审图注意要点

审图注意要点

土建类：

1.设计户型地坪标高低于和高于公共部位，影响进户门安装及收口；

2.阳台梁顶设计标高高于板顶标高，影响使用，同时不利防水；

3.设计图中显示为550cm(本身空间就小)，实际此处有导墙，现场净空间尺寸为400cm，

影响空调外机安放；

4.阳台栏杆高度超过1200mm，造成视线部分遮挡，易于造成业主投诉；

5.两户之间设计结构联通板,有安全隐患；

6.主卧及客厅空调外机摆放位置，但因阳台排水、凝结水管及雨水管也在该空调板内占据

搁板进深，百叶装好后因距离空调外机过近而影响散热及使用。设计时应考虑管道尺寸对空调外机安放的影响；

7.户内厨房窗户设计为外悬窗影响厨房外侧空中花园的使用效率；

8.对于小户型厨房间，并且该面墙位置除了煤气灶台还需摆放冰箱，目前燃气立管尚未安

装，需综合考虑燃气管道合理位置；

9.公共部位窗台口无栏杆设计，存在安全隐患；

10.户内客厅柜式空调洞设计高度较高，后期会导致空调凝结水排出困难而返水；

11.毛坯住宅户内卫生间墙体设计为大小墙，影响装修并且导致开关面板也不在同一面上；

12.毛坯住宅户内书房、卧室设计有大小墙影响装修及空调安装；

13.户内空调洞口设计位置与排水立管冲突，排水立管遮挡空调洞口；

14.户内厨房窗过大时，不宜设计为推拉窗；

15.主卧朝南有飘窗采光，还设计朝东对着高架的窗户，成本和噪音增加，设计不合理；

16.户内部分生活北阳台的设备平台栏杆过低，低于1米，有安全隐患；

17.审核售楼图册中与户内建筑图纸不一致的地方，比如说将售楼图册中将两储藏间与阳台

改为一房间使用，但建筑图中为两个储藏室，所以做好给业主的说辞；

18.户内空调外机搁板处墙板设计高度较高，大于500mm，影响空调散热；

19.户内空调外机位置设计空调外机是要对着阳台散热，可能会引起业主投诉；

20.卧室储藏间设计过深，有900mm深，造成卧室开间较小，无法使用引起投诉；

21.客厅空调排水孔洞设计离大阳台外机摆放位及地漏位较远，业主后期装修安装空调不方

便及美观度较差，存在引起业主后续投诉的风险；

22.屋面下沉式集水坑设计导致顶层中间户阳台净高大为降低（仅2400，与阳台门同高），

降低居住体验，影响产品品质；

23.如果烟道排烟为开放式设计，当遭遇极端风雨天气，雨水极易从烟道口灌入，导致每层

户内烟道均出现渗漏，引起大量业主投诉；

24.单元门头结构梁、排水管设计：各房号单元一层出入口是业主的门户，直接影响小区的

档次品质及业主形象，门厅出入口横梁、落水管错乱繁杂，不合理；

25.设计中存在诸多外窗无垛设计，因外墙粉刷加保温厚度达55mm厚（粉刷均值20mm,

保温板HX（高于18F单体）/EPS（低于18F单体）均采用25mm，粘结砂浆均值10mm），导致窗边缝过大易引起渗漏、外墙完成面吃框现象；

26.户型主卫坑管位置设计不合理，马桶安装困难，仅能勉强安装小号马桶，图示马桶宽度

仅350mm，门扇开启后与马桶最小间距25mm，且门开启后挡住洗漱台，人行空间狭窄仅300mm，空间使用很不方便，引起业主投诉；

27.观景阳台落水管设计于阳台内侧，存在如下问题：a.若地漏堵塞积水，易导致墙根渗水；

b.观景阳台业主多封闭做房间使用，落水管占用空间且存在落水噪音，不利于后期业主

改造

28.别墅部分地下室入户楼梯设计为半开放式，会存在水进入地下室的风险；

29.别墅负一层无窗封闭卫生间未设置排气通道，使用时臭气将无法排出；

30.别墅、多层等二层为卫生间，一层为客厅或卧室，导致排水管道进入卧室或客厅，造成

业主投诉，建议卫生间改为降板，同层排水，立管可转移到合理位置；

31.别墅成品天沟设计缺陷；

32.别墅结构天沟与GRC的设计缺陷；

33.别墅窗台GRC小花池的设计缺陷；

电气类：

1、毛坯住宅户内强电箱的位置装修后无法遮挡，设计应尽量将强电箱放壁橱或隐蔽的墙体

中；

2、毛坯住宅强电箱与弱电箱未放在一面壁橱墙中，弱电箱装修后也无法遮挡。设计应考虑

放在同一面壁橱墙中，该处墙体为200厚的剪力墙，强弱电箱之间完全可以错开预埋进去；

3、户内阳台洗衣机插座设计高度超过1500mm，高度过高影响使用；

4、户内开关位置设计距离客厅门洞边缘不合理，过于靠近墙角，不便于操作；

5、户内卫生间没有设计电热水器插座，可能会导致业主投诉；

6、户内客厅及卧室电视墙设计有线电视及信息面板不居中，影响交付；

7、户内厨房间冰箱插座设计高度较高，高于1600mm，不便于使用；

8、毛坯户内卫生间强电盒设计与排水立管距离较近，小于50mm，管道包封后可能会影响插座使用；

9、户内阳台排水立管设计位置距离阳台强电插座过近，影响插座使用；

10、户内卫生间插座设计为普通插座，会引起投诉，应为防水插座；

11、户内客厅位置有线电视、强电面板设计不在同一水平面上；

12、户内两间储藏室建筑图纸中预留空调洞口，但机电图中未设计空调插座；

13、户内客厅强电插座与柜机插座设计距离较近，空调摆放后可能会被挡住；

14、设计图纸错误，将油烟机插座设计到洗菜池上方，将冰箱插座设计到烟道旁；

15、户内沙发墙后设计有两个强电插座，沙发布置后可能遮挡而无法使用；建议取消一个；

16、户内过道照明灯盒设计太靠近墙边，不居中；

17、户内厨房间排油烟机插座设计高度较低，只有1.8米，不便于使用；

18、户内客厅、餐厅的控制开关设计为单控三联开关。客厅位置无灯开关，不方便客厅灯开关；

19、户内可视对讲面板离与开关过近，仅影响可视对讲的安装；

20、户内卧室挂式空调插座设计高度为1.8米，高度过低；

21、毛坯住宅卫生间设计两个插座，较为浪费，设计一个即可；

22、户内进户开关设计在储藏室内，此处业主装修很有可能设置鞋柜，会遮挡住；

23、户内卫生间照明未设计开关控制，现场走道设置单联开关仅控制走道照明，应设计双联单控开关；

24、户内厨房间开关离门太远（1m 以上），不易操作；

25、进户的开关与可视对讲分别设计在户门两边的墙上，不利于布置鞋柜；

26、户内电气平面设计时未参照结构设计，忽略了梁的位置，导致灯位距梁太近；

27、卫生间插座面板设计位置与储物柜门开启冲突，柜门无法打开；

28、别墅可视对讲设计在花园内的入户门口处，如入户门关闭访客无法使用。

给排水：

1、户内卫生间内淋浴房排水地漏设计与公共地漏距离过近，影响淋浴房或浴缸的安装；