弱电监理细则

智能建筑弱电工程监理实施细则

编制：

审批：

北京帕克国际工程咨询有限公司肖家河住宅工程J地块项目监理部

2014年3月

一、工程概况：

工程地点北京市海淀区海淀乡肖家河村

工程性质住宅楼建筑耐久年限：50年

建筑用地面积62813.628

㎡

工程名称

北京大学肖家河教工住宅项目（J地

块）

总建筑面积188982㎡地上 / 地下建筑面积139911㎡ / 49071㎡

建筑类别：二类单元式高层住

宅楼安全等级：二级耐火等级：一级

人防等级： 5级抗震设防烈度：八度

建设单位北京大学

设计单位中国建筑设计研究院

监理单位北京帕克国际工程咨询有限公司

本次弱电工程主要包含火灾自动报警及消防广播系统、电话及网络系统、楼宇

设备管理系统（系统）、及监控系统、对讲及信号覆盖系统、信息发布系统、燃

气报警系统等多个分项工程。

二、编制依据：

1、本工程监理规划。

2、设计单位提供的电气专业施工图，设计说明、主要设备、材料表

3、国家和地方现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集：

《建设工程监理规程》（01-41-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（50300-2001）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（50303-2002）

《智能建筑工程质量验收规范》（50339-2003）

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（50303-2002）

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 (50168-92)

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 (50169-92)

《建筑电气安装工程通用图集》（92）

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（ 50312-2000）

《建筑内部装修设计防火规范》（50222-96）、、、等国际标准暖通、给排水等其他专业提供的设备条件。

4、我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定，以及北京市

建筑工程施工现场安全标准管理标准

三、设计范围：

1、火灾自动报警及消防广播系统

本住宅的火灾自动报警系统按一级防火等级进行设计。火灾自动报警采用

控制中心报警系统结构；总线为甲类环形4线制，并设隔离模块在回路中做分段，报警及联动、控制信号均通过总线传输。本住宅区域及行政办公区域内的所有火灾报警及联动控制信号均上传至消防控制室，其中行政办公设区域火灾控制器。

本住宅的消防控制室设置在10号楼一层，面积约26平方米，其隔墙的耐火极限不低于3小时，楼板的耐火极限不低于2小时，并与其它部位隔开和设置直通室外。消防控制室内设置火灾报警控制主机、消防联动控制台、消防广播主机、显

示器、打印机、电梯监控设备、消防电话主机及电源设备等。

消防广播系统在每间客房内设置自带蜂鸣器的感烟探测器，探测器连接至楼层火灾自动报警总线中。扬声器选择功率为3W的扬声器。

火灾自动报警系统包含火灾自动报警、消防联动控制、消防广播、消防专用电话、应急照明等五个子系统。

2、电话及网络系统

3、楼宇设备管理系统（系统）

本系统范围包括各水泵系统控制，计量信号数据传输，通风及防排烟系统、

新风机、空调器、末端设备等。

4、及监控系统

电视信号采用同轴电缆传输，通过机顶盒连接至电视机。线缆采用5类线。

5、对讲及信号覆盖系统

6、信息发布系统

7、燃气报警系统

燃气报警系统对燃气管道天然气的泄露进行连续检测、报警。对天然气泄露检测的仪表选用催化燃烧式可燃气体报警装置。

本系统包含可油（燃）气体报警控制器、探测器、电磁阀、排风设备。本报

警系统要求在检测区内可燃气体浓度达到设定值时，可燃气体报警控制器有声光报警输出，并切断燃气进气电磁阀，停止供气；同时启动排风设备，故障排除后

手动复位电磁阀。电磁阀选用防爆型燃气紧急切断电磁阀为常闭型，工作电源和控制由控制器输出，可手动启、停操作。可燃气体探测器安装位置与墙及梁的水平距离不应小于0.5米，且周围0.5米以内不应有遮挡物，探测器与用气设备的水平距离为1.5—4米。

四、电气安装工程质量及要求

电气安装工程是建筑安装工程的分部工程。通过正确的工艺、合理的程序，

把门类广泛，价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品。

考核电气安装工程质量的主要原则为:确保安全供电和用电;考虑工程的使用年限或使用寿命;功能健全、可靠；注意装饰效果；节约能源；方便维护和检修。

安装工程的质量直接关系到房屋建筑的使用功能以及生命财产的安全。因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。

电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制电气安装工程进度控

制计划，估算电气工程造价。在施工中对质量、投资和进度做到控制在前，言而

有据。

五、弱电监控部位

本弱电工程根据设计要求共有多个分项工程，需加强监控：

消防报警系统：包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、

报警器、显示器、手报等安装工程；

弱电系统：包括电视、电话网络布线、无可视对讲、燃气报警系统等工程；

六、电气安装工程质量监理控制项目

1、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程

质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（50303-2002）规定。

项目质量要求

主控

项

目

一一

般

项

目1 金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条

-1.2条

2 金属管的连接第14.1.2条

3 交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中第15.1.1条

4 电线穿管第15.1.2条

1 金属导管的防腐第14.2.4条

2 柜、台、箱、盘内导管管口高度第14.2.5条

3 暗配导管的埋设深度，名配导管的固定第14.2.6条

4 线槽固定及外观检查第14.2.7条

5 柔性导管的长度、连接和接地第14.2.10条

6 导管和线槽在建筑物变形缝处的处理第14.2.11条

7 电线、电缆管内清扫和管口处理第15.1.3条

8 同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择第15.2.2条

9 线槽敷设第15.2.3条

2、低压电器检查接线

质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（50303-2002）规定。

项目质量要求

主控项目1 可接近的裸露导体的接地或接零第7.1.1条

2 绝缘电阻测试第7.1.2条一1 设备安装及防水防潮处理检查情况第7.2.1条