投资估算计算标准[详]
投资估算
前述几种方法主要是计算设备工器具购 前述几种方法主要是计算设备工器具购 置费、建筑安装工程费、 置费、建筑安装工程费、工程建设其他 费用。 费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费+ 基本预备费 （设备及工、器具购置费 建筑安装工程费用+工程建设其他费用 工程建设其他费用） 建筑安装工程费用 工程建设其他费用） ×基本预备费率 基本预备费率通常为5%~10%。 。 基本预备费率通常为
主体专业系数法
• 以拟建项目主要的、投资比重较大并与生产能力 拟建项目主要的、 直接相关的工艺设备的投资（ 直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装 为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 费）为基数，根据已建成的同类项目的统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、 计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采 给排水、管道、电气及电信、 购、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费 用等）占工艺设备投资的百分比， 用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专 业工程的投资，将各部分投资费用（ 业工程的投资，将各部分投资费用（包括工艺设 备费）相加求和，即为项目的总费用。 备费）相加求和，即为项目的总费用。计算公式 为： C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+…)+I （ 式中： 分别为各专业工程费用的百分比。 式中： Pi——分别为各专业工程费用的百分比。 分别为各专业工程费用的百分比
（2）指标估算法 ）
• 是根据以往统计的或自行测定的投资估算指 标城一待估项目的估算工程量， 标城一待估项目的估算工程量，得到估算投 资额。应根据项目的设计深度， 资额。应根据项目的设计深度，选用不同的 指标形式，同时要根据国家有关规定、 指标形式，同时要根据国家有关规定、投资 主管部门或地区颁布的估算指标， 主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程 的具体情况编制。 的具体情况编制。 拟新建一幢300间客房的中等旅馆，已建 间客房的中等旅馆， 例：拟新建一幢 间客房的中等旅馆 类似工程的技术经济指标为30万元 万元/间 类似工程的技术经济指标为 万元 间。试估 算新建旅馆的投资额。 算新建旅馆的投资额。 新建旅馆的估算投资=30×300=9000万元 解：新建旅馆的估算投资 × 万元
投资估算内容及影响因素
投资估算的意义投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金数额的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。
投资估算的主要方法有生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、混合估算法以及建设投资分类估算法等，本文着重研究建设投资分类估算法。
投资估算的内容投资者进行项目投资时，一般会经历投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目前评估四个不同阶段。
由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，投资估算的深度和准确度也有所差别。
一般来说，投资机会研究阶段的投资估算误差率应在±30%以内，初步可行性研究（项目建议书）阶段的误差率在±20%以内，可行性研究阶段和项目前评估阶段的误差率在±10%以内。
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
影响因素影响海外项目投资估算精度的因素，主要有工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息、流动资金和其他费用。
一、工程费用1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。
其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。
另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。
国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。
进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。
投资估算方法
投资估算方法投资估算是指对投资项目的投资规模、投资结构和投资效果进行预测和计算的过程。
在进行投资估算时，需要全面考虑项目的投资规模、资金来源、投资结构、投资效果等因素，以便为投资决策提供科学依据。
下面将介绍一些常用的投资估算方法。
首先，静态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：静态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量。
在计算静态投资回收期时，需要将项目的全部投资和年净现金流量进行详细的测算和分析，确保数据的准确性和可靠性。
其次，动态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：动态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量项目年净现金流量的现值。
动态投资回收期相比静态投资回收期，更加全面地考虑了货币的时间价值，能够更准确地反映项目的投资回收情况。
再次，投资内部收益率是指使项目净现值等于零的贴现率。
其计算公式为：投资内部收益率 = 使项目净现值等于零的贴现率。
投资内部收益率是衡量项目投资收益水平的重要指标，能够直观地反映项目的投资效果。
最后，投资净现值是指项目现金流入与现金流出的差额在一定利率下的现值。
其计算公式为：投资净现值 = ∑(t=1~n) (项目年净现金流量 / (1 + r)^t) 项目全部投资。
投资净现值是衡量项目投资收益情况的重要指标，能够为投资决策提供重要参考依据。
综上所述，投资估算是项目投资决策中的重要环节，通过合理选择和运用投资估算方法，能够全面、准确地评估项目的投资效果，为投资决策提供科学依据。
希望以上介绍的投资估算方法能够为您在投资决策中提供帮助。
水利水电工程环境保护投资概算标准[详]
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.水利水电工程环境保护设计概（估）算编制规定（送审稿）编制单位：水利部水利水电规划设计总院水利部黄河水利委员会勘测规划设计研究院二 O O 一年元月目录第一章总则 (1)第二章概算文件的编制原则和依据 (2)第一节编制原则 (2)第二节编制依据 (2)第三章概算文件的组成容 (3)第一节编制说明 (3)第二节概算表 (3)第三节概算附件 (4)第四章项目划分 (5)第一节第一部分环境保护措施 (5)第二节第二部分环境监测措施 (5)第三节第三部分仪器设备及安装 (5)第四节第四部分环境保护临时措施 (6)第五节第五部分独立费用 (6)第五章费用构成 (15)第一节环境保护设计概算费用构成 (15)第二节建筑工程费和植物工程费 (15)第三节仪器设备及安装费 (18)第四节非工程措施费 (19)第五节独立费用 (19)第六节预备费和建设期还贷利息 (20)第六章编制方法及计算标准 (21)第一节基础单价编制 (21)第二节工程措施单价编制 (23)第三节环境保护工程设计概算编制 (25)第四节环境保护工程分年度投资 (26)第七章概算表格 (27)第八章投资估算的编制 (31)第一章总则一、为适应社会主义市场经济的发展，加强水利水电工程基本建设投资管理，特别是加强其中的环境保护投资管理的需要，合理确定环境保护投资，保证环境保护投资概算编制质量，满足不同设计阶段环境保护设计要求，根据《中华人民国环境保护法》、《建设项目环境保护条例》、《建设项目环境保护设计规定》等有关法规，并结合水利水电工程环境保护工作的特点，将水利水电工程环境保护概（估）算作为水利水电工程概（估）算的一部分，制定本规定。
它是编制和审批水利水电工程环境保护设计概算的依据，也是编制其工程标底的指导性标准。
二、本规定适用于中央投资或地方投资中央参与的水利水电工程项目的环境保护设计，各省、自治区、直辖市水利(水电)厅(局)，可参照本规定，另行制定适合本地区的中小型水利水电工程环境保护设计概算标准。
投资估算
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并力求做到准确、
全面，为建设项目决策提供重要依据,避免决策的失误。
2019/5/4
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项目进展阶段关系
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
施工
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
2019/5/4
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3.是控制设计概算的依据
在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进行 限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并 应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控 制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。
4.是制定项目建设资金筹措计划的依据
工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目 筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资 需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
2019/5/4
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1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
（1）毛估阶段。它属于项目规划阶段的投资估算。这时,没 有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况,主要靠比照同 类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的 目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料 的综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗 少，但误差较大，可达30%以上。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。
项目建议书投资估算
项目建议书投资估算项目建议书投资估算项目建议书投资估算项目建议书投资估算费用标准及计算方法【1】建筑安装工程费建筑安装工程费包括主要工程费、其他工程费、其他直接费、现场经费、间接费、综合利税费。
1.直接费即主要工程的工、料、机费，由人工费、材料费、机械使用费组成。
人工费、材料费以综合指标的人工工日数及各种材料数量乘以工程所在地的人工费单价、材料预算单价计算。
工程所在地的人工费单价和材料预算单价按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算，并根据《指标》附录二“材料预算价格的规格取定表”计算指标材料综合价格。
其他材料费、机械使用费应按本办法第一章第七条的规定调整。
青海、新疆、西藏三省(区)，可将指标内“机械使用费”乘以1.15系数后再按上述规定调整。
2.其他工程费以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。
3.其他直接费、现场经费与间接费综合费用按本办法附录规定的费率计算，路线工程项目中的1000m以上(含1000m)的特大桥工程按独立桥梁工程的费率计算。
附录中未列北京市、天津市、上海市的费率，北京市、天津市、上海市可采用邻近省份的费率计算。
其他直接费、现场经费与间接费综合费用的计算公式如下：综合费用=指标直接费Х(1+其他工程费率)Х其他直接费、现场经费与间接费综合费率综合费率是以省会地点和省、自治区、直辖市直属施工企业施工为对象测算的，如与建设项目实际有较大出入时，可以进行调整。
4.综合利税费指施工技术装备费、计划利润和税金之和，以直接费、其他工程费、其他直接费、现场经费与间接费综合费用之和为基数，按综合利税率10%计算。
二设备、工具、器具购置费及工程建设其他费用路线工程和独立桥梁工程的设备、工具、器具购置费以及工程建设其他费用中的拆迁赔偿费、研究试验费、勘察设计费、供电贴费按本办法附录规定的费率，以第一部分建筑安装工程费总为基数计算。
建设单位管理费(含工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费)按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定费率均以“指标建筑安装工程费”总额为基数计算。
项目建议书投资估算费用标准及计算方法重点
项目建议书投资估算费用标准及计算方法重点一、项目建议书概述二、投资估算费用标准1.直接费用：直接费用是指可以直接归属于项目的费用，如土地购置费、建筑物修建费、设备购置费等。
在进行投资估算时需要详细列出各项直接费用，并结合市场行情和相关法规进行合理的预估。
2.间接费用：间接费用是指与项目相关但不能直接归属于项目的费用，如人力资源成本、市场推广费用、办公设备采购费用等。
在进行投资估算时应将间接费用考虑进去，并在相关指标基础上进行合理估算。
3.管理费用：管理费用是指用于项目管理和监督的费用，如项目经理工资、项目团队成员工资、监理费用等。
管理费用的估算应考虑到项目规模、所需工作人员数量以及市场行情等因素。
1.清单估算法：清单估算法是按照项目的工程量清单进行费用估算的方法。
首先需要根据项目需求编制工程量清单，然后结合市场行情和相关指标对每一项工程量进行价格估算，最后得出项目的预算费用。
2.参数估算法：参数估算法是根据项目历史数据和统计分析得出的费用参数进行估算的方法。
通过比较相似项目的历史数据，确定合适的费用参数，然后根据项目的规模和特点进行费用估算。
3.单价估算法：单价估算法是按照单位工程量价格进行费用估算的方法。
根据市场行情和相关指标，确定每一单位工程量的价格，然后根据项目的工程量进行费用估算。
4.类比估算法：类比估算法是根据相似项目的费用经验进行估算的方法。
通过比较相似项目的历史数据和实际情况，进行类比估算，得出项目的费用预算。
四、投资估算费用计算方法重要性1.为决策提供依据：投资估算费用是项目开展前必须进行的一项工作，它为项目决策提供了重要的数据和依据。
合理的投资估算费用可以帮助项目决策者更好地评估项目的可行性，从而做出明智的决策。
2.为项目控制提供支持：投资估算费用是项目控制的重要指标之一、通过对投资估算费用的计算和跟踪，可以及时发现和解决费用超支和预算不足等问题，从而保证项目的顺利进行和控制成本。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言可行性研究报告旨在评估特定项目的可行性和投资潜力。
本报告将重点关注投资估算，以确定项目的经济可行性和风险。
以下是对投资估算的详细分析。
二、背景该项目旨在开辟一种新型的智能家居系统，以满足现代家庭对安全、便利和舒适的需求。
该系统将集成人工智能、物联网和自动化技术，提供智能化的家居管理和控制功能。
三、投资估算1. 建设成本根据市场调研和技术需求，估计该项目的建设成本为500万美元。
这包括硬件设备、软件开辟、系统集成和人力资源等方面的费用。
2. 运营成本估计每年的运营成本为200万美元，主要包括人员工资、设备维护、市场推广和客户服务等方面的费用。
3. 收益预测基于市场需求和竞争分析，估计该智能家居系统的销售额将在第一年达到1000万美元，并以每年20%的增长率增长。
根据市场定价和销售量预测，估计该项目的收益将在第三年达到盈亏平衡点，并在之后持续盈利。
4. 投资回报率根据投资估算和收益预测，计算得出该项目的投资回报率为20%。
这意味着投资者可以在项目运营后的五年内获得20%的年均投资回报率。
5. 风险评估在投资估算中，我们还进行了风险评估。
主要风险包括技术风险、市场风险和竞争风险。
为了降低风险，我们将采取措施包括技术研发团队的建设、市场推广策略的制定和合理的定价策略等。
四、结论基于投资估算的结果，我们认为该智能家居系统项目具有良好的经济可行性和投资潜力。
估计投资回报率为20%，收益稳定增长。
然而，我们也要意识到项目存在一定的风险，需要采取相应的风险管理措施。
五、建议在项目实施过程中，我们建议密切关注技术研发发展，确保产品的质量和功能符合市场需求；同时，制定有效的市场推广策略，提高产品的知名度和销售量；此外，建议与合适的合作火伴合作，共同推动项目的发展。
六、参考文献[1] Smith, J. (2022). The Future of Smart Homes. Journal of Home Automation,20(2), 45-60.[2] Johnson, M. (2022). Market Analysis of Smart Home Systems. International Journal of Business Research, 15(4), 78-92.以上是对可行性研究报告—投资估算的详细分析和内容要求。
投资估算方法
投资估算方法投资估算是在进行商业项目决策的过程中不可或缺的一部分。
通过合理的投资估算，企业可以评估项目的可行性，为决策者提供决策参考，降低投资风险。
在实际操作中，有多种投资估算方法可供选择，包括静态投资回报率、动态投资回报率、净现值和内部收益率等。
本文将对这些方法进行详细介绍和比较，旨在帮助读者更好地了解和应用投资估算方法。
首先，静态投资回报率是最简单的投资估算方法之一。
它通过将项目的净利润除以投资额来计算投资回报率。
这种方法不考虑时间价值因素，只关注项目的静态收益情况。
然而，静态投资回报率忽略了资金的时间价值和投资持续周期中的现金流动情况，因此仅仅使用这种方法进行投资估算是不够准确和全面的。
与静态投资回报率相对应的是动态投资回报率。
动态投资回报率考虑了资金的时间价值，对项目在不同时间段内的现金流动进行了综合考虑。
它通过将每个时间点的现金流折现回当前时间，再计算投资回报率。
这种方法更加准确，可以更准确地评估项目的经济效益和风险。
然而，动态投资回报率的计算较为繁琐，需要对现金流进行详细分析和折现计算。
净现值是常用的投资估算方法之一。
净现值是将项目未来的现金流折现回当前时间，并减去初始投资金额得到的值。
如果净现值是正数，则表明项目具有经济增值的潜力；如果净现值是负数，则表明项目可能存在亏损风险。
净现值可以综合考虑项目的现金流量、投资金额和资金的时间价值，是较为全面的投资估算方法之一。
然而，净现值方法仍然存在一些局限性，例如对折现率的选择敏感、无法比较不同项目之间的相对优劣等。
内部收益率是另一种常用的投资估算方法。
内部收益率是使项目的净现值等于零时的折现率。
它反映了项目的盈利能力和投资回报率，可以帮助决策者直观地了解项目的可行性。
通常情况下，内部收益率越高，表明项目的盈利能力越好。
然而，内部收益率方法也有一些缺点，例如对于非常规的现金流模式的处理较为困难。
综上所述，投资估算是商业项目决策中必不可少的一环。
投资估算计算标准(优选.)
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改赠人玫瑰，手留余香。
一、工程设计费根据：国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知：计价格【2002】10号。
工程设计收费基价表单位：万元二、环境影响评价报告编制费根据国家发展计划委员会、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知：计价格【2002】125号建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元注：1、表中数值下限为不含，上限为包含；2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；3、咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算；4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。
（201页）附件2之表1和表25、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40%，6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，妹增加一个专题加收50%。
7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、物探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等得特殊检测等费用。
三、可行性研究报告编制费根据国家发展计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知：计价格【1999】1283号按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建设项目的具体收费 标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（182页）。
工程复杂程度调整系数同意取值为0.8.投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：单位：万元额。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目的投资估算是指在项目开展之前对项目所需资金进行预测和计划，以确定项目的投资规模，为项目的筹资和预算提供依据。
在投资估算中，需要考虑项目的范围、时间、质量等方面因素，并充分预测项目的成本、收益和风险，从而制定出合理的投资计划。
一、投资估算的类型1.静态估算：静态估算是指在项目初期根据既定的方案进行投资估算，主要包括项目的基本建设费用、工程设备费用和房产费用等。
静态估算方法适用于项目范围相对明确、技术方案较稳定的情况。
2.动态估算：动态估算是指在项目开展过程中根据实际情况对投资进行调整和修正。
动态估算方法适用于项目范围较大、技术方案变动频繁的情况。
二、投资估算的方法1.类比法：类比法是指通过对相似项目的投资数据进行比较，以确定当前项目的投资规模。
采用类比法需要找到适当的参考项目，根据其投资数据进行调整和修正，得出当前项目的估算数据。
这种方法的优点是简单、快速，但需要找到合适的参照项目，并对其数据进行合理分析和修正。
2.投资清单法：投资清单法是指根据项目的设计方案编制出详细的工程项目清单，并逐一计算每项工程的投资成本，最后进行统计得出总的投资估算。
投资清单法的优点是能够较为全面地考虑项目的各个方面因素，但需要进行详细的工程量计算和成本估算，工作量较大。
3.单位造价法：单位造价法是指通过对项目中的典型工程进行投资估算，并以此为基础进行整体投资估算。
单位造价法的核心是确定项目中的典型工程，并对其进行详细的工程量计算和造价估算，再根据实际情况进行调整和修正。
单位造价法的优点是能够较为准确地估算出项目中典型工程的投资，但需要对工程量计算和造价估算有较高的要求。
4.专家评估法：专家评估法是指通过专家的意见和经验对项目的投资进行估算。
专家评估法的优点是能够充分利用专家的经验和知识，减少不确定性因素，但需要选取具有相关专业背景的专家，并进行合理的专家意见整合。
三、投资估算的要点1.综合多种方法：在进行投资估算时，应综合运用多种方法，以减少误差和不确定性。
项目建议书投资估算费用标准及计算方法
项目建议书投资估算费用标准及计算方法项目建议书一、项目背景本项目旨在提出一个投资建议，目标是估算项目的费用标准及计算方法。
该项目将为投资方提供一个详细的估算报告，以帮助他们做出正确的投资决策。
二、投资估算费用标准1. 人力资源费用1.1 薪资费用：按照市场行情和岗位需求确定员工薪资，包括基本工资、绩效奖金、年终奖金等。
1.2 社会保险费用：按照国家相关法规及政策规定缴纳社保费用，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。
1.3 培训费用：根据员工岗位需求，制定培训计划和预算，包括内部培训和外部培训费用。
2. 物资采购费用2.1 原材料费用：根据项目需求，估算所需原材料的采购成本，并考虑市场价格波动和供应链风险。
2.2 设备费用：根据项目需求，估算所需设备的采购成本，并考虑设备维护、保养和更新的费用。
2.3 办公用品费用：根据办公需求，估算所需办公用品的采购成本，并考虑使用寿命和库存管理。
3. 建筑及装修费用3.1 建筑物租赁费用：考虑项目所需场地及办公空间的租赁费用，并根据市场行情进行估算。
3.2 装修费用：根据项目需求，估算装修材料及施工费用，并考虑装修周期和质量要求。
4. IT系统建设费用4.1 硬件设备费用：根据IT系统需求，估算所需硬件设备的采购成本，并考虑设备维护和更新的费用。
4.2 软件开发费用：根据IT系统需求，估算软件开发人员的人力资源费用及外包开发费用。
4.3 网络及安全费用：根据IT系统需求，估算网络建设及数据安全保护的费用。
三、费用计算方法1. 人力资源费用计算方法：人力资源费用 = 员工人数×平均薪资 + 社保费用 + 培训费用2. 物资采购费用计算方法：物资采购费用 = 原材料采购成本 + 设备采购成本 + 办公用品采购成本3. 建筑及装修费用计算方法：建筑及装修费用 = 建筑物租赁费用 + 装修费用4. IT系统建设费用计算方法：IT系统建设费用 = 硬件设备费用 + 软件开发费用 + 网络及安全费用附件：附表一：人力资源费用详细估算表附表二：物资采购费用详细估算表附表三：建筑及装修费用详细估算表附表四：IT系统建设费用详细估算表法律名词及注释：1. 现行法律和法规：指当前有效的法律和相关条例，是法律体系中的基础。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算引言概述投资估算是进行可行性研究中至关重要的一部份，通过对项目投资的合理估算，可以匡助投资者更好地了解项目的风险和收益，从而做出明智的决策。
本文将从多个方面对投资估算进行详细分析和探讨。
一、项目投资规模的确定1.1 确定项目的基本规模：首先需要明确项目的基本规模，包括项目的规模大小、投资周期等。
1.2 分析市场需求：通过市场调研和分析，了解目标市场的需求情况，确定项目的市场容量。
1.3 考虑项目的发展潜力：综合考虑市场发展趋势、竞争情况等因素，评估项目的发展潜力，确定投资规模。
二、投资成本的估算2.1 确定项目的各项成本：包括项目建设成本、设备采购成本、人力成本、运营成本等。
2.2 考虑资金周转情况：根据项目的投资周期和资金周转情况，合理估算项目的资金需求。
2.3 考虑风险因素：在投资成本估算中，要考虑各种风险因素，包括市场风险、政策风险等，进行风险评估。
三、投资回报率的计算3.1 确定投资回报率的计算方法：常用的投资回报率计算方法包括静态投资回报率、动态投资回报率等。
3.2 分析投资回报率的影响因素：投资回报率受多种因素影响，包括项目收益、投资成本、资金周转等。
3.3 风险评估与投资回报率的关系：在计算投资回报率时，要考虑各种风险因素对投资回报率的影响，进行综合评估。
四、资金筹措方式的选择4.1 内部融资与外部融资：根据项目的实际情况，选择合适的资金筹措方式，包括内部融资和外部融资。
4.2 考虑融资成本：在选择资金筹措方式时，要考虑融资成本、融资周期等因素，选择成本最低的方式。
4.3 风险管理：在资金筹措过程中，要注意风险管理，避免因资金问题导致项目无法顺利进行。
五、投资估算报告的编制5.1 报告内容的准确性：在编制投资估算报告时，要确保数据的准确性和可靠性，避免因数据错误导致投资决策失误。
5.2 报告的可读性：投资估算报告应该清晰明了，便于投资者理解和参考，避免过多专业术语和复杂数据。
建设项目投资估算
产成品=年经营成本/周转次数
4.应付(预收)账款的估算
年外购原材料燃料动力和商品备件费用 应付账款=
周转次数
流动资金估算应注意以下问题: (1) 在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应 收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 (2) 流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定 的公式计算 。
可变成本 总成本费用
固定成本
外购原材料 外购燃料、动力 计件工资及福利
计时工资及福利 修理费 其他费用（含摊销费用） 折旧费 维简费 摊销费 利息支出
经营成本
按费用要素分类法总成本费用的构成
••
910、、要阅学读生一做切的好事书，如教同职和员过躬去亲最共杰做出；的要人学谈生话学。的21知:4识9:，25教21职:4员9:躬25亲21共:4学97；/2要4/学20生21守9:的49规:2则5P，M教职员躬亲共守。21.7.2421.7.24Saturday,July24,2021
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年 产 值× (年销售收入额)
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
用于财务评价现金流量分析 （收付实现制）
制造成本、期间费用
• 制造成本 ——是指按产品分摊的、与生产产品直接
相关的费用构成项目：直接材料、直接工资、 其他直接支出和制造费用
• 期间费用 ——是指在一定会计期间内所发生的与生产 经营没有直接关系或关系不大的各种费用构 成项目：管理费用、财务费用和销售费用
北京建筑投资估算指标
北京建筑投资估算指标北京建筑投资估算指标是指在北京地区进行建筑项目投资时，根据特定的标准和指标对投资额进行估算和计算的方法。
这些指标包括建筑工程造价指标、建筑面积指标、土地价格指标等。
下面将对这些指标进行详细介绍。
一、建筑工程造价指标建筑工程造价指标是指在进行建筑项目投资时，对各项工程所需的费用进行估算和计算。
这些费用包括建筑材料费、人工费、机械设备费、施工管理费等。
在北京地区，建筑工程造价指标一般根据当地市场行情和工程类型进行确定。
不同类型的建筑项目，其造价指标会有所不同。
例如，住宅建筑的造价指标一般较低，而商业建筑的造价指标较高。
二、建筑面积指标建筑面积指标是指建筑项目中所涉及到的建筑面积的计算和估算。
建筑面积指标可以根据项目需求和设计要求进行确定。
在北京地区，建筑面积指标一般包括建筑总面积、地上建筑面积、地下建筑面积等。
建筑面积指标的确定对于项目的投资额和规划设计具有重要的影响。
在进行建筑面积估算时，需要考虑到建筑的功能需求、空间布局、建筑高度等因素。
三、土地价格指标土地价格指标是指在进行建筑项目投资时，对土地费用进行估算和计算的指标。
在北京地区，土地价格指标一般由土地市场行情和土地用途确定。
不同用途的土地，其价格指标会有所不同。
例如，商业用地的价格一般较高，而工业用地的价格相对较低。
土地价格指标的确定对于项目的总投资额具有重要的影响。
四、其他指标除了上述的建筑工程造价指标、建筑面积指标和土地价格指标外，还有一些其他的指标也会对建筑投资估算产生影响。
例如，人工成本指标、市场需求指标、政策法规指标等。
这些指标会根据项目的具体情况和市场环境进行确定。
在进行北京建筑投资估算时，需要综合考虑以上各项指标，并根据项目的实际情况进行具体的计算和估算。
投资估算的准确性和合理性对于项目的顺利进行和投资回报具有重要的影响。
因此，在进行建筑投资估算时，需要充分了解和熟悉北京地区的建筑市场和相关政策，同时结合项目的具体要求和设计方案进行合理的估算和计算。
房地产开发项目投资估算
引言概述正文内容1.项目规模估算1.1.确定项目用地面积：根据市场需求和项目布局，确定项目所需用地的面积。
考虑到道路、绿化等公共设施的要求，获得可开发用地面积。
1.2.计算总建筑面积：根据项目的规划和功能要求，计算各个建筑物的建筑面积，并累加得到总建筑面积。
2.项目成本估算2.1.土地成本估算：根据用地面积和土地市场价格，计算土地的购置成本。
2.2.建筑物成本估算：根据建筑面积，结合建筑材料和施工工艺，计算建筑物的建设成本。
2.3.基础设施成本估算：考虑到项目所需的道路、排水系统、供电系统等基础设施，计算基础设施的建设成本。
2.4.其他成本估算：包括设计费、流动资金、销售费用等，对项目的其他成本进行估算。
3.项目收益估算3.1.销售收益估算：根据市场调研和销售预测，估计项目的销售额和销售周期。
3.2.出租收益估算：如果项目是出租型房产，根据市场租金和出租周期，估计项目的出租收益。
3.3.其他收益估算：考虑到项目可能带来的其他收益，如广告收入、停车位租金等。
4.项目风险分析4.1.供应风险分析：根据市场调研和竞争情况，分析项目供应是否超过了需求，评估市场风险。
4.2.销售风险分析：考虑到项目的销售周期和价格波动，评估项目销售风险。
4.3.法律风险分析：审查项目合法性，评估项目可能面临的法律风险。
5.投资回报分析5.1.投资回报率分析：根据项目的总投资和预计收益，计算投资回报率。
5.2.资本金回收期分析：根据项目的投资额和预计年度收益，计算投资回报的资本金回收期。
5.3.内部收益率分析：利用现金流量分析方法，计算项目的内部收益率。
总结通过对房地产开发项目投资估算的详细阐述，可以看出在项目投资估算过程中，需要考虑到项目规模、成本、收益、风险等多个因素。
其中，项目规模的估算和项目成本的估算是项目投资估算的基础，而项目收益估算和风险分析则直接影响到项目的可行性和盈利潜力。
投资回报分析是对项目投资效果的衡量和评估，可以帮助投资者做出明智的决策。
项目总投资估算方法及收费标准依据
项⽬总投资估算⽅法及收费标准依据| 来源：中建智库研究院项⽬总投资估算⽅法及依据⼀、⼯程费⽤1、建筑⼯程费可参考《部分城市民⽤建筑⼯程造价参考指标》估算（详见附⽂件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费⽤在进⾏设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关⼚家，同时查阅机电⼿册，得到的⽐较准确的价格。
对⾮标设备，可以按国家主管部门规定的⾮标设备指标计价⽅式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到⼀个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表⾃控系统费⽤取管道费⽤占主要设备费⽤的30﹪，仪表⾃控系统费⽤占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造⼚交货地点或调拨地点到达施⼯⼯地仓库所发⽣的⼀切费⽤，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建⼚所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为⽣产设备配套的初期⽣产必须备⽤的⽤于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同⾏业情况取费率，⽐如：化⼯⾏业⼀般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)⼯、器具及⽣产家具购置费⼯、器具及⽣产家具购置费，指建设项⽬为保证初期正常⽣产所必须购置的第⼀套不够固定资产的设备、仪表、⼯卡模拟、器具等的费⽤。
按建设项⽬的性质和不同化⼯产品情况，⼀般可按固定资产费⽤中占⼯程设备费⽤的⽐例估算。
新建项⽬可按主要设备费⽤的1.2‰—2.5‰。
3、安装⼯程费在设备组装中安装⼯程费⽤主要包括直接费⽤和间接费⽤。
直接费，由⼈⼯费、材料费、施⼯机械使⽤费和其他直接费⽤组成；间接费，有施⼯管理费和其他间接费组成，逐步将施⼯管理费由法定费率变为竞争性费⽤。
投资估算中安装⼯程费通常是根据⾏业或专门机构发布的安装⼯程定额、取费标准进⾏估算。
⼀般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物⼯程量费⽤指标进⾏估算。
具体可按以下三种⽅法估算：① 安装⼯程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因⼦如下：② 安装⼯程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③ 安装⼯程费=安装⼯程实物量×每单位安装实物⼯程量费⽤指标⼆、⼯程建设其他费⽤1、建设⽤地费根据项⽬⼟地转让合同约定额或当地⼟地市场价估算。
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一、工程设计费
根据：国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知：计价格【2002】10号。
工程设计收费基价表
计算方法：利用插入法。
建安费为基数，取建安费上下线的取值进行计算。
二、环境影响评价报告编制费
根据国家发展计划委员会、国家环境保护总局关于规环境影响咨询收费有关问题的
通知：计价格【2002】125号
建设项目环境影响咨询收费标准
单位：万元
计算方法：利用插入法，一般用编制环境影响报告表的取值围。
注：1、表中数值下限为不含，上限为包含；
2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；
3、咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间用插入法计算；
4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。
（201页）附件2之表1和表2
5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40%，
6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，妹增加一个专题加收50%。
7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、物探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等得特殊检测等费用。
三、可行性研究报告编制费
根据国家发展计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知：计价格【1999】1283号
按建设项目估算投资额分档收费标准
单位：万元
注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算
投资额。
2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入
法计算。
3、根据行业特点和各行业部不同类别工程复杂程序，计算咨询费用时可
分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（182页）。
工程复杂程
度调整系数同意取值为0.8.
投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：
单位：万元
注：1、投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区
间用插入法求出。
3、计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业部不同类别工程的复杂程
度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见《通知》附表二）调
整后求出。
四、编制依据
（1）市建委2004年京建市[2004]991号文颁布的《市建设工程概算定额》；
（2）国家发展计划委员会，建设部2002年修订的《工程勘察设计收费标准》；
（3）国家发展计划委员会，计价格[2002]1980号关于《招
标代理服务收费管理暂行办法》；
（4）市市规发[2001]761号关于《施工图设计文件审查费》；
（5）京发改[2007]759号《建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》；
（6）工程费用参照近年来是类似工程项目建设标准规，建筑按照常规造型、一般标准的原则估算；
（7）平谷区当地实际市场状况；
（8）工程建设其他费用：
包括建设单位管理费、工程勘察费、工程设计费、环境影响评估报告编制费、前期工作咨询费、施工图审查费、工程监理费、施工图编制费、工程保险费、竣工图编制费、招标代理费等。
各项取费标准如下：
①建设单位管理费按《基本建设财务管理规定》财建[2002]394号文件执行，建安工程费的1.5％计取。
②工程勘察费按工程设计费的30%计取。
③工程设计费按国家计委、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》执行，用插入法计算。
④环境影响评价报告编制费按国家计委、国家环境保护总局2002年颁布的《关于规环境影响咨询收费有关问题的通知》执行。
⑤前期工作咨询费按国家发改委2006年颁布的《市政府投资建设项目投资咨询评估等工作付费规定（试行）》规定。
⑥施工图审查费按照京勘设管字[2001]41号《关于施工图设计文件审查收费的说明》规定计算。
⑦工程监理费费率按照京发改[2007]759号《建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》执行，用插入法计算。
⑧施工人员意外保险费按建安工程费的0.12％计取。
⑨竣工图编制费按设计费的8％计取。
⑩招投标代理服务费，根据《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知，采用差额定律累进法估算。
（9）预备费分基本预备费和涨价预备费两种，基本预备费以工程建设费用和工程建设其他费之和为取费基数，按5％计取。
涨价预备费本次不予考虑；
（10）按国家《固定资产投资方向调节税暂行条例》规定，该项目不计固定资产投资方向调节税；
（11）该项目资金属单位自筹资金，资金已到位，无
长期贷款，不发生贷款利息。