物流园项目建议书

物流园区项目建议书

本物流园区项目建议书通过对本项目的区域背景、功能规划、市场环境、市场风险、机构组织等方面的技术经济分析论证，充分肯定了本项目的必要性、可行性和合理性。本项目的实施，将充分发挥政策优势和区位优势，完全符合盐田港保税物流园区的功能规划，进一步完善北新物流配送体系，使其成为涵盖供应商、生产企业、销售商、第三方物流服务供应商、最终客户等商业集成的供应链管理企业，为深圳经济发展，乃至为全国经济发展做出新的更大的贡献。

物流园区项目建议书

1.物流园区项目建议书项目简介

1.1物流园区项目建议书项目名称

北新物流盐田保税仓配送中心

1.2申请项目位置

位于深圳市盐田港保税物流园区盐田保税区服务中心对外招商部分。

1.3物流园区项目建议书项目用地规划

拟申请建筑用地面积20000m2，建筑面积50000 m2，多层钢结构或钢筋混凝土框架结构，容积率2.5。

用地分三部分：

(1)7000m2，配送仓库、办公建设用地;

(2)8000m2，集装箱、货物堆场;

(3)5000m2，绿化、道路。

1.4物流园区项目建议书建筑功能

(1) 仓库配送中心建筑面积45000m2;

(2) 办公建筑面积5000m2。

1.5物流园区项目建议书项目投资估算

(1) 投资总额：人民币23486万元

(2) 各项投资估算

单位：万元

项目金额比率

一、物流园区项目建议书土地(按2000元/m2计算) (240美元/m2)1000040.98%

二、物流园区项目建议书固定资产

1、房屋建筑物(2000元/m2，含消防、电梯)1000040.98%

2、8000 m2堆仓建设费4001.64%

3、设备、绿化、道路 20008.2%

小计 2240091.8%

三、物流园区项目建议书流动资金20008.2%

合计24400100%

注：固定资产按一次性投入计算

1.6项目资金来源

本项目所需资金由企业自筹和银行贷款解决。

2.物流园区项目建议书投资方简介及股东介绍

2.1投资方介绍

2.1.1企业名称：xx物流有限公司(以下简称xx新物流)

2.1.2企业注册地址：xx市xx区xx大厦xx层

2.1.3企业类型：有限责任公司

2.1.4企业经营范围：

主营：

建筑材料、家居材料等商品的物流：仓储、运输、进出口、批发与零售

相关的互联网与电子商务发展

兼营：

新型建筑材料、家居材料和新材料等的实业投资

新型建筑材料的制造与销售

家居材料的制造与销售

新材料的制造与销售

相关建筑材料及设备、家居材料等的技术咨询服务、技术交流和展览业务

房地产开发经营

物业管理

装饰装修的咨询、设计及施工

2.1.5企业注册资本：人民币21567.81万元

2.1.6股东持股比例及控制情况

北新集团建材股份有限公司：持有股份比例为80%;

中国玻纤股份有限公司(原中国化学建材股份有限公司)：持有股份比例为20%。

2.1.7物流园区项目建议书企业发展状况

xx物流有限公司(下简称xx物流)成立于2001年，注册资本2亿元,是国家批准的试点分销企业。公司以建材和家居产品的分销及关联增值服务为核心业务，构建一体化的全球分销体系，致力于成为具有市场竞争力和可持续发展的国际化企业。经过五年多的发展，已成为行业中的龙头企业，得到各级政府和海内外诸多知名企业的赞许与青睐。

xx物流坚持“环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新”的经营管理理念，构建起综合分销、家居连锁、建材连锁、海外分拨、关联增值服务及商业地产六大业务平台。

xx公司先后引进三家世界500强企业——与xx公司在深圳和zz合资开办仓储式装饰建材连锁超市，并在全球范围内广泛开展资本、采购等战略合作;引进的zz企业锦江麦德龙现购自运有限公司(metro)，其深圳第一家商场也于2005年7月开业;与zz集团合作，利用其世界最知名房地产经纪品牌——21世纪不动产(century 21)，以提供优良的房地产中介服务来迅速拓展公司的核心业务。

目前，zz物流已在国内设立百余家专卖店和两家区域配送中心，在海外(含香港)拥有三家建材超市和四家分拨中心，下属公司遍及澳大利亚、美国、巴布亚新几内亚、香港等国家和地区。

2.2物流园区项目建议书投资企业股东介绍

2.2.1zz集团建材股份有限公司

zz集团建材股份有限公司是由北新集团独家发起，募集设立的股份有限公司。经1997年4月16日国家体改委体改生[1997]48号文件批准，zz 集团将其下属的纸面石膏板、轻钢龙骨和装饰石膏板三个工的生产经营性资产经评估后作价15090万元，折为11000万股，同时向社会公众募集4500万股a股，设立了zz集团建材股份有限公司。“zz建材”股票于同年在深圳证卷交易所上市。股票代码“zzzz”。“zzzz”主要从事新型建筑及装饰材料的开发生产和销售。目前公司拥有设计能力分别为年产2000万平方米和2500万平方米的纸面石膏板生产线各一条，年产5万吨轻钢龙骨生产线四条，年产50万平方米装饰石膏板生产线一条，年产16300吨岩棉制品和年产2000吨粒状棉生产线各一条，年产800万平方米矿棉吸声板生产线一条，年产2万吨异型材、40万平方米塑钢门窗生产线等。

2000年8月该公司又一次成功地实施了配股，募集资金3亿多元。与此同时公司的总股本也增至28658万股，其中流通股本11408万股。

2.2.2物流园区项目建议书zzzz股份有限公司

zzzz股份有限公司，是在上海证券交易所上市的股份有限公司。股票简称：zzzz，股票代码：zzzz。

zzzz由中国zzzz集团公司联合其他三家企业共同发起设立，是我国新材料行业进入资本市场早、企业规模大的上市公司之一。公司总股本zz万股，其中流通股zz万股。

公司上市以来一直致力于在新材料领域的研发和拓展，并取得了丰硕成果。其中zzzz及制品的生产规模、销售总量、出口创汇和经济效益都位居全国第一,出口量占总产量的一半以上，是世界最大的zz市场——美国市场的第zz大供应商。

中国zz以“打造有市场竞争力和可持续发展的中国化建”为战略目标，以新材料的研发、生产与销售，商业房地产的开发与经营，以及家居产品的连锁经营与物流配送为三大主营业务

2.2.3物流园区项目建议书股东背景介绍

zz集团建材股份有限公司与zz股份有限公司均为zz(集团)有限公司的子公司。

zz集团是我国规模最大的新型建材综合性产业集团，全国520户重点企业之一。北新集团在全国拥有56家分公司和子公司，集团总部位于zz，占地一平方公里，有员工zz人。zz集团是中国国有企业的优秀代表，zz年荣获了中国改革开放20年来“中国企业管理杰出贡献奖”。zz集团建材股份有限公司由zz集团独家发起在zz股票市场上市。zz建材拥有全国最大的纸面石膏板、轻钢龙骨、岩棉制品、矿棉吸音板、塑钢门窗和upvc型材和新型房屋的生产能力。zz集团一直致力于企业的国际化发