北京中式别墅的典范案例-观唐共47页文档
北京中式别墅的典范案例-观唐
观唐共计有340余套独栋别墅，其中有20套独立院落式配套用房。一期
中式建筑风格 “观唐——中式宅院”，从传统建筑中吸取精华，同时注重了地域性、文 化性和高尚社区品味，绝非对传统建筑形式的简单模仿，而是创造体现传 统特色的新居住建筑风貌。 皇家建筑的富丽色彩：即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京 传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。 取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居 住气氛。
细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带 弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着 中式宅院的风格。 竖向条窗的设计： 体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷，创造出“多方胜境， 咫尺山林”的韵味。
在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加 大绿化、私密空间和半私密空间。
社区规划
街巷式布局
主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局
明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡用，担负着由内而 外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场 所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移， 情随境迁”。
房地产管理观唐别墅楼书北京揽胜
封面观唐北京·首席·中式别墅前言第 500,000,000 位持外国照的客人于昨日清晨入境。
那么多的国友人来中国，其内心里都有一个相同的梦想，咱都清楚，那不是中国制造的法式肝。
住墅的老外几乎都在里开初，里是典型的北京郊，今日看，里反而是里北京近来的郊区墅，并且已被定性——北京中央墅区。
13 年的展，中央墅区已形成了深受外籍人士喜的国化的生活氛，所以本区的墅居住集体基本都是外籍人士或曾有外国的当地精英，比方享受所属国政府或公司供给的高房租津的京外国使，跨国企和机构的高、中管理人及家庭等。
北京中央墅区的奶酪太多了北京中央墅区，是北京独一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，是涉外墅租市异常活的地区。
周分布有国学校、高夫球、会、欧式商街等成熟的国化居住配套服系统。
了外国友人能自然的生活，里的墅大多追求原汁原味的西方格，所以有法国格、意大利格、德国格、多利格、巴伐利格、美利加格⋯⋯所至如，不过这样。
今日，于有了中国格的唐。
唐作离城近来的、全独院落式住所，在外国人齐集的地方，正的中国味儿，激活的不是奇的嗅。
[ 中式墅反而涉外]中国风格九九八十一条胡同中国人造城讲究“九经九纬，经途九轨”的做法，就是九条竖街，九条横街，竖街比较宽，双向四车道。
算起来横竖81 条路，像棋盘相同。
这样的好处是阵列会带给人宏伟的体验，且次序感极好因此不会以致迷路，唐代非常巨大的长安城（大体是北京旧城的 1.4 倍）就是依据这类方法例划的。
观唐的规划，基本上也是这样的。
标题风水风水不是简单的封建迷信，我们可以称之为中国传统建筑地理学，比方风水里选宅基地的时候基根源则是“背山面水”，用山挡住北风，再让水来灌溉农田，并且水能调理四周的温度、湿度，总之就是让生活环境更为健康酣畅。
“背山面水、藏风聚气”这就是中国对科学的表达方式，但这真的是科学。
其实，世界各地的居住科学都想实现这一原则，不过用词不一样而已。
观唐在用地反面堆山植树，南面引水造湖，好风水就这么完成了。
中式观唐别墅案例解析
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园 殿春移景区的意境。
景园中心遍植玉兰树， 阳春三月，玉兰花开,形成 大片的花卉景观，纯净而 典雅，整个庭园飘着玉兰 花的香味，招引大批的蜂 蝶，让人们感受到春天的 生机盎然，地面的自然石 铺地平整而不乏自然趣味， 为人们清晨活动提供开阔 的场地。
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅， 共326栋（310栋住宅，16栋独 立院落式配套商业用房）
成熟的涉外别墅区内租客 所喜爱的差异化中式院落独立 住宅，以清制官式住宅为基础， 集多位能工巧匠智慧，以手工 秘传技艺打造，具有鲜明的中 国特色
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
东北角－山房秋霜：
秋园，融入了环绣山庄 的意境。
山房秋霜景区，南部较 宽，北部狭窄。园内有月洞、 假山、问泉亭等景。
西北角－冠云冬雪：
冬园，融入了留园冠 云峰景区的意境。
留园以秀石闻名，冠 云冬雪景区，南部较宽， 北部狭窄。园内有冠云峰、 冠云亭、浣云沼、冠云楼、 岫云峰、岫云亭等数个景 点；景区内设计大小五重 空间，根据石峰的大小、 观石的远近设置空间；空 间的收放，犹如音乐节奏 的快慢，旋律的高低。
完
谢谢
2. 道路系统
一进一出 两条主路
交通的易达性和等级分明在于合适的道路和所负担户 数比例分配全区的大环路和不同等级的小环路，环环相套， 尽最大可能地避免了千帆皆从窗前过的哨兵户和缺乏社区 感的尽端户，区内的道路等级分为6m宽双向行驶的大环路 和4m宽单项行驶的宅间路。这一方面上是功能上的通行， 消防需要，另一方面合适的街道尺度控制也更多地承载了 京城里坊、胡同的意向。
观唐-中式宅院
观唐项目名称释义观：凌驾于历史高度的视觉出发点唐：中国文化的鼎盛，全世界对于中国的理解观唐：凸现中国传统文化底蕴的名称，站在高岗体会中国居住文化精髓的意境，强烈的中式气氛表达，项目建筑特色的绝佳诠释观，同“官”，寓意高升；唐，同“堂”，寓意家宅；观唐-中式宅院文字简介：观唐-中式宅院，是在尊重历史文化和地方文化的基础上，提取中国古典建筑规划精华，结合现代生活方式构建而成的新一代中式宅院。
观唐-中式宅院位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。
总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320栋别墅，户型面积自280--450平方米。
观唐-中式宅院与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。
与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，观唐-中式宅院的规划也以方方正正的十字轴加环路形成了明确的街巷式布局；主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化，使观唐-中式宅院一层层变得更加私密，街巷在空间序列中起着由开放到私密的过渡作用。
观唐-中式宅院园林规划充分体现了中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。
有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园——7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐中式宅院的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。
与此同时，观唐-中式宅院在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。
XXXX_中国_别墅豪宅鉴赏[平面表现、推广策略、案例分析
平面表现
平面表现
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平面表现
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平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
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平面表现
平面表现
平面表现
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万科·第五园
项目概况
总占地面积22万平方米，总建筑面积25 万平方米。 容积率1.1。 户型类型包括庭院别墅（190－240平 方米，四房、五房）、叠院HOUSE （130－160平方米，三房、四房）和 景观高层单位（70－110，二房、三房。 与内地一些中式建筑折衷主义式的复古 不同，第五园从一开始就确立了以现代 建筑元素来重新解读中国古典居住文化 的思路和意图，在前两期，这种解读获 得了巨大的商业成功。
同时，产品类型上的稀缺性则让喜欢的人别无它选。这两个特性将可能使小区产生突破。鲸山别墅仅仅因为有个社区教堂就吸引 了老外长期租赁不愿走。那么同样有文化含量的第五园的文化力量是否也能够产生这种效应呢？ 5、港澳台人士
众所周知，对于传统的认识上，港澳台人士比大陆的我们继承得更好。所以第五园能够更容易地唤起港澳同胞的好感和认同。
平面表现
平面表现
拙政东园
项目概述
拙政东园项目占地46亩， 共规划30座私家园林别墅。 在建筑风格上回归中式， 都为两层建筑，檐宇错落 分布，廊房相连，规划面 积在320～380㎡，容积率 约0.34。 园林景观方面采用飞檐斗 拱、假山叠石、花窗幽径、 红鲤绿荷配合粉墙黛瓦， 中式氛围浓厚。
目标客群
• 他们是自由贸易的受益者，或在跨国公司工作，或自 己创业做国际业务，其生活形态可以用空中飞人来形 容；
观塘别墅简介
观塘别墅观唐.中式别墅简介理想区位：位于朝阳区香江北路西段，香江花园西侧，距北五环3公里；全独栋：整个社区全部为独立住宅，共340栋；投资价值：项目位于成熟的涉外别墅区内；产品为租客喜爱的差异化中式院落独立住宅；差异性：浓郁风格的中式院落产品构成北京楼市的唯一性和差异化；涉外：项目是涉外别墅区，今后的住户50%以上为外籍人士，社区为双语社区；规模：小区总占地48万平米，其中建设用地25.3651万平米；总建筑面积11万平米，整个社区为纯粹独门独院的中式院落独立别墅，可售独立住宅的为320套，以及20套独立院落式商业配套用房。
单套占地面积为400——742平米，单套花园面积为208——480平米；售价：2500美金/平米。
观唐：一次对传统居住形态的探讨与实践技术的发展使一切变得越来越快，居住由一种自发的、漫长的个人行为演变成效率，目的性的社会行为，且被市场化作为商品存在。
某一群体的居住的形态不再是时间、群体行为的累积，而是个体的价值诉求，及对这一价值认可而组织起来的群体。
“观唐”即是这样的项目，它有着强烈的设计倾向性，它中式传统的强烈个性标示着其核心价值——一种近于诗意的旧时居住形态。
在设计中在各个方面不断被提及、强化。
迫使我们站在信息化时代的堤岸上，审视时间长河带去的历史种种，思考什么是传统，什么是传统居住，什么是传统居住形态。
设计概念与思考现在我们可以理解的建筑在我们的传统中是很不入流的，只有它和园林、风景、名号、楹联组合在一起具备了文学性，这才可以被称之为艺术。
所以，在“观唐”的设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。
这是我们的设计立意：塑造一个可游、可居的环境。
“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。
但可行可望，不如可居可游之为得。
何者？观今山川，地上数百里，可游可居之处，十无三四。
而必取可居可游之品，君子之所以渴慕山林者，正谓此佳处也。
故画者，当以此意造，而鉴者又当以此意穷之。
北京观唐别墅
北京观唐别墅北京观唐别墅，坐落在北京市海淀区。
这座别墅建于20世纪初，以其独特的建筑风格和古朴的庭园景观而闻名于世。
它是一座历史悠久的建筑，承载着北京百年的历史与文化。
北京观唐别墅占地面积广阔，建筑面积达数千平方米。
别墅的整体设计以中式古典风格为主，融入了一些西方建筑元素，形成了独特的北京风情。
别墅内部装饰精美，富有艺术氛围，每一处都展现出主人对中国传统文化的热爱与追求。
别墅的庭园布局精心，有着雅致的园林景观。
庭院中种植着各类花草树木，绿意盎然，处处都散发着一股自然的清新气息。
在别墅的正前方，有一座精巧的假山，山石造型各异，犹如大自然中的奇妙景致。
还有一座优美的小池塘，里面游着几尾金鱼，给庭院增添了一分生动和活力。
别墅内部的装饰设计也别具一格。
进入别墅门厅，首先映入眼帘的是一幅巨大的挂画，画面上绘制了一幅美丽的山水图，栩栩如生，仿佛能听到山峦的呼唤。
在别墅的客厅里，摆放着一组红木家具，充满了古典气息。
墙上悬挂着一幅古代书画，艺术性极高，给人一种宁静和舒适的感觉。
别墅的楼梯扶手上雕刻着精美的花纹，显得非常精致。
楼上的卧室配有舒适的大床和柔软的床品，为居住者提供了一个舒适的休息场所。
整个别墅到处都散发着淡淡的书香气息，给人一种宁静和安逸之感。
北京观唐别墅的主人是一位热爱传统文化的收藏家。
他收集了许多具有历史价值和艺术价值的书画、古董和字画，展示了中国传统文化的魅力。
这些珍贵的收藏品不仅装点了别墅的墙壁，而且彰显了主人对历史和艺术的追求。
除了建筑和装饰之外，北京观唐别墅还有一个特殊的意义。
这座别墅是北京一处历史名人的故居，他在这里度过了他的一生，留下了许多重要的文化遗产。
今天，别墅已经成为了一座文化遗产保护单位，对外开放，供游客参观。
游客在到访时可以欣赏到别墅的建筑风格和庭园景观，了解到北京百年来的历史与文化。
别墅里还设有一个小型的博物馆，陈列了一些历史文物和艺术品，让人们更加深入地了解中国传统文化的博大精深。
茹古涵今——观唐云鼎中式宅院别墅设计
茹古涵今——观唐云鼎中式宅院别墅设计
张淑华;孙福庆
【期刊名称】《建筑技艺》
【年(卷),期】2011(000)004
【摘要】观唐云鼎位于北京市密云云佛山畔,紧邻白河,距密云水库6km,北临密云国际会议中心,南侧为密植林带,建设用地周边均为代征城市绿地,项目地理位置优越,交通便利,环境优美,是建造一座高端中式四合院的理想之地.1总体布局项目的整体形态为中式别墅社区,以中式宅院及制式做法为主导理念,总体规划中强调了皇城布局的方正、对称及大气;同时强调人文,即在建筑的风格和花草树木等园林景观的布置上,突显中国文化气息,将中式风格特有的悠久历史感融入到每一个细节中,创造一个既有传统中式之美,又有现代生活之便的庭院式别墅项目.
【总页数】5页(P)
【作者】张淑华;孙福庆
【作者单位】北京中天元工程设计有限责任公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.茹古涵今——观唐云鼎中式宅院别墅设计 [J], 张淑华;孙福庆
2.观唐:中式别墅的设计理念——观唐投资控股有限公司董事长李保刚访谈录 [J], 陈晨
3.观唐：中式别墅的设计理念——观唐投资控股有限公司董事长李保刚访谈录 [J], 陈晨
4.观唐中式宅院亮相北京领航中式风格回归大潮 [J], ;
5.盛世沐唐风辉耀中国鼎——2016中国唐苑第四届唐风盆景展暨第二届中国鼎中国盆景国家大展精彩绽放 [J], 刘启华;
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观唐产品篇软文
文稿一：产品篇观唐贰期，距使馆区很近的中国别墅2006年金秋时节，有着“北京首席中式别墅”之称的观唐推出了其贰期产品，与一期相比，贰期不仅打出了“中国别墅”的旗帜，同时更首次提出地段价值论。
与中式别墅相比，中国别墅是一种升级，更具包容性，她不仅包容了中式建筑风格，更赋予项目鲜活的精神内涵。
距使馆区很近，地段成就价值众所周知，在北京机场高速沿线，有一个被称为中央别墅区的地方，随着北京城市的外扩，加以自身13年的发展，这里已经俨然脱去了郊区的本来面貌，演进为城市别墅区。
学校、娱乐、餐饮、医院、公园等国际化配套有机分布其间，各国大使馆工作人员、外企高管大量居住于此，由此被称为“北京的新租界”。
观唐处于中央别墅区最南端，紧邻香江花园，是离城最近的、全独栋的、中式院落独立住宅社区。
观唐与第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区以及首都机场连成一线，通过京顺路、机场高速和京承高速等多条线路便捷连通。
观唐坐享浓郁的城市化氛围、涉外氛围和便捷的交通，更坐享云集的涉外租赁客源，堪称投资佳选。
随着政策对外籍人士购房的限制，更将为投资者所追捧。
多重庭院，演绎中国别墅生活除了铂金的地段，多重庭院是观唐别墅贰期引以为豪的第二大特点。
庭院本就是观唐别墅的一大特色，而此次观唐贰期更是将庭院特色发扬广大。
在观唐贰期的别墅庭院里，大多会根据功能划分出前院、中院、后院以及下沉式庭院，同时几乎所有的别墅还在二层设有观景平台。
多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。
或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。
无论全家欢聚，孩子游耍，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。
观唐贰期还根据庭院与建筑的关系，将此次推出的别墅分为“宅”和“园”。
如果建筑为实，庭院为虚，二者相辅相成，互为因借，而庭院与建筑内部功能细化，动静分区，暗合北京四合院的构成模式，此种单体则称之为“宅”。
如果园林为主角，建筑为配角，庭院中片山多致，寸石生情，宛若江南园林的意境，此种单体则称之为“园”。
别墅案例分析ppt课件
多重院落：
在观唐别墅的院落里，大多会根据功能划分出前院、中院和后院，多 重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。
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各得其乐：
或静或动，或开 敞或封闭，或独立或 互动，每一个庭院都 秩序井然，各司其职。 无论全家欢聚，孩子 游耍，亦或一人闲坐， 都自有天地，各得其 乐。
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西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园殿春移景 区的意境。
景园中心遍植玉兰树，阳春三 月，玉兰花开,形成大片的花卉景观， 纯净而典雅，整个庭园飘着玉兰花 的香味，招引大批的蜂蝶，让人们 感受到春天的生机盎然，地面的自 然石铺地平整而不乏自然趣味，为 人们清晨活动提供开阔的场地。
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东南角－香洲夏雾：
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或宅或园：
整个社区全部为独立住宅，共326 栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商 业用房）
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成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的 差异化中式院落独立住宅，以清制官式 住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以 手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特 色
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本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
别墅案例分析
观唐别墅 艾瓦别墅 南加利福尼亚海滨别墅
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观唐别墅 鸟瞰图
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“观唐”是这样的一
个项目：它有着强 烈的设计倾向性， 它中式传统的强烈 个性标示着其核心 价值——一种近于 诗意的旧时居住形 态。在设计中在各 个方面不断被提及、 强化。迫使我们站 在信息化时代的堤 岸上，审视时间长 河带去的历史种种， 思考什么是传统， 什么是传统居住， 什么是传统居住形 态。
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
• 中国别墅，新中式建筑
• 观唐中国别墅具有建筑语言及文化的包容性。在 传统制式的建筑部分中，筒瓦、灰砖、山墙、红柱、 木门窗等被完美呈现。同时，更借鉴了现代的建筑语 言，富含丰富肌理变化灰色的拉毛涂料，在阳光下给 予多种光影变化；多处使用的转角窗打破了规整的方 盒子感，使得建筑轻巧而富于流动性。传统与现代的 对话，缔造新中式建筑的中国别墅。
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
•易郡（北京）
• 易郡位于北京市顺义区李遂镇顺 平东路，潮白河畔，顺鑫绿色渡假 村旁地处北京市东北部——顺义区， 周边七千亩的平原森林环绕，松杨 迭翠、浓荫蔽日、青草连连，潮白 河穿流而过，林水相映、水沙交融， 松成了一幅独特的田园画卷。它交 通便利，距机场13公里，并与顺平 路、京顺路、机场路、京通路等多 条主路相连接，可谓四通八达。
• 拙政东园项目占地46亩，共规划30座私家园林别墅。 在建筑风格上回归中式，都为两层建筑，檐宇错落分布， 廊房相连，规划面积在320～380㎡，容积率约0.34。园林 景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不 出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”―― 私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、 花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久远的亲 切突然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
观唐万科第五园中式别墅集锦
中式观唐别墅案例解析共35页文档
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
Hale Waihona Puke
观唐别墅户型图
观唐中式宅院户型:Y二层平面户型—观唐中式宅院户型:Y首层平面户型《观唐中式宅院户型:Y地下一层平面户型]观唐中式宅院户型:F二层平面户型。
观唐中式宅院户型:F首层平面户型;观唐中式宅院户型:F地下一层平面户型)观唐中式宅院户型:E2二层平面户型}观唐中式宅院户型:E2首层平面户型】观唐中式宅院、观唐中式宅院《观唐中式宅院'观唐中式宅院户型:E2地下一层平面户型户型:E1二层平面户型户型:E1首层平面户型户型:E1地下一层平面户型@观唐中式宅院户型:D二层平面户型;观唐中式宅院户型:D首层平面户型"观唐中式宅院户型:D地下一层平面户型>观唐中式宅院户型:C二层平面户型(观唐中式宅院户型:C首层平面户型^观唐中式宅院户型:C地下一层平面户型|观唐中式宅院户型:B2二层平面户型;观唐中式宅院户型:B2首层平面户型;观唐中式宅院(观唐中式宅院(观唐中式宅院。
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观唐中式宅院户型:D二层平面图户型面积：/观唐中式宅院户型:D地下室平面图户型面积：'观唐中式宅院户型:C一层平面图户型面积：{观唐中式宅院!观唐中式宅院.观唐中式宅院观唐中式宅院户型:S户型户型:C二层平面图户型面积：户型:C地下室平面图户型面积：户型:T户型面积：面积：观唐中式宅院户型:L户型面积：观唐中式宅院户型:K户型面积：观唐中式宅院户型:I户型面积：观唐中式宅院户型:H户型面积：观唐中式宅院户型:F户型面积：观唐中式宅院户型:E户型面积：。
北京中式别墅的典范案例-观唐-PPT文档资料共48页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
观唐：北京“首席”(改)
观唐：北京“首席”中式别墅调查三联生活周刊记者吴琪王恺导言：观唐早期做的第一份客户调查，是在中央别墅区的有别墅住宅经验的客户中，调查他们更倾向于中式别墅还是西洋别墅。
“从数字来看，结果让人有些沮丧――超过60%的人喜欢西洋别墅，只有30%多的人喜欢中式。
”但是在做了市场供应量的评估后，结果并不悲观，“当时北京市场全是西式别墅，中式别墅的供应量是零。
我们面临的选择是――在中式别墅零的供应量里边寻找突破，还是去在西式100%的供应量里边争取60% 多的客户。
”标题一为什么做中式别墅？“开发商在拿到一块地的时候，大多数都会想到中式这样的题目”，观唐老总吕大龙提到多数开发商做中式别墅的冲动，“只是现在有了这样的自由”。
吕大龙所持的理论是：给你一块毛呢料，是一定要做西服的，而不能做成了衬衫。
由于公司实力、社会资源等各种原因，最终开发商能拿到的土地很大程度上决定了所建房子的特性。
“开发商准备建什么样的产品，首先要看能拿下什么样的地皮。
我们开发的建筑应该自然地从这块土地中‘长’出来。
”2003年观唐获得这块占地48公顷的地皮，距离北京最早的高档别墅香江花园只有500米，这种地理位置也成为观唐宣传自身交通便利的卖点，“距离北皋出口2公里，距离三元桥11公里，距离机场10公里”。
观唐销售经理党育苗说，“这片中央别墅区，我们也把它叫做新租界，因为70%以上的客户是外籍身份，50%以上的客户是投资客。
”土地所在的中央别墅区决定了它开发高端别墅的定位。
观唐很明确自己的定位是：城市别墅。
所处交通位置的价值，决定了中央别墅区的土地成本相当高。
销售经理党育苗提到前期所做的市场调查，“中央别墅区内的别墅投资回报率达到了10%”甚至更高，别墅的平均价格为每平米2200到2300美金，“如果超出这个价格，就要比拼别墅的特性和细节了”。
从上世纪80年代开始，机场附近的京顺路迅速聚集了北京最早的富人，“他们多数有着国外的背景，来往机场频繁，从实用的功能来说，机场必然会成为早期富人的聚集地”。