2015年土地估价师基础与法规：土地荒漠化考试试题
2015年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷
2015年上半年山西省土地估价师《基础与法规》知识: 草原法考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产, 以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E: 土地2、契据登记制是指对于土地权利变更的行为, 只要当事人意见一致, 订立契据即生效力, 它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D. 强制性3、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题, 首次引入区位平衡概念, 解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通B：时间C：距离D：空间E: 时间因素4、在一定的层数条件下, 容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E: 时间因素5、金融市场可以按照不同标准来分类, 按交割时间不同可将其分为（）。
A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D. 票据市场、证券市场和外汇市场6、将标准深度100英尺4等份, 每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、是收益还原法和剩余法估价的基础。
A: 替代原则B: 贡献原则C: 预期收益原则D: 报酬递增递减原则E: 国家实行土地估价师资格认证制度8、1982年__规定了我国土地所有制。
A. 《土地管理法》B. 《城市房地产管理法》C. 《担保法》D. 《宪法》9、房产测量中以作为评定精度的标准. 【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E: 土地10、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地11、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定, 擅自转让房地产开发项目的, 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为, 没收违法所得, 可以并处违法所得（）倍以下的罚款。
宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题
宁夏省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强2、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。
A．长期投资B．存货C．固定资产D．递延资产3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地5、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数6、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
2015年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷资料
2015 年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__A •期末存货价值升高，当期利润增加B •期末存货价值升高，当期利润减少C •期末存货价值降低，当期利润增加D •期末存货价值降低，当期利润减少2、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A :基准地价B:成交地价C:标定地价D:出让地价E：35% 〜50%3、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。
A :补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B:补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C:补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D:补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E:合法性4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。
A •地籍调查B. 土地条件调查C •土地利用现状调查D. 土地市场因素调查5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A .现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金6市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格•估价步骤顺序正确的是。
A :①⑥②⑤⑦③④⑧B:①②⑥⑦⑤③④⑧C:①⑥②⑦⑤④③③D:①②⑥⑦⑤④③⑧E:时间因素7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
2015年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
2015年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、如某一城市由县级市上升为地级市,称之为__。
A.级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加2、某房地产开发项目固定资产投资3176、39万元,流动资金436、56万元,项目投产期年利润总额845、84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171、89万元,则该项目的投资利润率为__。
A.26、63%B.31、68%C.32、44%D.36、89%3、土地承包期限为()年。
A.10B.20C.30D.404、企业进行存货核算时,确认存货范围的原则就是.【2004年考试真题】A:在盘算日期,法定所有权属于企业所有的一切资产,都应视为存货B:在盘算日期,法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货C:在盘算日期,法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货D:在盘算日期,法定所有权属于企业但存放于外地的,不应视为存货E:土地5、笼统而言,土地统计包括三个含义,下列不属于其含义的就是土地统计__。
A.资料B.工作C.科学D.指标6、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的就是()。
A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方C.土地估价报告与土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明:报告就是委托人与估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容7、某物业用地面积10000㎡,建筑物10层,1—3层每层建筑面积6000㎡,4—10层每层建筑面积4000㎡,则建筑容积率为。
A:1.8B:2.8C:4.6D:10.0E:时间因素8、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0％,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
宁夏省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
宁夏省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素2、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。
A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率3、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地4、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素5、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地7、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素8、记载土地基本状况的图册是指__。
A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册9、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50B．55C．60D．6510、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地11、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
北京2015年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题
北京2015年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。
A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用2、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．1年B．2年C．3年D．4年3、土地统计的理论和方法是指（）。
A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程4、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素5、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。
A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地6、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商B．审批C．申请D．职权8、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地9、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素10、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地11、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素12、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
2015年新疆土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题
2015年新疆土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租B．地价C．土地收入D．土地价值2、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A．接受估价委托书B．确定估价基本项目C．拟定估价作业计划D．收集资料3、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素4、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。
A．土地利用总体规划B．土地利用总体规划大纲C．土地利用专项规划D．建设用地年度供应计划5、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准B．数理统计C．法规标准D．地价评估6、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律7、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．308、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素2、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金4、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地5、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素7、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法8、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量9、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程10、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素11、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．205D．4552、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币B．价格C．价值D．使用价值6、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度7、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性8、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
2015年上半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题
2015年上半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区2、土地估价适用原则不包括。
A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地4、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素5、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价6、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门7、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”8、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府9、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。
西藏2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题2
西藏2015年下半年土地估价师考试知识点: 土地的概念考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。
A. 土地恢复B. 土地整理C. 土地复垦区D. 土地综合治理区2、对国有企业改革涉及的土地使用权, 下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D. 外资企业兼并国有企业3、按照市场体系的分类, 钢材市场应该属于。
A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E: 土地4、关于土地供给的叙述, 错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E: 时间因素5、土地条件调查包括__。
A. 土地自然要素调查B. 能源调查C. 社会经济条件调查D. 地形调查E. 资源调查6、影响城市土地需求结构的因素不包括__A. 人口老龄化B. 新生儿的增长C. 家庭核心化D. 生活闲暇化7、根据国发[2006]131号文件的有关精神, 国家统一制订工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。
A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D. 工业用地出让成交价的实际数值8、城市近期规划是总体规划的组成部分, 其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E: 土地9、采用市场比较法进行地价评估时, 若比较案例的价格为500元／平方米, 其区域条件指数为100, 评估对象的区域条件与之相比为105, 则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E: 时间因素10、由于的不同, 估价的依据、应考虑的因素, 以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
2015年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
2015年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估2、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素3、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性4、下列方法可以加速折旧的是__。
A．平均折旧法B．偿还基金法C．年数合计法D．新旧程度折旧法5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素6、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10B：15C：25D：28E：土地7、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。
A．10B．20C．30D．508、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。
A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部9、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
2015年新疆土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题1
2015年新疆土地估价师《管理法规》: 土地分类概述考试试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格, 使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺, 建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本, 称之为__。
A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价2、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A: 表示方式B: 价格基础C: 生产成本D: 形成时间E: 合法性3、下列选项中, __是影响建筑物价格的最基本因素。
A．建筑式样B．建筑朝向C．建筑结构D. 建筑用途4、根据《城乡规划法》, 下列表述不正确的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块, 不得出让国有土地使用权E: 35％～50％5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A. 项目概况B. 市场分析和需求预测C. 项目预期收益D. 规划方案的优选E. 开发进度安排6、房地出租中, 的费用计算与建筑物重置价无关。
A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E: 合法性7、下列关于合同履行的表述中, 正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的, 可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的, 债务人可以随时履行, 债权人也可以随时要求履行, 但应当给对方必要的准备时间D. 当事人对履行费用约定不明确的, 履行费用应由当事人共同承担8、下列城市规划因素中, 对地价影响最大的因素是。
【2009年考试真题】A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E: 时间因素9、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查, 你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
2015年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题
2015年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A．50B．60C．80D．1002、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。
A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地4、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性5、资产评估中的无风险利率一般采用。
A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地6、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性7、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布8、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％9、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。
A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金10、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地11、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．3312、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。
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2015年土地估价师基础与法规：土地荒漠化考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料B．工作C．科学D．指标2、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。
A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例3、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。
A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际4、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。
A．3750B．4000C．5000D．53335、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。
A：91．85B：71．82C：86．18D：90．72E：合法性6、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地7、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法8、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。
A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：县级人民政府土地管理部门E：35％～50％9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值10、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地11、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度12、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异13、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素14、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素15、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素16、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。
A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的17、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。
A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地18、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料19、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图20、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A．替代原则B．合法原则C．贡献原则D．变动原则21、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素22、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素23、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。
A．出让B．授权经营C．保留划拨土地D．以上都不对24、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可25、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。
A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位3、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
【2006年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构4、转让无形资产包括__。
A．建筑权B．福利权C．商标权D．专利权E．土地使用权5、财务报表分析常用的方法包括__分析法。
A．比率B．比较C．结构D．趋势E．平均6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押7、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。
A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。
A．影响社会投资数量B．影响社会资金的供给量C．调节宏观经济的政策工具D．筹集和融通资金E．支配市场运作的前提9、在统计中，众数是．【2008年考试真题】A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数10、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更11、土地用途管制制度的核心内容是__管理。
A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批12、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。
A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证13、地价监测点的更新可分为__。
A．原监测点删除的更新B．新监测点删除的更新C．净新增监测点的更新D．新监测点替代原临测点的更新E．净减监测点的更新14、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入15、财务报表分析常用的方法包括。
A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法16、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。
为保证该项目的整体性。
需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。
A．A省人民政府B．国务院C．项目所在地县政府D．项目所在地市政府17、国有土地使用权出让的方式包括。
A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让18、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。
A．所有所得B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E．以上均不对19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5B．20C．30D．1020、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的21、形成级差地租I的两个条件是。
A：土地肥力的差异B：土地连续投资的差异C：土地位置的差异D：土地供给与需求差异E：土地集约程度差异22、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法23、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业B．建筑业C．金融保险业D．服务业E．房地产业24、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用25、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿。