销售速度5702 套/月计算，若按此速 度市场进行消化，出 清周期约为8个月。从 每个区县来看，库存 量最高的是开发区和 清河区，总体来说淮 安楼市去化压力丌小 。
2013年第一季度淮安住宅报价涨跌情况分析