2017金茂府创邑全年推广策略沟通
长沙金茂府营销策略提案
新开工(长沙内六区)：2016年1-2月，84.86万方；2017年1-2月， 74.44万方；同比下降12.3%
2015年2月-2017年2月内六区土地成交走势图
叁
Macro- Market
政策解读：
新政下客户心态较为积极，仍然看好长沙楼市 豪宅项目来访环比下降5-15%，成交下滑15-30% 整体而言，限购长期会影响成交量，但不影响溢价
项目
华远华中心 第六都
万科紫台 晟通牡丹舸
定江洋 中建江山一号
月均来访 887 970 512 1021 355 218
长沙市豪宅市场转化率 2016年10-12月去化情况 月均成交 34 156 18 57 18 8
成交率 4% 16% 4% 6% 5% 4%
2016年竞品供销盘点及供应、任务目标情况:
长沙
2016年9.30开始，超20城 出台调控收紧政策，限购限 贷、行政管控，各地因城施 策
2017年3月18日，限区域、 限购、限贷，提高首付比例
伍 2017长沙住宅市场将整体呈现量跌价稳的态势
Macro- Market
市场预判：
量跌
新开工(长沙内六区)： 2016年1-2月，84.86万方 2017年1-2月，74.44万方 同比下降12.3% 新报建(长沙市内六区) 2016年1-2月，94.13万方 2017年1-2月，70.67万方 同比下降24.9%
2017年金茂府营销策略提案
——瑾呈给中国金茂.金茂广场项目
ONE
取势Safety
目标分析
根据团队目标分解到月度成交与来访量目标
献给世界级湖南人的居住梦想
——瑾呈给中国金茂.金茂广场项目
2017
Achievement
金茂府 唐皇 2017年度推广报告
金茂大厦
城市运营
品质住宅
一、中国金茂 - 世界500强央企 致敬时代传奇
基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前 已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，并打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。 自2005年以来，“金茂”已连续十二次入围“中国500最具价值品牌”榜。2016年，“金茂”以155.36亿元的品牌价值位居第205位。
其它TOP级荣誉更是数不胜数
中 国 金 茂敢
为 天 下 先
上海大宁金茂府荣获中国首座英国BREEAM住宅认证。
崇明金茂凯悦酒店：上海第一家高端品质生态型度假酒店
上海第一家，也是唯一一家五星级低密度、度假酒店——崇明金茂凯悦酒店即将拉开帷幕， 迎接国内外崇尚自然，寻求环保与时尚并重的休闲及商务游客的光临。
大体内容： 三局人以敢为人先的精神，大胆采用在国内没有先例的大面积内外筒同步液压滑模 施工技术，并在连续三次滑升失败的情况下，顶着巨大的压力，硬是在第四次试滑
中取得成功，随后，三局人创造了三天一个结构层的“深圳速度”， 把中国建筑水平由高层推向超高层阶段。
作者：叶一壮 出版社：人民出版社
中 国 金 茂敢
孙中山先生反其道而行之，第一个提出要“敢为天下先”，
开天下万物之先河，做他人未曾做过的事，
从此，“敢为天下先”成为中华民族的一种宝贵精神。
孙中山先生强调开拓创新，敢于争先；建立功业，实现价值； 以天下为己任，心系苍生；奋发向上，勇于献身
敢为天下先，是勇者的无畏，是奉献者的无私，是自信者的昂扬。
敢为天下先是自信，是对自己的承认与肯定。
金茂三亚希尔顿大酒店获“胡润百富2010至尚优品 -- 三亚豪华酒店品牌最佳表现”荣誉
【广告】创邑 金茂府2017年全年推广策
大宁金茂府2017 全案整合推广策略沟通创邑整合机构3年相随，感谢金茂府也感谢坚持的所有人2014 第一年101亿地王，楼面价4万7当时，大家的反映是2015 第二年北上海第一豪宅，10万＋三冠王当时，大家的反映是2016 第三年城市精装科技叠墅，纯粹千万级东区这一年，大家都是强话题从来都是双刃剑强烈记忆点的同时，随着时间难免带来审美疲劳，3年连续霸屏上海的金茂府也不例外，如今金茂府= 始终被模仿 =做什么都不稀奇= 不再刺激！2017年新政后的上海市场更为严苛作为一个老牌豪宅，金茂府必须坚持2件事情新旧市场客户全新刺激点新机会新溢价高举高打大佬作风品牌调性2017年提报主题风云有人的地方，就是江湖2017年的上海楼市，本就是场纷争金茂府过去三大王牌大宁核心金茂品质科技人居金茂府2017年新王牌品牌新格局产品新机会客层新定位上海风云金茂风云人物风云Part A 上海风云金茂品牌的新效应？西郊金茂府大宁金茂府虹口金茂府一城三府金茂联盟2017年上海的金茂时金茂战略布局上海滩以区域核心力冲击市场新眼球大宁金茂府新静安区虹口区普陀区大宁北板块闸北区宝山区大宁板块大华板块凉城板块真如板块2016年 | 大宁金茂府，单一北区的城市辐射力西郊金茂府新静安普陀区虹口区杨浦区安亭南翔嘉定新城嘉定区马陆大宁北板块宝山区大宁板块大华板块徐汇区虹口金茂府大宁金茂府凉城板块桃浦镇真如板块上海国际赛车场板块2017年 | 金茂联盟，将整片北区影响力尽收囊括，涵盖上海核心到上海副中心阳光城滨江悦（11W ）保利翡丽云邸（12~13W ）滨江公园壹号（8.5W ）招商华府（8W ）金茂府（10W ）静安府（9W ）融创玉兰公馆（7W ）大宁北大宁上大杨浦滨江新静安嘉定新城地王（保本售价5W ）嘉定新城融信静安地王（110亿，楼板价14.3W ）同时 ，2017年的上海北区 已是多豪宅区鼎力的版图，北上海豪宅市场已崛起上海豪宅市场的品牌特性与占位滨江：匠心感保利：文化感阳光城：精奢感金茂：霸气感从‘量变’到‘质变’的飞跃，打造“府系的品牌化”从“北上海第一豪宅”到“上海北境之王”金茂府全年主诉求纵横北境风云再起Part B 金茂风云金茂府的新机会？大宁明星盘到新静安明星盘再到上海明星盘2015年–新静安区合并2017年–全城关注新静安区的发展及呈现南北高架不再堵“南北第二通道”预计2017年下半年通车一轴三带双静安核心1.大宁久光预计2018年12月竣工2.总建面积超8万平的静安体育中心（汶水路）预计2017年3月完工3.大宁音乐广场，静安区唯一的IMAX影院4.大宁国际商业中心三期16年完工5.环大宁空中连廊正在规划中金茂府的溢价新机会①大宁，下一个静安寺土地价值兑现，发展潜力可观/ 大宁核心,新静安区发展板块/ 中环北抬，更靠近内环/配合动作：案场增加时事电子屏，提供大宁发展现状及未来规划BUT同区域内的利好，如何脱颖而出？王者风范不为享受土地红利而来静安豪宅上海最有底蕴的土地动静皆宜大宁金茂府，为大宁板块注入全新的底蕴内涵都市秘境人居样板金茂府的溢价新机会②实至名归，金茂府西区实景交付，品质全市品鉴/新老地王P K/实力央企成品豪宅/配合动作：官微开设“金茂全素挑战赛，邀请业主及其朋友根据主题向后台投作品，每月得票最高者将获得Iphone8金茂府的溢价新机会③花园墅区，定制秘境东区全新景观规划PLAN A东区 | 市心氧吧住区东区树种全植高氧量树种，打造市区最纯净空气住区•调节温度，增加湿度最佳组合：乔木+灌木+草坪（金茂府符合）•释放氧气最多树种：阔叶林+芦荟/君子兰/紫罗兰/常春藤/+多肉类植物PLAN B东区 | 上海首个NFL训练草坪引进常春藤联盟运动NFL, 并可跨界和俱乐部、教育资源合作PLAN C东区 | 生活公园家庭CLUB 利用别墅、公寓底层或泛会所，针对客群家庭结构的变化，新增主题CLUB主题花廊宠物乐园24H CLUB德系十二大科技系统2.5万方布查特公园金钥匙联盟金茂物业国际五星级酒店打造经验三大奢侈品主题样板私家庭院花园140㎡方正大三房170㎡功能四房170㎡功能四房私家入户电梯室内电梯新风系统地下室12万以上定制级产品规划金茂府的溢价新机会④专家级科技呵护保证科技王牌的权威性PLAN A科技人居馆二期新改建1.引进航天员体检一体机，凭借身份证可进行自主登记体侧。
金茂府销售说辞
金茂府沙盘销售说辞➢引导客户参观区域沙盘（关键词：CBD东扩区、金十字、唯一住宅用地、配套完善、交通便利）：您现在看到的是金茂府的区域沙盘（指出项目在沙盘上的位置），项目毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。
交通关键词：两横三纵、5条地铁线项目被两横三纵5条主干路所包围，项目东侧紧邻东四环主路，此路连通机场高速、京沈高速、京津塘高速等多条交通主干道，至首都机场仅25分钟车程，堪称CBD新中轴的交通枢纽。
南临广渠路，此路连接东二、三、四环，是北京市全力打造的第二条长安街。
西侧西大望路贯穿南北，衔接广渠路、通惠河北路、长安街、朝阳路及朝阳北路西延长线等重要东西动脉。
由这几条路组成的交通路网，完全覆盖北京东部片区。
在公共轨道交通方面，项目被5条地铁线所环绕，目前已经建成的地铁1、10线以及八通线均在项目附近，规划中的城市地铁7号线即在项目东南角（沿广渠路），是与1号线媲美贯穿东西的大动脉。
地铁14号线位于项目西侧（沿西大望路），是一条贯穿南北的主要线路。
从我们项目内任何一个位置到达地铁均不超过5分钟。
从欧美、日本以及我国香港多年来轨道交通与城市商务活动发展的相互关系上来看，凡是在地铁轨道交通比较发达的区域、特别是若干条地铁站点汇集的城市中心区，与之相关的商业活动、讯息交流、人口集散与流动也更加频繁，财富及讯息的传递速度和轨道交通的扩散规模成正比，轨道交通枢纽站所在地的CBD和金融街物业的大幅度升值就是典范。
区域价值关键词：CBD核心区金茂府位于北京市中央商务区（CBD）东边缘，东三环与东四环之间。
随着北京城市建设规划的迅猛发展，再加上两广路的开通、CBD的东扩，本项目所在地及周边地块的商业居住价值将得到极大的提升。
金茂府作为北京独具特色的高端舒适居住社区，将成为都会核心可持续发展的大规模国际化社区。
项目距离华贸中心、新光天地等顶级消费场所仅1公里。
金茂府发布活动策划方案
赞助商（雪茄）
素有“雪茄中的劳斯莱斯”的 美誉
体验&互动
赞助商（服装）
“上海滩”时尚服饰 LOEWE是西班牙的一家主要奢侈品品牌 1994年，邓永锵在香港创立“上海滩” ，主要产品是各种皮具和高级时装现时已 并特意招揽了自20世纪初就以精湛缝纫 被LVMH Group收购。LOEWE的标志是由4个 手工而闻名的上海裁缝师傅加入品牌 。 大写的花体L组成。LOEWE最初由一群西 从唐装、旗袍这些历久如新的款式，从 班牙手工艺人于1846年创立，制作产品包 每一处细节，都蕴涵着一份令人心驰神 括皮箱，皮包皮夹，画框，烟盒等。1872 年来自普鲁士的 Enrique Loewe Roessberg加入 往的中国情结。 2000年，“上海滩”被瑞士历峰集团看 这间工坊，并将自己严谨的制作理念和先 中并收购，它成为全球No.1的中国奢侈 进的制作工艺带入其中，才真正使得这个 品牌走上了享誉世界的道路。 品牌。
体验&互动 爱彼（Audemars Piguet）是瑞士钟表国家品 牌，在1889年举行的第十届巴黎环球钟表 展览会中，爱彼的Grand Complication陀表参 展，精湛设计引来极大回响，声名大噪， 享誉国际，为爱彼表在表坛树立了崇高的 地位。时至今日，爱彼表在Audemars与 Piguet家族第四代子孙的领导下，成就骄人 ，深获钟表鉴赏家及收藏家的推崇，成为 世界十大名表之一。
而是
经典生活方式的传承！
• 创意方案 | 目标与挑战
我们如何将 从容于奢华之上的金茂生活 推介给大众 我们如何去诠释金茂府 经典永恒的质感生活理念
• 创意方案 | 活动策划
02
创意圆点
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
创邑-2019.11路劲金茂春秋金茂府推广最终版142页
O.4
科技豪宅 老老老人人女女女人人孩子子
全国城市顶级府系 全时区 全维 全年年龄段呵护
[ 2019年 | 春秋金茂府 豪宅操作之道 ]
让历史成为过去
路路劲25周年年，献礼常州人人居新纪元
目目 录
Part A - 项目目形象构建 Part B - 视觉创新表现 Part C - 2019推广广构想
科技奢装24H氧吧墅区
全精装 全维度 全时区 全年年龄段 科技别墅区
特区中的特区
！ 蓬勃的天时
唯一一的地利利 顶级的人人和
路路劲&金金金茂 豪宅新秩序
KING
同源全球王室的顶级标准
社区规划
同源全球五大大宫殿凡尔赛宫的极致中轴对称
建筑特性
同源东方方盛世王府的现代重檐台基礼序
科技呵护
同源全球首首富英国BREEAM认证的权威科技
元首首服务
同源全球31位国家元首首服务的金金金茂物业
人人居尺度
同源全球最贵ONE57的超大大观景尺度
面面宽超10m
总结
春秋金金金茂府 2019年年产品解读
宽境KING府
从盛世皇家到当代元首首
同源全球王室的顶级标准
2019年年核心心主题
slogan-1
盛启CLD新纪元
slogan-2
让历史成为过去
10 - 29
Part A 项目目形象构建
常州全新一一代豪宅社区
天
地
人人
时
利利
和
[天时]
国策之上
常州更更需要全新的世界级能量量迸发
⻓长三⻆角一一体化，常州正式纳入入“大大上海海都市圈”计划
苏锡常作为首首站的核心心圈，城市格局正在重新洗牌
房地产营销推广方案大全5篇
房地产营销推广方案大全5篇房地产营销推广方案大全5篇房地产营销推广方案怎么写？营业推广的具体形式多种多样，有陈列、样品房展览、免费赠送等，几乎包括除人员推销、广告和公共关系以外的各种促销手段。
下面小编给大家带来的是房地产营销推广方案。
房地产营销推广方案篇1一、目的及意义：十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。
而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得；借助活动平台，宣传x总经理荣获“中国mba英雄”，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力；促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益；为x现代城网罗人气和客户资源，以便顺利打开市场；高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显x公司和x城的不凡品位。
二、主题和口号：主标语：网聚现代商务英雄――采用的标语与x现代城推广主题语相互呼应，突现与会者在现代商界的尊贵地位，同时表明这是一次精英的会聚。
参考标语：1、商务英雄聚精之源2、重塑现代商务文明三、时间：20__年7月25日(有待最后确定)；地点：x高尔夫球场，x宾馆(新闻发布会及联谊会地点)四、活动对象和规模：本次活动的主要对象是在x商界出类拔萃的高层人物和具备消费能力及购买能力的客户。
为了发挥媒体和口介的传播作用，邀请一定数量的新闻记者和原x公司所开发项目的业主(如x湾、x花园、x等)。
1、x商界领袖人物(人数)2、意向大客户(人数)3、x湾业主(人数)4、新闻媒介记者(人数)5、x公司企业员工(人数)6、代理商工作人员(人数)总计：若干人五、活动组织及内容：活动安排大致分为三个部分，即上午举行新闻发布会，下午高尔夫比赛，晚上举行宴会。
形式多样。
内容丰富。
1、出于提高权威性、扩大影响力的考虑，建议本次活动中的高尔夫球赛由x 企业家协会作为主办单位，x公司作为承办单位。
2、本次活动面向x商界领袖人物、意向大客户、业主、新闻媒介朋友、开发商工作人员和代理商公司员工3、活动采用新闻发布会、户外高尔夫球竞赛活动、联谊宴会三种形式贯穿进行：a.新闻发布会：邀请x企业家协会领导致辞，由开发商代表回顾企业十年成就，并对x项目和x俱乐部做宣传介绍，建议邀请有广东知名俱乐部组建经验的权威人士或是属于某俱乐部成员的名流畅谈俱乐部。
房产热销推广策划书3篇
房产热销推广策划书3篇篇一《房产热销推广策划书》一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场需求日益旺盛。
为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现房产的热销，特制定本推广策划书。
二、目标群体1. 首次购房者，包括年轻白领、新婚夫妇等。
2. 改善型购房者，追求更高品质居住环境的人群。
3. 投资者，看好房产市场的长期增值潜力。
三、推广策略1. 线上推广建立专业的房产网站，展示项目的详细信息、户型图、周边配套等。
利用社交媒体平台进行宣传，发布精美的图片、视频和文字介绍。
与房产相关的网络平台合作，投放广告和推广文章。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引潜在客户前来参观。
在城市中心、商圈等人流量大的地方设置展位，进行宣传推广。
与企业、单位合作，开展团购活动。
3. 品牌建设打造独特的品牌形象，强调项目的品质、特色和优势。
四、活动策划1. 开盘活动邀请知名人士进行剪彩仪式。
举办文艺表演、抽奖等活动，增加现场气氛。
为首批购房者提供特别优惠和礼品。
2. 主题活动举办家居装饰讲座、风水讲座等，吸引客户关注。
组织亲子活动、业主联谊会等，增强社区氛围和客户粘性。
五、销售策略1. 定价策略根据市场情况和项目特点，制定合理的价格体系。
提供灵活的付款方式和优惠政策，吸引客户购买。
2. 促销策略限时折扣、特价房等促销活动。
老带新奖励，鼓励老客户介绍新客户。
六、客户服务1. 设立专门的客户服务团队，及时解答客户疑问和处理投诉。
2. 提供购房后的跟进服务，如装修建议、物业咨询等。
七、效果评估2. 根据评估结果，及时调整推广策略和销售策略，以提高房产的热销程度。
篇二《房产热销推广策划书》一、项目背景与目标随着房地产市场的不断发展，竞争也日益激烈。
本项目旨在通过精心策划的推广活动，提升房产的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，实现房产的热销。
二、市场分析1. 目标客户群体主要包括刚需购房者、改善型购房者、投资者等。
他们对房屋的品质、地段、配套设施等有不同的需求。
金茂府一期营销经验教训总结北京中原
提高客户服务质量
要点一
总结词
提升客户服务水平，提高客户满意度和忠诚度。
要点二
详细描述
在客户服务方面，需要注重提升服务水平和质量，以增加 客户的满意度和忠诚度。具体而言，应建立完善的客户服 务体系，包括售前咨询、售中服务和售后服务等环节。同 时，应注重员工的培训和管理，提高员工的专业素质和服 务意识。此外，还可以通过客户满意度调查等方式来收集 客户反馈意见，不断优化服务内容和质量。
渠道拓展
总结词
多渠道推广，注重品牌传播
详细描述
在金茂府一期的营销中，采用了多种渠道进行推广，包括线上平台、线下活动、合作伙伴等。同时， 注重品牌传播和口碑建设，提高了项目的知名度和美誉度。
促销活动
总结词
活动丰富，吸引客户关注
详细描述
金茂府一期在营销过程中，举办了多种促销活动，如特价房 、优惠券、礼品赠送等。这些活动吸引了大量客户的关注和 参与，提高了项目的销售业绩。
03
经验教训总结
成功经验
精准定位
金茂府一期在定位上非常准确， 主要面向改善型需求客户，针对 不同客户的需求，重点突出其高
品质、高性价比的特点。
渠道拓展
金茂府一期在渠道拓展方面做得 非常出色，通过多种渠道，如中 介、开发商、线上平台等，广泛 收集客户信息，并积极开展营销
活动。
品牌建设
金茂府一期在品牌建设方面也做 得非常好，通过与知名开发商合 作，以及在市场上广泛宣传，提
优化产品定位
根据市场需求和客户反馈 ，对产品进行持续改进和 优化，提高产品的竞争力 和客户的满意度。
加强营销推广
通过多种渠道和形式进行 营销推广，扩大项目的知 名度和影响力，吸引更多 潜在客户。
菁保洁和金茂府推广方式
菁保洁和金茂府推广方式
菁保洁和金茂府是一家专业的保洁服务公司和一座高端的住宅区域，它们都非常注重推广效果。
在推广方面，菁保洁和金茂府采取了一系列的方法，下面将为您详细介绍。
1、广告宣传
广告宣传是公司推广的首要方式，菁保洁和金茂府都会在相关的媒体上推送广告，比如电视、报纸、网络等。
这样的方式能够快速地吸引更多的目标客户，并提高品牌知名度。
2、社交媒体推广
随着社交媒体的普及，菁保洁和金茂府都在积极地运用社交媒体来进行推广。
比如在微信、微博、抖音、小红书等平台上发布相关活动、优惠信息、品牌故事等，吸引更多的粉丝关注。
3、口碑营销
菁保洁和金茂府都非常注重口碑营销，通过客户的好评和推荐来扩大知名度。
比如在公司网站上、社交媒体上、各大口碑网站上发布客户评价和感谢信，给大家留下更加深刻的印象。
4、活动促销
菁保洁和金茂府会定期地开展各种活动，比如推出优惠套餐、赠
送代金券、举行讲座、组织开放日等等。
这样的活动能够有效地吸引
潜在客户，提高品牌形象和客户满意度。
5、口碑营销
菁保洁和金茂府都注重口碑营销，通过客户的好评和推荐来扩大
知名度。
通过在公司网站、社交媒体、口碑网站等多个平台上发布好
评和感谢信，以增加客户的信任和口碑。
通过以上几种推广方式，可以使菁保洁和金茂府公司知名度更高，更加顺畅的 Push、Pull 消费者，达到提高客户转化率和忠诚度的目的，这也是企业不断发展壮大的重要因素。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一豪宅宣传推广方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，豪宅市场逐渐兴起。
本次推广的豪宅项目具有独特的地理位置、卓越的建筑设计和顶级的配套设施，旨在打造一个奢华、舒适、尊贵的居住体验。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业高管、成功企业家、富豪等。
2. 改善型需求者：追求更高品质生活的人群。
三、推广目标1. 提高项目知名度和美誉度。
2. 吸引目标受众的关注和兴趣。
3. 促进销售，实现项目的商业价值。
四、推广策略1. 线上推广搭建官方网站，展示豪宅的详细信息、图片、视频等，打造高端形象。
利用社交媒体平台进行宣传，发布精美的图片和视频，吸引粉丝关注。
与房产类专业网站合作，进行项目推广和资讯发布。
2. 线下推广举办高端品鉴会，邀请目标客户参加，提供现场体验。
参加房产展会，展示项目优势和特色。
在繁华商圈、高端场所投放广告，如户外大牌、电梯广告等。
3. 活动推广举办主题沙龙活动，如艺术鉴赏、奢侈品品鉴等，吸引目标客户参与。
组织业主专属活动，增强业主的归属感和满意度。
4. 口碑推广邀请知名人士、意见领袖参观体验，借助其影响力进行宣传。
五、推广执行计划1. 第一阶段：品牌预热（时间：[具体时间段 1]）完成官方网站和社交媒体平台的搭建。
发布项目概念海报和宣传视频。
2. 第二阶段：集中推广（时间：[具体时间段 2]）举办高端品鉴会和主题沙龙活动。
投放线下广告。
参加房产展会。
3. 第三阶段：持续推广（时间：[具体时间段 3]）定期举办业主活动。
持续更新社交媒体内容。
维护客户关系，促进口碑传播。
六、预算分配1. 线上推广费用：[X]元。
2. 线下推广费用：[X]元。
3. 活动推广费用：[X]元。
4. 其他费用：[X]元。
七、效果评估1. 设定评估指标，如网站访问量、社交媒体粉丝增长数、咨询量、销售量等。
2. 定期进行数据统计和分析，根据评估结果及时调整推广策略。
洋房热销推广方案策划书3篇
洋房热销推广方案策划书3篇篇一洋房热销推广方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，洋房产品逐渐受到市场的青睐。
为了推动本项目洋房的热销，特制定此推广方案。
二、推广目标1. 提高项目洋房的知名度和美誉度。
2. 吸引更多潜在客户关注和购买洋房。
3. 在预定时间内实现洋房的销售目标。
三、推广策略1. 线上推广：搭建官方网站，展示洋房的户型、配套、优势等信息。
利用社交媒体平台进行定期宣传，发布精美图片和视频。
投放网络广告，精准定位目标客户群体。
2. 线下推广：举办主题活动，如开盘活动、样板房开放活动等。
参加房展会，设置特色展位，吸引客户。
在重点商圈、社区等地点设置宣传展板和传单派发。
3. 合作与联动：与房产中介机构合作，给予一定的佣金激励。
与周边商家联合推广，提供优惠和互动。
4. 客户关系维护：对已购客户进行定期回访，提升满意度和口碑。
组织业主活动，增强社区凝聚力。
四、推广内容1. 强调洋房的独特卖点，如低密度、高品质建筑、优美环境等。
2. 突出项目的配套设施，如学校、商场、公园等。
3. 展示样板房的精美装修和舒适布局。
五、推广时间安排[具体列出各个阶段的推广活动和时间节点]六、预算分配[详细列出线上、线下推广等各项费用的预算]七、效果评估1. 设定关键指标，如来访量、销售量、客户满意度等。
2. 定期进行数据分析和评估，根据实际情况调整推广策略。
篇二洋房热销推广方案策划书一、项目背景二、推广目标1. 提高项目洋房的知名度和美誉度。
2. 吸引更多潜在客户关注和购买洋房。
3. 在一定时间内实现洋房销售目标。
三、目标客户群体分析1. 改善型需求客户：追求更舒适的居住空间和环境。
2. 中高收入群体：有较强的购买力和对品质的要求。
3. 注重生活品质的家庭：关注社区配套、物业服务等方面。
四、推广策略1. 线上推广：建立项目官方网站，展示洋房的详细信息和优势。
利用社交媒体平台进行宣传推广，发布精美的图片、视频和文字介绍。
房地产推广方案范文3篇
房地产推广方案范文3篇房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。
因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值。
下面是房地产推广方案范文，欢迎参阅。
房地产推广方案范文11、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对20XX年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
12月9日国务院常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; 12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
金茂府一期营销经验教训总结北京中原田笑211834096PPT课件
结论四
功能客户需求 品位客户需求 附加客户需求
◢◢◢第
产 品 定 位
客 群 研 究
土 地 解 析
一 章 ： 产 品
定
位
客群研究结论
基础客群界定
国际中国人，实力财富阶层，多口家庭式及多代家族式居住。
项目价值解析
北京最适宜居住的都市舒侈逸居，首席第一及传世居所，内敛中彰显奢华品位 。
精准客群定位
四类产品分别对应传世型、享受型、改善型、自由型四类客群。
品牌价值
配套价值
• 地铁双轨 紧邻环路 • 国贸·华贸·金茂，三大国际商住圈交汇 • CBD绝版超大型高端居住区
◢◢第
八 大 科 技 系 统
五 大 价 值 体 系
二 章 ： 核 心 价 值
描
述
地段价值
公园价值
产品价值
品牌价值
配套价值
• 双公园环绕，层峰生活左右逢园 • 四季台地园林 • 世界级设计团队联袂匠作
• 世界级商务办公区的特质是全球精英人才集聚的平台。 • CBD东扩区将吸纳大量“全国出差、全球出差，以世界为舞台”
的“全球人”。
◢◢◢第
产 品 定 位
客 群 研 究
土 地 解 析
一 章 ： 产 品
定
位
源自Pre Targets客户定位体系的客群研究
基础客群界定
项目价值解析
精准客群界定
目标取样研究
◢◢◢第
产 品 定 位
客 群 研 究
土 地 解 析
一 章 ： 产 品
定
位
广渠路15号地——CBD后花园
• 土地位于一线版块，金茂府作为东 四环内泛CBD区最后的开发用地， 未来前景不可限量。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一豪宅宣传推广方案策划书一、前言随着人们生活水平的提高，对于高品质生活的追求也越来越强烈。
豪宅作为高品质生活的代表，具有高品质的建筑设计、豪华的装修以及顶级的配套设施，成为了越来越多人的追求目标。
为了让更多的人了解和认识我们的豪宅项目，特制定本宣传推广方案。
二、目标群体1. 高净值人群：包括企业家、高管、演艺明星等高收入人群。
2. 投资客：对房地产投资有兴趣的人群。
3. 改善型住房需求者：追求高品质生活的人群。
三、推广策略1. 线上推广：利用社交媒体、房地产网站、搜索引擎等平台进行宣传推广。
2. 线下推广：通过举办豪宅展示会、参加房地产展览会等活动进行宣传推广。
3. 口碑营销：通过提供优质的服务和产品，让客户口口相传，提高项目的知名度和美誉度。
四、宣传推广内容1. 项目介绍：详细介绍豪宅的地理位置、建筑设计、装修风格、配套设施等信息。
2. 品质保障：介绍开发商的实力和信誉，以及豪宅的品质保障措施。
3. 生活方式：展示豪宅所代表的高品质生活方式，包括豪华的装修、顶级的配套设施、优质的物业服务等。
4. 投资价值：分析豪宅的投资价值，包括未来的升值空间、租金收益等。
五、宣传推广时间节点1. 预热阶段：提前一个月开始在各大平台进行宣传预热，发布项目相关信息，吸引目标客户的关注。
2. 展示阶段：在项目开盘前一周，举办豪宅展示会，让客户亲身感受豪宅的魅力。
3. 推广阶段：在项目开盘后，继续在各大平台进行宣传推广，同时举办各种活动，如抽奖、优惠等，吸引客户购买。
4. 持续阶段：在项目销售结束后，继续在各大平台进行宣传推广，保持项目的知名度和美誉度。
六、宣传推广预算根据项目的实际情况和宣传推广的需要，制定合理的宣传推广预算。
预算主要包括线上推广费用、线下推广费用、活动费用等。
七、效果评估在宣传推广过程中，要及时对效果进行评估，根据评估结果及时调整宣传推广策略，以达到最佳的宣传推广效果。
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保利翡丽云邸
（12~13W）
杨浦滨江
阳光城滨江悦
（11W）
上海豪宅市场的品牌特性与占位
保利：文化感
阳光城：精奢感
滨江：匠心感
金茂：霸气感
从‘量变’到‘质变’的飞跃，打造“府系的品牌化”
从“北上海第一豪宅”到
“上海北境之王”
金茂府 全年主诉求
纵横北境 风云再起
Part B 金茂风云
金茂府的新机会？
金茂府= 始终被模仿 =做什么都不稀奇
= 不再刺激！
2017年 新政后的上海市场更为严苛 作为一个老牌豪宅，金茂府必须坚持2件事情
新
市场客户全新刺激点
新机会 新溢价
旧
高举高打大佬作风
品牌调性
2017年提报主题
风云
有人的地方，就是江湖 2017年的上海楼市，本就是场纷争
金茂府过去 三大王牌
大
金
科
宝山区
普陀区
真 如 板 块
大宁北板块 大宁金茂府
虹口区
闸大
凉 城
大
北宁
板
华
区板
块
板
块
块
新静安区
2017年 | 金茂联盟，将整片北区影响力尽收囊括，涵盖上海核心到上海副中心
嘉定区 西郊金茂府
嘉定新城
马陆
上海国际赛 车场板块
安亭
南翔
桃浦镇
宝山区
大宁北板块
普陀区
真 如 板 块
徐汇区
大宁金茂府
大
大
华
宁
板
板
金茂府的 溢价新机会 ①
大宁，下一个静安寺
土地价值兑现，发展潜力可观
/ 大宁核心,新静安区发展板块 / 中环北抬，更靠近内环 /
配合动作：案场增加时事电子屏，提供大宁发展现状及未来规划
BUT同区域内的利好，如何脱颖而出？
王者风范 不为享受土地红利而来
静安豪宅
上海最有底蕴的土地 动静皆宜
大宁金茂府，为大宁板块注入全新的底蕴内涵
大宁金茂府 201 7
全案整合推广策略沟通
创邑整合机构
3年相随，感谢金茂府
也感谢坚持的所有人
2014 第一年
101亿地王，楼面价4万7
当时，大家的反映是
2015 第二年
北上海第一豪宅，10万＋三冠王
当时，大家的反映是
2016 第三年
城市精装科技叠墅，纯粹千万级东区
这一年，大家都是
强话题从来都是双刃剑 强烈记忆点的同时，随着时间难免带来审美疲劳， 3年连续霸屏上海的金茂府也不例外，如今
国际五星级酒店打造经验
170㎡功能四房
三大奢侈品主题样板
感谢聆听
都市秘境 人居样板
金茂府的 溢价新机会 ②
实至名归，金茂府
西区实景交付，品质全市品鉴
/ 新老地王PK /实力央企成品豪宅 /
配合动作：官微开设“金茂全素挑战赛，邀请业主及其朋友根据主题向后台投作品，每月得票最高者将获得Iphone8
金茂府的 溢价新机会 ③
花园墅区，定制秘境
东区全新景观规划
PLAN A
块
块
虹口金茂府
凉
城
虹口区
板
块
新静安
杨浦区
同时 ，2017年的上海北区 已是多豪宅区鼎力的版定新城
滨江公园壹号
（8.5W）
招商华府
（8W）
上大
融创玉兰公馆
（7W）
大宁北
静安府
（9W）
金茂府
（10W）
大宁
融信静安地王
（110亿，楼板价14.3W）
新静安
东区 | 市心氧吧住区
东区树种全植高氧量树种，打造市区最纯净空气住区
• 调节温度，增加湿度最佳组合：乔木+灌木+草坪 （金茂府符合） • 释放氧气最多树种：阔叶林+芦荟/君子兰/紫罗兰/常春藤/+多肉类植物
PLAN B
东区 | 上海首个NFL训练草坪
引进常春藤联盟运动NFL, 并可跨界和俱乐部、教育资源合作
大宁明星盘 到 新静安明星盘
再到 上海明星盘
2015年 – 新静安区合并 2017年 –全城关注新静安区的发展及呈现
南北高架不再堵
“南北第二通道” 预计2017年下半年通车
一轴三带 双静安核心
1. 大宁久光预计2018年12月竣工 2. 总建面积超8万平的静安体育中心（汶水
路）预计2017年3月完工 3. 大宁音乐广场，静安区唯一的IMAX影院 4. 大宁国际商业中心三期16年完工 5. 环大宁空中连廊正在规划中
宁
茂
技
核
品
人
心
质
居
金茂府 2017年新王牌
品牌新格局
上海风云
产品新机会
金茂风云
客层新定位
人物风云
Part A 上海风云
金茂品牌的新效应？
西郊金茂府
大宁金茂府
虹口金茂府
一城三府 金茂联盟
2017年 上海的金茂时
金茂战略布局上海滩
以区域核心力冲击市场新眼球
2016年 | 大宁金茂府，单一北区的城市辐射力
PLAN C
东区 | 生活公园 家庭CLUB
利用别墅、公寓底层或泛会所，针对客群家庭结构的变化，新增主题CLUB
主题花廊
宠物乐园
24H CLUB
新风系统地下室
私家庭院花园
德系十二大科技系统
私家入户电梯 室内电梯
2.5万方布查特公园
12万以上
金钥匙联盟金茂物业
定制级产品规划
140㎡方正大三房 170㎡功能四房