东莞学位房大搜索

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提前半年圈定学位房-东莞学位房大摸底

●每年四月为学位房申请时间，但须提前规划落实，金九银十消费热季，盘源多、选择广，多数优质学位需提前申请，现在起选购房源，以免错失时机

●全莞最优学位房大起底，十大名校、50家学区靓盘全面网罗

●市内学位房名额数量、入读年限、入读资格模糊难辨

■东莞主张

学位房问题多需提前摸底

新学期伊始，孩童们高兴地背起新书包上学去。而熙熙攘攘的背后，此前不少父母为了他们的入读好学校，费尽了多少心思，即便付出高额代价买学位房，他们也在所不辞。

东莞目前的学位房价，没有如广深一般的高处不胜寒，但是有的父母买得起学位房，却可能享受不到学位资源。如因占用名额、年限、户籍等等问题产生的无法就读问题比比皆是。所以购房人或业主在拥有“学位房”时或许只是概念，在真正优先享有教育资源上也有众多局限，而这时已附带了昂贵的成本支出。

虽然现在并非招生季，但却是楼盘推货旺季，所以家长们得在每年3月份真正的招生季之前就有所调查和了解，以免错过了报考和入读的最佳时间。这也是本期黄金楼市推出学位房专题的初衷。

学位房是家长对孩子未来的寄托之一，但不是孩子教育的全部，我们更希望“学位房”这个“器”之外，家长对孩子的能够多花一些时间、多一些心灵上的沟通和关爱。●陈焓

圈定学位房

古人云“孟母三迁”，为的就是选择良好的环境教育孩子，多次迁居。虽然此时还未到招生季，但是当下却是购房消费的金九银十热季，因此尤其对有教育需求的家长来说，未雨绸缪、提前部署，从现在起开始关注房源，不失为一种好的置业方式。

学位房关注度提升，开发商“暗送秋波”

送学位承诺不写入合同消费者恐变动风险大

王小亚带着女儿去到莞城的楼盘，被告知楼盘可以配备学位指标。但她仍然咄咄追问：“那这个指标是否我明年就可以用我必须确定这个事情我才会买房。”追问下销售员哑口无言，找出了经理，王小亚才知道，买楼确实有学位指标，但是由于指标配备较少，目前购房已经无法即时享用。

不在招生季，但是已有适龄儿童的家长们开始关注学位房的事情。“我们现在要准备开始找房子，为的是孩子入学升学铺路。但是现在竟然有楼盘的学位早就已经用完，或者要排位到2013年以后。所以我们现在找房并不早呢。”为了让已5岁余的女儿明年能够和其他孩子一样入学，王小亚也决定甚至退而求其次找寻学位房源。

南都记者了解到，目前东莞城区真正配备学位指标的楼盘小区并不多，多数仍以学区划分，有户籍限制。部分开发商缴纳一定教育配套基金，对应的学位指标也有限，并未能保证每户业主都有学位指标。但是在销售现场，虽然楼盘营销并不主打“带学位”的概念，但是对于有强烈、针对性学位需求的购房者咨询，他们往往也“暗送秋波”———告知购房者楼盘带有附近学校的学位，但要交楼后才能最终落实。

众多家长也反馈，基本上所有打出“送学位”都不会把送学位的承诺写入合同当中。瑞峰置业副总经理姚丽军提醒，买房送学位属于政策约定，存在一定的变数，东莞公办学校资源相对紧缺，仅仅冲学位去买房存在一定的风险。

“送学位”的情况有两种：一种是教育局以一定的条件将相关公办学校学位给楼盘，使购房业主有学位权；一种是有些大盘自己开办或合作开办的私立学校。“对于赠送公办学校学位，要了解楼盘以及学校所处的区段，以及开发商跟教育局的协议是否完善；有些私立学校如南开、朝天小学也很热门，学位紧缺，要了解学位的供应时段，业主和非业主子女报考的要求，以免错过入学时间。”姚丽军说。

学位未能促进楼盘价格走高开发商心有不甘

“现在很多新莞人才开始关注孩童的学位问题。其实大家对于地段和优质的教育资源的认知度还不够，或者是暂时没有那种强烈的需求。”光大集团的策划经理林尤泽表示，尤其在目前教育资源较佳的莞城，目前的楼价还在区域价值之下。

在很多发展商看来，莞城的教育环境和教育资源是全市范围内最优质的，很多人选择在这里置业也是为了能给孩子提供一个良好的学习环境。如花城广场，买房或可得莞城中心小学、步步高小学学位，地王广场2期翰林，消费者购房便可入读莞城中心小学。田禾塞纳河畔的二手房中，只要一手业主未使用过学位，二手业主子女可入读建设小学等省级名校。这正是其他区域无法与莞城比拟的卖点。但是，当南城、万江价格卖到7字头、甚至8字头的时候，莞城的房价依旧只是平稳增长，同样也没有拉开距离。而同样，拥有东莞稀缺山湖资源的松山湖片区，如锦绣山河、万科松山湖悦，在东莞中学松山湖学校的强力教育配套下，外界对其的认知并没有因为教育背景而改变，其区域的卖点仍以产业园区、山湖资源为主打，走高的房价对应的并非教育的需求。

林尤泽坚持认为，首屈一指的教育资源会是学区、片区房价高涨的重要推力。“你可以拿广州、深圳拥有优质教育资源的区域来做比较。以前广州的东山区，现在的越秀区，以教育强区作为依托，有多少家庭削尖了脑袋也想住在那里啊。”林尤泽认为，

再过五年，东莞的教育资源也会面临饱和甚至是超饱和的状态，“只能说，现在的新莞人对拥有教育资源的楼盘价值还未充分认知，而随着资源的日益稀缺，以后只会水涨船高，那么楼价肯定要回归的”。

买房口诀

疑问1：楼盘学位指标何时用完

目前大多数打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，很多楼盘学位的名额是有限的，当楼盘销售到一定程度时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。

口诀：红头文件要看清

业主在购房前一定要先看清楚楼盘有没有公示政府有关部门的批复文件，开发商缴纳了教育配套基金后，会有官方复批文件，如果没有文件提供，仍承诺有学位，则视为违规，可向有关部门检举。

业主在购房前要了解清楚，开发商所缴纳的教育配套基金，对应有多少学位指标，业主在购房之前可以到辖区教办了解学位情况再做决定，比如需要注意重点小学划片区，并且要查询连续几年招生的情况。对于那些子女三五年后才上学的市民，最好选择教育配套较齐全的楼盘，时间太久存在太多不确定性。

疑问2：楼盘学位“时期”有多长

开发商出钱与意向学校买下几年的学位，在这几年间不受额度限制，只要业主小孩适龄的都可以入学，时限一过承诺就无法兑现了。

口诀：年限可能三五载

业主在购房前一定要了解清楚，所购学位房提供的学位有无年限要求，并根据子女实际入学情况选择房子。据了解，东莞中学松山湖学校就规定了学位只在3年内有效，