智能化系统设置

项目智能化设备设置

一、住宅智能化系统

一般小区配备的智能化功能

(1)电视监控系统

在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄像机(CCD)，在住宅管理中心，保安人员可以24小时监看住宅内的所有摄像机的画面，并可全天候录像存储。

(2)楼宇对讲系统

在单元入口防盗门上安装主机、用户分机，来访者在单元入口呼叫相应住户分机，住户可在分机显示屏上观察来访者图像与门外情况，小区各单元经网络连接可实现小区集中智能化管理。

(3)电子巡更系统

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理。

(4)车辆出入口管理系统

车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。

(5)公共设备监控系统

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。

(6)电视系统

有线电视系统安装，每户预留有线电视接口。付费电视系统住户付一定的费用，收看一些特别的节目。视频点播系统(VOD)住户可以在家里根据自己的需要，随时点看自己喜欢的视频节目。

(8)计算机网络系统

在住户的家里留出计算机网络接口，住户可以自由申请。住户上网后可以访问各种网络，可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登陆、语音与传真服务、证券交易、在宅教育、远程医疗诊断和咨询。其他高端智能化系统配备

（1）家居报警系统

在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器，卧室和客厅安装烟雾探测器，客厅和各主要的房间装紧急按钮，厨房和浴室安装有煤气泄露探测器。

（2）周边防范系统

小区周边红外对射探测器，遇有非法入侵者时，即触发警戒状态下的报警控制主机，接通警灯警号，以声与光的形式警示值班人员，并由主机显示被侵入区域代码，启动周边安防灯照明。

（3）远程抄表系统

对水表、电表、煤气表进行改装，由室内电缆数据终端对三表数据进行采集，并通过网络向中心传送采集到的有关数据信息，通过管理中心的计算机读取住户三表数据，实现了远程自动抄表。这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰及人工抄表所造成的误差，同时也为物业管理体制部门减少人员开支，提高管理的科技含量。

（4）紧急广播与背景音乐

在各嘈杂的公共环境或绿地，设置音箱，播放一些轻松活泼的音

乐，以调节气氛。也可作为物业管理发布通告、播放新闻的宣传工具，遇到意外时还可作为组织疏散、指挥救助的工具。

二、本项目智能化设置建议

综观清远江景豪宅以及大型的住宅项目，其卖点均是江景、居住品质、生活环境以及建筑风格，而以智能化社区作为核心卖点或宣传的住宅在清远尚未出现。实际上，清远的高端住宅项目智能化配置仅仅是一些比较常见的功能，如楼宇对讲系统、电视监控系统、车辆出入管理系统、电视及网络系统等，都是日常所必须的。

本项目定位清远滨水豪宅区，将是清远最贵、最高端的住宅项目，因此除了江景资源、区位价值的优势外，应该适当提升小区配置来拉升项目形象及竞争力，建议以智能化社区为辅助卖点，加强小区智能化功能设置。

小区智能化设置：

(1)电视监控系统、(2)楼宇对讲系统、(3)电子巡更系统、(4)车辆出入口管理系统、(5)公共设备监控系统、(6)电视系统、(8)计算机网络系统、（9）家居报警系统、（10）远程抄表系统、（11）紧急广播与背景音乐。

在配置日常所需的智能化功能外，增加电子巡更系统、公共设备监控系统、家居报警系统、远程抄表系统、紧急广播与背景音乐。

各智能化功能增加对楼盘的作用：

①电子巡更系统的增加可提高楼盘的安全性，同时通过保安人员的规范管理及服务素质的培训，从而提升项目的形象。由于项目高端定位，所面对的也是高端人士，他们对人身、家居安全的要求非常高，因此小区的安全性非常重要。

②公共设备监控系统增加有效加强小区公共设备的维护、保养及提升工作效率。高端的住宅项目必定配置高端的设备设施，如室外泳池、

室外园林照明、电梯等，必须有较好的监控系统加以监控，及时维护。

③家居报警系统的增加提高了居住的安全性，同时也提升了整个项目的档次。家居报警系统建议在清远为首创，能更好的吸引高端人士的关注及加强他们的信心，也是身份地位的体现。

④远程抄表系统。因为小区各栋住宅均为超高层，如配置了远程抄表系统，既可提高物业管理的工作效率，又降低了物管工作对住户的骚扰，提升了服务质量。

⑤紧急广播及背景音乐在一些大型的高端住宅项目比较常用，背景音乐播放将使得整个小区环境及居住非常有情调，非常舒适，整个档次均有一定提升。