北岸长风城市综合体
长风10号地块调研报告
轨道交通： 轨道交通： 地铁13号线（大渡河路站）；在建； 地铁2号线（娄山关路站）；已通车；
公共交通： 公共交通： 44、944 主要交通干道： 主要交通干道： 真北路中环线，2006年通车； 至虹桥机场，驱车25分钟可到达；
写字楼项目分析---北岸长风 写字楼项目分析---北岸长风 项目分析--主要入住客户 天鸿地产 中信资本 美国香精香料公司（IFF） 中国国电集团 博通公司（Broadcom） NALCO公司 上鼎工程集团 英国TESCO集团 产品优势： 产品优势： ——毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场； ——比邻大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河； ——项目内商业设施配套齐全有美国大型娱乐公司米高梅的入住，以及五 星级酒店万豪集团的加盟，提高了项目的整体品质； ——产品设计大气，功能布局合理；比较能够吸引世界500强企业的入住； ——古北路桥的建设完成拉近了普陀与长宁的距离，轨道交通2号线、13号 线（建设中）、15号线（规划中）近在咫尺，区域交通十分便捷； ——大型品牌开发商开发建设，保证项目品质，提升项目影响力； 产品劣势： 产品劣势： ——该产品的销售均价高于周边其他同类产品； ——项目内绿化面积不高，不符合长风生态商务区的定位； ——周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通2号线站点有20 分钟的步行距离。
市调篇 ——写字楼 写字楼
写字楼项目调研列表
长风生态商务区及周边区域写字楼调研表
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 写字楼 北岸长风 国盛中心 上海跨国采购中 心 旭辉世纪广场 汇银铭尊 赢华国际广场 绿洲中环中心 古北国际财富 中心（一期） 东银中心 长房国际广场 华商时代广场 财富108广场 现在售价 现在售价 平方米) (元/平方米) 27000-28000 22000-23000 / 37000（只剩 最后一栋） 28000 / 28000-30000 底价32000 （整栋出售） / / 32000-35000 （已全部售完） 未开盘，预计 25000-28000 租金 (元/平方 米/天) / / / 3.5 3.0-3.5 / 3.5-4.0 5.5-6.0 7.0-8.0 7.0-7.5 / / 130000 96157 总建筑面积 平方米) (平方米) 290000 496287 130000 115000 180000 108896 320000 40000 87000 标准层面积 标准层面积 平方米) (平方米) 1500 1100 / 1000 1300 / 1300 1500 1300 1500 1000 1200 楼层 净高 2.7米 2.7米 / 挑高 5.4米 3米 / 标准层3米 部分楼层 挑高5.4米 3米 2.7米 2.7米 标准层 挑高5米 3米 物业管理费 物业管理费 入住率 (元/平方米 (%) /天) 一期： 15 70% 一期： 11.5 50% / 15 15 / 18 28 30 28 10 11.5 / 75% 一期： 80% / 75% 80% 80% 90% 60% / 竣工时间 一期：2009年 二期：2010年 一期：2009年 二期：2010年 计划 2011年 2009年 2009年 计划 2010年底 2008年底 2009年 2008年底 2008年底 2009年底 计划 2010年底
中山北社区C060202B单元地块详细规划
中山北社区C060202B单元地块详细规划
6月1日，上海重启2022年首次集中供地现场交易，标志着全市土地交易的恢复。
此次交易中，普陀区的东新村四期南块、长风9号东地块顺利摘牌成交。
记者从普陀区苏河水岸经济发展带开发建设管理委员会办公室（以下简称“苏河水岸办”）和普陀区规划资源局了解到，6月2日上午，东新四期南块、长风9号东地块完成国有土地出让合同签署，长风9号东地块还同步签署土地全生命周期管理协议。
据了解，东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块），位于长寿路街道苏州河北岸，东至东新支路、南至光复西路、西至武宁一村、北至规划绿地，紧邻轨交3、4、11、13、14号线，出让土地面积36110.8平方米，容积率2.68，计容建筑面积96777平方米，土地用途为住宅。
由上海宝琛置业有限公司竞得，成交总地价为625000万元。
该地块未来将建设高品质水岸住宅，着力打造宜居宜业现代生活示范水岸区，为“半马苏河”绘上浓墨重彩的一笔。
东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块）
长风9号东地块（长风社区W060602单元pt0268-09地块）前期由苏河水岸办和长风集团完成土地征收、建筑物拆除、场地平整及管理等
工作。
该地块位于上海科技金融产业集聚区（核心区），东至中江路、南至同普路、西至规划公共绿地、北至金沙江路，紧邻轨交13号线、15号线，出让土地面积60659.7平方米，容积率3.7，计容建筑面积224441平方米。
由惠州奥林匹克花园置业有限公司和湖北省华融置业有限公司出资竞得，成交总地价为637000万元。
太原长风西街项目定位分析报告
600
86%
500
85.0% 85% 480.0 84%
400 341.4 300 82.4% 342.9 82.4% 82.0% 200 81.5% 81.5% 344.3 345.7 347.1
380.0 350.2 83.0%
83%
82.0%
82%
81% 100
80%
19
太原市商务结构规划图
传统中心区 项目
长风文化商务区
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》
太原长风地块定位分析
太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈 为中心的双中心特征（1/2）
太原商业格局
迎新街商圈
太原商业格局分析
• 太原市商业呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街— 长风街商圈为中心的双中心商业格局，在外围区域
在保持特色餐饮、娱乐设施的基础上，继续推动大型
综合商厦、大型综合超市的建设，构筑城市南部的现 代综合型商业中心 项目临近长风文化商务区，可依据长风区大力发展及 构筑南部现代综合型商业中心的优势，发展大型商业；
商务办公空间；高档居住空间
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》 18
太原长风地块定位分析
2
太原长风地块定位分析
项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主；通过晋煤集团 总部功能的进驻；带动项目及周边上下游服务性产业的进驻，通过项目 商务空间的建设，在满足集团自身办公需求的同时，为上下游服务性产 业提供优良的办公空间；为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的 贡献； 项目商务居住部分（一期）建设完成后预计可以为本区域提供近10万平 方米高端商务办公空间；预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家 ；预计进驻企业年创税额超过3亿元； 项目二期规划计划凭借区位、规模等优势，在充分考虑未来本区域的功 能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有 具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所，是中档偏高的区域型“都 会时尚购物中心”。 项目商业综合体部分（二期）初步预算投资25亿元人民币；预计建成后 提供直接及间接就业岗位约6500个，年创造税收近亿元；具有较好的经 济效益和巨大的社会效益。
大跨度钢筋混凝土结构设计方案比选
大跨度钢筋混凝土结构设计方案比选摘要:为加快上海国际贸易中心建设,中国(上海)国际跨国采购中心基地作为每年一届的跨国采购企业集聚地,,成为上海重要的对外对内服务贸易平台。
基地建筑为大跨度、大空间钢筋混凝土结构。
关键词:大跨度钢筋砼仿生建筑蜂巢1 工程概况(1)中国(上海)跨国采购中心基地位于普陀区苏州河北岸,长风生态商务区核心地块内,南临光复西路、东临中江路、北面是长风主干道云岭东路地址,毗邻苏州河与长风公园,环境优美、交通便捷。
项目总占地面积38364.5m2,总建筑面积145365m2。
集会务、展览、办公、商务于一体的建筑综合体。
(2)基地项目地下共两层,建筑面积为49410m2;地上部分会展中心3层,建筑面积43514m2;2#办公楼17层,建筑面积23906m2;3#办公楼20层,建筑面积28011m2(图1)。
(3)会展中心基本功能情况一层使用功能:前厅、展厅、新闻发布厅,建筑层高11.5m;二层使用功能:展厅,建筑层高8.5m;三层使用功能:展厅、多功能厅、会议厅,建筑层高16.5m。
2 大跨度结构方案初选重点考虑预应力主梁情况下600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板和600mm筒芯现浇混凝土空心楼板组合结构形式,各方面指标比较情况详见表1。
综合比较后,优先考虑预应力主梁和600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板的结构形式。
3 重点介绍预应力主梁和600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板设计方案3.1 结构布置分析会展楼结构3层,高约40m,由于建筑功能需要,上部结构柱网为18m×18m大空间,结构上根据建筑隔墙布置,设置适当剪力墙,形成框架剪力墙结构体系。
3.2 仿生建筑技术蜂巢芯空腹密肋楼盖分析(1)利用蜂巢芯产品在现浇混凝土板中铸塑成众多的双向网格肋单元,形成传力明确的现浇混凝土密肋楼板,与预应力主梁配合形成受力性能优良的楼盖结构体系。
它的传力骨架是柱与柱或墙之间的预应力梁及蜂巢芯模间现浇混凝土双向密肋梁,双向受力传力性能基本相同,起抗侧移刚度、位移、强度和变形等各方面均能满足设计需求。
长风生态商务区土地二次开发利用纪实
项工作 。按照 区政府 “ 十一五 ” 间基 期 本建成长风商务区 的战略 目标 ，既要 在三到 四年时 间内完成一半 以上土地 的收购储备和土地 出让任务 ，又要考 虑财政承受能力 ， 有效控制收储成本 。
还不能发生 因收储不 当，引发动拆迁
况， 并绘制 了长风商 务区行 政 区划 、 行 业分布 、 经济效 益分析 、 污染情况分布 等 四幅地图 ．基本 摸清了长风商务 区 １ ０ 幅土地 。近百家企业 以及 市政 ３余
见 的基础上 。 我们起草 了《 长风地块建 设规划报告 》征求意见稿 ）对长风商 （ ，
务 区提 出了“ 通过精心规划建设 ， 在上 海西 区苏州河北岸建成一座水 、 、 绿 建 筑完 美组合 ， 景观 功能 、 经济功 能 、 文
林立 、 绿意盎 然 、 路宽 畅 、 道 巨商云集 的现代服务业集聚 区。习近平 、俞正 声 、韩正等领导先后视察 了长风商务
区 ．对长风商务区的建设成就给予 了
要做 了以下 四方面工作 ：
一
、
长 风 商务 区前期 调 研 和 规
划 方案 长风商务 区有 ｌ ２个街 坊 ，０ １ ０多
家企 事业 单位 ，０ ５ ０多 户居 民 。２ ０ ０１
充分肯定 和高度评价 。２ １ ０ 代 服 务 业 集 聚
关 系 到 长风 商 务 区 能否 在 区级 财 政 可 承受范 围 内按 规划 顺利 建成 ． 系 关 到 长 风商 务 区乃 至普 陀 区的 可持 续 发展 。长风 商务 区 ３ ０ ３ ０亩 土地 中可 出让 建设用 地 为 １０ ６ ０亩 ，其余 都为 市政道路 和绿化用 地 。从 ２ ０ ０ ４年 １ ２ 月 第一 幅土 地 出让 到 ２ １ ０ １年 ６月 ，
长风生态商务区：从“零”开始的现代服务业集聚区
在取 得 １号 地块 并 规划 建设 ” 国浩 长风 城 ”
地 下 停 车 场超 前 设 计 ． 比最 新 公 布
之后 ．还 有 继续 在 长 风 摘 牌 收 购土 地 的 打
三 、四 大 特 色 蕴 含 超 前 理
念 ， 极 富 投 资 价 值
年规划之中 另外对岸古北地 区将平行苏
州河 贯通 ２号 线 ，通 过 桥 梁 可 在五 分 钟 之 内到达轨 道 交通站 点 。区内 “ 三横三纵 ”道
路目前正在建设 ，根据规划主干道都将建 成八 车道 ，次 干道 均建 成六车道 。
议 ，不 久 将 来 长风 娱 乐 中心 的 室 内高 科技 娱 乐 将和 长 风 １号 地 块 的 长 风 影城 并 为上 海 市 内最 高 档 的娱 乐场 所 。 天鸿 房 地 产 董
有 建 设 项 目将 通 过 地 下 通 道 互相 连 谴 们 将 享 受 到 出地 铁 站 就 乘 地 下 电 ｛ ； ｆ 办 公 楼 下 班 不 出 门就 可 直 达休 际 ．
地 产 大 鳄 的 目光 。李 嘉 诚 也 曾 将 目光 投 向
普陀 区域 ．并 与长风 接洽 ．但 由于马来 西亚
可持续 发展 的 绿 色观念 和 生态 彳 ＝ 充分 利 用 自然 能 源 ，大 量 使 用 节 能 习
铁 １ 号线将在 “ ３ 十一五”内完全建成通车，
通 过 大 渡 河路 的 １ ５号 线 也 已 列 入 上 海 十
面积 约 ２ ９万 平方 米 ．规划 建 设一 座五 星 级 酒店 一 座 １ 平方 米 的大 型高 科技 娱 乐 ０万 中 心和 数 幢 高 级办 公楼 等 ， 目前 天 鸿 正 与 美 国 好 莱 坞 著 名某 娱 乐 业 巨头 企 业 联 系 ．
“北岸·长风”：商业提升区域价值
尽 管 北 岸 － 风 是 一 个集 商 业 、 长 娱 乐 、办 公 、酒 店等 多种 物 业形 态 于 一体
２０ ０ ９年 １ ０月试 营 业 。对 此 ．合作 双 方都
维普资讯
城 市 我们 希 望 能 把好 莱 坞 的 梦 幻娱 乐体
维普资讯
“ 北岸 ・ 长风＇ 商业提升区域价值 ＇ ．
作 为 上海 市政 府 重 点 打造 的九 大现 代 服务 区之 一 ．普 陀 区长 风 生 态商 务 区一 直 颇 受 市 场 关 注 虽 然 目前 只 是 开 发 初 期 ． 但 随 着 北 岸 － 长风 为 代 表 的一 批 综 合 商 业 项 目面市 ．该 地 区 的商 务 价 值正 在 迅
验 带 到 中国 “ 把 普通 的 商 业娱 乐 项 目加 入 合 适 的主 题 ．能 显 著 增 强 项 目的 生 命 力 。 ” 岸长 北 风 “的 开发 商 秉 上 海 天鸿 表 示 ，和 米 高梅
改 工 程 已进 入 最 后 阶 段 ．比 如大 渡 河路
宽 工 程 已基 本 结 束 目前 正在 完 成 道路 ｃ 间绿 化 隔离 带 、跨 苏 州 河 的古 北 路 桥也 Ｅ 施 工 完 毕 待 大 渡 河 路 工 程 全 部 完 毕 ： 后 ．就可 实现 跨 河 交通 。 这些 充 分 说 明 一 政 府 对 于 此商 务 区 越 来越 重 视 ．无 疑 给 发 商 带来 了更 大 的 信 心 。 业 内人 士 分析 认 为 ．长风 生 态 商务 Ｅ
业 投 资 有 限 公 司 董 事 、运 营 总 监 ．李 刚
对 于 北 岸 ・ 风 、 乃至 整 个 长风 生 态 长 商 务 区 的 未 来 前 景 表 示 乐 观 ． 他 认 为 在 中国做商 业地产 ．回报率不成 问题 ， 问 题 在 于 能 够 持 有 这 些 商 业 物 业 ．能 够
京通罗斯福-项目资料
餐饮 儿童游乐 儿童服饰/零售 儿童教育
生活服务
F4-楼层业态规划
一站式360度家庭生活扫描
餐饮 内衣家居服饰 配饰小商品 生活家饰
休闲服饰 生活服务
F5-楼层业态规划
餐饮 电玩
影城
社区最前沿的娱乐淘逛胜地
Tzone
中庭效果图
32
岛柜效果图
33
岛柜效果图
34
Tzone效果图
35
公共空间效果图
万盛南街
佳乐幼儿园
……
12
正中心—逐步完善的生活配套
医疗卫生
• 通州将建立和引入大型市级、国家级、国际 医疗机构，完成北京中医通州医院的建设；
北京东站
• 距本案仅百米之遥，未来将成为通州新城区商
业复兴的强大“引擎”,使本案所在商圈的通达性 更加便捷，吸引力更加强大；
医疗卫生资源
科教文化资源
1.通州中医院 2.通州区妇幼保健院 3.潞河医院 4.骨伤医院 5.运河中医医院 6.通州区新华医院
通州区政府 1. 西海子公园 2. 运河奥体公园 3. 通州博物馆
未来北京东站规划用地区域
万盛南街
13
通州新城 / 地铁上盖 / 新邻里生活中心
楼 单层建筑面积 (㎡)
1F
11050
2F
11037
15.柳岸方园 16.光明小区 17.达富苑 18.天晟嘉园 19.蓝山国际公寓 20.新华小区 21.华业东方玫瑰 22.梨花园 23.云景豪庭 24.金侨时代家园 25.旗舰凯旋 26.海通梧桐苑 27.天地美墅 28.幸福时光
29.群芳园小区 30.云景里 31.玉桥小区 32.运乔嘉园 33.柳岸景园 34.乔馨园 35.万春园 36.阿尔法社区 37.半壁店新村 38.世纪龙鼎 39.映翠居小区 40.龙湖花盛香醍
贵安新区综合体四交付公告
贵安新区综合体四交付公告贵安新区综合体项目自启动以来，一直备受关注。
近日，该项目四期交付公告正式发布，预示着又一波高品质房源即将面世。
本文将对贵安新区综合体四期交付公告进行详细解读，以供广大购房者参考。
一、贵安新区综合体项目简介贵安新区综合体位于我国贵州省贵安新区，是一座集住宅、商业、办公、休闲、教育等多功能于一体的大型城市综合体。
项目总投资约200亿元，占地面积约600亩，总建筑面积约100万平方米。
项目采用PPP（公私合营）模式，由贵安新区政府与知名房地产企业联合打造。
二、四期交付公告内容概述根据公告，贵安新区综合体四期房源共计约1500套，包括高层、洋房、别墅等多种户型。
房源面积区间为80-200平方米，满足不同购房者需求。
本次交付的四期房源位于项目核心区域，周边配套设施完善，交通便利。
三、项目亮点与特色1.生态宜居：贵安新区综合体项目毗邻贵安大道、花溪大道等城市主干道，交通便利。
同时，项目内部规划有多处绿化景观，绿化率高达35%，形成天然氧吧，为业主提供宜居的生活环境。
2.教育资源丰富：项目内部规划有多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学等，满足业主子女一站式教育需求。
3.商业配套齐全：项目规划有大型购物中心、风情商业街等，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常生活消费需求。
4.健康养生：项目内设有康养中心、健身房等设施，为业主提供全方位的健康服务。
5.智能家居：项目采用先进的智能家居系统，实现家居设备远程控制，为业主带来便捷的生活方式。
四、交付流程及注意事项1.交付时间：根据公告，四期房源将于近期开始交付，具体交付时间以购房合同为准。
2.交付流程：购房者需携带相关证件（如身份证、购房合同等）前往项目现场办理交付手续。
3.注意事项：为确保交付顺利进行，购房者需提前预约交付时间，并确保证件齐全。
如有疑问，可咨询项目售楼处。
五、未来发展展望贵安新区综合体项目作为贵州省重点工程项目，将有力推动当地经济发展。
上海市长风生态商务区3D地块商办综合项目基坑围护方案探讨
般 开挖 深度 １ ０ ． ３ ５ ｍ， 主 楼 区开 挖 深度 １ ０ ． ９ ５—１ １ ＿ １ ５ ｍ， 局部 挖 深 １ １ ． ６ ５ ｍ， 西 侧 ２ ） 项 目地 质 条件 较 为 复 杂 ， 场 地 表 层 杂填 土 厚 １ ． ４ ｍ ～７ ． ５ ｍ， 且 分 布有 多
处 暗浜 ， 埋 深 约３ ｍ～４ ｍ， 施 工前需 进 一 步查 明 围护 边 界 范 围不 良地 质 和地 下
囵团圆圜Ｉ
施工技术与应用
上海市长风生态商务 区３ Ｄ 地块商办综合项 目基坑围护方区３ Ｄ 地块 商办综合项 目工程实际情况 ， 探讨了基坑围护方案， 通过对比分析不同方案 的安全 、
可行 、 施工 技术 及 成本 ， 确 定 了适 合本 工 程 的基坑 围护技 术 方案 ， 并提 出工程 中其 它 施工 技 术的 注意 事项 ， 为基 坑 顺利 施 工提供 了指 导， 并达 到 降低 周边 环境 影 响 、 缩 短施 工 周期 和 降低 工程 造价 的 目的。 关键 词 ： 基 坑 围护 ； 经济性 ； 方 案选 定
本 工 程 的 围护 工 程招 标 方 案 采用 ｆ ８ ５ ０ ｍｍ 型 钢 水 泥 土搅 拌 桩 挡 土 和 止
水， ２ ＃、 ３ ＃ 办公 楼 坑底 采 用 高压 旋 喷桩 基底 加 固 ，坑 内沿 竖 向设 两 道 钢 筋 混 ２ ５ ％ ，内侧 采用 双 排 ｆ ６ ５ ０ ｍ ｍ 水 泥 土 搅拌 墙 套 打 ｆ ９ ５ ０ ｍｍ 钻 孔 灌 注桩 挡 土 ， 凝 土 水 平 支 撑 的板 式 支 护 体 系 ，西 侧 约 ２ ０ ０ ０ ｒ ￣ 深 坑 部 位 增 加 一 道钢 支 撑 。 ｆ ６ ５ ０ ｍ ｍ 水 泥 土搅 拌墙 水 泥掺 量 为 １ ０ ％ ｆ ８ ５ ０ ｍｍ型 钢水 泥 土 搅 拌 桩 大部 分 区域 型 钢 采 用 “ 插 二跳 一 ” 布置， 局部 密 插， 施工采用明挖顺作法。 通过对围护方案进行经济性及安全性的比较分析 ，
太原长风文化商务区南部区域的调整分析
地需求呈 刚性增长 ，每年都有不少项 目因为 国家建设 用地指标
技， ２ ０ ０ ３ ， ３ ０ （ ２ ） ： ３ ７ — ３ ９ ．
［ ３ ］ 柳丽．松山 自然保护 区旅游开发 的生态环境影 响研究 ［ Ｄ］ ．
北京 ： 首都 师范大学 ， ２ ０ ０ ５ ． （ 责任编辑 ： 张 瑛）
ｐ ｒ ｅ ｃ ｉ ｏ ｕ ｓ ｒ ｅ ａ ｌ ｍ ｆ ｏ ｒ ａ ｃ ｉ ｔ ｙ ｔ ｏ ｒ ｅ ｃ ｏ ｖ ｅ ｒ ｔ ｈ ｅ ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ ｓ ｐ ａ ｃ ｅ ， ｂ ｕ ｔ ａ ｌ ｓ ｏ ａ ｇ ｏ ｏ ｄ ｒ ｅ ｃ ｒ ｅ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｐ ｌ ａ ｃ ｅ ｆ ｏ ｒ ｃ ｉ ｔ ｉ ｚ ｅ ｎ ｓ ． Ｔ ｈ ｉ ｓ ｐ ａ ｐ ｅ ｒ ｉ ｎ ｔ ｒ ｏ ｄ ｕ ｃ ｅ ｓ
Hale Waihona Puke 第一作者简 介 ： 李萍萍 ， 女， １ ９ ８ ３年 １ ２月生 ， ２ ０ ０ ５年毕业于 苏州科 技学院 园林 专业 ， 工程 师 ， 太 原市城市 规划设计研 究 院 ， 山西省太原 市新建路 ７ ０号 ， ０ ３ ０ ０ ０ ２ ．
Ａｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｏ ｎ ｔ ｈ ｅ Ｂｉ ｏ ｌ ｏ ｇ ｉ ｃ ａ ｌ Ｅｎ ｖ ｉ ｒ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ Ｃｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ Ｅａ ｓ ｔ Ｍｏ ｕ ｎ ｔ ａ ｉ ｎ Ａｒ ｅ ａ ｏ ｆ Ｔａ ｉ ｙ ｕ ａ ｎ Ｃｉ ｔ ｙ
前景城二期
前景城二期
前景城二期是一座坐落在城市中心的综合性商业综合体，拥有现代化的建筑和高品质的商业配套设施，为城市居民提供了便利的购物、娱乐和休闲场所。
作为前景城的升级版，前景城二期在设计上更加注重与周边环境的融合，以绿色环保为主题，打造了一个生态友好的城市商业综合体。
在建筑设计上，大量采用玻璃幕墙和绿色植物装饰，使整个建筑群犹如一片绿洲，给人们带来清新、舒适的购物体验。
前景城二期的商业配套设施非常完善，拥有大型超市、时尚百货、娱乐中心、餐饮街等各类商业品牌和服务设施。
大型超市提供了丰富的生活用品和食品供应，满足了居民的日常生活需求；时尚百货店汇集了国内外知名品牌，为消费者提供了时尚潮流的选择；娱乐中心配备了电影院、KTV和游戏中心等娱
乐设施，提供了各种娱乐方式；餐饮街汇集了各种美食，满足了消费者的口腹之欲。
此外，商业综合体还设置了免费停车场，方便消费者的停车需求。
除了商业设施，前景城二期还设有各种社区公共设施，如健身房、儿童游乐区和公园。
健身房提供了先进的健身器材和专业的健身教练，帮助居民保持身体健康；儿童游乐区则是为了满足家庭带孩子的需求，孩子们可以在这里玩耍和交流；公园则提供了一个休闲的场所，居民可以在这里散步、跑步或享受阳光。
这些公共设施充分考虑了居民的各种需求，为他们提供了一个舒适、便利的居住环境。
总之，前景城二期是一个集购物、娱乐和休闲为一体的现代化商业综合体。
它不仅提供了丰富多样的商品和服务，还设有各种公共设施，为城市居民提供了优质的生活体验。
前景城二期的建设，更是促进了城市的发展和改善了人们的生活品质。
太原市西干渠长风商务区段综合整治方案研究
山西科技
Ｓ ＨＡ Ｎ ＸＩ Ｓ Ｃ Ｉ Ｅ Ｎ Ｃ Ｅ Ａ Ｎ Ｄ Ｔ Ｅ Ｃ ＨＮ ０ Ｌ ０ Ｇ Ｙ
２ ０ １ ４年
第２ ９卷
第 １ 期
文章编号 ： １ ０ ０ ４ — ６ ４ ２ ９ （ ２ ０ １ ４ ） ０ １ — ０ １ ４ ４ — ０ ３
收稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — １ ０ — １ ８
来水量。 以西干渠来水作为本工程 的蓄水水源是有保障的 。 而河
西污水处理厂中水管距离本工程 约 ７ ５ ０ ｉ ｎ ，且 日产生 中水 １ ６万
地质构造 、 老 窑范围、 煤层及水文条件 、 资源整合矿采空 区等对井
田开拓开采均未造成影响 ；井 田开拓方案是将井 田内的 １ ５号煤 第一作者简介 ： 张 珉， 男， １ ９ ８ ０年 １ ２ 月生 ， 现为太原理工大
层划分为一个开采水平 ， ＋ １ １ ４ ２水平 。１ ５ 号煤层分为 ３个采 区， 先
北岸·长风 明珠璀璨——上海天鸿置业倾力打造的长风生态商务区首个地标项目呼之欲出
北岸长风明珠璀璨——上海天鸿置业倾力打造的长风生态商
务区首个地标项目呼之欲出
陆玮生
【期刊名称】《上海商业》
【年(卷),期】2006(000)11X
【摘要】长风．在上海人的记忆里是因为有一座山水景观的长风公园和上海近现代工业发祥地的长风工业区而著称．为了让这片记载着上海民族工业文明史书的土地焕发生机、重放光彩．2003年正式立项并实施规划，2005年被上海市政府列为首批开发的现代服务业集聚区。
而今．上海长风生态商务区经过近三年的规划．设计与前期开发，一座融办公、商业、娱乐于一体的大型商业地产项目——北岸·长风国际娱乐商业中心首期高档生态商务楼宇即将浮出水面。
【总页数】2页(P70-71)
【作者】陆玮生
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.创新园区党建工作机制的理论与实践探索--以上海市普陀区长风生态商务区为例[J], 郝云玲
2.现代服务业集聚区"软实力":城市服务经济发展新引擎——上海长风生态商务区
文化品牌建设与发展的思考 [J], 杨明刚
3.试析现代服务业集聚区旅游品牌的构建——以上海长风生态商务区为例 [J], 杨明刚;吕俊晖;张运恒
4.北岸·长风明珠璀璨——上海天鸿置业倾力打造的长风生态商务区首个地标项目呼之欲出 [J], 陆玮生
5.《中国经济信息》杂志社上海长风生态商务区调研基地挂牌成立与地方政府合作共建的有益尝试 [J], 黄兴桥
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上海普陀区规划
上海普陀区规划上海普陀区位于黄浦江西北岸，总面积约为54.83平方公里，辖区内有长风、长寿、曹杨、光新、真如、甘泉、真光、石泉等13个街道办事处。
作为上海市的核心区之一，普陀区有着丰富的历史文化底蕴和独特的城市魅力。
普陀区依托黄浦江及其江岸线资源，制定了一系列规划，旨在打造全面发展、宜居宜业、绿色低碳的现代化城市。
首先是规划普陀江岸带，将其打造成一个滨江综合体。
规划目标是在保护传统非遗文化的基础上，通过创意文化、娱乐休闲、商务办公等功能的结合，打造一个融合休闲、文化、商业的滨江艺术区，提升居民的生活品质。
其次是打造普陀公用服务中心。
普陀区近年来致力于提升公共服务水平，加大教育、医疗、养老等公共服务设施建设力度。
规划中明确了在普陀南站片区建设普陀公用服务中心的目标，计划将教育、医疗、文化、体育等公共服务设施集中到该片区，提高服务质量和便利性。
此外，普陀区还规划了多个社区综合服务中心，为居民提供更加便利的生活服务。
另外，普陀区倡导绿色低碳的环保理念，制定了一系列绿化规划。
规划中明确了绿地面积的增加和绿化覆盖率的提升目标，同时加强对城市森林、湿地、防护林等自然生态的保护和管理，打造宜居的绿色生态环境。
值得一提的是，普陀区还注重产业升级和新兴产业的培育，制定了一系列产业规划。
规划中明确了发展智能制造、生物医药、新材料等高端制造业和科技创新型企业的目标，力争打造国家级创新创业示范基地，推动产业结构优化升级，提升经济发展质量和效益。
综上所述，上海普陀区的规划主要集中在滨江带建设、公共服务中心建设、绿化环境提升和产业升级等方面。
通过规划的落地实施，普陀区将进一步提升城市形象，提高居民的生活品质和幸福感。
上海长风商务区商办项目营销策划方案72页
目录前言 3第一部分办公楼市场研究一、2007年全市办公楼价量走势分析 5二、区域办公楼市场分析 61、长风生态商务区办公楼案例分析62、周边其他在售个案介绍 73、邻近板块虹桥开发区办公楼市场分析 8第二部分酒店式公寓市场研究一、上海酒店式公寓主要经营模式分析 151、酒店式公寓经营层面的分类 152、调查样本选取标准15二、上海酒店式公寓整体市场分析 161、地域特征分析 162、规模分析173、客房面积分析 184、租金分析 205、经营情况分析 21三、上海酒店式公寓市场细分分析 221、上海酒店式公寓市场分类 222、区位分析253、软件服务分析264、硬件分析 275、客户分析 33第三部分定位篇一、项目的SWOT分析 35二、产品功能定位(I幢) 381、功能定位382、发展目标383、酒店式公寓物业的有利因素384、产品定位论证（比较分析） 39三、I幢物业的产品市场定位 41四、酒店式公寓的价值挖掘 42五、酒店式公寓产品功能挖掘和优化 44六、目标客户定位 47第四部分营销推广篇一、项目核心竞争力 531、市场大势和项目机会点 532、优势资源整合，提高核心竞争力54二、企划总精神： 551、企划的目标受众分析552、企划总精神、LOGO与秀稿示意 56三、分阶段推广策略 59四、媒体组合策略 64五、价格策略 651、价格建议 652、价格策略 65六、入市时机规划 65七、销售阶段性推进构想 66八、销售策略 68九、可能面临的风险及规避方式 69附录：关于开发过程中合理避税问题 71前言本项目位于长风生态商务区内，整个地块占地约12万平方米，地上总建筑面积约29万方。
规划有主题式商业、五星级酒店、低密度办公、标准办公楼等。
本次报告研究的是地块中的I幢办公楼，建筑面积约2万平方米。
由于该栋楼产权性质为办公，且规划设计为小面积公寓式办公楼，因此我们对上海办公楼市场和酒店式公寓市场进行研究，以确定该栋楼更为合理的定位方向。
长风商务区介绍讲解稿
长风文化商务区讲解稿长风文化商务区位于城市南部，汾河西岸，区域地跨晋源区和万柏林区，规划范围北起长风西街，南至南中环街，西起新晋祠路，东至滨河西路。
地块呈左倾的“凸”字型，南北最长2.8公里，东西最宽1.5公里，总用地305.94公顷，净用地206.84公顷，总建筑面积282.75万平方米。
是集商务办公、行政中心、文化休闲、国际会展为一体的城市生态园林式综合公共活动功能区、市级公共服务中心。
长风文化商务区规划设计由法国夏邦杰设计事务所完成，按照“聚心、扩展、跨河”的设计策略，规划引入“岛”的设计理念，引汾河水入基地，形成内河，环绕而成文化岛，以抬升的文化岛为核心，向西北向、西向和西南向发散出三条轴线，划分出会展区、行政办公区、行政会议中心、文化博览区和商务办公区等五大功能区。
文化岛上山西大剧院、山西科技馆、山西图书馆、太原博物馆和太原美术馆围绕中心绿地沿内河集中布置，环抱出一个供市民大飨文化艺术盛宴的舞台，形成具有强大向心力的文化岛中心区。
其中由太原市承建的工程主要有：太原博物馆、太原美术馆、文化岛平台、长风文化商务区内河工程、跻汾桥等。
由省政府承建的工程主要有：山西大剧院、山西图书馆、山西科技馆。
1、山西大剧院山西大剧院位于长风文化商务区中轴线上，是文化岛的核心建筑，总用地80亩，总建筑面积7.3万平方米，项目总投资7.3亿元。
方案由法国夏邦杰设计事务所和山西省建筑设计院联合设计，山西省建筑工程总公司施工。
建筑以汉字“门”的形象为建筑造型，由一大一小两个剧院组成，其西侧是市府广场，东侧是文化岛平台，成为太原市东西山脉与汾河的最佳取景框，是一座名副其实的山西之门。
她是一座艺术之门，引领人们进入文化的殿堂；她也是一座城市之门，是太原人民走向未来、走向世界的里程碑。
它宛如一尊与景观浑然一体的雕塑，成为城市新的坐标原点，夜晚它犹如一颗奇异的宝石，镶嵌在文化岛中央，在夜色中熠熠生辉。
2、太原博物馆太原市博物馆位于长风文化商务区中轴线文化岛南侧，总用地187.34亩。
太原长风国贸六馆简介
太原长风国贸六馆简介以太原长风国贸六馆是位于山西省太原市的一座现代化商业综合体。
作为太原市的地标建筑之一，长风国贸六馆以其独特的设计风格和丰富的商业资源，吸引了众多游客和商家的关注。
长风国贸六馆坐落在太原市的繁华商业区，占地面积达到20万平方米。
馆内设有多层商业区域，以满足不同消费者的需求。
在这里，游客可以找到各类时尚服饰、奢侈品、美食、娱乐等，无论是购物还是休闲娱乐，都能得到满足。
长风国贸六馆的建筑设计独具特色，外观采用了现代化的建筑材料和技术，给人一种时尚、高端的感觉。
馆内的商铺布局合理，走道宽敞舒适，让人流畅地游览和购物。
此外，馆内还设有便利的停车场和周边交通枢纽，方便游客的出行。
作为太原市的商业中心，长风国贸六馆汇聚了众多知名品牌和特色商户。
无论是国际大牌还是本土品牌，都能在这里找到。
购物者可以在这里尽情享受购物的乐趣，挑选到心仪的商品。
此外，馆内还设有各种特色餐厅和咖啡厅，提供各式美食和饮品，让人们在购物之余也能品味美食。
长风国贸六馆还设有多个娱乐设施，为游客提供更多选择。
馆内有电影院、KTV、桌球室等，无论是家庭出游还是朋友聚会，都能找到适合的娱乐项目。
此外，馆内还定期举办各类文化活动和展览，为游客带来更多精彩的体验。
除了商业和娱乐设施，长风国贸六馆还注重公共服务设施的建设。
馆内设有各类便民设施，如儿童乐园、母婴室、休息区等，为游客提供更加便利的服务。
此外，馆内还设有物业管理团队，确保馆内环境的整洁和秩序的维护。
长风国贸六馆致力于打造一个集购物、娱乐、休闲为一体的商业综合体，为太原市民和游客提供全方位的服务。
馆内不仅有各类商铺和品牌，还有丰富多样的娱乐设施，以及便利的公共服务设施。
在这里，人们可以尽情享受购物和娱乐的乐趣，感受到现代都市的繁华与便利。
以太原长风国贸六馆以其独特的设计风格和丰富的商业资源，成为太原市的一大亮点。
无论是购物还是娱乐，这里都能满足人们的需求。
相信随着时间的推移，长风国贸六馆将会越来越受到人们的喜爱和关注。
上海虹桥临空经济园区总体规划与城市设计
园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）
20%
50%
跨国公司地区总部 地方性企业总部 一般性商务办公
30%
38%
协和路：总部界面 科技岛：总部创意园
第三部分 功能组织
一、园区功能配套类型
1.现状：相对缺乏
•商业：正大生活馆，4.1万平米； •酒店：规划凯莱3.5万平米； •学校医院：音乐学院，新泾中学等共4万平米；
已出让 土地类型 总量 商务办公 开发量 （万平米） 170 122 72 比例 （%）
第一部分 目标定位
发 展 历 程
1993年——市西工业小区
1994年——临空工业园区
1996年——临空经济园区
2003年——总部园区
“园林式 高科技 总部型”
一、区域背景
1.全球总部经济发展特征
总部经济快速发展：全球化背 景中的企业管理和生产职能的空 间分离； 总部类型多样：研发总部、采 购总部、营运总部等； 总部空间转移趋势明显
公共配套
12
6
居住
37
22
2.需求迫切：园区企业访谈 携程访谈
区位：南临空 企业特征：内资企业，劳动密集型产业 需求：1.路灯与治安 2.就餐 3.公共交通 4.企业周边环境改善 5.园区建立企业交流平台 6.园区配套各类服务设施（会议 中心、酒店、聚会场所）
Expeditor访谈
福安城北片区开发项目公示
福安城北片区开发项目公示摘要：一、福安城北片区开发项目背景二、项目公示内容概述三、项目规划与发展目标四、项目对区域经济的带动作用五、公众参与和意见反馈正文：福安城北片区开发项目近日公示，引起了广泛关注。
该项目位于福安市城北区域，旨在推动城市更新和发展。
下面，我们来详细了解这个项目的背景、规划与发展目标以及对区域经济的带动作用。
一、福安城北片区开发项目背景福安城北片区开发项目是在我国城市化进程背景下提出的，旨在满足人民群众日益增长的美好生活需要。
该项目地处城市核心区域，地理位置优越，具有较大的发展潜力。
通过对该片区的综合开发，将进一步提高城市品质，优化空间布局，提升居民生活水平。
二、项目公示内容概述本次公示的内容主要包括项目区位、规划范围、开发规模、建设时序等方面。
项目区位优越，紧邻城市主干道，交通便利。
规划范围涵盖住宅、商业、办公、教育等多功能板块，打造高品质的城市综合体。
开发规模预计总投资超过100亿元，建设周期为5-8年。
项目将分阶段、分区域进行建设，确保各项工程有序推进。
三、项目规划与发展目标福安城北片区开发项目立足于城市发展战略，以提高人民群众福祉为出发点，力求实现以下目标：1.构建完善的城市交通网络，提升片区内外交通便捷程度；2.打造绿色生态宜居环境，提高绿化覆盖率，提升空气质量；3.发展现代服务业，推动产业结构优化升级，增加就业机会；4.完善公共配套设施，满足居民多元化需求，提升生活品质。
四、项目对区域经济的带动作用福安城北片区开发项目将对区域经济产生积极影响，具体表现在以下几个方面：1.投资拉动：项目总投资超过100亿元，将带动建筑、建材、家居等相关产业的发展；2.产业升级：项目发展现代服务业，有助于提升片区产业结构，促进产业转型升级；3.就业促进：项目建成后，将为当地提供大量就业岗位，助力居民增收；4.城市形象提升：项目的实施将提升城市品质，增强城市竞争力，吸引更多投资者和人才。
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期及启动难点 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
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项目收尾期的价值提升
国际标准写字楼宇 五星级酒店 功能复合 专属物业构建 产生互赢效应 主题娱乐商业中心
上海游艇会
澳大利亚圣伦娜投资合作有限公司
著名游艇制造厂商Sunrunner，具有丰富的专业经验和成熟 的管理模式。
上海国新房地产有限公司
为上海长风地产有限公司全资子公司。
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项目综合拓展期
上海游艇会-沪上首个私人游艇俱乐部
【上海游艇俱乐部】
上海游艇会拥有上海唯一一条通过海事局审批的航道，整个航线向东可经蜿蜒的苏州河入黄浦江甚至进入 近海海域，向西至淀山湖，整个项目共分为三期开发，建设112个泊位。 码头由法国NDA公司设计，并由PORALU MARINE公司在法国本土制造，运抵上海安装完成。
项目开发背景
难
点
如何在一个非传统商务区，打造国际城市综合体项目
长风地块长期以来不受关注，区域现状差 旧厂房林立，无高端品质写字楼宇
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项目开发背景
记忆中的普陀区
苏州河把大片普陀区与市中心隔阂，导致普陀发展严重滞后 区域无品质写字楼宇 旧厂房林立
项目开发背景
记忆中的普陀区
没落和交通是紧密联系的
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项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
希尔顿酒店集团
喜达屋酒店集团
雅高酒店集团
凯莱酒店集团
洲际酒店集团
圣达特酒店集团
香格里拉酒店集团
万豪酒店集团
成功引入万豪国际(Marriott)酒店集团，每一处细节都完美契合
现代生活潮流，满足各类商务人士的要求
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项目综合拓展期
4197㎡ 6643㎡ 4100㎡ 4205㎡
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项目综合拓展期
企业名称 Bekaert 华懋纺织 LOGO 总部 FR TW PRC TW HK TW PRC
【生态办公楼宇】
背景& 服务 电信系统及设备领域的世界领导者 传统纺织业行业巨头
中国国电集团 慈济慈善基金会 中信资本 上鼎工程建设
企业名称 IFF Broadcom NALCO NALCO
LOGO
总部 USA USA USA USA
背景& 服务 国际香精、香料研发、制造企业 全球无线半导体 、科技创新企业 世界顶尖水处理企业 世界顶尖水处理企业
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项目综合拓展期
【主力商务资源，带动客户群体，掀起入驻热潮 】
全钢结构 每幢建筑面积约6,500平方米 超高挑空17.9m
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项目综合拓展期
【依水而建的国际总部型写字楼】
全钢结构的高品质多层建筑 高格调、高标准的设计理念 办公空间更多自然采光
项目实景照片
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项目综合拓展期
【国际总部型写字楼】
首批500强客户成功进驻
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项目综合拓展期
【上海游艇俱乐部】
俱乐部会所面积近2000㎡，由5座保留建筑改造而成，装修典雅、考究，设有会员接待、休息厅、中西餐厅、 酒吧、贵宾厅、小型会议厅、雪茄红酒房、会员图书和艺术收藏室、游艇博物馆等，供会员休息、会客、宴 请、聚会或办商务活动
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全国五大发电集团之一 台湾私人基金 香港投资基金 台湾领先建筑行业巨头 中国首家规模最大房地产行业服务企业，美国上市
易居中国
随着世界五百强IFF, Broadcom, Nalco, Avnet 的成功进驻，一批大中型港、澳、台企业也纷至沓来， “上鼎集团”、国内知名央企“中国国电集团”、赴美上市的房地产服务业新巨头“易居中国”等。
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
1
LANDMARK
2
VEKOMA
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
3
DISNEYLAND
4
METRO GOLDWYN MAYER
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
娱乐业巨头MGM首次步入亚洲
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项目开发背景
酒店式公寓、高档住宅144.6万平方米
整体规划
立势于苏州河上源，320万平米整 体开发形成集聚效应，整个板块商 业价值凸显
高端办公楼和商业娱乐设施 150万平方米
长风生态商务区规划布局图
长风生态商务区是上海市政府重点打造的九大现代服务区之一，实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，地块沿河岸线长约2.7公
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
主题娱乐环境
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项目综合拓展期
【专属物业构建】
上海天鸿置业投资有限公司
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
上海天鸿第一太平物业管理有限公司
经过同国际知名物业管理公司的多次沟通，最终选择了第一太平戴维斯作为合作伙伴，在合作中最 终放弃了传统采用的物业管理顾问模式。
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项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
在区域内无五星级酒店的现状下，通过前期充分的市场调研及分析 仍然坚持建造高标准国际五星级酒店
按国际五星级标准设计建设的商务型酒店，涵盖富丽堂皇的大型宴会厅、气派非凡的国际会议厅及设备先进 的商务中心，风格各异的餐厅和酒吧，可供客人自由选择。
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项目开发背景
区位优势
整体规划
机遇
景观优势
轨道交通
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项目开发背景
区位优势
南北高架
外环线
长风生态商务区
核心商务区
中环线 内环线
北岸·长风
延安路高架
长风生态商务区地处上海市普陀区南部，内环和中环线之间延苏州河板块，上海市区内仅有的可供大面积改造用地
成熟商业底蕴:与历时20多年发展成熟的虹桥地区仅一河之隔
里，开发总量为320万平方米。
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项目开发背景
轨道交通
中环
M M
金沙江路13号地铁(在建,2010年通车） 长风公园 大渡河路15号地铁(规划中)
M
苏州河 古北路桥
M M
娄山关路站2号线（虹桥－浦东连通）
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项目开发背景
景观优势
中 环 线
金沙江路 高档住宅区 内
新兴区域城市综合体的打造
解析城市综合体成功之道 北岸·长风
一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
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项目开发背景
地块取得、充分调研、市场预测及分析
定位（各业态配比、规模、目标客户群）
规划布局
开发节奏
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项目策划起步期
【综合娱乐商业规划】
娱乐商业组团（组团C）
位于地块东北侧，规划以具有国际水准 的主题娱乐商业中心为亮点，集购物、 餐饮、休闲等时尚商业元素为一体。
组团C
地上总建筑面积约为8.6万，地下总建筑面积约为4.1万。
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
大 渡 河 枣 阳
北岸•长风位于长风生态商务 区2号地块，南临苏州
新 建 公 园 高端商务区 滨水绿色休闲长廊
华东师大
环 线
长风公园
路
河，北靠长风公园，基
地总面积11.6公顷，总开发面 积40万平方米,容积率2.5。
路
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项目开发背景
难点 机遇
共存
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
普陀区轨道交通得益盛少
普陀区的第一条地铁也就是今天的3号线，当时称为明珠线，但这条轻轨和普陀的关系其实不大，白 玉新村是其最大的受惠者，与曹阳新村擦肩而过，普陀的腹地都与这条地铁无缘，真正得益的人很 少，所以明珠线早期很空，与当时的一号线形成鲜明的对比。
项目开发背景
普陀区没有自己的大商圈，中小商圈居多，不具规模
【主题娱乐商业中心】
北岸长风娱乐商业中心
位于“北岸·长风”项目地块东北侧区域。占地面积17909平方米,总建筑面积12万平方米。
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
在处于一个非传统商务区的现状下，通过前期市场调研及商业动态分析
坚持赋予主题特色定位，增强项目生命力，创造唯一性，打造国际主题娱乐商业中心
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项目综合拓展期
携手米高梅集团打造电影娱乐主题商业中心
【主题娱乐商业中心】
商务氛围形成，蓄势推出娱乐商 业中心，提升项目价值。
北岸长风娱乐商业中心总建筑面积逾12 万平方米，其中地上五层建筑面积约为 73315㎡；地下二层建筑面积约51110 平 方米。 12亿重金打造集主题娱乐、休闲餐 饮、时尚购物于一体的国际时尚消费 高地。
项目综合拓展期
如何吸引 优质客户？
【生态办公楼宇】
资源组合
“产 品
”
" 价格 “
" “区域市场
Selective recognitio n