自考资产评估计算公式
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第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：3. 4X 1.2. =贬值率经济性1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期 r-----折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= ()()∑∑==+++=nt t n i t tr A r R P 11112. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本或=（3）.+途中保护费+或其中FOB （4）. 重置成本（5）.重置成本+软件重置成本（6）.消费税=2. 1海运价=234）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率2.非标准设备重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd ÷n)P —非标准设备重置成本 Cm1----主材费（不含主要外购件费）Km---不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2----主要外购件费 Kp---成本利润率Kt---销售税金率 Kd---非标准设备设计费率 n-----非标准设备产量Cm1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]二.物价指数法设备账设备重×（1+x?1时，机 （P/A 。
自考-资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
自学考试资产评估全部公式
自学考试资产评估全部公式(总8页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期； r-----折现率；R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估计算公式总结(终审稿)
自考资产评估计算公式总结TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=nt tt tr Ar R P 111Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估全部公式
一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本 x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：(1)按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额 x 成本分配率 成本分配率= 间接成本额/人工成本额 x100% (2)单位价格法：间接成本=工作量(按工日或者工时) x 单位价格/按工日或者工时(3)直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者： 资产重置成本=资产历史成本 x (1+物价变动指数) 3. 功能价值法：被评估资产 被评估资产年产量 参照物= 根重置成本 参照物年产量 重置成本4 ．规模经济效益指数法：(|被评估资产的产量)|x参照物资产的重置成本 (参照物资产的产量)X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法： K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法(成新率法)： 资产的实体性贬值=重置成本 x (1－实体性成新率)2.公式计算法：资产的实 重置成本- 估计残值 实际已= 根体性贬值 总使用年限 使用年限总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率截止评估日资产累计实 际利用时间截止评估日资产累计法 定利用四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： 功能性贬值额被评估资产= 1(||(净超额运营年本被评估资产年根 系折数现))||(超额投资成本可视为功能性贬值|) 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:贬经值济率性 = 1 - (||(利用的生产能力资产预计可被生产能力资产原设计))||x 根 100% 贬经值济额性 = 益资损产失年额收根 (||(1 - 税所率得))|| 根 (P A, r, n ): 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率= (估计尚可使用年限/实际已使用年限＋估计尚可使用年限)×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 P = xn(1 ir )i + (1 r )n i----收益年期； r-----折现率；i =1资产利用率 = 根 100%R i ----未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i 中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估公式
自考资产评估公式
在进行资产评估时，我们可以使用多种公式和方法来确定资产的价值。
以下是一种常用的资产评估公式：
1. 净资产评估公式：
净资产= 总资产 - 总负债
这个公式用于评估公司或个人的净资产价值。
通过计算总资产与总负债的差额，可以得出资产净值。
2. 盈利能力评估公式：
资产净利率= 资产净利润 / 总资产
这个公式用于评估公司的盈利能力，计算出每一单位总资产所产生的净利润的比率。
3. 现金流量贴现评估公式：
现金流量净现值= ∑(现金流量 / (1+折现率)^n)
这个公式用于评估项目的现金流入和流出。
通过折现率计算，将未来的现金流量带回到当前时点，得出项目的净现值。
4. 投资回报率评估公式：
投资回报率 = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本
这个公式用于评估投资项目的回报率。
通过计算投资收益与投资成本的比率，可以判断投资项目的盈利能力。
5. 企业价值评估公式：
市盈率 = 市值 / 净利润
这个公式用于评估上市公司的市值与净利润之间的关系。
通过计算市值与净利润的比率，可以判断公司的估值水平。
以上是一些常用的资产评估公式，但是在实际应用中，需要根据具体情况和需求选择适合的评估方法。
同时，还需要考虑到市场的变动和其他因素对资产价值的影响，以获得更准确的评估结果。
自考资产评估全部公式
自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估，确定其价值和财务状况的一种方法。
在自考中，了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。
本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。
2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。
其计算公式如下：总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人，用以生产和经营活动，并预期将其用于相当长时间的资产。
其计算公式如下：固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。
其计算公式如下：流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。
其计算公式如下：资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。
其计算公式如下：营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。
其计算公式如下：营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。
其计算公式如下：资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。
其计算公式如下：速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。
其计算公式如下：存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。
其计算公式如下：不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。
资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。
下面将总结自考资产评估计算公式。
一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。
该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。
计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。
计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。
计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。
计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。
计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。
计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。
计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。
自考-资产评估计算公式总结
自考-资产评估计算公式总结标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估公式(全)
贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置产评估值被评估资---= 成新率重置成本*=间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本*资产购建时物价指数资产评估时物价指数=资产历史成本*（1+物价变动指数）重置成本参照物资产参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产*= x⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本x ⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产*K=R'/R其中：K ：资产重置成本与历史成本的调整系数；R'：某类抽样资产的重置成本； R ：某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 资产的实体性贬值=实际已使用年限总使用年限预计残值重置成本*-总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=%100*定利用时间截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实∑⎪⎪⎭⎫⎝⎛系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产*＝ 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率＝％100*预计尚可使用年限实际已使用年限预计尚可使用年限+成新率＝1-％100*重置成要本修复费用评估值＝∑+ni ＝iir R 1)1( （详见教材P47页） 其中:i R —未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；n —收益年期； r —折现率。
资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率()()()nnr R r R r R PV ++⋯⋯+++=111221 当，A R R 时=⋯⋯==21()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡++⋯⋯++++=n r r r A PV 111111*2 ()[]()[]nnr r r A +-+=1*11*()rr A n ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=111* 当()则时,011→+∞→nr ，n rA PV =第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。
自考资产评估计算题公式
第三章 机器设备评估一、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 一机器设备重置成本的估算1.物价指数法：数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重⨯= 定基物价指数 或：∏+=⨯=211t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本 环比物价指数2.规模经济效益指数法X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X ：指统计得到的数据;称为规模经济效益指数法 当x=1时;被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x 1时;机器设备的生产能力与价格呈非线性关系； 当x 1时;机器设备的生产能力与价格呈非线性关系二机器设备的实体性贬值机器估算： 实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×1-成新率 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/设备已使用年限+设备尚可使用年限×100% 或 成新率=设备总使用年限-设备已使用年限/设备总使用年限×100%2.机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/设备实际已使用年限+设备尚可使用年限×100% 成新率=设备尚可使用年限/加权投资年限+设备尚可使用年限×100% 其中：加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本 Σ加权更新成本=i r R ini i ⨯+⨯∑=)1(1R i ：投资额； i=评估日－投资日；Σ更新成本=ini ir R )1(1+⨯∑= r ：年价值上升率物价环比上涨率 i=评估日－投资日贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/已使用量+尚可使用量×100% 三机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-实际使用生产能力/额定生产能力X×100% x ：规模经济效益指数 2.由于外界因素造成的收益减少： ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 P/A;r;n 为年金现值系数 第四章 房地产评估 一．土地使用权 一市场法：待估土地评估值=比较案例土地价格×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地区域因素值/比较案例区域因素值 ×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数 1.土地使用年限修正时;修正系数可用下列公式：K=1-1/1+r m ÷1-1/1+r nK---年限修正系数； n----比较案例剩余使用权剩余年限； m---待估土地使用权剩余年限； r---折现率 2.若容积率修正： 容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数 二收益法1. 在收益永续;各因素不变的条件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限;资本化率大于零的条件下算式： ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P ：土地使用权评估值； A ：土地收益； r ：还原利率； n ：土地收益年限； 当n →+∞时;P=A/r.即为土地所有权价值 三成本法1.估算土地取得费：为取得土地使用权向原土地使用者支付的费用..2.估算土地开发费：基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开放配套费3.估算税费：耕地占用税、土地管理费、土地增值税4.估算利息：1土地取得费利息;计息期为整个开发期； 2土地开发费利息;即吸气按开发期限一半计算.. 利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率＋土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%5.估算利润：通常以土地取得费和土地开发费为基数;通过合理的利润率计算..6.估算土地增值收益：土地增值收益=土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润×增值收益率 其中：收益率一般在20%～25%之间..按补交出让金的40%计算 7.估算土地价格1无限年期土地使用权价格： 2法定最高出让年期地价：()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r P P 1111 式--1 由r A P =1 ;()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P 111可得式--1 式中：P --有限年期土地使用权价格； P 1--无限年期土地使用权价格； n---土地使用年限； r---还原利率； 四假设开发法地价=楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－租售费用 1.专业费：指测量、设计等专业技术费用;按建筑费的一定比例计算.. 专业费=建筑费×ii 为一定的百分率2.利息：指全部预付资本的资金成本;全部预付资本包括：地价、建筑费、专业费.. 利息=地价+建筑费+专业费×r r 为利息率3.利润：指全部预付资本的机会成本;全部预付资本包括：地价、建筑费、专业费.. 利润=地价+建筑费+专业费×P ’ P ’正常利润率4.税费：通过地价与税率t 的乘积计算.. 税费=地价×t t 为税费 二．建筑物评估方法一成本法：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1.建筑物重置成本的估算方法价格指数调整法： 重置成本=建筑物账面原值×综合价格指数 100%⨯=建筑物购建时价格指数评估时点价格指数格指数综合价 定基价格指数()()()%1001...1121⨯+++=n a a a 格指数综合价 环比价格指数 式中：a 为各年环比价格指数2.建筑物实体性贬值率及成新率的估算： 1使用年限法：建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限÷建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限×100% 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限×100% 2打分法：成新率=结构部分合计得分×G ＋装修部分合计得分×S ＋设备部分合计得分×BG —结构部分的评分修正系数； S —装修部分的评分修正部分； B —设备部分的评分修正系数 3.建筑物经济性贬值的估算：经济性贬值=建筑物年收益净损失额÷正常资产收益率 或： 经济性贬值=()()∑=+++=nt tt t r Ar R P 111 R i ----第i 年的建筑物年收益净损失额； r —折现率； n —预计建筑物收益损失持续是时间;通常已年为单位 二残余估价法a ---建筑物及其基地所产生纯收益； L —土地价格； r 1---土地的还原利率； r 2---建筑物的还原利率 B ---建筑物的收益价格； d —建筑物的折旧率； a 2—建筑物的纯收益 建筑物折旧率：100%1⨯=剩余使用年限d第五章 无形资产评估一、无形资产评估的程序与方法 一无形资产评估的收益法1.无形资产评估中收益法的应用形式收益法在应用上可表示为一下两种方式：①无形资产评估值∑=+-⨯⨯=ni i i r T R K 1)1()1( ②无形资产评估值∑=+-⨯⨯+=ni ii r T R K 1)1()1(最低收费额 K ----无形资产分成率； R i ---分成基数;即销售收入或销售利润； T —所得税率；i —收益期限；r ---折现率2.无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率×1 - 所得税率 按销售收入分成无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率×1 - 所得税率 按利润分成因为：收益额=销售收入×销售收入分成率×1-分成率=销售利润×销售利润分成率×1-所得税率 因而：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率 评估无形资产转让利润分成率的方法：1 边际分析法：利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值×100%2 约当投资分成法：二无形资产评估中成本法的应用：无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率 1. 自创无形资产重置成本的估算1财务核算法： ⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯+⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=∑用标准现行费工时实耗价格现行物质资料的重置成本无形资产实际耗费量 2市价调整法： 系数成本市类似无形资价产转让价格重置成本无形资产⨯= ∑∑=资产市价资产成本价系数成本市其他无形其他无形2. 外购无形资产重置成本的估算物价指数法： 购置时物价指数评估时物价指数账面成本无形资产重置成本无形资产⨯=3. 无形资产成新率估算： 二、专利权评估方法 一收益法：1. 直接测算专利技术超额收益 1高出同类产品价格销售的超额收益：R —超额收益； P 2—使用专利权技术产品的价格； P 1---不使用专利权技术产品的价格；Q---产品销售量此外假定销售量不变； T —所得税率 2销售数量大幅增加的超额收益：R —超额收益； Q 2--使用专利权技术产品的销售量； Q 1--不使用专利权技术产品的销售量； P —产品的价格； C —产品的单位成本； T --所得税率3节约成本费用的超额收益：R —超额收益； C 2 --使用专利权技术产品的单位成本； C 1---未使用专利权技术产品的单位成本；Q---产品销售量此外假定销售量不变； T —所得税率2. 采用利润分成率测算专利技术收益额()()∑=+-⨯⨯=ni ii r T R K 111（收益额）评估价值专利技术实际操作中通常以销售收入分成率替代利润分成率 K ----销售收入分成率； R i ---销售收入； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率二成本法：成新率全成本重置完评估价值专利技术⨯= ()()()n a a a +++⨯=1.....1121成本开发全成本重置完 a ：物价上涨指数三、专有技术的评估：R i ---第i 年销售利润； K ----销售利润分成率； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率四、商标权评估方法 一商标权转让的评估未来每年超额收益相等： ()()()nnn r r r A r r A P +-+⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=1111111 其中()()()n r A P r r r n n ,,/111=+-+P:商标权转让价值 A ：第i 年超额净利润已扣所得税 r ：折现率 n ：收益期限未来每年超额收益不等：()()()()()nt t t n n n r r r r A r r r A P +⨯+-+⨯++-+⨯=11111111P:商标权转让价值 A n ：前n 年每年超额净利润 A t : 后t 年每年超额净利润 r ：折现率二商标权许可价值评估商标权评估K ----新增利润分成率； R i ---第i 年新增利润； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率五、计算机软件的评估R i ---第i 年销售利润； K ----销售利润分成率； T —所得税率； i —收益期限； r ---折现率六、商誉评估1．割差法： )(资产评估值含可确指无形资产之和值企业的各单项资产评估企业整体的评估值商誉的-=∑=企业预期每年收益现值企业整体的资产评估值 或： 资本化率企业预期年金企业整体的÷=资产评估值2．超额收益法1超额收益本金化价格法： 适用本金化率产评估值之和该企业的单项资收益率行业平均年收益额企业预期价值商誉的⨯-= 或： 适用资本化率）收益率值行业平均预期收益率被评估企业（资产评估价值之和被评估企业单项价值商誉的-⨯=式中：被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产×100%2超额收益折现法： 商誉的价值()∑=+=ni iir S 11S i ---第i 年企业预期超额收益； r ---折现率； 1/1+r i---折现系数第八章 企业价值评估 一、企业价值评估中收益法的应用形式 一企业持续经营假设前提下的收益法1．年金资本化法 1计算企业未来n 年内收益额的现值;并进行年金化;即计算年等值；()n n ni i i n ni i i r r r r R r r r R A )1(1)1()1(1111)1(11+-+÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=⎪⎭⎪⎬⎫⎪⎩⎪⎨⎧⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=∑∑== 前n 年收益折现;已知现值求年金 式中⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯n r r )1(111等于年金现值系数：P/A;r;n 将前n 年收益折现∑=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+ni i i r R 1)1(;由年金现值公式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r A P )1(11;逆推可得上式 2将年金化的预期收益进行资本化处理;即可确定企业评估值..rAP =资本化 P ：企业评估价值； A ：企业每年的年金收益； r ：资本化率.. 2．分段法：nn nt i t r r R r R P )1(1)1(12)1(11+⨯+⎥⎦⎤⎢⎣⎡+=+=∑ P ---企业评估值; R i ---未来各年度收益额； r 1----折现率； r 2----资本化率 二折现率和资本化率的估算1. 折现率 = 无风险报酬率＋风险报酬率 风险报酬率估算方法：β系数法： ()β⨯-=g m r R R Rβ——被评估企业所在行业的β系数式中：r R ——被评估企业所在行业的风险报酬率； m R ——社会平均收益率； g R ——无风险报酬率；。
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4、规模经济效益指数法： 被评估资产的重置成本 被评估资产的产量 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在 0.4—1 之间 参照物资产的重置成本 参照物资产的产量 5、统计分析法：
K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
1
三、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：
P
n t 1
Rt
1 rt
A
1 rt
R R i 未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时； i-中还包括期末资产剩余净额；n 收益年期；r 折现率
2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况： 资产评估值（收益限值）P=年收益额/资本化率=A/r
经济性 贬值率
1
实际使用 生产能力
生产 额能 定力
X
100%
经济性 贬值额
资产年收 益损失额
1
所得 税率
P
A, r, n
（五）成新率及其估算 1、观察法 2、使用年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 3、修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%
3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率
4）消费税的计税基数：关税完税价+关税
2. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ 前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数
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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。
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第三章机器设备评估一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（一）机器设备重置成本的估算1.物价指数法：数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重⨯=（定基物价指数） 或：∏+=⨯=211t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本（环比物价指数）2.规模经济效益指数法X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X ：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系； 当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系（二）机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%或成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限×100%2.机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（设备实际已使用年限+设备尚可使用年限）×100%成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100%其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）Σ加权更新成本=i r R i n i i ⨯+⨯∑=)1(1R i ：投资额；i=评估日－投资日；Σ更新成本=i ni i r R )1(1+⨯∑=r ：年价值上升率（物价环比上涨率）i=评估日－投资日贬值率=已使用量/总使用量×100%贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%（三）机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X]×100%x ：规模经济效益指数2.由于外界因素造成的收益减少：()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性（P/A ，r ，n ）为年金现值系数 第四章房地产评估一．土地使用权（一）市场法：待估土地评估值=比较案例土地价格×（正常交易情况/比较案例交易情况）×（待估土地区域因素值/比较案例区域因素值） ×（待估土地个别因素值/比较案例个别因素值）×（待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数）1.土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式：K=[1-1/(1+r)m ]÷[1-1/(1+r)n ]K---年限修正系数；n----比较案例剩余使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率2.若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数（二）收益法1.在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11 P ：土地使用权评估值；A ：土地收益；r ：还原利率；n ：土地收益年限；当n →+∞时，P=A/r.即为土地所有权价值（三）成本法1.估算土地取得费：为取得土地使用权向原土地使用者支付的费用。
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第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=nt tttr Ar R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。
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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑=+++=ni iiir Ar R P 111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。
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重置成本重置成本＝直接成本＋间接成本间接成本①.按人工成本比例法计算间接成本＝人工成本总额×成本分配率式中：成本分配率＝间接成本额/人工成本额②.单位价格法间接成本＝工作量(按工日或工时)×(单位价格/工日或工时)③.直接成本百分率法间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率⑵.物价指数法→是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
资产重置成本＝资产历史成本×(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数)或：资产重置成本＝资产历史成本×(1＋物价变动指数)⑶.功能价值法→也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
被评估资产重置成本＝参照物重置成本×(被评估资产年产量/参照物年产量)⑷.规模经济效益指数法被评估资产重置成本＝参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)a⑸.统计分析法K＝Rˊ/R即：调整系数＝某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本实体性贬值及其估算资产的实体性贬值→是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
⑴.观察法，也称成新率法资产的实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率)⑵.公式计算法资产的实体性贬值额＝[(重置成本－预计残值)/总使用年限]×实际已使用年限式中：实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率名义已使用年限＝(截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间)×100%资产的功能性贬值额＝∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)资产的功能性贬值额＝复原重置成本－更新重置成本成新率修复费用法→即通过估算资产恢复原有全新功能所需要的修复费用占该资产的重置成本的百分比确定的。
成新率＝[1－(修复费用/重置成本)]×100%2.收益法应用的形式⑴.资产未来收益期有限的情况通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现后求和获得，各年预期收益折现值之和即为评估值。
评估值＝∑[R?/〔1＋r〕a] 即：评估值＝∑〔各年预期收益额×各该年期的复利现值系数〕⑵.资产未来收益无限期的情况①.未来收益年金化的情形PV＝A/ r 即：资产评估值〔收益现值〕＝年收益额/资本化率②.未来收益不等额的情形资产评估值＝∑前若干年各年收益额×各年折现系数＋以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数机器设备1 .成本法机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本的估算(1)重置核算法→这种方法是分别估算机器设备各构成项目的成本，然后求和得到重置成本的方法①.对于外购设备，包括：A.外购设备不需安装的国内设备重置成本重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格＋运杂费或：重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格×(1＋运杂费率)B.外购单台需安装的国内设备重置价值重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格＋运杂费＋安装调试费或：重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格×(1＋运杂费率＋安装调试费率)C.外购单台不需安装进口设备重置价值重置成本＝(FOB价格＋途中保险费＋国外运输费)×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费或：重置成本＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费式中：FOB价格→为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格→为到岸价，指离岸加途中保险费和国内运杂费D.外购单台需安装进口设备重置价值重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他E.外购成套需安装设备重置成本重置成本＝单台未安装进口设备重置成本总和＋单台未安装国产设备重置成本总和＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费＋软件重置成本＋设计费＋贷款利息F.车辆重置成本国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用进口车辆重置成本＝车辆价格(CIF价格)＋进口关税＋消费税＋增值税＋其他式中：进口关税＝车辆价格(CIF价格)×进口税率消费税＝[车辆价格(CIF价格)＋进口关税]×消费税率÷(1－消费税率)进口增值税＝[车辆价格(CIF价格)＋进口关税＋消费税]×增值税率进口设备从属费用的确定方法是：A.国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的货价海运价＝货价×海运费率 (费率：远洋一般取5%～8%；近洋一般取3%～4%)B.国外运输保险费的取费基数为：货价＋海运费率国外运输保险费＝(货价＋海运费率)×保险费率 (费率：一般取0.4%左右)C.关税的取费基数为设备到岸价关税＝到岸价×关税税率 (关税税率按国家发布的进口关税税率表计算)D.消费税的计税基数为：关税完税价＋关税消费税＝(关税完税价＋关税)×消费税率÷(1－消费税率)E.增值税的取费基数为：关税完税价＋关税＋消费税增值税＝(关税完税价＋关税＋消费税)×增值税率F.银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费＝货价×费率 (费率：一般取4‰～5‰)G.外贸手续费的取费基数为到岸价人民币数外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率 (费率：一般取1%～1.5%)H.海关监管手续费取费基数为到岸价人民币数对于免税设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率 (费率：一般取3%)对于减免设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率×减免税百分比 (费率：一般取3%)I.车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数＋关税＋消费税＋增值税车辆购置附加费＝(到岸价人民币数＋关税＋消费税＋增值税)×费率②.对于自制设备，包括：A.自制标准通用设备重置成本其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因素的前提下，运用替代原则合理确定。
B.通用非标准设备重置成本a.通用非标准设备的价格构成包括：直接材料、燃料和动力、直接人工、制造费用、期间费用分摊、利润和税金、非标准设计费、资金占用成本。
b.通用非标准设备重置成本的计算P＝〔Cm1÷Km＋Cm2〕×〔1＋Kp〕×〔1＋Kt〕×〔1＋Kd÷n〕即：非标准设备重置成本＝〔不含主要外购件费的主材费÷不含主要外购件费的成本主材费率＋主要外购件费〕×〔1＋成本利润率〕×〔1＋销售税金率〕×〔1＋非标准设备设计费率÷非标准设备产量〕C.对于大型复杂的自制设备项目可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和取费标准，采用概算方法估算重置成本。
⑵.物价指数法→这种方法是在被评估设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
设备重置成本＝设备历史成本×(评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数)或：设备重置成本＝设备历史成本×Π环比物价指数①.定基物价指数→是以固定时期为基期的指数，通常用百分比表示。
②.环比物价指数→是以上一期为基期的指数。
采用物价指数法测算进口设备重置成本，可按下列公式计算：重置成本＝账面原值中的到岸价格×(评估基准日外汇汇率/进口时外汇汇率)×(1＋进口设备生产国同类资产价格变动指数)×(1＋现行进口关税税率)×(1＋其他税费率)＋账面原值中支付人民币部分价格×(1＋国内同类资产价格变动指数)⑶.规模经济效益指数法→是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
被评估设备的重置成本＝参照物设备的重置成本×(被评估设备的产量/参照物设备的产量)a实体性贬值实体性贬值一般通过估测设备的实体性贬值率进行估算。
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝重置成本×(1－成新率)1.使用年限法→使用年限的长短可以用来反映其实体性贬值的程度。
成新率＝[预计尚可使用年限/(实际已使用年限＋预计尚可使用年限)]×100%或：成新率＝[(设备总使用年限－设备已使用年限)/设备总使用年限]×100%采用使用年限法估算机器设备的成新率涉及三个基本参数：⑴.总使用年限→是指设备的使用寿命或役龄。
具体包括物理寿命、技术寿命、经济寿命。
物理寿命→是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。
技术寿命→是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。
经济寿命→是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。
⑵.已使用年限→是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。
实际已使用年限＝名义已使用年限×设备利用率设备利用率→是指设备实际利用时间与额定工作时间之比，需要通过综合判断获得。
实际操作中，可以通过计算成新率。
成新率＝[预计尚可使用年限/(加权投资年限年限＋预计尚可使用年限)]×100%加权投资年限＝∑〔加权更新成本〕÷∑〔更新成本〕加权更新成本＝已使用年限×更新成本成新率的计算步骤：①.调整计算现行成本；②.计算加权更新成本；③.计算加权投资年限；④.计算成新率。
⑶.尚可使用年限→是指机器设备的剩余使用年限。
2.观测分析法→是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
估测设备成新率时应主要观测分析以下主要指标：⑴.设备的现时技术状态⑵.实际已使用时间⑶正常负荷率⑷.原始制造质量⑸.维修保养状况⑹.重大故障经历⑺.设备大修、技改情况⑻.设备工作环境和条件⑼.设备的外观和完整性。
3.修复费用法→是以修复机器设备实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
功能性贬值1.超额投资成本形成的功能性贬值的估算功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本2.超额运营成本形成的功能性贬值的估算计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤：⑴.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素⑵.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本⑶.计算净超额运营成本⑷.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
经济性贬值1.因生产能力降低造成的经济性贬值的估算经济性贬值率＝[1－〔实际使用生产能力/额定生产能力〕a]×100%2.因收益减少造成的经济性贬值的估算经济性贬值率＝设备年收益损失额×〔1－所得税税率〕×年金现值系数3.因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算⑴限制产生污染的设备使用年限；⑵产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金；⑶必须立即纠正和治理污染，否则不许使用。