房屋租赁合同(用租金抵付借款本息)---文顾律所鲁宏

房屋租赁合同

甲方（出租方）：身份证号：

乙方：（承租方）身份证号：

鉴于：乙方作为出借方，已出借给甲方元，甲方已收到该款项，现因甲方无力偿还乙方元借款及利息元，共计元。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租甲方房屋，并约定甲方以房屋出租的租金抵付乙方出借款本金及利息等事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积：

甲方同意将座落在房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为平方米。

三、租金及支付方式：

1、房屋租金为元/月，年租金合计元；

2、双方约定房屋租金在租赁期间保持元/月，20年不变；

3、甲方以该房屋出租的租金抵付乙方出借款本金及利息。

二、租赁期限：

1、租赁期为20年。即自2018年月日起至2038年月日。

2、租赁期满，若甲方所欠乙方的借款本息未全部偿还，甲方同意乙方按本合同约定条件继续续租，双方不必重新签订新的租赁合同，本合同自动续期至甲方向乙方用房屋租金抵付或偿还完毕全部借款本息。

五、甲方的权利义务：

1、甲方保证所出租的房屋均为其合法财产，且不存在任何权属

争议也未被抵押，因该房屋引发的任何纠纷由甲方承担；

2、甲方保证按照合同约定的时间及条件交付租赁房屋。

六、乙方的权利义务：

1、乙方在租赁期限内，保证合法使用该租赁房屋；

2、乙方享有该房屋的转租权；

3、乙方可对房屋进行装修改造；

4、如遇房屋拆迁，乙方可优先于甲方获取拆迁补偿款用于抵付全部借款本息，甲方应予以配合，否则按本合同第八条第一款承担违约责任。

七、合同终止及解除规定：

1、在向乙方全部偿还完毕借款本息前，甲方不得单方面解除合同；

2、在租赁期间，甲方一次性向乙方全部偿还完毕借款本息的，本合同自动解除。

3、在租赁期满，甲方在向乙方全部偿还完毕借款本息后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，如乙方对房屋进行过装修，则甲方应按实际装修费用补偿乙方；

八、违约处理：

1、在乙方租赁期间，若甲方将房屋转让与第三人，则视为甲方违约，应在10日内向乙方支付违约金元整。（大写元）

2、房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成双方损失的，双方互不承担责任。

九、争议解决：

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向区人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。双

方签字即生效。

甲方：乙方：

年月日