北岸长风城市综合体

项目开发背景
难
点
如何在一个非传统商务区，打造国际城市综合体项目
长风地块长期以来不受关注，区域现状差 旧厂房林立，无高端品质写字楼宇
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项目开发背景
记忆中的普陀区
苏州河把大片普陀区与市中心隔阂，导致普陀发展严重滞后 区域无品质写字楼宇 旧厂房林立
项目开发背景
记忆中的普陀区
没落和交通是紧密联系的
项目策划起步期
【生态办公楼宇】
促使项目形成一个有机产业集群
目标客户群细分
总部型企业
上下游企业
配套服务企业
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高起点规划
项目策划起步期
【生态办公规划】
三大功能区块
在布局形态上，基地被划分成三大功能区
生态办公组团（组团A）
位于地块南侧,甲级办公楼7幢
服务式办公 标准甲级办公
沿河4幢总部型办公主要对象为跨国公司上海 总部、亚洲公司上海总部和国内上市公司上海总 部。 北侧2幢标准甲级办公楼主要对象为现代物 流、科技研发中心及各类信息咨询、中介服务机 构。
总部型办公 组团A
地上总建筑面积约为20.4万，地下总建筑面积约6万。 西侧1幢服务式办公。 西北侧3幢标准甲级办公楼。
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高起点规划
Hale Waihona Puke Baidu
项目策划起步期
【商务酒店规划】
三大功能区块
商务酒店组团（组团A）
位于地块东侧，五星级酒店1幢。
酒店
组团A
地上总建筑面积约为4.6万，28层。
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新兴区域城市综合体的打造
解析城市综合体成功之道 北岸·长风
一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
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项目开发背景
地块取得、充分调研、市场预测及分析
定位（各业态配比、规模、目标客户群）
规划布局
开发节奏
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全钢结构 每幢建筑面积约6,500平方米 超高挑空17.9m
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项目综合拓展期
【依水而建的国际总部型写字楼】
全钢结构的高品质多层建筑 高格调、高标准的设计理念 办公空间更多自然采光
项目实景照片
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项目综合拓展期
【国际总部型写字楼】
首批500强客户成功进驻
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项目开发背景
区位优势
整体规划
机遇
景观优势
轨道交通
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项目开发背景
区位优势
南北高架
外环线
长风生态商务区
核心商务区
中环线 内环线
北岸·长风
延安路高架
长风生态商务区地处上海市普陀区南部，内环和中环线之间延苏州河板块，上海市区内仅有的可供大面积改造用地
成熟商业底蕴:与历时20多年发展成熟的虹桥地区仅一河之隔
全国五大发电集团之一 台湾私人基金 香港投资基金 台湾领先建筑行业巨头 中国首家规模最大房地产行业服务企业，美国上市
易居中国
随着世界五百强IFF, Broadcom, Nalco, Avnet 的成功进驻，一批大中型港、澳、台企业也纷至沓来， “上鼎集团”、国内知名央企“中国国电集团”、赴美上市的房地产服务业新巨头“易居中国”等。
里，开发总量为320万平方米。
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项目开发背景
轨道交通
中环
M M
金沙江路13号地铁(在建,2010年通车） 长风公园 大渡河路15号地铁(规划中)
M
苏州河 古北路桥
M M
娄山关路站2号线（虹桥－浦东连通）
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项目开发背景
景观优势
中 环 线
金沙江路 高档住宅区 内
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项目综合拓展期
【项目定位】新商业/新娱乐/新体验 主题娱乐与商业地产完美契合，注入体验式消费 模式，是集主题零售、休闲餐饮、时尚购物于一 体的一站式消费高地。
【主题娱乐商业中心】
【业态布局】
电影院、健身中心、教育中心
家居、儿童用品、SPA、大型餐饮
运动休闲、主题餐饮、主题后街
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
1
LANDMARK
2
VEKOMA
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
3
DISNEYLAND
4
METRO GOLDWYN MAYER
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
娱乐业巨头MGM首次步入亚洲
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项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
希尔顿酒店集团
喜达屋酒店集团
雅高酒店集团
凯莱酒店集团
洲际酒店集团
圣达特酒店集团
香格里拉酒店集团
万豪酒店集团
成功引入万豪国际(Marriott)酒店集团，每一处细节都完美契合
现代生活潮流，满足各类商务人士的要求
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项目综合拓展期
北岸·长风 Page 28
项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
在区域内无五星级酒店的现状下，通过前期充分的市场调研及分析 仍然坚持建造高标准国际五星级酒店
按国际五星级标准设计建设的商务型酒店，涵盖富丽堂皇的大型宴会厅、气派非凡的国际会议厅及设备先进 的商务中心，风格各异的餐厅和酒吧，可供客人自由选择。
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项目策划起步期
充分利用地块各项优
高起点规划设计
势，确定以办公、酒 店及商业模式运作
三大功能区块
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项目策划起步期
高起点规划
三大功能区块
长风生态商务区首个核心启动项目
生态写字楼宇 商务酒店 娱乐商业中心
高 端 城市 综 合体
城市空间形态建设的主流
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上海游艇会
澳大利亚圣伦娜投资合作有限公司
著名游艇制造厂商Sunrunner，具有丰富的专业经验和成熟 的管理模式。
上海国新房地产有限公司
为上海长风地产有限公司全资子公司。
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项目综合拓展期
上海游艇会-沪上首个私人游艇俱乐部
【上海游艇俱乐部】
上海游艇会拥有上海唯一一条通过海事局审批的航道，整个航线向东可经蜿蜒的苏州河入黄浦江甚至进入 近海海域，向西至淀山湖，整个项目共分为三期开发，建设112个泊位。 码头由法国NDA公司设计，并由PORALU MARINE公司在法国本土制造，运抵上海安装完成。
将开发企业对项目的深度把握同国际管理公司的先进服务理念相结合，从深度服务入
手，最终成立上海天鸿第一太平物业管理有限公司对项目进行全方位服务。
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项目综合拓展期
高端服务产业链的导入
【上海游艇俱乐部】
上海天鸿置业投资有限公司
具有城市综合开发一级资质和城建开发一等资 信，总资产规模超过100亿元
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
主题娱乐环境
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项目综合拓展期
【专属物业构建】
上海天鸿置业投资有限公司
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
上海天鸿第一太平物业管理有限公司
经过同国际知名物业管理公司的多次沟通，最终选择了第一太平戴维斯作为合作伙伴，在合作中最 终放弃了传统采用的物业管理顾问模式。
传统的购物中心往往会忽略掉购物中心的主题特色，其实鲜明的主题特色定位不仅能够塑造购物中心的差 异化竞争力，更重要的是具有创意与亮点的商业主题更能够放大购物中心的辐射半径，加强其辐射吸纳力 。
开业初期更将引起消费者、商户及各界的强烈关注
体验式互动娱乐与购物有效融合，依循国际商业模式，加入休闲、零售、餐饮等多项时尚商业 元素，为沪上打造一场绚丽夺目的娱乐商业盛宴。
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项目综合拓展期
携手米高梅集团打造电影娱乐主题商业中心
【主题娱乐商业中心】
商务氛围形成，蓄势推出娱乐商 业中心，提升项目价值。
北岸长风娱乐商业中心总建筑面积逾12 万平方米，其中地上五层建筑面积约为 73315㎡；地下二层建筑面积约51110 平 方米。 12亿重金打造集主题娱乐、休闲餐 饮、时尚购物于一体的国际时尚消费 高地。
20至55岁对生活及物质有一定品质要求、收入及 教育程度为中高水平的年轻消费者，商业中心将 以服务于知识型、现代型、时尚型、年轻型消费 者为明确的消费客群定位。
流行时尚、特色餐饮、主题后街 时尚精品、流行配饰、休闲餐饮 大型生活超市
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
【“开放式”购物中心】
项目策划起步期
【综合娱乐商业规划】
娱乐商业组团（组团C）
位于地块东北侧，规划以具有国际水准 的主题娱乐商业中心为亮点，集购物、 餐饮、休闲等时尚商业元素为一体。
组团C
地上总建筑面积约为8.6万，地下总建筑面积约为4.1万。
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
大 渡 河 枣 阳
北岸•长风位于长风生态商务 区2号地块，南临苏州
新 建 公 园 高端商务区 滨水绿色休闲长廊
华东师大
环 线
长风公园
路
河，北靠长风公园，基
地总面积11.6公顷，总开发面 积40万平方米,容积率2.5。
路
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项目开发背景
难点 机遇
共存
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
项目综合拓展期
如何吸引 优质客户？
【生态办公楼宇】
资源组合
“产 品
”
" 价格 “
" “区域市场
Selective recognitio n
认知
“品质"
对位
“景
“设 计理 念"
观 "
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项目综合拓展期
塑造项目以对高品质的坚持， 吸引国际商户
【依水而建的国际总部型写字楼】
大跨度
【主题娱乐商业中心】
北岸长风娱乐商业中心
位于“北岸·长风”项目地块东北侧区域。占地面积17909平方米,总建筑面积12万平方米。
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
在处于一个非传统商务区的现状下，通过前期市场调研及商业动态分析
坚持赋予主题特色定位，增强项目生命力，创造唯一性，打造国际主题娱乐商业中心
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项目综合拓展期
项目亮点
生态写字楼宇 商务酒店 娱乐商业中心
国际总部型办公 五星级酒店 主题娱乐商业中心
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项目综合拓展期
甲级写字楼 甲级写字楼 服务式办公 标准甲级写字楼 五星级酒店 国际娱乐商业中心 甲级写字楼
沿河国际总部型办公
上海游艇会
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普陀区轨道交通得益盛少
普陀区的第一条地铁也就是今天的3号线，当时称为明珠线，但这条轻轨和普陀的关系其实不大，白 玉新村是其最大的受惠者，与曹阳新村擦肩而过，普陀的腹地都与这条地铁无缘，真正得益的人很 少，所以明珠线早期很空，与当时的一号线形成鲜明的对比。
项目开发背景
普陀区没有自己的大商圈，中小商圈居多，不具规模
4197㎡ 6643㎡ 4100㎡ 4205㎡
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项目综合拓展期
企业名称 Bekaert 华懋纺织 LOGO 总部 FR TW PRC TW HK TW PRC
【生态办公楼宇】
背景& 服务 电信系统及设备领域的世界领导者 传统纺织业行业巨头
中国国电集团 慈济慈善基金会 中信资本 上鼎工程建设
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项目综合拓展期
【上海游艇俱乐部】
俱乐部会所面积近2000㎡，由5座保留建筑改造而成，装修典雅、考究，设有会员接待、休息厅、中西餐厅、 酒吧、贵宾厅、小型会议厅、雪茄红酒房、会员图书和艺术收藏室、游艇博物馆等，供会员休息、会客、宴 请、聚会或办商务活动
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项目开发背景
酒店式公寓、高档住宅144.6万平方米
整体规划
立势于苏州河上源，320万平米整 体开发形成集聚效应，整个板块商 业价值凸显
高端办公楼和商业娱乐设施 150万平方米
长风生态商务区规划布局图
长风生态商务区是上海市政府重点打造的九大现代服务区之一，实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，地块沿河岸线长约2.7公
企业名称 IFF Broadcom NALCO NALCO
LOGO
总部 USA USA USA USA
背景& 服务 国际香精、香料研发、制造企业 全球无线半导体 、科技创新企业 世界顶尖水处理企业 世界顶尖水处理企业
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项目综合拓展期
【主力商务资源，带动客户群体，掀起入驻热潮 】
一、项目开发背景 二、项目策划起步期及启动难点 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
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项目收尾期的价值提升
国际标准写字楼宇 五星级酒店 功能复合 专属物业构建 产生互赢效应 主题娱乐商业中心