光明地产：新增房地产项目情况简报

600708光明地产2023年三季度财务风险分析详细报告

光明地产2023年三季度风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为3,379,890.19万元，2023年三季度已经取得的短期带息负债为139,012.07万元。

2.长期资金需求该企业权益资金能够满足长期性投资活动的资金需求，并且还有708,510.11万元的权益资金可供经营活动之用。

3.总资金需求该企业的总资金需求为2,671,380.08万元。

4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为526,617.5万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是546,377.17万元，实际已经取得的短期带息负债为139,012.07万元。

5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为536,497.33万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为541,437.25万元，在5年之内偿还的贷款总规模为551,317.09万元，当前实际的带息负债合计为3,165,348.17万元。

二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业在短期内不会出现支付资金缺口，但企业经营业务亏损，经营活动的资金占用较多其主要依靠负债融资满足且企业负债率过高。

资金链断裂风险等级为8级。

2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供3,767,495.61万元的营运资金。

3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为3,299,910.01万元。

这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。

其中：应收账款增加84,460.17万元，预付款项增加6,131.1万元，存货减少230,976.83万元，其他流动资产减少45,192.05万元，共计减少185,577.6万元。

应付账款减少792,594.38万元，预收款项增加594.09万元，应付职工薪酬增加125.51万元，应付股利减少3,245.85万元，应交税费减少27,949.81万元，一年内到期的非流动负债减少164,287.26万元，其他流动负债减少80,940.52万元，共计减少1,068,298.22万元。

深圳市光明区2018年国民经济和社会发展统计公报.doc

深圳市光明区2018年国民经济和社会发展统计公报2018年，在市委市政府和区委区政府的坚强领导下，光明区团结进取、真抓实干，围绕打造“世界一流科学城和深圳北部中心”的发展目标，全力推进经济发展、产业转型、环境改善、民生供给、安全稳定等各方面工作，实体经济保持稳中向好，城市设施进一步完善，城市面貌更具品位，生态环境持续改善，人民群众享受更多发展红利，社会大局平安稳定。

一、综合初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）920.59亿元，比上年增长7.3%。

其中第一产业增加值 1.74亿元，增长23.9%；第二产业增加值588.51亿元，增长7.7%；第三产业增加值330.34亿元，增长6.3%。

三大产业比重为0.2︰63.9︰35.9，第一产业比重持平，第二产业比重下降1.1个百分点，第三产业比重提升 1.1个百分点。

现代服务业增加值198.00亿元，占第三产业比重为60.0%。

人均地区生产总值15.07万元，增长1.6%。

图1 2014-2018年地区生产总值及增长速度全年战略性新兴产业增加值合计314.31亿元，比上年增长5.1%，占地区生产总值比重34.1%。

其中新一代信息技术产业增加值184.59亿元，增长2.3%；新材料产业增加值41.86亿元，增长15.2%；绿色低碳产业增加值37.65亿元，增长3.1%；数字经济产业增加值19.95亿元，增长4.4%；高端装备制造产业增加值19.58亿元，下降6.3%；生物医药产业增加值10.62亿元，增长91.5%；海洋经济产业增加值0.07亿元，下降34.2%。

全区年末常住人口为62.50万人，比上年增加2.82万人，增长4.7%。

其中常住户籍人口7.74万人，增长10.4%，占常住人口比重12.4%；常住非户籍人口54.76万人，增长4.0%，占常住人口比重87.6%。

年末城镇登记失业率为0.9%。

全年完成一般公共预算收入52.67亿元，比上年增长6.6%。

房地产调查报告摘要(实用22篇)

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

深圳2024年房地产统计指标

2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。

以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。

其次是房地产市场的销售面积。

2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。

其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。

这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。

再次是房地产市场的销售金额。

2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。

其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。

二手住房成交金额约为380亿元。

这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。

此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。

一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。

另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。

此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。

总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。

销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。

房价也随着供需关系的变化而上涨。

同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。

深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。

2019年12月全国房地产市场简报

2019年12月全国房地产市场简报2019年12月全国房地产市场格局相对平稳。

在政策逐步明朗的背景下，房企整体销售稳步增长，但局部城市土地市场表现低迷。

12月份全国房地产市场主要表现如下：一、房企销售整体增长综合Wind数据显示，截至12月31日，全国80家前置资金超过百亿的房企，累计实现销售收入6.23万亿元，同比增长13.6%。

其中，今年前三季度销售额增速分别为13.8%、14.1%和12.6%，四季度则略有回落，为10.8%。

因此，全年销售增速料在12%—13%。

二、局部城市土地市场低迷随着去杠杆效应发挥，部分城市土地市场表现低迷。

数据显示，12月份，全国土地市场成交总额为11596亿元，环比下降17.5%，同比下降29.5%；土地成交面积为5925万平方米，环比下降18.3%，同比下降36.4%。

三、过剩房源继续减少经历多轮去库存政策后，过剩房源继续减少。

据易居数据显示，今年前11月全国50个城市的房地产库存同比下降了1.2%，房住比为1.99，比上年同期下降0.01。

四、地方“限购松绑”有所增多松绑政策作用不断显现。

12月初，南京、常州、南通等多个城市宣布取消限购政策，此外，石家庄、南昌、银川等城市也在增加供给的同时，放宽了限制购房的紧控政策。

五、商业地产仍处于下行周期分析机构指出，商业地产依旧处于下行周期，投资端整体遇冷，尤其是办公类物业。

房企加快扩张办公业务，也面临各种挑战，如下游企业的招租压力、区域竞争压力等。

总之，2019年12月全国房地产市场总体上平稳，房企销售增长，但土地市场表现低迷，过剩房源继续减少，地方“限购松绑”政策有所增多，商业地产处于下行周期。

预计未来，政策引导下的房地产行业将保持平稳增长。

房地产项目开盘活动情况简报

现场管理
现场包装
客户洽谈
样板房参观
房号销控
领取合同
抽奖
签约交钱
由于提前做了4轮的预销控，因此开盘当天的流程主要是针对已认定房号的客户进行签约流程，针对部分犹豫的客户再次进行样板房参观以及现场逼定。
现场情况
开盘流程
客户情况
成交情况
现场管理
现场包装
项目资料
营销手法
现场情况
总结
> 7月6日在售楼处现场进行开盘； > 选房正式开始前准备了食品、饮料供客户享用； > 现场针对认筹客户有“认筹有礼”的活动，认筹客户均可获得万家200元
4、开盘时间：由于开盘时间一拖再拖，对于较早认筹的客户，尤其是外地客户的心里造成较大的影响，导致认筹客户损失量较大；
5、货源问题：由于此次开盘以开发商关系户优先，而开盘当天部分关系户迟迟不能到场签约，造成部分房源一直处于保留的状态，导致现场的B筹客户以及自然来访客户无法顺利选房；
亮点与不足
项目资Hale Waihona Puke 料成交情况项目资料
营销手法
现场情况
总结
> 开盘当天来访认筹客户约130批左右，新客户大40批左右，新客户大多为水客或者同行，人数在100人左右；
现场管理
现场包装
现场情况
开盘流程
客户情况
成交情况
现场管理
现场包装
项目资料
营销手法
现场情况
总结
> 截止7月6日开盘当天晚上6点，现场销控77套，其中开发商53套，中原18套，合富8套（2套退订）
购物卡； > 开盘成交客户可进行抽奖，奖品设置分别为万家购物卡5000元（两名）、

房地产公司项目工程管理月报

房地产公司项目工程管理月报项目概述本月，房地产公司项目工程管理部门共管理20个项目，其中在建项目16个，已交付项目4个。

在建项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种类型，总面积为150万平方米。

已交付项目总面积为60万平方米。

项目进展在建项目在建项目中，共有4个项目实施加速，进度超过预期。

具体情况如下：1.XX小区住宅项目：本月完成外围围挡工程，现正进行内装修工程，计划提前15天完成主体施工，加快项目进度。

2.XX广场商业项目：本月完成建筑主体结构施工，现正进行室内装修工程，计划提前10天开展钢结构安装工程，以加速项目进度。

3.XX写字楼项目：本月正式开始施工，完成了场地围挡工程及基坑开挖工作，进入主体施工阶段。

预计将按计划完成施工工作。

4.XX雅苑住宅项目：本月完成地基桩基础工程，正在进行底板浇筑及柱子、梁的安装工作。

计划加班施工，提高效率。

已交付项目已交付项目中，本月共完成2个项目的维护保养工作，并督促一个项目完善消防设施。

具体情况如下：1.XX国际广场商业项目：本月完成商业区域的定期检查、保养及维修工作，并督促商户按照规定整改消防隐患。

2.XX小区住宅项目：本月完成小区园区区域绿化、设备检修、停车场维修等维护保养工作，并按期提交相关报告。

3.XX写字楼项目：本月督促项目落实完善消防设施，消防安全达标，保障了租户的生命安全。

项目质量本月，所有在建项目都按时完成了日常施工检查工作，无建设质量问题和安全问题。

同时，已交付项目中，也没有接到任何投诉和追溯单据。

项目成本本月所有项目严格执行了成本控制制度，采取了多种措施，如调整物资使用、压缩人工开支等，节约了60万元的工程成本。

项目风险本月未发现任何重大风险，但由于部分项目进度存在压力，需要及时安排人手和物资，保障项目进度和工程质量。

同时，在下个月，还需重点关注天气和施工现场安全问题，以确保项目顺利推进。

经验本月项目进度平稳，项目质量及时控制，成本控制得当，风险监控到位。

建造业高质量发展简报

建造业高质量发展简报建造业是国民经济的支柱产业之一，对于推动经济发展、改善人民生活水平具有重要作用。

当前，我国建造业正处于高质量发展的关键时期，为了更好地了解建造业的发展现状和未来发展趋势，制定相关政策和措施，特编写本份关于建造业高质量发展的简报，以供参考。

一、建造业发展现状1.1产业规模快速扩张近年来，我国建造业保持了较快的发展势头，产业规模不断扩大。

各类建筑工程项目纷纷展开，包括住宅楼盘、商业综合体、基础设施建设等各类工程。

建造业一直以来都是我国国民经济的重要支柱产业之一，其规模和产值均占据了较大的比重。

1.2技术创新日益强劲随着科技的不断进步和创新，建造业的技术水平不断提升。

在设计、施工、材料等方面都有了新的突破和进展。

数字化、信息化、智能化等技术逐渐应用到建造业中，提高了工程的质量、效率和安全性。

1.3企业实力不断增强我国建造业企业规模日益壮大，实力不断增强。

在国内市场和国际市场上都有了较好的竞争力，一些企业更是走出国门，承揽了一些国际大型工程。

企业的管理水平、技术水平和服务水平也都有了很大的提高。

1.4行业标准不断完善建造业作为一个涉及面广泛、环节众多的产业，其相关标准和规范也是非常丰富的。

在这一方面，我国也做出了很多的努力，不断完善和更新行业标准，以适应新的形势和新的要求。

二、建造业存在的问题及挑战2.1环保和可持续发展问题建造业作为资源消耗大、排放量大的产业，对环境造成的影响也较大。

建造业的发展与环境保护之间的矛盾依然存在，需要寻求更好的平衡点，推动建造业实现可持续发展。

2.2人才短缺和技能不足建造业是一个技术密集型的产业，对于专业技术人才的需求一直存在。

但目前我国建造业人才短缺的情况依然比较严重，而且投入的培训力度不够大，导致技能不足的问题也相当严重。

2.3市场竞争激烈随着建造业市场的竞争日益激烈，一些企业为了争夺项目和市场份额，采取了一些不正当手段，导致市场秩序混乱，社会成本增加，甚至是质量安全隐患。

领导视察房地产项目简报

领导视察房地产项目简报
日期：2021年11月15日
领导：XXX
视察项目：XXX房地产项目
简报内容：
1. 项目概况：
- 项目位于城市核心地带，总占地面积200亩，总建筑面积100万平方米。

- 项目规划包括住宅、商业、公共设施等多种功能。

- 已完成项目规划设计和审批手续，目前正处于施工阶段。

2. 施工进展：
- 目前已完成项目土地平整和基础设施建设。

- 住宅楼已完成地基浇筑和主体结构施工。

- 商业区域正在进行钢结构和建筑外观装饰施工。

3. 售楼情况：
- 项目通过宣传和推广取得了良好的市场反响。

- 目前已售出约60%的住宅单位，商业区域也有一部分承租意向。

- 预计项目完工后，将有更多的购房和租赁需求。

4. 运营策划：
- 已开始筹备项目的运营管理工作，计划引进优质物业管理公司。

- 同时将积极开展商业招商工作，吸引知名品牌入驻。

- 针对公共设施，将组织相关部门进行配套规划和建设。

5. 环境保护：
- 项目注重生态环境保护，已制定环保措施并加以实施。

- 在项目周边建设了绿化带和公共绿地，为城市增添了一片绿色氛围。

- 将继续加强环境监测和管理，确保项目的可持续发展。

6. 面临挑战：
- 市场竞争激烈，需要进一步提升项目的差异化竞争力。

- 施工进度和质量控制是当前的主要挑战，需要加强施工管理和监督。

- 项目运营和管理需要配备专业的团队和合理的运作模式。

以上是对XXX房地产项目的简要情况汇报，欢迎领导提出进一步的指导和意见。

房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。

二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。

光明房地产集团股份有限公司流动资产减少问题与建议

光明房地产集团股份有限公司流动资产减少问题与建议10月20日盘后，光明地产公告表示，其将通过上海联合产权交易所公开挂牌的方式转让所持有的上海锦如置业60%股权及相应债权。

从披露信息来看，光明地产此次出售的上海锦如置业所涉及开发的房地产项目为“嘉定新城D9地块商业项目”。

嘉定新城D9地块项目分为一期及二期，项目一期已于2014年4月1日动工建设，2015年7月取得预售许可证。

截至评估基准日，项目一期尚余未售商业建筑面积约1.39万平方米，写字楼未售建筑面积170.41平方米，未售普通产权车位493个。

项目二期建筑面积约4万平方米，目前尚未投入建设。

根据评估，上海锦如置业60%股权对应价格不低于0.69亿元，相应债权则为0.94亿元左右，合计总价将不低于1.63亿元。

光明地产称，此次交易符合公司自身战略定位，可优化区域布局及提前收回投资。

公司坦言，若此次交易成功，预计将实现0.5亿元的归母净利润。

上海锦如置业并不是光明地产货架上的唯一标的。

在此之前，该公司还将旗下柳州同鑫、上海志胜置业、上海泰尔发地产等项目进行挂牌出售。

今年6月，光明地产公告称将挂牌转让柳州同鑫33%股权及债权，按总价1.56亿元为底价。

后者旗下项目为光明地产首进广西柳州所得，截至评估基准日，其账面存货价值为4.5亿元，系柳州市“揽山庭”住宅开发项目，计划于2021年12月交房。

8月下旬，光明地产旗下子公司上海志胜置业100%股权及债权被公开转让。

信息显示，上海志胜置业的核心资产为位于山东省菏泽市的住宅大盘“光明御河丹城”，该项目曾在2018年被计提约1.1亿元的存货跌价准备。

截至2021年7月31日，上海志胜置业净亏损488.92万元，资产总计19.15亿元，负债总计17.89亿元，所有者权益1.25亿元。

除上述项目外，光明地产还在今年5月被传出拟出售川渝、昆明项目资产的消息。

尽管这一消息未得到证实，但结合该公司连年下跌的归母净利润及高额的债务来看，光明地产的困局已经昭然若揭。

某房地产项目策划简报

某房地产项目策划简报1. 项目概述本文档旨在提供某房地产项目的策划简报，详细介绍项目的背景、目标、策划方案以及预期成果。

本项目旨在开发位于某城市中心的一块空地，打造一座综合性的高端房地产项目。

2. 项目背景随着城市化的不断发展，人们对于高品质生活的需求越来越高。

本项目的选址位于市中心，周围交通便利，配套设施齐全，并且周边地区拥有相对较高的人均收入。

基于这些优势，我们决定开发一座高端房地产项目，以满足当地市场的需求。

3. 项目目标本项目的主要目标如下：•打造高品质、高舒适度的居住环境，为居民提供舒适的生活空间；•提供丰富的配套设施，包括商业中心、健身房、游泳池等，满足居民日常生活的各种需求；•建立良好的社区氛围，促进居民之间的交流和互动。

4. 策划方案4.1. 市场调研在项目策划之初，我们进行了详细的市场调研，以了解该地区的房地产市场需求。

我们调查了目标客群的购房意愿、购房预算以及购房偏好等方面的信息，并根据调研结果进行了项目定位。

4.2. 建筑设计为了满足高端居民对于品质生活的需求，我们聘请了一支资深的建筑设计团队，进行了细致的规划和设计。

项目将采用现代化的建筑风格，结合绿色生态概念，打造出优美、宜居的居住环境。

4.3. 配套设施规划为了提供全方位的服务，项目将配备丰富的配套设施，包括商业中心、健身房、游泳池、停车场等。

这些设施将满足居民的日常需求，提升居住体验。

4.4. 社区管理我们将建立一套完善的社区管理体系，通过设立居委会、专业物业管理团队等措施，提供优质的社区服务。

同时，我们还将组织各种社区活动，促进居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。

5. 预期成果本项目的预期成果如下：•提供高品质的居住环境，满足居民对品质生活的需求；•构建完善的配套设施，提供全方位的服务；•建立良好的社区氛围，促进居民之间的交流和互动。

通过以上策划方案的实施，我们有信心使该房地产项目成为该地区的一张亮丽名片，并为当地居民带来更好的生活品质。

商品房销售工作简报

商品房销售工作简报
尊敬的领导：
根据最新的数据统计，本周商品房销售情况报告如下：
1. 销售数量：本周共销售商品房100套，较上周下降了10%。

2. 销售额：本周的商品房销售额为500万元，较上周下降了8%。

3. 市场需求：本周市场需求较为平稳，客户咨询和看房人数持续稳定。

4. 销售状况：本周销售状况相对良好，主要集中在中高档楼盘和优质地段的房源销售较为活跃。

5. 竞争对手：本周竞争对手的销售情况相对较弱，我们公司产品具有一定竞争优势。

6. 客户反馈：从客户的反馈来看，他们对产品的质量和服务态度比较满意，但对房价有一定的疑虑。

基于以上情况，为了进一步提升商品房销售情况，我们建议采取以下措施：
1. 调整销售策略：加大对目标客户群体的市场推广力度，包括通过社交媒体、楼盘开放日等渠道推广，提高品牌知名度。

2. 提高产品竞争力：继续关注市场需求变化，及时调整产品结构，提供有竞争力的房源，更好满足客户需求。

3. 优化售后服务：加强与客户的沟通和互动，及时解决客户的问题和疑虑，提高客户满意度和口碑传播。

4. 优化价格策略：根据市场行情和竞争对手价格，合理制定商
品房的售价，更好地吸引客户。

我们将继续密切关注市场动态，努力提升商品房销售业绩。

谢谢！
销售团队。

深圳光明房地产预售资金监管资金政策

深圳光明房地产预售资金监管资金政策当前深圳光明房地产预售制的许多问题出现在监管方面。

与很多国家实施的购房者按工程进度支付款项相比，现行的深圳光明房地产预售制度是在交房之前购房者就支付全款。

款项进入指定账户后，根据工程进度按照相关比例拨付。

问题出现在地方有关部门和负有监督管理职责的单位，或是没有严格按照相关制度执行监管，或是执行不到位。

个别开发商与建筑商、供应商利用监管空隙，通过开具虚假发票、虚报工程进度等方式，提前支取预售监管资金。

如果要落实“保交楼”，切实化解烂尾楼风险，预售资金监管制度亟待优化。

7月以来，东莞、长沙、西安、深圳等多个城市均有出台深圳光明房地产预售资金监管新规。

据记者梳理，各地优化深圳光明房地产预售资金监管政策主要有以下三个思路：一是增加预售监管资金流向透明度；二是将资金拨付节点与项目进度挂钩；三是明确开发商、政府部门和银行的主体责任。

除了优化预售资金监管制度，还有多位专家表示应该改良深圳光明房地产预售制度，建议银行在交房时才放贷，确保老百姓在拿到房子之后再开始偿还住房贷款。

增加预售资金流向透明度7月28日，深圳市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个深圳光明房地产预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入深圳光明房地产预售资金监管账户。

深圳市住建局表示，今后，凡取得深圳光明房地产预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，深圳光明房地产预售资金要直接存入专用监管账户进行监管；购房人在购房时注意核实预售资金监管账户信息，自觉将购房款直接存入深圳光明房地产预售资金监管账户。

据深圳市住建局有关负责人介绍，深圳光明房地产预售资金要存入预售资金监管账户，用于项目工程建设（专门盖房子用），不能挪到项目之外使用。

预售资金监管账户由住建局、监管银行、开发企业三方监控。

资金使用审批流程是先由企业申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批，资金实行“点对点”支付，会直接打入施工企业账户中。

地产公司经营简报

地产公司经营简报一、公司概况与业绩本地产公司自成立以来，一直致力于房地产开发与运营。

凭借卓越的管理团队和专业的技术团队，公司在业界树立了良好的口碑。

近年来，公司业绩持续增长，实现了稳步的发展。

二、土地储备与项目进展公司拥有丰富的土地储备资源，涵盖了多个城市和地区。

目前，公司正在积极推进多个项目的建设，包括住宅、商业、办公等多元化产品线。

项目进展顺利，部分项目已进入销售阶段。

三、销售业绩与市场分析公司的销售业绩一直保持稳定增长，市场份额逐年提升。

通过对市场的深入分析，公司及时调整销售策略，积极拓展市场份额。

同时，公司注重客户需求，不断提升产品品质和服务水平，赢得了客户的信任和支持。

四、财务状况与经营成本公司的财务状况良好，资金流动性充足。

通过精细化的财务管理和成本控制，公司的经营成本得到了有效控制。

同时，公司积极拓展融资渠道，为公司的持续发展提供了有力的资金保障。

五、合作伙伴与战略合作公司注重与合作伙伴的合作关系，与多家知名企业建立了战略合作关系。

通过资源共享和优势互补，双方实现了共赢发展。

未来，公司将继续寻求更多的合作伙伴，共同推动行业的发展。

六、市场竞争与行业趋势随着房地产市场的竞争日益激烈，公司及时调整市场策略，积极应对挑战。

通过对行业趋势的深入分析，公司紧跟市场步伐，不断创新产品和服务，提高市场竞争力。

同时，公司关注政策动态和市场变化，确保公司稳健发展。

七、企业文化与团队建设公司注重企业文化建设，倡导“以人为本”的管理理念。

通过举办各类文化活动和培训课程，提高员工的综合素质和团队协作能力。

同时，公司重视员工福利和关怀员工成长，为员工提供良好的工作环境和发展空间。

优秀的企业文化和团队建设为公司的可持续发展提供了有力保障。

总结：本地产公司在经营过程中始终坚持以市场需求为导向，不断提升产品品质和服务水平。

通过精细化的财务管理和成本控制以及与合作伙伴的紧密合作实现共赢发展。

在市场竞争日益激烈的环境下，公司将继续关注政策动态和市场变化保持稳健发展态势并为广大客户提供更优质的产品和服务。

工程施工节点简讯报道

工程施工节点简讯报道一、工程基本情况XX项目是一座商业综合体工程，总建筑面积约为10万平方米，包括商业楼、写字楼和住宅楼。

项目坐落于闵行区繁华的商业中心，是当地一个重要的城市更新项目。

工程已于2020年11月开始施工，计划于2022年底前完工。

二、工程进展情况1. 商业楼施工商业楼是该项目的主体建筑，目前已完成了地基处理及地下室施工工程。

正在进行的是主体结构施工，预计在下个月完成顶板浇筑。

同时，商业楼的外立面设计也已经确定，施工队伍正忙着安装幕墙。

2. 写字楼施工写字楼是项目的重要组成部分，主要用于办公场所。

目前，写字楼的地基处理已完成，正在进行地下室及主体结构施工。

预计下个月开始进行内部装修工程，并配合商业楼一同进行外立面施工。

3. 住宅楼施工住宅楼是商业综合体的另一部分，主要用于居住。

目前，住宅楼的地基已完成处理，地下室结构施工也已经开始。

预计在下个月开始地上部分的主体结构施工，并着手进行外装修工程。

4. 环境治理工程施工过程中，我们非常重视环境保护和治理工作。

严格执行国家环保政策和要求，加强工地周边环境监测和治理，保证周边居民的生活环境不受影响。

5. 安全生产安全生产一直是我们工程施工的重中之重，全体施工人员必须严格遵守施工安全操作规程，做好安全防范工作。

持续开展安全教育培训，提高全体员工的安全意识和应急处理能力，确保工程安全稳定进行。

三、下阶段工作计划1. 商业楼：加快主体结构施工进度，保证按计划完成顶板浇筑工程。

同时，加强外立面施工，确保质量和工期。

2. 写字楼：开始进行内部装修工程，同时抓紧外立面施工，争取提前完成一部分写字楼楼层的交付。

3. 住宅楼：着手进行地上主体结构施工，做好外装修工程准备工作。

加强材料购买和施工组织，保证工程进度。

4. 环境治理：继续加强周边环境治理工作，确保工地周边环境整洁和有序，最大程度减少影响周边居民的工程施工。

5. 安全生产：持续开展安全教育培训，严格执行施工安全规程，做好施工现场安全防范工作，确保零事故发生。

深圳市光明区建筑工务署（深圳市光明区政府投资工程项目前期工作中心）_企业报告(业主版)

深圳市金丰劳务工程有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-27 2022-12-15 2023-05-22
（3）工程技术与设计服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
长圳片区预制式学校项目（暂定中海建筑有限公司名）设计采购施工总承包（EPC）
目标单位：深圳市光明区建筑工务署（深圳市光明区政府
投资工程项目前期工作中心）
报告时间：
2023-08-26
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
西田片区配套道路工程设计、可研
深圳市市政设计研究院有限公司
塘家第一工业区城市更新配套道路工程设计（二次）
中国瑞林工程技术股份有限公司
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1

2020-09-16 光明地产新增房地产项目情况简报

证券代码：600708 证券简称：光明地产公告编号:临2020-051
光明房地产集团股份有限公司
新增房地产项目情况简报
光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）2020年8月新增房地产项目1个，情况如下：
公司控股子公司宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得了江苏省宜兴市丁蜀镇竹海岭上G地块，地块编号：宜地（2020）30号。

该项目四至范围为东为规划道路、南为丁张公路、西为红卫壹号、北为现状空地。

项目用地面积为18646平方米。

容积率为不高于0.8。

计容建筑面积为14916平方米。

土地用途为其他商服用地。

土地使用年限为40年。

土地成交总价为人民币4083万元。

公司目前拥有该项目93%权益。

上述新增房地产项目数据，由于项目开发建设过程中存在各种不确定性，目前披露的数据在未来可能发生变化，因此上述新增房地产项目数据仅供广大投资者阶段性参考。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二○年九月十六日
1。

600708光明地产2022年经营风险报告

光明地产2022年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险光明地产2022年盈亏平衡点的营业收入为1,136,238.77万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。

营业安全水平为31.31%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过517,867.34万元，企业仍然会有盈利。

从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。

2、财务风险从资本结构和资金成本来看，光明地产2022年的带息负债为3,132,990.11万元，企业的财务风险系数为1.57。

经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供3,420,199.26万元的营运资本，投融资活动是协调的。

营运资本增减变化表(万元)1,462,016.23 1,377,120.641,175,201.15非流动负债1,828,995.86 -28.33 1,641,103.91-10.27 2,698,602.5364.44固定资产57,496.88 - 83,662.13 45.51 80,062.23 -4.3 长期投资176,241.42 141.57 176,503.4 0.15 196,410.92 11.282、营运资本变化情况2022年营运资本为3,420,199.26万元，与2021年的2,595,707.89万元相比有较大增长，增长31.76%。

3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供2,761,468.34万元的流动资金。

而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。

经营性资产增减变化表(万元)项目名称2020年2021年2022年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货6,042,929.4-0.514,911,402.9-18.724,268,569.3-13.09经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2022年营运资金需求为2,761,468.34万元，与2021年的2,910,808.61万元相比有所下降，下降5.13%。