1#楼分户验收施工方案

目录

1、依据编制 (2)

2、工程概况 (2)

3、分户验收的内容 (3)

4、分户验收的组织实施条件 (5)

5、分户验收责任的划分 (5)

5.1．建设单位 (5)

5.2．监理单位 (6)

5.3.施工单位 (6)

6、分户验收的组织机构及工具 (6)

7、分户验收检测点的设置和分布 (7)

8、分户验收项目内容方法 (7)

8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 (7)

8.2.门窗安装质量 (9)

8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收 (13)

8.4.地面隔离层质量分户验收 (19)

8.5.采暖系统安装 (21)

8.6.给水、排水系统安装质量 (25)

8.7.室内电器工程安装质量 (31)

8.8.其他分户质量验收 (38)

9、分户验收的结果及资料的整理 (40)

10、住宅质量保证书的内容和公示 (40)

11、工程标牌的制作和镶嵌 (41)

12、分户验收后的成品保护 (41)

1、依据编制

1.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

1.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

1.4《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）

1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

1.6《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）

1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）

1.8《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

1.9《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）

1.10《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

1.11《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

1.12《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142－2004）

1.13《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-107-2006)

1.14《建筑工程资料管理规程》（DB11/695-2009）

1.15《住宅工程质量分户验收管理规定》(｛2005｝999号）

1.16《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ01-26-2003)

1.17《砌体工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004)

1.18《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2005)

1.19《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006）

1.20《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004）

1.21《北京市给排水管道工程施工技术规范》（DBJ01-47-2000）

1.22《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）

1.23《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》（DBJ/T01-49-2000）

1.25本工程《施工组织设计》

1.26本工程施工图纸

2、工程概况

本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学良乡校区东侧，城铁房山线西侧，北至高校园区三号路，南至高校园区四号路，建筑面积11262.53㎡；占地面积896.31㎡，地上18层，标准层层高2.900m,总高58.300m，地下1层，层高6.710m、基础埋深-7.050m ;全现浇混凝土剪力墙结构，工

程等级为三级，抗震设防烈度8度，耐火等级、抗震等级均为一级。

本工程地下部分层高6.71米；首层4.2米、标准层；层高2.9米。住宅层外墙厚度为250-200㎜厚，住宅层内墙厚度为200㎜厚。住宅内隔墙采用100㎜厚加气混凝土砌块。顶板厚为100-180㎜厚。本工程外墙均采用外保温，外贴80㎜厚挤塑聚苯板，外墙装修1-2层以下为访石面砖，2层以上为外墙涂料。

本工程外门窗为断桥铝合金门窗，平外墙立樘安装。外窗气密性能不低于4级，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。户门为四防门，楼梯间、管道间等为防火门，室内不装居室门。

本工程分两个单元，首层为商业用房、二层以上一个单元每层2户，每层4户，共计68户。

表内做法说明：

3、分户验收的内容

分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为

主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

本工程为初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类31个项目。

3.1．建筑结构外观尺寸偏差

3.1.1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。

3.1.2.砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表。

3.2．门窗安装质量

3.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收记录表

3.2.2.特种门窗安装质量分户验收记录表

3.2.3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表

3.3．墙面、地面和顶棚面层质量

3.3.1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

3.3.2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表

3.3.3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表

3.3.

4.地面砖面层质量分户验收记录表

3.3.5.地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表

3.3.6.地面找平层质量分户验收记录表

3.3.7.墙面耐水腻子质量分户验收记录表

3.4．防水工程质量

3.4.1.地面隔离层质量分户验收记录表

3.5．采暖系统安装质量

3.5.1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表3.5.2.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

3.5.3.低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表

3.6．给水、排水系统安装质量

3.6.1.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.2.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.3.建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表

3.6.

4.室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.5.雨水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.6.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表

3.7．室内电气工程安装质量

3.7.1.普通灯具安装质量分户验收记录表