农贸市场可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目基本情况

1、项目名称：淳安县千岛湖镇绿园新村农贸市场项目；

2、建设单位：淳安县房地产管理处；

3、项目编号：

4、项目建设性质：新建；

5、项目建设地点及规模：

新建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品；

6、总投资及资金筹措：

项目总投资为800万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

资金来源由淳安县政府自筹；

7、实施期：项目建设期月，20 年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。

1.2 研究范围及主要编制依据

(1)、研究范围

浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对淳安县绿园新村农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目

区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。

(2)、主要编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88

（4）《城市居住区规划设计规范》

（5）《绿园新村农贸市场建设标准》

（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；

（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；

（8）项目其他有关资料。

1.3 可行性研究的主要结论

1、项目建设的必要性

绿园新村农贸市场是淳安县新小区拆迁安置的需要，是满足绿园新村小区居民生活的需要，是繁荣淳安县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。

2、建设内容及规模

建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，

各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。

3、工期安排

根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为年，具体安排为：

2011年月至2011年月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。

2011年月至2012年5月底期间完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。

2012年6月，进行工程验收并投入使用。

1.4 主要技术经济指标

1.5 项目建设投资与资金来源

1、项目建设投资

本项目建设投资约800万元，其中第一部分工程费用万元，占总投资的 %，第二部分工程其他费用万元，占总投资的 %，第三部分预备费万元，占总投资的万元。

2、资金来源

绿园新村农贸市场项目总投资800万元，资金来源由淳安县政府自筹。

1.6 结论

绿园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工

程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地2.8万平方米，投资800万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。

第二章建设背景及重要性

2.1 项目建设的背景

改革开放30多年来，淳安县千岛湖镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。绿园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。随着绿园新村一、二期的建设完

成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给绿园新村及附近的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足、力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了千岛湖镇城西区块服务功能的提升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的需求。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1该项目建设是满足绿园新村社区和周边人民的生活需要

农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量

密切相关，同时也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。绿园新村农贸市场的建设是县委、县政府贯彻落实党的“十七大”精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使千岛湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。

2.2.2该项目建设是繁荣淳安县商贸流通的需要

淳安县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建的绿园新村农贸市场将为之提供一个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣淳安县商贸流通领域。

2.2.3该项目建设是解决淳安县就业问题的需要

绿园新村农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着淳安县工业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项目建设是解决淳安县就业问题的需要。

2.2.4该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径

淳安县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易