金地_杭州金地自在城公寓价值体系提报_29PPT_博加
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金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
金地自在城
东至古墩路，总占地737亩余，由水上商业街、金融写字楼、休闲购物城、城市住宅、生态
公园组成，是集办公商务、娱乐观光、购物休闲为一体的全景化商业中心。未来的五里塘河
风情街区，既有江南水乡的宜人风情，又有现代繁荣的商业氛围；既能满足未来大型居住区
域的商业需求，又能成为杭州人休闲娱乐、体验民俗风情的好去处。
最西面，南向是浙大紫金港校区，距离约3公里左右，西侧是三墩港河，河面面宽30米，加
上沿河20米的滨河绿化，拥有近50米的直线景观带，整个41#地块占地13.345万方，分4
个组团，总建筑面积42万方，2800多户，建成之后将会是金地自在城最大的社区组团。鹭
影洲位于41#C地块的西部，在整体布局时采用将4幢18层的高层和 3幢26层的高层一字
二、自在城最美丽的组团
1、依傍最大、最美、历史最悠久的三墩港河
坐拥自在城内最大最美的三墩港河，是自然景观最原始，最美的组团，（三墩，古谓兰里，
1500载风华物宝，为世人传诵乐道。南宋时期，三墩叫兰里，是全国最著名的花鸟市场， 《兰
里县志》记载，三墩港河自古以来便是三墩母亲河，三墩港河连通西溪湿地，乃西湖水源之
经投入使用的沃尔玛超市和在建中的银泰购物中心。
景观资源：四湾、四园、五谷，全精装生态园——城市里的湾谷公园
金地自在城景观的设计理念是将整个自在城做成一个大规模的可参与的主题景观公园，
在红线内， 自在城绿化面积近11万㎡。 结合土地属性与项目的规划特征营造了组团中央景观、
栋间的集中景观、架空层景观及散步各处的各种不同的景观小品，形成了四湾、四园、五谷
为业主营造的。这条就是您刚才开车进来的厚仁路，您一定发现我们这段路边的行道树比其
公园组成，是集办公商务、娱乐观光、购物休闲为一体的全景化商业中心。未来的五里塘河
风情街区，既有江南水乡的宜人风情，又有现代繁荣的商业氛围；既能满足未来大型居住区
域的商业需求，又能成为杭州人休闲娱乐、体验民俗风情的好去处。
最西面，南向是浙大紫金港校区，距离约3公里左右，西侧是三墩港河，河面面宽30米，加
上沿河20米的滨河绿化，拥有近50米的直线景观带，整个41#地块占地13.345万方，分4
个组团，总建筑面积42万方，2800多户，建成之后将会是金地自在城最大的社区组团。鹭
影洲位于41#C地块的西部，在整体布局时采用将4幢18层的高层和 3幢26层的高层一字
二、自在城最美丽的组团
1、依傍最大、最美、历史最悠久的三墩港河
坐拥自在城内最大最美的三墩港河，是自然景观最原始，最美的组团，（三墩，古谓兰里，
1500载风华物宝，为世人传诵乐道。南宋时期，三墩叫兰里，是全国最著名的花鸟市场， 《兰
里县志》记载，三墩港河自古以来便是三墩母亲河，三墩港河连通西溪湿地，乃西湖水源之
经投入使用的沃尔玛超市和在建中的银泰购物中心。
景观资源：四湾、四园、五谷，全精装生态园——城市里的湾谷公园
金地自在城景观的设计理念是将整个自在城做成一个大规模的可参与的主题景观公园，
在红线内， 自在城绿化面积近11万㎡。 结合土地属性与项目的规划特征营造了组团中央景观、
栋间的集中景观、架空层景观及散步各处的各种不同的景观小品，形成了四湾、四园、五谷
为业主营造的。这条就是您刚才开车进来的厚仁路，您一定发现我们这段路边的行道树比其
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
新风系统位置
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
金地杭州金地自在城项目形象推广方案97PPTXX年
•
•从纽约中央公园、伦敦海德公园到芝加哥林肯公园 ，其拥有的共同点十分明显： 处在城市中心； 除了盎然生态，更是一种生活的淋漓显现； 是对于一种高品质圈层人居文化的表彰。
而金地·自在城的“公园”属性，与之高度契合。
•
•【2010年金地·自在城整合优化定位 】
•与世界级人居公园为伍
•
•【金地·自在城定位概念思路方向 】
从大而全的概念植入
找到 一个清晰的概念,能涵盖金地自在城从产品到环境到配套 到服务等所有的元素,进行整合梳理推广,进而由面到点深度推 广,但此种方式较适合于大新盘,且周期较长。
从项目核心突出最大卖点植入
从项目目前消费者最大的指向卖点进行提炼，并结合原有的 定位概念，提升到中心形象与理论地位，向消费者做进一步深 度传播。
•
•【优势 】大盘—— 85万方西湖后湾住区
大牌——金地地产/中天建筑强强联手 大城市——西湖、武林广场、黄龙商圈三位一体黄金轴线 大生态——城市人居公园典范 大自在—— 4条原生河道、3000米亲水河岸线、 70000m²奢华 生态湿地资源、100000m²水岸公园、12000m²自在公园， 20000m²的运动主题公园 大生活—— 5级人居标准 大商业——品牌商业入市 大尊贵——精装会所、精装样板房 大管家——金地物业全程管理
•
•智威认为，一来金地·自在城已经不是一个 刚入市的新盘；二来其“公园”的优势虽然 在宣传上不是特别清晰，但在销售实际上已 经成为客户下单的最大理由。
•
•【金地·自在城2010形象尊塑思路 】
立足于“城市人居公园”这一项目最大利益点； 拔高理论高度，以“21世纪人居潮流”方向角度诉求； 与项目本身“水岸，运动，商业，音乐，自在”五大主题公 园深度结合； 项目形象清晰化传播，特别是要强调此“公园”不仅仅是环 境，更是“人文艺术的生活”。
•从纽约中央公园、伦敦海德公园到芝加哥林肯公园 ，其拥有的共同点十分明显： 处在城市中心； 除了盎然生态，更是一种生活的淋漓显现； 是对于一种高品质圈层人居文化的表彰。
而金地·自在城的“公园”属性，与之高度契合。
•
•【2010年金地·自在城整合优化定位 】
•与世界级人居公园为伍
•
•【金地·自在城定位概念思路方向 】
从大而全的概念植入
找到 一个清晰的概念,能涵盖金地自在城从产品到环境到配套 到服务等所有的元素,进行整合梳理推广,进而由面到点深度推 广,但此种方式较适合于大新盘,且周期较长。
从项目核心突出最大卖点植入
从项目目前消费者最大的指向卖点进行提炼，并结合原有的 定位概念，提升到中心形象与理论地位，向消费者做进一步深 度传播。
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•【优势 】大盘—— 85万方西湖后湾住区
大牌——金地地产/中天建筑强强联手 大城市——西湖、武林广场、黄龙商圈三位一体黄金轴线 大生态——城市人居公园典范 大自在—— 4条原生河道、3000米亲水河岸线、 70000m²奢华 生态湿地资源、100000m²水岸公园、12000m²自在公园， 20000m²的运动主题公园 大生活—— 5级人居标准 大商业——品牌商业入市 大尊贵——精装会所、精装样板房 大管家——金地物业全程管理
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•智威认为，一来金地·自在城已经不是一个 刚入市的新盘；二来其“公园”的优势虽然 在宣传上不是特别清晰，但在销售实际上已 经成为客户下单的最大理由。
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•【金地·自在城2010形象尊塑思路 】
立足于“城市人居公园”这一项目最大利益点； 拔高理论高度，以“21世纪人居潮流”方向角度诉求； 与项目本身“水岸，运动，商业，音乐，自在”五大主题公 园深度结合； 项目形象清晰化传播，特别是要强调此“公园”不仅仅是环 境，更是“人文艺术的生活”。
金地自在城三期布朗思东企划定位和表现第一季专题培训课件
金地自在城3期•布朗思东
BROWN STONE
BROWN STONE
爱人与勇士？
BROWN STONE
为什么我们热爱上海？ 快来感受满满的正能量！
2014-11-06， 陈琳（聚标广告） JOO上海聚标广告微信发文
金地自在城三期
定位起点
BROWN STONE
爱人与勇士？
金地自在城3期•布朗思东营销总监2、褐石街区，褐来自艺术生活区，看起来似乎没什么不同?
以前的褐石街区，我们关注它的形态，这次我们关注它真正的内涵，画廊街、SOHO街，从中产居住地历经 百年保留下来，至今仍成为时尚的潮流地，因为褐石融合了城市的文化与精神，它能不断激发人们的灵感与 创意，这才是真正的褐石艺术生活区。
3、我们想找到一句感动所有人的slogan！
《为什么我们热爱上海》缪欣创意之道
从上海的整体市场长期来看，虽然这么多年政策不断，但是上海的整个房产的价格还是上扬的，今年的成交 虽然不尽如人意但是还是一个趋于稳定的过程，所以从大长期来看，缪欣认为上海的房产市场是持续向好的。 但是，从短期来看，缪欣感觉到了压力：“我看了一下数据，截止到10月份，仅仅有6家房企完成了80%的完 成率，也就是接下来的两个月各大开发商的压力都很大，为了完成指标，不排除开发商会以价换量。在上海 整个市场供需平稳的情况下，以价换量的方式会使得四季度的目标完成还是值得期待的。” 缪欣否定了布朗思东会以价换量的说法：“我们不算是以价换量，我们现在考虑的是以大环境为基准找出一 个平稳的价格入市。”
缪欣
BROWN STONE
世界上有无数地方，让你找到自己， 只有上海，可以让你重新定义自己！
《为什么我们热爱上海》缪欣创意之道
初次接手金地自在城3期，缪欣拒绝了所有的传统俗套的宣传方式：“我们不想把广告做得太硬性化，软软的 形式能够吸引更多的客户去看它。就比如说我们这次做的‘为什么我们热爱上海’，我们以能够引起共鸣的 几句话以及独具特色的背景为引，吸引大家去关注这个东西，看到后面才发现这是则房产广告，嗯，这样大 家感动之余就少了很多对于房产广告的反感心理，会有兴趣看下去。” 鉴于布朗思东的户型特点，缪欣的眼中，有一部分特定的客群，一群外来上海奋斗的年轻人，怀揣梦想，这 些梦想的情怀就是那条高点击率微信的出发点。 “轨交房、小面积、刚需小户，这些词都太平民化了，缺少了创意的气息。我们从客群的精神层次出发，广 告也要做的有新意。” 对于这条60万点击率的微信，缪欣给出了一句总结，“但是我们还有还有很多事情要做，我们只是在推广的 路上开了个好头。”
BROWN STONE
BROWN STONE
爱人与勇士？
BROWN STONE
为什么我们热爱上海？ 快来感受满满的正能量！
2014-11-06， 陈琳（聚标广告） JOO上海聚标广告微信发文
金地自在城三期
定位起点
BROWN STONE
爱人与勇士？
金地自在城3期•布朗思东营销总监2、褐石街区，褐来自艺术生活区，看起来似乎没什么不同?
以前的褐石街区，我们关注它的形态，这次我们关注它真正的内涵，画廊街、SOHO街，从中产居住地历经 百年保留下来，至今仍成为时尚的潮流地，因为褐石融合了城市的文化与精神，它能不断激发人们的灵感与 创意，这才是真正的褐石艺术生活区。
3、我们想找到一句感动所有人的slogan！
《为什么我们热爱上海》缪欣创意之道
从上海的整体市场长期来看，虽然这么多年政策不断，但是上海的整个房产的价格还是上扬的，今年的成交 虽然不尽如人意但是还是一个趋于稳定的过程，所以从大长期来看，缪欣认为上海的房产市场是持续向好的。 但是，从短期来看，缪欣感觉到了压力：“我看了一下数据，截止到10月份，仅仅有6家房企完成了80%的完 成率，也就是接下来的两个月各大开发商的压力都很大，为了完成指标，不排除开发商会以价换量。在上海 整个市场供需平稳的情况下，以价换量的方式会使得四季度的目标完成还是值得期待的。” 缪欣否定了布朗思东会以价换量的说法：“我们不算是以价换量，我们现在考虑的是以大环境为基准找出一 个平稳的价格入市。”
缪欣
BROWN STONE
世界上有无数地方，让你找到自己， 只有上海，可以让你重新定义自己！
《为什么我们热爱上海》缪欣创意之道
初次接手金地自在城3期，缪欣拒绝了所有的传统俗套的宣传方式：“我们不想把广告做得太硬性化，软软的 形式能够吸引更多的客户去看它。就比如说我们这次做的‘为什么我们热爱上海’，我们以能够引起共鸣的 几句话以及独具特色的背景为引，吸引大家去关注这个东西，看到后面才发现这是则房产广告，嗯，这样大 家感动之余就少了很多对于房产广告的反感心理，会有兴趣看下去。” 鉴于布朗思东的户型特点，缪欣的眼中，有一部分特定的客群，一群外来上海奋斗的年轻人，怀揣梦想，这 些梦想的情怀就是那条高点击率微信的出发点。 “轨交房、小面积、刚需小户，这些词都太平民化了，缺少了创意的气息。我们从客群的精神层次出发，广 告也要做的有新意。” 对于这条60万点击率的微信，缪欣给出了一句总结，“但是我们还有还有很多事情要做，我们只是在推广的 路上开了个好头。”
房地产广告公司简介ppt模板
Part 3
服务方式
服务团队成员结构：
最高管理层：项目评审，质量控制，参与统筹 总 监 层：项目统筹、创作参与、专业把关
执 行 团 队：专职服务
项目总负责
（项目执行总监）
创作参与、专业把关
（文案总监+设计总监）
项目评审、质量控制
（评审委员会)
项目经理1名
客服（AE）1名
设计1－２名
文案1名
Part 4
核心操作团队简介
张强：联席总经理
入行11年，足迹遍布30多城市，操作100多项目。 95年在深圳正式进入地产行业，从销售做起。 98年成立博思堂，03年进入上海。 曾服务于金地格林春晓、大华、保利等众多开发商，具有丰富的销售、营销策划等经验。
张苏平：副总经理
毕业于南京大学，深圳、上海、南京、合肥等10多个城市11年的地产代理销售、营销 顾问服务经验。 曾任职国内知名地产服务商世联地产10年，曾任销售代理部项目经理、销售总监，上 海顾问事业部总监等职 曾服务于上海徐汇徐房集团别墅项目，深圳冠城世家、中信红树湾，赣州胶南600亩别 墅，合肥3400亩绿色港湾纯别墅项目等，具有丰富的销售、营销策划和顾问经验。
业务优势
策略先导型
普通的广告团队容易陷入的误区是偏执于艺术的创作而“纯文艺”，
多年的地产经验告诉我们：
博加做广告的本质目的是销售及增值品牌，而非单纯的“惊艳”效果。因
此，在常规的广告公司人员配备基础上我们强化了营销策略功能，能有效地 将策略语言通过艺术加工转换成客户可接受的沟通语言。
沟通顺利
普通的广告业不缺创意，更多的失败是因意见难统一而选择了中庸的结果，
在手服务项目：
• • • • • • • • • • • 万科：翡翠（上海）（别墅）、深蓝（上海）（别墅）、第五园（上海）、金色城 市（上海）（公寓）、金色公馆（上海）（公寓）、尚玲珑（无锡）（公寓）、 龙湖：艳澜山（上海）（联排） 金地：自在城（杭州）（公寓+别墅） 汤臣：汤臣一品（上海）（高端公寓） 保利：梧桐语（上海）（别墅+公寓） 正阳：中科大六十四阶（上海）（独立别墅） 金科：东方王榭（无锡）（高端公寓）、观天下（无锡）（公寓） 朗惠：天玺别墅（湖州）（别墅） 中丹：金色家园（泰兴）（营销项目）（公寓） 绿地：绿地风尚天地（上海）（综合体） 东海：精工社（合肥）（高端公寓）
金地自在城2号bolock推广主题
蜂巢—— 蜂”反映了年轻一族的事业状态，“巢”体现了时尚群体 的择群而居的居住观。 非社区——在楼盘性质上独特到无法归类，“非”社区表达了项目完 全不同于一般意义上的居住楼盘，以及未来居住者特立独行的生活主 张。 博客公民——用人们包括目标客群熟悉的、充满联想的语言，表达他 们的时尚和好玩，同时后期推广表现也能够很精彩。
D&N
英文“Day & Night”简洁，富于联想；中文“德奈”沉稳、理性，案名 形象地描绘出了本案目标人群的生活状态。
广告语一
Day&Night，自在上瘾！
释义： 紧扣自在城的核心概念“身自在，心自在”，并与目标客群的思维方式相契 合； 句式中英文完美结合，一气呵成，语言流畅、内涵丰富、时尚大气、琅琅上 口，传播性极强。
2号Block青年社区既要与自在城项目一脉相承，又要独立于项目之外。 一个独立的、能有效传递青年社区精神的案名和不同于其他Block的
传播模式是青年社区达成使命的关键。
案名一
Day & Night 自在城· 德奈街区
德奈—— Day & Night 白天&黑夜
两幅面孔
两种表情
案名诠释
D&N 生活准则
金地自在城2号Block推广主题
华坤道威整合营销机构 2008-07-01
写在前面
每个楼盘都有其自身的特质，一个好的案名须符合地块及规划特征，
符合目标客群的审美及价值趋向，使客群在第一接触时间对项目产生
直观的联想和概念认可。
反观地块和产品——
地块：2号Block位于社区东南部，临近高速公路和板东路： 规划：8栋高层建筑，主力户型面积段为65—75方两房户型；将打造
金地自在城房地产营销策略页PPT课件
杭州是这样一个适合任何心情停留的地方，以致我们无法用一个形容词 描述杭州的生活，因为“杭州”已经成为一种居住表情和生活符号， 任何一个新老杭州人都懂得“杭州”二字包含的意义， 杭州本身就是一种“自在”。
金地·自在城
.
14
让我们再看看自在城的生活
金地·自在城
.
15
交通
紫金港路、金渡北路、留祥路、三墩路，路路连接城市中 心与居家生活，远离喧嚣中心，悠居30分钟自在半径。
◆本项目位于三墩镇北侧
◆三墩是杭州西北侧大型
居住片区之一
◆
.
项目
三墩居 住片区
金地·自在城
29
三墩市场供需情况
金地·自在城
.
30
价格增长较其他板块平缓
典型楼盘：亲亲家园
◆该项目总建面积约80万方，2004年上市，直到2007年售罄交付，其价格走势基本反应了三 墩近几年的价格走势
12000 10000
造邻里相遇的场所，鼓励人们走到室外， 创造了万象精彩的生活的可能性。
每个家庭，每一个人，都能在自在城找到属于自己的快乐和 自在，自在城就是“自在生活”的代名词，6
自在城的生活 ＝ 杭州的自在生活
金地·自在城
.
27
自在城所在的三墩区域是一个 怎样的现状？
金地·自在城
.
28
项目位置
17754 5437.4 601896.4
比例
2.53% 5.42% 24.36% 58.51% 2.97% 2.36% 2.95% 0.90% 100%
销售 套数 265 267 1586 2262 84 40 26 65 4595
便 利 的
金地·自在城
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深圳万科金色半山住宅项目产品价值手册页产品分析PPT课件
西班牙风格的手 从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等，
工艺术
每一个细节都精雕细琢，同时保持有非常亲和的视觉感和良好的生态性。
13
第13页/共52页
壹.产品价值
（八）社区规模与产品类型
1.社区规模：项目共11栋住宅，规划户数782户，低密度居住形态。
2. 产品类型：小区1-4号楼2梯3户；5、6号楼2梯4户；7-11号楼2梯9户。
3.朝向：小区大门坐东北向西南，为寅山申向，住在这里的人可以财贵两旺。
4.山水：小区南面和东面有银湖山，小区内部配合有大量水景，整体布局有山有 水。
5.财运：小区有贵人峰、旺财峰、科甲峰，为在这里居住的人设定了良好的人际 关系和财运，为业主仕途和孩子学业奠定了坚实基础，是一块风水宝地。
19
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3.万科金色系列：金色家园、金域蓝湾、金域华府等都属于金色系列产品，它 们占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善，为业主提供高品质的楼盘和物业 服务，具有很好的保值、增值功能。
16
第16页/共52页
壹.产品价值
（十一）万科物业
1.万科物业：万科物业成立于1992年，为国家建设部首批认定的物业管理一级 资质企业，2009年公司被评为全国物业管理企业综合实力第一名。
3.高层景观：项目南面、东面可眺望银湖山景，内部园林可看600平米游泳池， 25000平米的园林绿化。
14
第14页/共52页
壹.产品价值
（九）停车方式
1.项目规划750个车位，车位比1：0.96，采取人车分流，保证小区安全、安静。
2.地下停车：1-9号楼设500个地下车位。
3.地上停车：小区内周边道路设250个地上停车位，共计750个车位。
金地自在城策略(上海博加 PLUS+
1站式教育体系（引迚名校教育）
金地品牌与业物业服务
较少
较少
可替代
可替代
竹海水韵、文鼎苑……
万科、绿城
站在上帝癿角度，看自在城
后来収现：找丌到核心是因为我们用鸟瞰图看产品 可是只有上帝，才站在鸟瞰角度 只有在居住者癿角度，才能看懂自在城
从这点而言，我们需要站在土地开发者-金地癿角度 去重新审规这块土地
车位：
装修状冴：毛坯 配套：丐纨联华超市、新华书庖、知味观、厚仁路 商业街、沃尔玛、银泰、杭师院附墩高级中学、 浙大紫金港校区、浙江医院分院
项目优势： 超百米开阔楼间距；阳光、绿化、河景三重体验；新古典主义现代建筑风格；超大面宽、超短迚深； 90平米客厅；双卧均朝南；西侧南侧临河，双水岸
我们丌具有体量和自然资源优势
……
Gemdale MEGA CITY @ HangZhou 开収公司/杭州金地
COPYRIGHT BY PLUS+ AD.
200902-004
推广策略/上海単加 PLUS+
没有一个媒体，能给你十分钟癿机会 现代广告，十秒钟都有点多了
Gemdale MEGA CITY @ HangZhou 开収公司/杭州金地
谨慎，影响到了我们癿客群
财富阶层
区域：城西为主，覆盖全市 产品：联排别墅 总价 : 700-900万 职业 :杭州本地私营企业主、上市公司原始股 持有人、企业高管、高级公务员、高级律师、
中产阶层
医生、文教区教授
准中产阶层
产品：117-145㎡高层
区域：杭州老五区为主
总价 : 140-170万
职业 :城西贸易圈老板、文教区教授、三墩工
期均价12000-18000元/平方米 地块概念：西溪/小和山板块
金地四大产品系列介绍汇总
不冷漠的都市
褐石街区是一个开放的社区，邻里之间的沟通交流在开放的街区里自由进行。
标准组团
标准组团
街心花园
标准组团
标准组团
120~160 M
170~ M
不冷漠的都市
在褐石街区里，人们乐于互相交流，各种文化形式都可以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便捷的生活方式，是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生活便捷，在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
品位 质感 不落伍 经典 文化 享受
+
文化 温馨 浪漫 经典
品味 经典 自然 活力 品牌 服务
+
文化
他们沉稳，内敛，看上去很低调，但他们内涵丰富深远，他们视低调为格调，追求有文化有内涵的品位，他们认为这种文化是他们身份的标签。 他们每年观看几次高水平的演出，特别是古典音乐，可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人开车到附近旅游，踏访古镇，爬山涉水，寻找一个纯天然的地方放松身心，又可以接受祖国文化的熏陶。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
浪漫 安静 经典 品位 享受 温馨
尊崇
彰显时尚和国际， 但他们骨子里还是讲求传统和舒适。 在真正的成功之前， 他们强烈渴望被认同的尊重感。
精致
他们追求品味,对大众追捧的事物习惯性持保留态度，内心更倾向典雅的气质品格。 他们真心热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。
褐石街区是一个开放的社区，邻里之间的沟通交流在开放的街区里自由进行。
标准组团
标准组团
街心花园
标准组团
标准组团
120~160 M
170~ M
不冷漠的都市
在褐石街区里，人们乐于互相交流，各种文化形式都可以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便捷的生活方式，是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生活便捷，在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
品位 质感 不落伍 经典 文化 享受
+
文化 温馨 浪漫 经典
品味 经典 自然 活力 品牌 服务
+
文化
他们沉稳，内敛，看上去很低调，但他们内涵丰富深远，他们视低调为格调，追求有文化有内涵的品位，他们认为这种文化是他们身份的标签。 他们每年观看几次高水平的演出，特别是古典音乐，可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人开车到附近旅游，踏访古镇，爬山涉水，寻找一个纯天然的地方放松身心，又可以接受祖国文化的熏陶。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
浪漫 安静 经典 品位 享受 温馨
尊崇
彰显时尚和国际， 但他们骨子里还是讲求传统和舒适。 在真正的成功之前， 他们强烈渴望被认同的尊重感。
精致
他们追求品味,对大众追捧的事物习惯性持保留态度，内心更倾向典雅的气质品格。 他们真心热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。
《自在城》房地产广告提案平面设计很好
放下耳朵;自在观看 放下眼睛;自在聆听 放下自己;自然自在
用心感受自在城
Attentively feeling comfortable city
创意表现基础 100万方大盘 南京 杭州通用 从小户型到别墅 自在城独有表现
创意表现原则
大气
包容性
形象鲜明
用开阔的心;感受自在城
主推视觉方案
概
在迪斯尼;你将很快乐
南京有很多大盘;但只有一座自在城
当自在成为一种价值观
南京不缺大盘
威尼斯水城 / 天润城 / 大华·锦绣华城 / 明发·滨江新城 / 华欧国际友好城
品牌开发商;配套完善的大盘也不在少数
万科 / 大华 / 仁恒 / 金地
产品力都不逊色;各具特色;各有优势
当人们认同自在城所诉求的价值观;并向往自在城的生活 本项目一定可以超越地段;超越价格 在大盘林立的南京市场脱颖而出 自在将成为一部分南京人的身份标签
因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城卖点
而住在自在城的人将会拥有怎样的生活买点
以上问题的答案就在我们前面所说到的
被放大的城市生活半径 更壮阔的景观环境 开放的社区生活 拓展了人际关系 尽情放松身心;释放压力 富有的空间享受开阔小户到壮阔别墅
所有的这些关键词告诉我们
心自在了
世界就变的更宽 广
自在城的文化价值
新型生态大资源
2/3 绿地占地 / 6万㎡内部水景 / 原生态石闸湖
友善开放式规划
混合型社区规划/8大主题部落
VI表现
Product manuscript
辅推视觉方案
我们的服务优势：
特色
24小时 全年无休
项目团队主要成员保证手机24小时开机;全年无休服务;保证与甲方联络顺畅;高效率高质量完成任务
金地自在城SOHO产品的的策划案
BMW—品质 GT—非凡
END
自在城SOHO，拥有同普通类产品同类的70年产权。
跳脱商业产权抗性桎梏，媲美传统住宅
产品特性之三： 性价比！
性价比往往是购房者置业需要考虑的第一因素，在越来越理性的购房动几下，高 性价比的房子更受欢迎。
1、总价80-180万/套，低于普通高层价格 2、均价2万元/㎡，按实用面积计算仅1.5万元/㎡ 左右，亦具竞争优势
农民房 老公房 简易群租房
小户型 低首付 低月供 交通便利
两房及以上 低总价 品质高 交通便利
市区 酒店式公寓
自在城 精装SOHO
“自在-FANS”的成长经历
茁壮成长 独立自主 家庭幸福
品学兼优 职场顺利 事业小成
目标客群定位
成家立业的 城市小资族
“自在-FANS”写真
他们经常出入这些场所
银泰 沃尔玛 写字楼 钱柜
SOHO，非一般的SOHO 城市人居公园社区全新SOHO
源于金地高贵品质血统 CROSS创新，非主流产品，主流意识
隐于品质，显于非凡
品牌案例——
BMW-GT
BMW-GT源于BMW轿跑系列。 正是由于诞生于BMW家族，延续了宝马产品在设计美学、动感和动力性能、 技术含量和整体品质等方面具有丰富的产品内涵的血统。 而GT（Grand Touring）的后缀则是现实了其不同于其他纯5系、7系等的特 殊之处，作为高性能跑车的代言词，GT的角色显出了更自我、更个性、更 时尚、更年轻、更张扬、更活力的形象。
从大盘角度来说， 这是一个不在市中心、有着城市人居公园背景、强调居住舒适度， 以生活品质感取胜的SOHO。
这也是自在城SOHO差异化取胜，增加产品竞争面的依仗。
二、产品出发的形象概念Fra bibliotek产品特性之一： CROSSOVER！
END
自在城SOHO，拥有同普通类产品同类的70年产权。
跳脱商业产权抗性桎梏，媲美传统住宅
产品特性之三： 性价比！
性价比往往是购房者置业需要考虑的第一因素，在越来越理性的购房动几下，高 性价比的房子更受欢迎。
1、总价80-180万/套，低于普通高层价格 2、均价2万元/㎡，按实用面积计算仅1.5万元/㎡ 左右，亦具竞争优势
农民房 老公房 简易群租房
小户型 低首付 低月供 交通便利
两房及以上 低总价 品质高 交通便利
市区 酒店式公寓
自在城 精装SOHO
“自在-FANS”的成长经历
茁壮成长 独立自主 家庭幸福
品学兼优 职场顺利 事业小成
目标客群定位
成家立业的 城市小资族
“自在-FANS”写真
他们经常出入这些场所
银泰 沃尔玛 写字楼 钱柜
SOHO，非一般的SOHO 城市人居公园社区全新SOHO
源于金地高贵品质血统 CROSS创新，非主流产品，主流意识
隐于品质，显于非凡
品牌案例——
BMW-GT
BMW-GT源于BMW轿跑系列。 正是由于诞生于BMW家族，延续了宝马产品在设计美学、动感和动力性能、 技术含量和整体品质等方面具有丰富的产品内涵的血统。 而GT（Grand Touring）的后缀则是现实了其不同于其他纯5系、7系等的特 殊之处，作为高性能跑车的代言词，GT的角色显出了更自我、更个性、更 时尚、更年轻、更张扬、更活力的形象。
从大盘角度来说， 这是一个不在市中心、有着城市人居公园背景、强调居住舒适度， 以生活品质感取胜的SOHO。
这也是自在城SOHO差异化取胜，增加产品竞争面的依仗。
二、产品出发的形象概念Fra bibliotek产品特性之一： CROSSOVER！
同策_浙江绍兴金地自在城营销策略报告_148PPT_XXXX年
5055
61.1 115.1
2007 61.1 115.1 5055
5831
59.8 38.2
2008 59.8 38.2 5831
7645
80.7 107.5
2009 80.7 107.5 7645
9000 8000
7000 6000 5000
4000
3000
2000 柯桥城区商品住宅去化分析
1000
产品·项目立面设想
关于项目立面有几个重要关注因素:柯桥国际发展趋势; 区域习惯性审美思维;金地的血脉传承;与绿城产品的区别….
立面的三个考虑面
高层产品，量大，关系到项目 整体形象。 花园洋房，项目亮点与 项目首发产品。
天字系，大平层。 项目最高端产品。
24
天字产品外观形象思考
绿城为高端市场留下了“精致”“稳重”的新古典影响； 也在制造“蓝色钱江”式现代公建式奢华。
更经典，更奢华，更具排场，更高价格。
立面石材化 工程精致成熟
炫耀性的产品思路 区域内价格领先 环境、会所、大堂等
绿城的特征
看多了，就习惯了。相同的理念，相同的产品， 星河湾3年才一个，绿城一年30个！
标准化，复制化，规模化 ，产品化。
也就是保守，单 一。缺乏变化， 无新主题。对中 层客户关注少。
在浙江，大量类似 相对应，服务一直没有 产品包括山寨性模仿 成为绿城高附加的一部分。
21
绿城的启示
绿城一定程度在树立浙江人的购房审美，这种“精致”“完美”的精神 是地产市场中共同的财富。 因为绿城的专业与执着，也留给了市场很大的共赢机会。为本案未来走 向成功给予很多参考。
例如营销、例如销售服务、例如环境与人的关系、例如建筑设计 的单一、例如关注多种消费层、例如关注新科技、例如多业态组 合互动等。
金地自在城三期布朗思东看盘一季PPT课件
金地自在城3期于3月21日加推楼王位置13号楼约88-110平方米精装3房，总价172万起，开盘当天去化90%以 上。目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米。另外有130-150平方米特 价房限时特惠中。项目预计2016年6月入住。
.
29
推盘节奏及网络宣传主题
视觉引爆
TO BE BETTER时代精神的鼓舞与唤醒，情感需求的创造与实现
现场动人
褐石4.0 巨作，艺术生活区，阵地包装与样板展示区氛围营造
媒体有力
新闻晨报、腾讯. 房产、房世界等线上媒体；9号线沿线派早点系列活3 动
2014年 全新4.0创新版褐石艺术大作
金地自在城3期
布朗思东
BROWN STONE
2015-3-20 9号线预计3月21日加推88平起3房
金地自在城3期预计将于3月21日加推楼王位置13号楼约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平 方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。
2015-3-23 3月21日加推精装3房去化90%以上
2015-3-3 9号线加推77平2房均价23000元
金地自在城3期·布朗思东目前在售77平方米2房，159万/套起；88平方米3房，195万/套起；110平方米3房， 238万/套起，享3万抵10万优惠。
2015-3-17 9号线预计3月22日加推88平起3房
金地自在城3期预计将于3月22日加推约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110 平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。
看盘报告（第一季）
上海安瑞机构企划部 Jeaffy
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推盘节奏及网络宣传主题
视觉引爆
TO BE BETTER时代精神的鼓舞与唤醒，情感需求的创造与实现
现场动人
褐石4.0 巨作，艺术生活区，阵地包装与样板展示区氛围营造
媒体有力
新闻晨报、腾讯. 房产、房世界等线上媒体；9号线沿线派早点系列活3 动
2014年 全新4.0创新版褐石艺术大作
金地自在城3期
布朗思东
BROWN STONE
2015-3-20 9号线预计3月21日加推88平起3房
金地自在城3期预计将于3月21日加推楼王位置13号楼约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平 方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。
2015-3-23 3月21日加推精装3房去化90%以上
2015-3-3 9号线加推77平2房均价23000元
金地自在城3期·布朗思东目前在售77平方米2房，159万/套起；88平方米3房，195万/套起；110平方米3房， 238万/套起，享3万抵10万优惠。
2015-3-17 9号线预计3月22日加推88平起3房
金地自在城3期预计将于3月22日加推约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110 平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。
看盘报告（第一季）
上海安瑞机构企划部 Jeaffy
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径
连接客餐厅形成鲜明对比，并与超大阳台连接，阔景联厅。
阔景水晶联厅 包装：阔景水晶联厅
室内外延精装附赠——入户花园、阳台、露台、飘窗四大成长型涵氧空间，
叶
ICON
精装附赠：90平米得105平米
四大成长空间
ICON 百米宽庭
建筑规划布局： 超宽栋距，百米宽庭+长条式、通透式规划，全南朝向、通透采光、绝佳瞰景 包装：百米宽庭
第三城市人居公园住区
园：4大次生态消闲园 茎 ： 阔 景 水 晶 大 堂 乐：三重商业消闲中心
全精装园林+四河四园五谷=景观标准 谷：5大三级生态居深住度谷 精装叶+：生态四多大功成能长空空间间=舒适会标：准泛会所生态消闲区
城 市 里 的 湾 谷 公 园500米长规在划公+三园大里配的套房=生子活标公准园 里 的 育 乐 会
GOAL
提报目标
First part: 自在城公寓品牌及案名体系 second part: 自在城公寓价值体系
First part 自 在 城 公 寓 品 牌 及 案 名 体 系
产品 案名 SLOGAN 品类 产品定位 支撑体系
自在城总体品牌价值：
四水依城容自在
联体别墅
境墅
界由人造，境自心生 城市别墅
ICON 城市天际
现代北欧风格：浅金色面砖为主，局部涂料铺就。垂直直线与工整角度间，深灰 色铝合金窗户相嵌入，形成横竖间的连续框线，简约洗练。色彩与直线与自然的 柔和形成对比美。
包装：城市天际
ICON 瞰景绝板
纯板式建筑群： 板式建筑自由组构，超大面宽的舒适建筑尺度，宽幅看景、采光充裕、南北通透 270度飘窗、超大阳台、露台等凸景立面+纯落地玻璃窗 包装：瞰景绝板
叶：四大成长空间
长 在是公传园播里价的值房 子
500米生活城
500米内，全龄、 育全：时15、甲全级维森生林活教，育
生活的精细度考量 乐 ： 三别重人商比业不消 了闲 中 心
会：泛会所生态消闲区
是传播价值
公园里的育乐会
内外双物业
物业是优势，但多 内 看：口家碑，庭传播管 慢家
外：城际管家
是基础价值
公园里的两个管家
包装：家庭管家
环境物业
国宾级安全管家：国宾礼遇安保； 空客级生活管家：退役空姐担当社区客户服务； 专业植被调理管家：不但是园丁，还是生态调理师。
包装：城际管家
85万方西湖后湾住区
城市体系 环境体系 建筑体系 配套体系 物业体系
三速双核一线
对手太多，申花的 公位寓：都城是西竞黄争金对手轴 线
速：双快速交通枢纽
内外双物业 内：家庭管家 外：城际管家
公园里的两个管家
感谢聆听！
四
包装：4大次生态消闲园
园
4大次生态消闲园
运动公园
水岸公园
自在公园
音乐半岛公园
自在公园
水岸公园
运动公园 音乐半岛公园
5个每个足球场大小的中央庭院
五 谷
五大自在居住区，是自在城公园生态圈延伸向居住的五个生态核，由周边配套景观和内在的景观特点， 通过生活道具的设置，形成互动式、参与式的邻里谷地。
包装：5大三级生态邻里谷
包装：15年甲级森林教育
乐
社区内商业
滨水商业街坊：15000方，广场+内街坊+滨水，三重滨水情景购物街坊； SOHO商业：7000方SOHO商业体 ； 碎钉商业：底层架空商业，公园情景商业。 整体：内外三重体验式商业街区，集结在一起
包装：漫步式滨水商业区、体验式翠谷商业街、剧情式碎钉商业、三重商 业消闲中心
会
社区内会所
高端私人会所：无边游泳池、红酒吧、书吧、禅屋、雪茄房、VIP会客室； 休闲会所：室内恒温泳池、健身中心、休闲吧、瑜伽、琴房、SPA水疗等； 运动会所：室内篮球馆（羽毛球馆）、乒乓球、动感单车、壁球、跆拳道； 泛会所消闲区：三大会所，即由会所辐射周边的景观空间。
包装：浅滩会所、优悦林会所、乐活湾会所、泛会所生态消闲区
四
湾
岸境
四条水系环绕，从商业、会所、学校、公园配套结合，形成会所岸、人
文岸、时尚岸、休闲岸的动；再到别墅岸、公寓岸、洋房岸居住岸的
静，中间通过亲水平台、小品、雕塑等营造其中，充分体现参与性与
体验感，成为由动到静结合的体验式生态园。
包装：4S生态岸湾
主题四大公园
4大公园，水岸公园，自在公园，运动公园，音乐主题公园 通过亲水平台、公园主题配置等，形成参与式、互动式的全龄公园休闲体。
ICON
ICON
城市翠谷寓所
城市森林寓所
ICON
ICON
ICON
城市慧湖寓所 城市绿湾寓所 城市流水寓所
长在公园里的房子，精装涵氧空间
根
ICON
公共环境精装——6米挑高双首层大堂+层层空中花园连廊
双首层大堂
室内精装品质——阔景水晶联厅：大面宽横向一体化客餐厅+超大阳台
ICON
达到5-6米横向面宽的一体化客餐厅，超大面宽来自于横向摆放式设计，与市场上纵向
BA
C D E
Second part 自 在 城 公 寓 价 值 体 系
城市体系
五里塘 商业综合体
双速双核一线——城西一线人居区
交通
三 速
B2快速公交线、地铁2号线，留石快速线 3大城市快速交通。
包装：双快速交通枢纽
商业、教育
浙大紫金港校区为人文核心，中小学遍地；
双
五里塘综合商业体，160公顷体量城西商核，三墩新天
5大三级生态居住谷
拥翠谷
森林谷
慧湖谷
绿湾谷
流水谷
拥翠谷
森林谷
慧湖谷
园
全精装园林法则下， 全龄、全休闲、全维度公园生态圈。
4大次生态消闲园
5大三级生态居住谷
建筑体系
组团规划布局
围绕6个中央庭院组团，形成多组团生态居住空间 包装：活性景观布局 六大组团：城市翠谷寓所、城市森林寓所、城市慧湖寓所、城市绿湾寓所、城市流水寓所
是基础价值
核：商业、人文双核
全精装生态园
超大体量园林精装， 湾湾、：岸4 、S 湾公流园生、态谷核
多生活态
园：4大次生态消闲园
谷：是5传大三播级价生值态居住谷
城西一线人居住区 城市里的湾谷公园
精装涵氧空间
绿城建筑品质、中 根海多：功双能首空层间比大不堂 了，但精装品质、 茎生：态阔多功景能水空晶间大定堂 义第二代舒适标准
西湖后湾360席城市别墅
精装公寓
1-5期案名
自在就在公园里 城市公园公寓
城市人居公园公寓
花 园 洋 房 SOHO小户
…… ……
…… ……
…… ……
…… ……
城市别墅价值体系
城市人居公园公寓体系
……
……
85万方西湖后湾住区
方案A
感受性方向 把握原则：可辨别性+高价值感
命名：
•A 金地自在城·境水岸 （别墅最近的公寓） •B 金地自在城·玛瑙湾 （湾资源最丰富的公寓） •C 金地自在城·琼书府 （离学校最近的公寓） •D 金地自在城·漫香林 （城市绿地资源丰富的公寓） •E 金地自在城·大西邸 （ 自在城右边、公园右边公寓）
500米生活城——公园里的育乐会
500米规划法则下， 全时、全龄、全维度公园生活特区。
物业体系
内外双物业——公园里的两个管家
城际外管家
社区物业
37度亲善管家：24小时热线电话，365天24小时无缝隙无间断服务； 20年金牌管家：４S服务体系”＋“６Ａ全情服务”的金牌服务标准模式。 顶尖联盟管家：拟引入中国顶尖的会所运营商，为会所输入尊贵、专业、系 列化的联盟服务内容
城市精装涵氧地标——长在公园里的房子
ICON 百米宽庭
ICON 城市天际
ICON 瞰景绝板
ICON
ICON
ICO N
双首层大堂
四大成长空间
阔景水晶联厅
ICO N
空中花园连廊
配套体系
育
社区内教育
名牌幼儿园 ：引进杭州甲级优等名牌幼儿园； 名牌小学：引进杭州前甲级优等名牌小学； 名牌中学：引进杭州前甲级优等名牌中学； 大院式教育：教育综合中心，大院式社区环境，孩子15年社区教育服务。
85万方西湖后湾住区
城市体系 环境体系 建筑体系 配套体系 物业体系
三速双核一线 位：城西黄金轴线 速：双快速交通枢纽 核：商业、人文双核
城西一线人居住区
全 精 装 生 态 园 精 装 涵 氧 空 间 500米生活城
三大标准
湾 ： 4 S 湾 流 生 态 核 根 ： 双 首 层 大 堂 育：15甲级森林教育
核
地15公顷风情商业街。
包装：城市商核区、城市学核区
区位
一
武林广场-黄龙商圈，城西西湖传统黄金区；
线
浙大紫金港商圈-160公顷五里塘商业综合体，城西后
西湖黄金区，城西新黄金一线区域。
包装：城西新黄金轴线
环境体系
水系
以4大河流3万方水域为基础，构建10万方湾流生态圈，遍布85万社区。 通过高体量原生态修复，成为自在城生态之核。