房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
区住宅工程成本测算办法
区住宅工程成本测算办法一、背景介绍在房地产发展的过程中，房屋开发的成本一直是开发商和投资者所关注的重点。
成本的高低直接影响着房屋开发的成功与否，因此了解和掌握测算成本的方法是非常必要的。
针对区住宅工程成本测算，我们需要从以下四个方面进行考虑：1.地基及基础工程成本2.结构工程成本3.安装工程成本4.装饰工程成本为了更好地控制和管理区住宅工程成本，我们需要掌握区住宅工程成本的测算方法，使得项目闭环的成本预算更为准确和准确。
本文将详细介绍区住宅工程成本测算的方法和流程。
二、地基及基础工程成本地基及基础工程成本是居民区住宅工程成本中最为关键的一项，因为良好的基础工程是保证房屋结构稳定的重要保证。
因此，在进行基础工程的测算时，我们需要具体考虑以下内容：1.土地成本：土地价格的高低将对居民区住宅工程成本带来影响；2.地下室挖方、回填：在地基工程实施之前，需要主要考虑土方工程的成本；3.地基处理费：在地基工程中，基础地基的处理需要特别照顾，因此在预算中应该充分考虑；4.基础支撑：对于基础工程，不同的支撑方式需要不同的成本测算。
三、结构工程成本结构工程成本是指建筑结构和土木工程等建筑主体工程的成本，包括墙体、楼板、屋架等等。
这一项的成本测算也是十分关键的，因此我们需要考虑以下几点：1.建筑结构：建筑的结构、层数、高度、墙体厚度等都是影响结构工程成本的因素；2.钢品成本：如果使用钢管或钢筋混凝土来进行建筑，那么钢品成本也需要纳入考虑范围；3.土建工程：对于土木工程这些基础结构的成本需要特别注意；4.梯子、栏杆等配套设施：在结构工程中，除了建筑本体，还需要考虑梯子、栏杆等相关配套设施的成本。
四、安装工程成本安装工程成本是相对繁杂的一项成本测算。
安装工程包括电气、智能化、给排水、空调、消防等等。
因此，在进行安装工程成本测算时，需要考虑以下几个因素：1.电气、智能化：如果要进行智能化设备的安装，那么需要计算智能化设备的成本；2.水电、空调管道工程：水电、空调管道的布置、安装和零部件的成本和维修等都需要考虑；3.安装工程对质量和工期的要求：不同的装置成品对质量和工期有不同的要求。
房地产成本估算的办法
房地产成本估算的办法房地产成本估算是房地产开发过程中的重要环节，它对于项目的可行性和经济效益具有重要影响。
准确估算房地产项目的成本可以帮助开发商制定合理的销售策略和定价策略，最大限度地降低开发风险，提高投资回报率。
本文将介绍房地产成本估算的几种办法。
1. 直方图法直方图法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过收集和分析相关的数据，绘制直方图来估算房地产项目的成本。
具体步骤如下：1.收集相关数据，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设备采购费用等。
2.对收集到的数据进行分类和整理，确定各项成本的范围和分布情况。
3.根据数据的分布情况绘制直方图，用于分析和估算各项成本的概率分布。
4.结合直方图的分析结果，计算出房地产项目的总成本。
直方图法的优点是可以直观地展示各项成本的分布情况，帮助开发商了解成本的概率分布，做出更准确的决策。
但是直方图法也有一些局限性，例如对数据的要求较高，需要收集大量的数据并进行统计和分析。
2. 比较法比较法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过比较已经完成的类似项目的成本来估算当前项目的成本。
具体步骤如下：1.查找和收集与当前项目相似的已完成项目的相关数据，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用等。
2.分析已完成项目的相关数据，确定其与当前项目的相似性和可比性。
3.根据已完成项目的成本数据，进行加权平均或调整，估算当前项目的成本。
4.结合项目的具体情况和市场需求，对估算结果进行修正和调整。
比较法的优点是相对简单易行，可以快速估算项目的成本。
但是比较法也有一些限制条件，例如需要足够的可比项目数据，而且项目的相似性和可比性需要经过较为严格的分析和判断。
3. 投资回报率法投资回报率法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过计算项目的投资回报率来估算项目的成本。
具体步骤如下：1.确定项目的预计销售价格和销售量。
2.计算项目的净现值和投资回报率。
3.根据预期投资回报率反推项目的成本。
投资回报率法的优点是能够将项目的成本和预期回报结合起来考虑，更全面地评估项目的可行性和经济效益。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产开发一平米房子有多少成本
房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15 到40 元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900 到1200 ，小高层约为1000 到1500 ，高层约为1300 到1800 左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150 到300 之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100 到300 之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200 左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3% 到5% ；公关费：这个费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10% 左右；税收：暂定为500 元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5% 到10% 之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+ 土地价格到2500+ 土地价格之间；呵呵山牧发表于2010-8-4 14:29XXXX 项目工程投资费表用标准明序号费用名称数量费用标准（元/ ㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/ 亩，320 亩二前期工程费用72.0 2072.81 规划设计费用287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用287997 5.0 144.03 标底编制287997 0.8 22.5 按标底× 1.2 ‰4 招投标管理费287997 0.2 5.6 按标底× 0.3 ‰5 工程审计287997 1.0 28.1 决算价× 1.5 ‰6 购地形图287997 0.1 2.07 放线、测绘287997 0.1 1.58 临时水518 0.9 25.9 供水费用×5%9 临时电1440 4.0 115.2 供电费用×8%三基础设施建设费166.1 4783.61 供电工程287997 50.0 1440.02 供水工程287997 18.0 518.43 排污工程287997 18.0 518.44 煤气工程287997 10.0 288.05 室外管线费用287997 8.0 230.46 道路广场工程287997 11.0 316.87 绿化及环境艺术287997 50.0 1440.08 变电站、煤气调压站、水泵房287997 1.1 31.7四建安工程费880.4 25356.61 桩基287997 60.0 1728.02 单体土建287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化287997 100.0 2880.06 质监费287997 1.0 28.1 土建费× 1.5 ‰7 监理费287997 13.0 374.4 土建费×2%8 大门287997 3.5 100.09 幼儿园287997 13.0 374.4 社区物管中心287997 10.0 288.010 中心会所287997 30.0 864.0五管理费用24.0 692.11 公司运行管理费用（2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用×1%2 物管前期费用 1.7 50.0六不可预见费64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%土地平整费用32000 44.4 1280.0 土地费用×4%公厕、垃圾站287997 0.5 14.4 地下停车场287997 7.9 227.5其他287997 15.9 457.9七销售费用148.0 4262.41 可行性研究、策划费106559 18.5 532.8 销售总额× 5 ‰2 销售代理费用106559 74.0 2131.2 销售总额×2%3广告费用106559 55.5 1598.4销售总额×1.5%八银行利息19200 60.0 1728.0启动资金×6%× 1.5 年九税金460.2 13253.81营业税106559 205.4 5914.0销售总额×5.55%2所得税22242 254.9 7339.8毛利润×33%总计2989.5 86096.5容积率1.35 平均单价3700.0山牧发表于2010-8-4 14:31宗地2XXX 拍-XX 地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102 平方米（40.65 亩）容积率： 2.4 （商业7% ）建筑密度：28% 以下规划绿地率：30% 以上规划层数：15 层以下文化活动室：300 平方米，公厕60 平方米，卫生服务站60 平方米；成本测算：一、容积率： 2.4 占地面积：27102 平方米（40.65 亩）建筑密度：28% 基底面积：7589 平方米二、建筑面积： 2.4X27102=65045 平方米其中店面：4553 平方米住宅：60072 平方米公建：300+60+60=420 平方米多层住宅（70% ）：42050 平方米高层住宅（30% ）：18022 平方米架空层面积：7589-4553-420=2616 平方米三、总面积：65045+2616=67661 平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550 元/ 平方米（27102X0.28-4553 ）/67661X550=25 元/ 平方米不带电梯住宅造价：700 元/ 平方米42050/67661X700=435 元/平方米带电梯住宅造价：900 元/ 平方米18022/67661X900=240 元/ 平方米店面及公建造价：700 元/ 平方米4973X700/67661=2 元/ 平方米永久性用水施工、设备费用：10 元/ 平方米 3 、永久性用电施工、设备费用：35 元/ 平方米4、监理费用：7 元/ 平方米5、道路及围墙费用：15 元/ 平方米6、绿化费用：10 元/ 平方米7、图纸设计费用：12/ 元/ 平方米8、钻探费用： 3 元/ 平方米9、广告费、楼书、模型：12 元/ 平方米10 、售楼部及临时办公室： 5 元/ 平方米11 、审批接待、办公费用：12 元/ 平方米12 、市政排污费：15 元/ 平方米13 、质量监督费：700X0.2%=1.4 元/ 平方米14 、有线电视： 1 元/ 平方米15 、人防补偿费用：24 元/ 平方米16 、静载费用： 3 元/ 平方米17 、安防费用： 6 元/ 平方米18 、土方回填费： 1 元/ 平方米19 、电信及信报箱： 1 元/ 平方米20 、大门、路灯、传达室： 4 元/ 平方米21 、投资利息：10 元/ 平方米（80+24+6+3+1+5 ）0.7%X1222 、工资{ （5000 （项目经理）+3500 （副总经理）+2500 （工程部经理）+1500 （技术员）X5+2500 （财务经理）＋1500 （会计）＋1300 （出纳）＋１５００（售楼部经理）＋800 Ｘ３（售楼人员）＋1000 （炊事员）}/67661=7 元/ 平方米23 、奖金：141454800X1%/67661=21 元/ 平方米）24 、营业税：141454800X6%/67661=125 元/ 平方米综上总计：1043 元/ 平方米总成本：67661X1043=70570423 元当地调查可售平均价格：（4553 Ｘ6000 （店面均价）＋60072 Ｘ2500 （住房均价））＝177498000 元利润：177498000 元－70570423 元＝106927577 元最高土地售价：106927577 元／67661 ）/ （1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝1580 ／1.084 ＝1457 元／平方米换算单位：（106927577 元／40.65 ）/（1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝242.66 万元/亩山牧发表于2010-8-4 14:35房地产建筑成本（按建筑平方米算）1 、桩基工程：70~100 元/ 平方米；2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/ 平方米；3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5 、抹灰工程：25~40 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300 元/平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米；10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11 、地下室（如有）：增加造价40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12 、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；13 、人工费：130~200 元/ 平方米；14 、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为70~100 元/ 平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/ 平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% ：约60~90 元/ 平方米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/ 平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/ 平方米；19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表31、全现浇结构住宅楼： (3)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (4)5、框剪结构住宅楼： (4)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (5)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）51、桩基工程（如有）：52、钢筋： (5)3、磔： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程: 66、外墙工程（包括保温）：67、室内水电安装工程（含消防）：68、屋面工程： (6)9、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）：612、电梯工程（如有）：613、人工费：714、室外配套工程：715、模板、支撑、脚手架工程（成本）：716、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8% : (7)17、临时设施：718、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% :720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：822、监理费：823、广告、策划、销售代理费：.......................................824、土地费：825、土地税费与前期费：8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (10)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法111、计算工程量： (11)2、组综合单价： (11)3、测算综合单价： (11)4、混凝土： (11)5、钢筋: (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (13)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷：1311、门窗工程：14五、工程预付款及其计算 (14)1 .预付备料款的限额： (14)2 .备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付（中间结算） (15)1. 工程量的确认： (15)2. 合同收入的组成：163. 工程进度款支付： (16)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1 .工程造价指数调整法： (17)2. 实际价格调整法：173. 调价文件计算法：174 .调值公式法： (17)、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防$接地等十四个专业。
建筑工程成本测算方法与测算案例汇编
建筑工程成本测算方法与测算案例汇编一、建筑工程成本测算方法1. 面积法根据建筑面积、土地成本和基础设施费用等因素来估算建筑工程的总成本。
这种方法适用于中小型住宅和商业建筑。
具体测算过程包括：根据设计图纸计算建筑总面积、分别估算建筑物的建造、水电安装、装修以及施工管理等费用，并综合考虑土地成本、房地产税、开发商利润等因素，得出总成本。
2. 单位工程造价法该方法是以建筑工程中单位工程的成本作为计算基础，再按单价加总，得出总成本。
单位工程造价包括建造工程、安装工程、钢结构工程、电气工程、机电工程、装修工程等。
具体计算流程包括：选定各单位工程，进行造价预算，得到各项目的单价，并按照建筑设计的要求进行组合加总，得出总成本。
3. 投标报价法这是一种基于市场供求关系来估算建筑工程成本的方法。
通常由承包商根据投标文件中的设计要求、工期、付款方式等情况进行测算，以便提出适当的报价。
该方法所考虑的因素相对较少，但对于中小型工程能较好地为投标决策提供参考。
二、建筑工程成本测算案例案例1：甲公司计划建设一栋10000平米的商业办公楼，用单位工程造价法进行成本测算。
根据设计要求，建筑总高度30米，共设地下1层、地上8层，其中包含钢筋混凝土框架结构、地下室、外立面幕墙、室内装修等单位工程。
解决方案：首先按照各单位工程的设计图纸计算出每个单元建筑面积，然后进行各项单价的预算。
最后将不同单元的单价加总得到总成本。
案例2：乙公司计划开发一片土地，建设多幢别墅住宅。
采用面积法进行成本估算。
根据市场行情、用地性质等情况考虑到地下设施、园林绿化、交通道路等多项费用。
解决方案：首先计算出各个别墅的建筑面积，然后分别测算出建筑成本、土地成本、基础设施费用等项成本，最终按照开发商收益预期确定总成本。
以上是两个建筑工程成本测算的例子，实际工程在进行成本测算时需结合实际情况和市场行情，综合考虑各种因素，保证成本测算的准确性和可靠性。
房地产成本测算
算房地产常用成本分析（干货收藏）现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强flE指标、成本部提供各项成本、官销部提供售价和回款节奏、运营SB是供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准, 若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时彳唉没必要兴师动众, 所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成:1. ±ift费用±lftS用包括城镇土地岀让金，±ift征用费或拆迁安置补偿議房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让,拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随S国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20% ,并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主勢旨房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及"三通一平"等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不鏈过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水,污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校,幼儿园，医院,派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业;含电梯、消防、通风设备,普通灯具；公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头;外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内;每平米造价1850.98元,其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业;外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能入户门;土方运距5公里以内;每平米造价1442.17元,其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗;含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内;每平米造价1360.43元,其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业;公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料;含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电电视、电话、综合布线只埋管不穿线;混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内;每平米造价1383.46元,其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业;含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门;公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内;每平米造价1219.28元,其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6.框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯净水、消防含消防喷淋系统、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业;外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗;本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕;混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内;每平米造价1870.88元,其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元;7.混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业;外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具;混凝土为现场搅拌;每平米造价2137.44元,其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元;二、工程造价单方指标参考一普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间;以上数据按抗震7度区规则结构设计二普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4.室内抹灰面积占建筑面积3.8;三施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、瓷砖15㎡；5、刮大白第一遍300㎡/天,第二遍180㎡/天,第三遍压光90㎡/天;四基础数据1、混凝土重量2500kg/m3；2、钢筋每延米重量0.00617dd；3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m3；4、石子重量2200kg/m3；5、1m3红砖525块左右分墙厚；6、1m3空心砖175块左右；7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂;五建筑工程清包工价格模板:19-23元/㎡粘灰面混凝土:38-41元/m3钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/㎡不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆面砖粘贴：18元/㎡室内地面砖：60060015元/㎡踢脚线:3元/m室内墙砖:25元/㎡包括倒角楼梯间石材：28元/㎡踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元平棚铝扣板吊项：25元/㎡大白乳胶漆:6元/㎡外墙砖:43元/㎡外墙干挂蘑菇石:50元/㎡屋面挂瓦:13元/㎡水暖:9元/㎡建筑面积电气照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡六房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有:70~100元/㎡2、钢筋:40~75kg/㎡多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/㎡3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/㎡4、砌体工程：60~120元/㎡多层含量较高、高层含量较低5、抹灰工程:25~40元/㎡6、外墙工程包括保温:50~100元/㎡以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡7、室内水电安装工程含消防:60~120元/㎡按小区档次,多层略低一些8、屋面工程:15~30元/㎡多层含量较高、高层含量较低9、门窗工程不含进户门:每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高11、地下室如有:增加造价40~100元/㎡多层含量较高、高层含量较低12、电梯工程如有:40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡13、人工费:130~200元/㎡14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡15、模板、支撑、脚手架工程成本:70~150元/㎡16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5%~8%:约60~90元/㎡17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施,如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房:30~50元/㎡18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%:以上各项之和10%=90~180元/㎡20、上交国家各种税费总造价3.3~3.5%:33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上;精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修拎包入住;21、设计费含前期设计概念期间费用:15~100元/㎡22、监理费:3~30元/㎡23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上24、土地费:一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样;结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡;实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高;能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等;另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些;不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡;三、工程成本测算方法1.计算工程量;这个工作很简单,就是一点：统筹计算,事半功倍;2.综合单价;这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对施工单位来说更加重要,一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格分摊到里面进行;3.测算综合单价;工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂,下面对以上几个单项说说我的做法;1混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等另外计算,人工不要按照定额上的人工费,人工费按清工价格包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法另行计算;机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用折旧或租费统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是清工合同中包含的,仅算一个材料费就够了;以C25混凝土为例：a.配比含量分析;通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找;级配单的级别一般要高过实际设计等级的,还要看工程所在地附近的材料情况;这些要在投标勘察时摸清楚;如果是商品混凝土的话就更简单了,通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意：不要去分什么梁板柱,只要是混凝土都放到这里分析;b.损耗量分析;分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析;大家都知道混凝土的损耗量一般是3%,但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 ㎡的工程,按含钢量50kg/㎡的话,就有500t的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 ㎡框架结构的一个标准层;这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的;c.材料费;混凝土配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了;2钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻;如果在不抽料的情况下,可以按定额含量暂估;竣工或进度款支付同期调整;钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%;建议在与钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的;因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下;工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了;3外架：外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地安全监督站的要求;这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的;根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的;我们这的行情是：钢管租金0.014元/m,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够;有了这些据,再给你一本脚手架搭设规范,应该没问题了;4模板措施费：这项费用一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的;包工的价格,框架结构一般是65元左右;如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高;如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高;另外,钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算;5地砖：这个比较简单一点,人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求是13元/㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了;水泥砂的成本6-8元就足够了;6外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,在这些明确的前提下找一家专业施工队伍报个价就行了;7粉刷：人工费一般按建筑面积30元/㎡;至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰就够了,人工费按粉刷面积4元/㎡;8门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价;。
房地产开发项目成本费用计算
房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。
按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。
建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。
计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。
按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。
人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。
在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。
同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。
建筑工程成本测算方法
建筑工程成本测算方法1.按单位成本法：按照建筑工程项目的各项工程量和工程单价进行计算，得出总成本。
这种方法适用于项目较为简单、工程量明确的情况，如标准化住宅等。
2.按比例成本法：按照建筑工程项目的总投资额和各项部分的预算比例来确定各部分的成本。
这种方法适用于项目初期成本测算，可以根据项目的性质和需求来确定比例关系。
3.按结构元素法：按照建筑工程项目的结构类型，将建筑结构划分为不同的元素，对每个元素进行成本估算。
通过确定每个元素的单位成本和数量，计算得出总成本。
这种方法适用于复杂的建筑工程项目，可以根据具体的结构要求和建筑材料的性质进行成本预估。
4.按分部工程法：按照建筑工程项目的不同分部工程，对每个分部工程进行成本估算。
分部工程包括基础工程、主体结构、装饰工程、给排水工程、电气工程等。
通过确定每个分部工程的工程量和单位成本，计算得出总成本。
这种方法适用于综合性较强的建筑工程项目，可以对各个分部工程进行详细的成本测算。
除了以上几种方法，还可以采用详细工程量法、案例法、经验法等进行建筑工程成本测算。
不同的方法适用于不同的建筑工程项目，可以根据项目的具体情况和需求来选择合适的方法。
在进行建筑工程成本测算时，还需要注意以下几点：1.收集相关信息：收集建筑工程项目的设计图纸、技术规范、工程量清单等相关信息，以便进行准确的成本测算。
2.确定费率和价格：根据市场行情和项目所在地的工程造价管理机构发布的费率，确定相应的工程造价指标和价格。
3.考虑风险和不确定性：建筑工程项目常常面临各种风险和不确定性因素，如材料价格波动、工期延误等。
在进行成本测算时，需要考虑这些风险并进行合理的预测和预留。
4.审核和调整：进行成本测算后，需要进行审核和调整，确保成本的准确性和合理性。
可以邀请专业的建筑工程师或工程造价员进行审核，或者与类似项目的经验人员进行对比。
5.编制成本计划和控制：根据成本测算结果，编制详细的成本计划和控制方案，以便在项目实施过程中进行成本控制和管理。
房地产开发成本测算大全(2024)
引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。
成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。
本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。
概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。
每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。
正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。
2020房地产成本组成和快速测算方法
房地产成本组成和快速测算方法房地产企业新项目投资测算，一般需各部门配合完成。
设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，各部门按测算模板要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并统稿，财务部最终审查。
实际工作中有时投资只需一个简单测算初步研判，不需太精准，若每次都由各部门参与，时间上可能来不及，有时也没必要，所以房地产企业财务人员掌握一些其他部门基本技能是很有必要的。
一、房地产成本组成。
二、各科目标准成本和计费基数。
（一）土地价款。
1.1有票地价款（招拍挂）：按取地文件执行。
1.2有票土地相关税费（契税、印花税等）：整体税费可按4.05%计算；1.3无票土地款或溢价等：注意填写位置，否则影响税费计算；1.4拍卖服务费，一般 0.1%;1.5指标费,各地收费标准不一，成都主城区30 万/亩。
（二）开发前期准备费（合计 200-250 元/㎡）。
2.1勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线等项目初始勘测丈量费；单方标准：3 元/平米，山地项目 6 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)2.2规划设计费：含项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费（不含样板间设计费）；单方标准：高层/低层2-6山地项目 100 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)。
2.3报批报建费：包含常规报建费，如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大； 单方标准：地区差异较大，北京东部约 200 元/平方米，北京北部可达 350 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)。
2.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费单方标准：10 元/平方米，山地项目增加 150-300 元土石方平整及挡墙砌筑等费用；计费基数：报规面积（地上+地下)。
2.5临时设施费：临时场地和办公费；单方标准：10 元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)。
房地产建筑成本估算
房地产建筑成本估算引言房地产建筑成本估算是在房地产开发过程中必不可少的一项工作。
它涉及到对建筑材料、人工成本、装修费用等方面的估算和预测，对于项目的可行性和盈利空间的合理评估起着重要的作用。
本文将介绍房地产建筑成本估算的基本原则和常用方法，并给出一些实际操作中的注意事项。
1. 房地产建筑成本的组成房地产建筑成本主要由以下几个方面组成：•土地成本：土地购买价格以及相关手续费、印花税等费用。
•建筑材料费用：包括钢筋、水泥、砖块等主要建筑材料的价格。
•人工费用：施工队伍的工资、福利、社保等费用。
•设备费用：包括起重机、混凝土搅拌机等施工所需的设备的购置费用。
•管理费用：工程管理人员的工资、办公费用等。
•装修费用：室内装饰材料、家具、家电等费用。
•其他费用：包括项目开发期间的宣传费用、可研报告费用等。
2. 房地产建筑成本估算的原则房地产建筑成本估算应遵循以下几个原则：•全面性原则：估算过程中应考虑到所有可能的成本项目，不能遗漏。
•真实性原则：估算结果应以实际情况为依据，避免夸大或低估成本。
•可比性原则：估算过程中应参考与项目类似的已完成项目的成本数据，以提高估算的准确性。
•系统性原则：估算工作应建立完善的成本核算系统，以便于对成本进行跟踪和管理。
•可操作性原则：估算方法应简单易行，方便实际操作。
3. 房地产建筑成本估算的方法房地产建筑成本估算可以采用以下几种方法：3.1 直接估算法直接估算法是根据建筑设计方案和相关工程量清单，结合市场价格和实际情况，直接估算出各项成本。
这种方法的优点是精确度较高，能够充分考虑到项目的具体情况。
但其缺点是工作量大，需要对各项成本进行详细的调研和分析。
3.2 指数法指数法是根据已有项目的成本数据，将其与当前项目进行比较，然后通过指数（如人均建筑成本指数、物价指数等）的调整，估算出当前项目的成本。
这种方法的优点是简单快捷，适用于规模较小、类型相似的项目。
但其缺点是准确度较低，不能充分考虑到项目的具体情况。
房地产项目成本测算详解
房地产项目成本测算详解随着房地产行业逐步进入白银时代，行业利润率逐渐下降，而项目的好坏直接影响房企的利润和现金流。
今天我们学习房地产项目成本测算方法。
房地产项目建设周期相对较长，成本构成纷繁复杂，全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。
在系列一：房地产项目销售收入测算篇中，我们主要介绍了房地产项目利润测算思路和销售收入的测算方法，本篇将对房地产项目成本进行抽丝剥茧，详细介绍每项成本的含义、其成本费用核算范围及估算方法，并通过具体案例予以解析帮助读者理解。
由于成本中的税金占比较大、计算复杂且房地产项目涉及税种较多，将单独作为细分研究在后续的系列研究中推出，本篇仅聚焦于除税金之外的项目成本。
需要关注的是，作为房企外部人员，我们无法像房企那样对每项成本进行较为精确的估算，本篇研究提供的成本测算方法主要基于外部人员可获得有限信息的前提假设。
一、房地产项目总成本概览房地产项目的总成本主要可分为土地成本、建造成本、期间费用及税金，不同房企每类成本项下的细分类别及名称不尽相同，参考多家房企的项目成本分类明细表，对房企的项目总成本分类总结如表1，后文将以各二级分类成本为细分单位做简要介绍（税金将在后续研究中介绍），并探讨相关成本的计算/估算方法。
二、项目成本详解（除税金）1、土地成本土地成本指取得开发项目用地而发生的费用。
房地产开发项目取得土地使用权一般有以下几种方式：划拨或征收、出让、转让、股东投资入股、租用，对应的土地成本分别为土地征收拆迁费、出让地价款、土地转让费、土地投资评估价及土地租用费。
（1）土地征收拆迁补偿费随着城市内人地矛盾加剧，城中村、老破小、旧村厂区改造问题日益突出，以征收拆迁方式获取土地成为房企的一种选择。
土地征收拆迁模式对应的土地成本主要为拆迁补偿费，此外还需补缴一定土地出让金。
具体来看，土地征收拆迁补偿费可分为农村土地征收拆迁补偿费和城镇土地拆迁补偿费：农村土地征收拆迁费主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、新菜地开发建设基金、耕地占用税等；城镇土地征收拆迁费主要包括地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，原用地单位停产、停业补偿费等。
西安房屋建设成本计算公式
西安房屋建设成本计算公式随着城市化进程的加速，房地产行业一直是国民经济的支柱产业之一。
而房屋建设成本是影响房地产开发的重要因素之一，因此对于房屋建设成本的准确计算和控制显得尤为重要。
本文将介绍西安房屋建设成本的计算公式，并对其中的一些关键因素进行分析。
一、建筑面积。
建筑面积是影响房屋建设成本的重要因素之一。
一般来说，建筑面积越大，建设成本就越高。
因此，建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 房屋长度×房屋宽度。
其中，房屋长度和宽度可以根据设计图纸或现场实际测量得出。
二、建筑材料成本。
建筑材料成本是影响房屋建设成本的另一个重要因素。
建筑材料成本的计算公式为：建筑材料成本 = 建筑面积×单位面积建筑材料价格。
其中，单位面积建筑材料价格可以根据市场行情和实际采购情况进行调整。
三、人工费用。
人工费用是影响房屋建设成本的重要因素之一。
人工费用的计算公式为：人工费用 = 建筑面积×单位面积人工费用。
单位面积人工费用可以根据当地的劳动力市场行情和实际施工情况进行调整。
四、设备租赁费用。
在施工过程中，一些大型设备如吊车、挖掘机等可能需要租赁，这些费用也需要计算在内。
设备租赁费用的计算公式为：设备租赁费用 = 设备租赁时间×租赁费用。
其中，设备租赁时间可以根据实际施工进度进行调整，租赁费用可以根据市场行情进行调整。
五、其他费用。
除了上述几项费用之外，还有一些其他费用需要计算在内，比如水电费、施工管理费等。
这些费用的计算公式为：其他费用 = 水电费 + 施工管理费。
水电费可以根据实际用量和当地的水电价格进行计算，施工管理费可以根据实际情况进行调整。
综上所述，西安房屋建设成本的计算公式可以总结为：房屋建设成本 = 建筑材料成本 + 人工费用 + 设备租赁费用 + 其他费用。
通过对以上几项关键因素的计算，可以得出房屋建设成本的总额。
在实际施工中，开发商和施工方需要根据实际情况对这些费用进行合理的控制和调整，以确保项目的顺利进行和成本的有效控制。
建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧
建筑各项的单方造价及工程成本测算等实用技巧建筑的单方造价和工程成本测算是建筑行业非常重要的一块内容，它直接关系到项目的投资和效益。
在建筑建设的过程中，准确、合理地进行单方造价和工程成本的测算，可以帮助项目方制定合理的预算，确保项目的经济可行性，提高项目的投资回报率。
下面我将介绍一些关于建筑各项的单方造价及工程成本测算的实用技巧。
首先，要准确测算建筑的单方造价，需要掌握以下几个要点：1.掌握建筑材料和工序的价格：建筑材料和工序的价格是单方造价测算的基础。
建筑材料的价格包括材料的采购价格、运输费用和安装费用等。
工序的价格包括施工人员的工资、施工设备的租赁费用以及施工管理的费用等。
3.合理估算工程量：准确估算建筑工程量是单方造价测算的关键。
可以通过对图纸进行详细测量，或者参考过往经验进行估算。
在估算工程量时要充分考虑各个细节，包括墙体、地面、天花板、门窗等。
其次，要合理测算建筑的工程成本，需要注意以下几个方面：1.充分考虑各项费用：工程成本不仅包括建筑材料和工序的费用，还包括项目管理费用、审批费用、设计费用、环保费用、安全费用等。
这些费用都需要在工程成本中进行考虑，以确保整个项目的可行性。
3.注意成本控制：在测算工程成本的过程中要注意成本控制，尽量减少不必要的费用和浪费。
可以通过优化设计方案、选择合适的施工方式和材料等来降低成本，并保持与项目预算的一致性。
最后，要做好单方造价和工程成本的测算需要有一定的经验和专业知识，特别是对于大型建筑项目来说更为重要。
可以通过参与实际的建筑项目，积累经验和总结经验教训，提高测算的准确性和可靠性。
同时还可以参加相关的培训和学习，了解最新的行情和测算方法，并不断更新自己的知识和技能。
总结起来，建筑各项的单方造价和工程成本测算是建筑行业必不可少的一项工作。
通过掌握建筑材料和工序的价格，考虑地区差异，合理估算工程量等方法，可以准确测算建筑的单方造价。
同时，要注意各项费用的考虑，评估风险因素，控制成本，并通过实践和学习不断提高自己的测算能力。
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房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。