工程经济指标分析测算报告

<小高层住宅楼>

不同结构类型工程经济指标

分析测算报告

编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日

不同结构类型工程经济指标分析

一、工程名称：小高层住宅楼

二、工程概况：

1、建筑面积：10756.8m2

2、层数：12层

3、层高：一层—3.9m，二～十一层—3.0m，阁楼层—斜屋顶

4、檐高：38.3m

5、结构型式：方案①—剪力墙结构

方案②—模网结构（一、二层为剪力墙）

6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础

三、测算范围：

土建、装饰工程

四、测算依据：

1、两种结构设计方案施工图纸

2、现行有关建筑标准图集

3、二○○一年《辽宁省建筑工程预算实物量定额》

4、二○○三年《辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表》

5、二○○一年《辽宁省建筑装饰工程预算定额》

6、二○○四年第三季度《辽宁省工程造价信息》

7、模网产品厂家报价单

8、沈阳市二○○四年丙级建筑施工企业取费标准

六、工程造价分析：

依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了7.1%。

2 、墙体结构工程造价比较：（见下表）

经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的93.37%。

通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了14元/m2、10元/m2。

七、其他效益分析：

由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了2.1%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。以普通住宅房价4000元/ m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/ m2购得了相同的使用面积。

2、施工工期方面的效益分析：

帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。理论计算（818014-663935）/818014=19%与实际测算相符。

3、有关承包商税金方面的效益分析：

⑴、关于机械费用：

由于模网砼施工勿需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可省1万元，以施工7个月计，可省7万元。本工程每平方米建筑面积可节省6.5元。

相应的剪力墙结构的工程工期应为8.5个月，模网结构主体工程工期提前1.5个月，机械（以大吊车计）租赁费每月节省2万元，共节省3万元，本工程每平方米建筑面积可节省

2.8元。两项合计9.3元。

⑵、关于现场经费：

由于工期提前，现场经费可节省700×2.06%×19%=2.7元/m2（700为结合实际设定的单位建筑面积直接费）。

⑶、关于企业管理费：

采用模网后，由于工期提前，企业管理费少开支700×2.3%×19%=3.1元/m2。

⑷、竣工时间提前提高了承包商单位时间的总利润：

使用模网工艺，工期比剪力墙工艺8.5个月的工期提前1.5个月，说明在承包商各种资源不变的情况下，其工作效率提高了19%，换言之，同一时间内创造利润提高了19%。按承包商通常15%的利润率计算，其单位建筑面积增加利润为：单位造价×15%×19%，如单位造价按1000元/m2计算，增加利润为: 1000×15%×19%=28.5元/m2。

以上四项合计：9.3+2.7+3.1+28.5=43.6元/m2。

4、有关投资开发商税金方面的效益分析：

由于工期提前1.5个月，投资开发商的资金周转加快了19%，可以说起投资利润提高了19%。以普通住宅投资利润500元/ m2计算，改用模网工艺后其等量的资金投入由于周转加快，在原工艺相同的时间内却赚回了595元/ m2。

5、其他方面的效益分析：

众所周知，房地产业对于我们这样的发展中国家来说是一个支柱产业，同时也是大资金投入、大物流周转的产业。由于施工工艺的改进，施工进度加快了，施工工期减少了，这在建筑业上称得起一项伟大的壮举，它不仅能提前把质量可靠的住房奉献给社会，还能带动社会的资金流，物流的大加速，从这个意义上讲，其社会效益的巨大就很难一下子计算清楚。下面仅就相关的两种税收（建筑税和房产税）给国家带来的收益进行分析：建筑税为工程造价*3.445%，按每平米住宅35元计算，提高19%为6.65元/m2,换算成平米模网为5.54元/m2。房地产投资商的税费为房屋售价*5.5%，按均价4000元/m2计算，其税收提高了

19%*4000*5.5%=42元/m2，折成每平米模网则为42/1.2=35元/m2。以上两项税收合计为

5.54+35=40.54元/m2。就是说，一个百万平米的模网厂一年的产品用于社会，与现行大模板剪力墙混凝土工艺比较，可间接为国家创造新的税源：40.54*100万=4054万元。

另外，保护环境作用明显。帝枇建筑模网内的混凝土可掺入粉煤灰达20%，它不仅可将工业废料粉煤灰变废为宝，而且减少粉煤灰对环境的污染。

八、结论

1、从以上对比分析不难看出，就建筑市场中使用模网工艺的综合经济效益与其他结构相比，模网工艺有明显的优势。

对于保温外墙而言，虽然其结构同模网工艺一样用聚苯板，但是其结构工艺聚苯板是现场施工，而模网工艺是工厂化生产并且同结构一体，因此，模网工艺比其他结构工艺成本低、保温性能优、结构性好，在墙面抹灰装饰的质量保证方面，模网具有更明显的优势。

2、DP模网技术的使用，在建筑工程造价方面的贡献似乎不明显，但其潜能是不可估量的。无论是建筑商、投资商、用户，还是整个社会，其贡献都是非常大的，具备一般重大技术革新项目的特质。

随着模网制作技术、物流环境、现场施工的相关工艺及模网本体设计的不断改进，相信模网的制作成本和现场施工成本都会不断下降，届时其在建筑工程造价方面的贡献也会不断提高。