村庄建设整治规划说明

**村庄建设整治规划说明

第一章总则

一、规划目的

深化镇村布局规划的内容，进一步为村庄的具体改造、整治、实施做出详细的规划指导。

二、规划依据

1、《江苏省人民政府办公厅苏政办发（2005）29号文件》

2、《江苏省村庄建设规划导则》（2004试行）

3、《****镇村镇布局规划》

4、《村镇规划标准》（GB 50188-93）

5、相关法规、政策、技术规范与标准等。

三、规划范围

本规划是沟上行政村中的沟上自然村，村庄建设用地32.9公顷，

四、规划目的

1、规划以整治为主，新建为辅。

2、进一步强化基础设施和公共服务设施的配套，改善村民的居住环境，提高村民的生活品质，增强村庄的积聚能力。

3、促进村庄适度集聚和土地资源的节约利用。

4、突出地方特色、乡村风情、创造一个环境优美、功能配套完善、交通便捷畅达、生产生活便利的新农村。

第二章现状概况

一、地理位置

沟上行政村位于**镇南部1.5公里处，距徐州市东郊40公里。西边与该镇彭楼邱庄搭界，西北角紧靠京杭大运河，东临铜山县太山镇，北临310国道，南靠徐连一级公路和霍连高速公路。沟上自然村位于沟上行政村西部，与单庄、姚庄隔双塔公路相望。

二、道路交通情况

1、对外交通

陆上交通主要是双塔公路，向北通往**镇，向南通往大许镇；京杭大运河是水运的主航道，过往船只频繁，建有水旱码头。

2、村内交通情况

村里主干道为水泥路，宽5米，路面平整，两边布有排水沟，但是，村民的生活垃圾，给排水工作带来了很大的阻碍。村内其余路面大多为土路，路面质量较差，无排水设施，雨天会有大量积水。

三、人口情况

沟上自然村2005年末总户数为425户，总人口为1360人。自2001年以来，**人口总数基本保持稳定。村里的老年人较多，呈老龄化趋势。人口男女比例中男性略多于女性。

村里绝大部分适龄学生能及时入学接受义务教育。但村民78%为初中及初中以

下文化程度。

四、产业结构

村民收入主要以农业为主，农业总产值占全村收入百分之九十以上。种植作物主要是水稻、冬小麦、大蒜、白杨树等。村内养殖业较为发达，有村办养鸡场，养猪场，鱼塘等。但近年来养殖业效益下降，稍有衰退。在村的南部是工业园区，已颇具规模，主要以木业加工为主。企业工厂职工大多是本地的村民。

五、房屋现状

**整体布局比较零散，村内空地较多，房屋建筑多沿道路两侧分布。从整体住宅状况来看，沿道路两侧住宅较好，村庄内部的较差。村内房屋以一层平房为主，占73%，质量较好；二层楼房占17%，质量一般；其余的是土石房，是七十年代甚至更早建造，现在大多已成危房。村民住房面积80－120平方米的占45%，住房面积120—200平方米的占47%。70%以上的村民住宅的厕所都是在房屋外垒砌一个1—2平方米的旱厕，使用不是很方便。公共设施

村内原有小学已经搬至**镇，无幼儿园、托儿所，教育设施缺乏。村委会已建有多年，为二层小楼，状况一般。村卫生所占地几十平方米，规模较小，医疗条件较差，设施不齐全。敬老院与村内冷库相邻，房屋年久失修。商业服务设施方面，小卖部、小餐馆各有两家，基本能满足村民需要。没有文化体育娱乐设施，缺乏公共活动场所。

七、基础设施

水：生活用水主要是井水，无自来水。明沟排水，没有配套的污水处理厂。电：生活电网已建成，输电线已经入户。通讯：个别家庭装有电话。手机、小灵通等网络已铺设，信号灵敏。燃料：以秸杆为主。垃圾：无垃圾处理厂和污水处理厂，建

筑生活垃圾主要随地堆放或填埋，秸秆焚烧，污水就地倾倒。

八、绿化环境

绿化：主要是农田、种植白杨树和菜园地，没有其它观赏性花木。

环境：村内有许多水塘，除部分养鱼外，其它都没有很好的处理，有的甚至扔有不少垃圾。另外，由于养殖户比较多，村内不少地方都有各种难闻的味道。

第三章调查问卷整理

一、村民收入与生活情况

从调查得知，被调查村民中59%的家庭年收入在2000元以下，绝大多数村民家庭的月平均消费在500元以下，71%的村民收入来源于务农和养殖。

二、村民居住水平

在被调查村民中，村民对现有的住房条件29%满意，37%一般，34%不满意。86%的村民近几年翻修或新建住房的理由是年青人结婚分家。目前建一幢房屋大多需要50000元以上。村民新建住宅40%愿意在原地，59%愿意在新的居民点。村民新建住宅79%选择独院楼房。村民新建住宅面积23%选择100-150平米，38%选择150-180平米，30%选择180-200平米。67%的村民认为新建住宅必须考虑农机具的存放。54%的村民认为新建住宅应适当考虑家庭养殖。

三、公共设施与基础设施

72%的村民对村内教育设施非常不满意。对卫生条件和商业设施60%的村民满意程度为一般。对村内道路40%的村民不满意，30%的村民满意程度为一般。

29%的村民不愿意安装自来水，67%的村民视价格而定。56%的村民对是否采用洁净型厕所感到无所谓。53%的村民愿意采用集中养殖。67%的村民对是否采用沼气

作燃料的看法是视价格而定。

四、规划建设中值得重视的问题

1、村庄结构急需调理，对新建建筑应加以控制，以使其排列有序。

2、充分利用村中现有的水塘，改善村容村貌。

3、建立集中的垃圾回收点，改善村庄的卫生状况。

4、改善村中道路。

第四章规划布局

一、村庄建设类型

通过对村庄现状特点和上位规划的分析，规划确定、村为“苏北城镇规划区范围外的整治型村庄”。

二、规划要求

1、因地制宜地部署村庄各项建设。

2、努力做到节约使用土地、节约建设村庄、节约利用能源。

3、充分听取农民意见，尊重农民意愿，积极引导农民健康生活。

4、尊重地方民俗风情和生活习惯，保护村庄自然肌理，灵活布置，突出地方特色和乡村风情；

5、村庄居住模式以二层独院式联排住宅为主。

三、规划措施

1、结合村庄现状建筑质量情况，因地制宜的翻建或新建住宅；

2、拆除新建原有建筑质量较差的村委会、卫生所、商店、敬老院等，增加幼儿园、村民活动中心；