工程造价-装配式住宅成本分析
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装配式住宅成本专题分享
2017-09-23
1
目录
一、地方政府关于装配式发展的相关政策 二、装配式与传统式住宅成本对比 三、专项成本分析（楼梯、楼板） 四、铝合金模板成本分析
2
地方政府关于装配式发展的相关政策
一、地方政府关于装配式发展的相关政策
地方政府对于装配式发展 的总体目标及重点举措
地方政府对于房地产开发项 目采用装配式的优惠政策
10
装配式与传统式住宅成本对比
四、预制构件价格及施工费用市场调研
序号 装配率
预制部位
1
16%
3
30%
4wk.baidu.com
45%
5
60%
叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙
三明治外墙 叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙 预制内墙 叠合楼板 预制楼梯
长春万科柏翠园
预制构件 （元/m3）
约2002 约1912
约2358
约2358 约2002 约1912
611.25
185.60
2,794,596.58 1,329,507.20 4,124,103.78
636.12
210.48
3,467,428.57 1,043,705.95 4,511,134.52
703.82
278.18
注： 上表比较仅针对同类构件进行比较，未考虑其它因素的影响，如工期、粗装修等。
11
专项成本分析
三、专项成本分析（楼梯、楼板）
预制砼楼梯
预制砼楼板
通过实际工程案例，对预制砼楼梯及楼板进行成本分析， 并通过与传统做法的成本对比，反应两者的成本差异。
12
专项成本分析
结合本地区情况及项目可实施性，选取两种预制构件进行成本分析 一、楼梯：
3
地方政府关于装配式发展的相关政策
一、政府工作目标： 长春市人民政府办公厅于2017年8月21日下发关于加快发展装配式建筑的
实施意见中提到： 到2020年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；到
2025年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 1、近期（2017年—2018年）：落实40万平方米装配式建筑试点示范项目； 2、中期（2019年—2020年）：实现新建装配式建筑占比例达到20%以上； 3、远期（2021年—2025年）：实现新建装配式建筑占比例达到30%的总目 标； 打造若干个集设计、施工装配、部品部件生产和研发为一体的工程 总承包企业，形成一批具有核心竞争力的设计单位、部品部件生产企业、施 工企业、技术研发和咨询服务机构。
20% 40% 60% 20% 40% 60%
装配式建安 成本单方 （元/m2） 1750 1860
1935
1820 1930 2005
传统建安 成本单方 （元/m2）
1635
1735
建安成本单方差 （装配-传统）
+115 +225 +300 +85 +195 +270
注：上表中两种业态仅考虑层数变化，其它配置标准均相同的情况下，同口径对比结果。
项目管理模式，加快发展装配施工成套技术、安装防护技术、施工质量检验 技术，适应装配式建筑的工业化生产方式要求。
5
地方政府关于装配式发展的相关政策
• 房地产开发相关的优惠政策 一、可提前申请办理《商品房预售许可证》
经认定符合装配式建筑相关技术要求的房地产开发项目，有地下室 工程的，完成基础和地下结构工程；无地下室工程的，完成基础和地上 2层结构工程，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施 建设），可申请提前办理《商品房预售许可证》。 二、面积奖励
施工费用 （元/m3）
约660 约730
约750
约750 约660 约730
约750 约710 约660 约730
上表中长春万科柏翠园的采购价格及安装费用，较比市场PC材料采购价格低10%左右，施工 费用低15%左右； 长春万科柏翠园项目供应商： 1、预制楼梯采购供应商为：长春欣琦； 2、预制楼板、墙体采购供应商为：沈阳飞科、长春瑞建；
约2358 约1867 约2002 约1912
施工费用 （元/m3）
约561 约620
约670
约670 约561 约620
约670 约604 约561 约620
市场平均价格
预制构件 （元/m3）
约2225 约2125
约2475
约2475 约2225 约2125
约2475 约2075 约2225 约2125
实体 案例
9
装配式与传统式住宅成本对比
三、 实体案例分析
选取沈阳市洪汇园住宅项目进行成本分析，该项目地上单体17层，
地上建面6483.20m2；分析结果如下：
序号 装配率
1
0%
2
15.69%
3
29.65%
4
46.25%
5
65.87%
预制部位
-
叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙
三明治外墙 叠合楼板 预制楼梯
对自主采用装配式建造的住宅项目，给予不超过实施装配式建造的 各单体规划建筑面积之和3%的面积奖励。
6
装配式与传统式住宅成本对比
二、装配式与传统式住宅成本对比
装配率的概念 装配率对各产品业态的成本影响 实体案例分析 预制构件价格及施工费用市场调研
7
装配式与传统式住宅成本对比
• 装配式住宅成本分析 一、 装配率的概念： 装配率是指在建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所
有混凝土方量的比率。
计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。
计算公式：
预制装配率=
预制砼构件体积（±0.000以上）
预制砼构件体积（±0.000以上）+现浇砼体积（±0.000以 上）
8
装配式与传统式住宅成本对比
二、装配率对各产品业态的成本影响：
序号 产品业态
1
小高层
2
高层
装配率
三明治外墙 预制内墙 叠合楼板 预制楼梯
装配式部分成本 （元）
-
现浇部分成本 （元）
2,759,516.32
总成本 （元）
2,759,516.32
单方成本 （元/m2）
425.64
成本增加 （元/m2）
0
861,406.25
2,354,389.04 3,215,795.29
496.02
70.38
2,095,393.63 1,867,429.80 3,962,823.43
4
地方政府关于装配式发展的相关政策
二、近期重点举措 推动长春润德集团与中建科技有限公司合作建设装配式建筑产业基地项
目，重点生产房屋建筑项目的装配式混凝土部品、部件。 推动长春亚泰集团建设建筑工业化制品园，重点生产市政项目的装配式
混凝土部品、部件。 推动长春万科公司建设装配式建筑全装修部品、部件生产基地。 引导大型建筑企业积极研发与装配式建筑相应的施工技术和工法，创新
2017-09-23
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目录
一、地方政府关于装配式发展的相关政策 二、装配式与传统式住宅成本对比 三、专项成本分析（楼梯、楼板） 四、铝合金模板成本分析
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地方政府关于装配式发展的相关政策
一、地方政府关于装配式发展的相关政策
地方政府对于装配式发展 的总体目标及重点举措
地方政府对于房地产开发项 目采用装配式的优惠政策
10
装配式与传统式住宅成本对比
四、预制构件价格及施工费用市场调研
序号 装配率
预制部位
1
16%
3
30%
4wk.baidu.com
45%
5
60%
叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙
三明治外墙 叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙 预制内墙 叠合楼板 预制楼梯
长春万科柏翠园
预制构件 （元/m3）
约2002 约1912
约2358
约2358 约2002 约1912
611.25
185.60
2,794,596.58 1,329,507.20 4,124,103.78
636.12
210.48
3,467,428.57 1,043,705.95 4,511,134.52
703.82
278.18
注： 上表比较仅针对同类构件进行比较，未考虑其它因素的影响，如工期、粗装修等。
11
专项成本分析
三、专项成本分析（楼梯、楼板）
预制砼楼梯
预制砼楼板
通过实际工程案例，对预制砼楼梯及楼板进行成本分析， 并通过与传统做法的成本对比，反应两者的成本差异。
12
专项成本分析
结合本地区情况及项目可实施性，选取两种预制构件进行成本分析 一、楼梯：
3
地方政府关于装配式发展的相关政策
一、政府工作目标： 长春市人民政府办公厅于2017年8月21日下发关于加快发展装配式建筑的
实施意见中提到： 到2020年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；到
2025年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 1、近期（2017年—2018年）：落实40万平方米装配式建筑试点示范项目； 2、中期（2019年—2020年）：实现新建装配式建筑占比例达到20%以上； 3、远期（2021年—2025年）：实现新建装配式建筑占比例达到30%的总目 标； 打造若干个集设计、施工装配、部品部件生产和研发为一体的工程 总承包企业，形成一批具有核心竞争力的设计单位、部品部件生产企业、施 工企业、技术研发和咨询服务机构。
20% 40% 60% 20% 40% 60%
装配式建安 成本单方 （元/m2） 1750 1860
1935
1820 1930 2005
传统建安 成本单方 （元/m2）
1635
1735
建安成本单方差 （装配-传统）
+115 +225 +300 +85 +195 +270
注：上表中两种业态仅考虑层数变化，其它配置标准均相同的情况下，同口径对比结果。
项目管理模式，加快发展装配施工成套技术、安装防护技术、施工质量检验 技术，适应装配式建筑的工业化生产方式要求。
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地方政府关于装配式发展的相关政策
• 房地产开发相关的优惠政策 一、可提前申请办理《商品房预售许可证》
经认定符合装配式建筑相关技术要求的房地产开发项目，有地下室 工程的，完成基础和地下结构工程；无地下室工程的，完成基础和地上 2层结构工程，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施 建设），可申请提前办理《商品房预售许可证》。 二、面积奖励
施工费用 （元/m3）
约660 约730
约750
约750 约660 约730
约750 约710 约660 约730
上表中长春万科柏翠园的采购价格及安装费用，较比市场PC材料采购价格低10%左右，施工 费用低15%左右； 长春万科柏翠园项目供应商： 1、预制楼梯采购供应商为：长春欣琦； 2、预制楼板、墙体采购供应商为：沈阳飞科、长春瑞建；
约2358 约1867 约2002 约1912
施工费用 （元/m3）
约561 约620
约670
约670 约561 约620
约670 约604 约561 约620
市场平均价格
预制构件 （元/m3）
约2225 约2125
约2475
约2475 约2225 约2125
约2475 约2075 约2225 约2125
实体 案例
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装配式与传统式住宅成本对比
三、 实体案例分析
选取沈阳市洪汇园住宅项目进行成本分析，该项目地上单体17层，
地上建面6483.20m2；分析结果如下：
序号 装配率
1
0%
2
15.69%
3
29.65%
4
46.25%
5
65.87%
预制部位
-
叠合楼板 预制楼梯
三明治外墙
三明治外墙 叠合楼板 预制楼梯
对自主采用装配式建造的住宅项目，给予不超过实施装配式建造的 各单体规划建筑面积之和3%的面积奖励。
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装配式与传统式住宅成本对比
二、装配式与传统式住宅成本对比
装配率的概念 装配率对各产品业态的成本影响 实体案例分析 预制构件价格及施工费用市场调研
7
装配式与传统式住宅成本对比
• 装配式住宅成本分析 一、 装配率的概念： 装配率是指在建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所
有混凝土方量的比率。
计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。
计算公式：
预制装配率=
预制砼构件体积（±0.000以上）
预制砼构件体积（±0.000以上）+现浇砼体积（±0.000以 上）
8
装配式与传统式住宅成本对比
二、装配率对各产品业态的成本影响：
序号 产品业态
1
小高层
2
高层
装配率
三明治外墙 预制内墙 叠合楼板 预制楼梯
装配式部分成本 （元）
-
现浇部分成本 （元）
2,759,516.32
总成本 （元）
2,759,516.32
单方成本 （元/m2）
425.64
成本增加 （元/m2）
0
861,406.25
2,354,389.04 3,215,795.29
496.02
70.38
2,095,393.63 1,867,429.80 3,962,823.43
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地方政府关于装配式发展的相关政策
二、近期重点举措 推动长春润德集团与中建科技有限公司合作建设装配式建筑产业基地项
目，重点生产房屋建筑项目的装配式混凝土部品、部件。 推动长春亚泰集团建设建筑工业化制品园，重点生产市政项目的装配式
混凝土部品、部件。 推动长春万科公司建设装配式建筑全装修部品、部件生产基地。 引导大型建筑企业积极研发与装配式建筑相应的施工技术和工法，创新