华侨城A2019年一季度财务分析结论报告

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华侨城A(000069)财务报告分析2012年度完整版

华侨城A（000069）财务报告分析2012年度一、公司概况华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。

华侨城A系由华侨城经济发展总公司于1997年9月2日独家发起设立，始以发起人旅游资产及其配套资产折为国有法人股14200万股，经1997年8月4日发行后，上市总股本为19200万股，其内部职工股442万股将于公众股4558万股1997年9月10号在深圳交易所上市交易期满半年上市。

公司经营范围为旅游及其关联产业的投资和管理，房地产开发，自有物业租赁，酒店管理，文化活动的组织策划，会展策划，旅游项目策划，旅游信息咨询等旅游相关产品。

公司采用独特的“旅游+地产”模式：通过全国经济中心城市以较低的成本进行扩张，对旅游业投入实现环境优化、从而提升地产项目价格。

公司参与的成都天府华侨城和上海华侨城旅游综合项目，再加上北京世纪华侨城项目、深圳东部华侨城项目等，未来将成为公司重要的利润来源。

二、公司经营策略分析1、行业分析（1）宏观经济分析。

随着我国城镇化的积极推进，以及人民收入的提高，我国旅游及房地产市场将有可能进入一个平稳发展期。

该公司地产业的销售收入和销售面积有望保持稳定增长。

2013年一季度的地产销售均有较大增长，行业人士大多对地产业持谨慎乐观态度。

同时，该公司创新的旅游文化模式，适应了国家刺激消费的政策，旅游业务将迎来新的增长。

（2）从公司竞争力来讲，公司以上海欢乐谷为代表的国内最大的主题公园项目，成为了国内最大的旅游地产集团。

该公司独特的“地产+旅游+文化”的创新经营方式，提高了其他公司的进入门槛和复制成本。

有利于保持该公司的竞争优势。

（3）从议价能力来讲，公司打造的主要是高端地产和主题公园旅游，旅游业由于其独特的经营模式，公司有较大的议价能力。

（4）行业风险。

随着房价的高企，国家加大了对房产的调控力度。

异地项目不达预期。

2、公司的竞争优势从地产到文化，从资源到品牌。

华侨城A财报分析

华侨城A财报分析⽬录⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析 (2)（⼀）公司提供的年度报告的详略程度 (2)（⼆）公司的基本情况、⽣产经营特点以及所处的⾏业分析 (2)1.公司的基本情况 (2)2.⽣产经营特点 (2)3.所处的⾏业分析 (3)（三）公司的发展沿⾰ (4)（四）公司的控股股东的持股及背景情况 (4)（五）公司⾼级管理⼈员的结构及其变化情况 (5)⼆、深圳华侨城股份有限公司财务报表会计分析 (6)（⼀）当年出具的审计报告类型 (6)（⼆）会计师事务所、注册会计师情况 (6)三、深圳华侨城股份有限公司专项财务分析 (7)（⼀）资产质量分析 (7)1.资产总体状况的初步分析——资源配置战略的选择与实施情况 (7)2.货币资⾦项⽬质量分析 (8)3.债权项⽬质量分析 (8)4.投资性房地产及存货项⽬质量分析 (10)5.长期股权投资项⽬质量分析 (11)6.固定资产项⽬质量分析 (12)7.⽆形资产项⽬质量分析 (12)8.经营性资产整体质量分析 (13)9.资产总体质量分析 (14)（⼆）资本结构质量分析 (14)1.负债及所有者权益项⽬的初步分析——资本引⼊战略的选择与实施情况 (15)2.对公司融资能⼒和融资环境的分析 (15)（三）利润质量分析 (15)1.利润表主要项⽬质量分析 (15)2.利润质量分析 (16)（四）现⾦流量质量分析 (18)1.经营活动现⾦流量的充⾜性、合理性和稳定性 (18)2.投资活动现⾦流出量的战略吻合性 (18)3.筹资活动的现⾦流量与经营活动、投资活动现⾦流量之和的适应性19（五）财务状况质量综合分析 (19)杜邦分析法 (19)四、深圳华侨城股份公司发展前景预测分析 (20)（⼀）分析各项业务的前景和竞争地位 (20)（⼆）公司未来发展对策 (21)1.全⼒以赴抓回款，加快项⽬周转去化速度 (21)2.突出战略引领，全⼒巩固旅游主业领军优势 (21)3.⼴开融资渠道，防范化解各类风险 (21)4.合理把控投资节奏，持续补充优质资源 (22)附基本财务报表： (23)（⼀）合并资产负债表 (23)（⼆）母公司资产负债表 (26)（三）合并利润表 (29)（四）母公司利润表 (31)（五）合并现⾦流量表 (33)（六）母公司现⾦流量表 (34)深圳华侨城股份有限公司财务报表分析报告⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析从对华侨城A 2016年、2017年、2018年年度报告的综合浏览中，我们可以了解如下内容：（⼀）公司提供的年度报告的详略程度该年度报告刊登于中国证监会指定的信息披露媒体上。

华侨城A2020年一季度财务分析详细报告

27,731,137. 79.67
6
18,698,674. 81.06
8
85.99
2,759,503.8 5
2,096,140.9 6.84
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1,489,696.5 6.13
1
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0
0.00
1,405,725.2
0
0.00
6.46
1
5,439,149.1
13.48 4,384,466.9
12.82 152,244.68
21,174,750. 36
17,989,184. 65.89
9
12,069,643. 64.87
37
64.55
34,438.62
0.11 41,116.06
0.15 47,708.65
0.26
3,766,123.9 6
3,325,264.2 11.72
6
11.99 687,483.38
3.68
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华侨城A2020年一季度财务分析详细报告
华侨城A2020年一季度财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况华侨城A2020年一季度资产总额为40,335,439.55万元，其中流动资产为32,136,786.59万元，主要分布在存货、货币资金、其他应收款等环节，分别占企业流动资产合计的65.89%、13.56%和11.72%。非流动资产为 8,198,652.96万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的33.66%、13.76%。
6.资产结构的变动情况
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。预付货款增长过快。其他应收款增长过快。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。

华侨城(000069)财务分析报告

深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告目录1．公司基本情况……………………………………………..2-42．财务分析..........................................................5-11 3．分析结论.. (11)4．附录: 附录1 公司主要控股股东华侨城集团简介 (12)附录2 公司最近3年财务报表……………………13-18附录3 行业内主要企业的财务指标 (19)一、公司基本情况1企业基本信息企业名称：深圳华侨城控股股份有限公司证券代码：深圳000069证券简称：华侨城Ａ公司英文名称：SHENZHEN OVERSEAS CHINESE TOWN HOLDING COMPANY公司曾用名称：深圳华侨城实业发展股份有限公司工商登记号：4403011013820成立日期：1997.9.2注册地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼三楼公司网址：注册资本：107865.035万元法人代表：张整魁总经理：刘平春2公司简介深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“该公司”）是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资，即现在的华侨城集团公司)经过重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的从事旅游业及相关产业的股份有限公司。

经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]第396号文批准,该公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5,000万股(含内部职工股442万股),发行价每股人民币6.18 元。

1997年9月2日,该公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为4403011013820,执照号为深司字N32726,注册资本为人民币19,200万元。

1997年9月10日,社会公众股(除内部职工股外)在深圳证券交易所上市交易,股票简称“华侨城A”,股票代码“000069”。

华侨城A：2020年第一季度报告全文

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
深圳华侨城股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据否
-3,305,748.88
减：所得税影响额
7,465,412.15
少数股东权益影响额（税后）
-3,340.87
合计
20,159,515.20
--
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
234,524,314 117,474,302 100,641,773 76,116,400 31,952,196
0 117,400,793
0 0 0
未知质押未知未知未知
0 117,400,793
0 0 0
深圳华侨城股份有限公司回购专其他
用证券账户
0.35%
28,695,034
0
-
0
前 10 名无限售条件股东持股情况
不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数
109,446 东总数（如有）
0
股东名称
前 10 名股东持股情况股东性质持股比例持股数量

华侨城A：公司2019年度董事会工作报告

公司2019年度董事会工作报告2019年，公司董事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》等法律法规及公司制度的规定，以切实维护公司利益和本着对全体股东负责的态度，勤勉尽责地开展各项工作，推动公司持续健康发展。

现将董事会2019年度主要工作情况报告如下：一、董事会制度建设情况公司建立并完善以《公司章程》为基础的董事会制度体系，包括但不限于《董事会议事规则》、《董事会执行委员会工作规则》、《董事会战略委员会议事规则》、《董事会提名委员会议事规则》、《董事会薪酬与考核委员会议事规则》、《董事会审计委员会议事规则》等，公司董事会严格遵照上述制度的有关要求开展各项工作。

2019年6月，公司修订了《信息披露委员会实施细则》，增设了信披和投关工作小组，实施了信息披露优化方案，加强了投关团队的建设，提高了公司信息披露和投关管理的质量；2019年11月，公司修订了《项目跟投管理办法》，为推动项目快速落地实施，强化项目现金流管理，实现管理团队激励与项目中长期运营结果的绑定，从而推动华侨城整体战略目标的实现打下了坚实的基础。

二、董事会履职情况2019年，公司共召开6次董事会会议，其中3次现场会议，3次通讯会议，所有董事均出席或委托出席了董事会全部会议，会议均严格按照程序召开，并就有关重大事项进行事前预沟通、事中研讨分析、事后贯彻落实的程序执行。

董事们在审议议案过程中，从公司实际情况出发，结合自己的专业特长和管理经验，积极建言献策，就公司发展战略、财务管理、经营计划、风险控制等方面提供了科学和专业的意见参考。

三、董事会调研考察情况董事们非常重视业务调研和实地考察工作，这为有关事项的决策提供了更加系统、准确的一手信息。

一年来，董事会成员先后赴西安、林芝、深圳、海南等地深入开展实地调研和考察工作。

通过调研考察，董事们加深了对项目及管理团队的了解，并提出了可供借鉴的指导意见；通过对招商蛇口、柔宇科技等企业优秀项目的交流走访，及时了解相关行业最新发展动态，为公司城镇化项目导入相关产业提供思考与借鉴。

华侨城A[000069]2019年2季度财务分析报告-原点参数

华侨城Ａ[000069]2019年2季度财务分析报告（word可编辑版）目录一．公司简介 (3)二．公司财务分析 (3)2.1 公司资产结构分析 (3)2.1.1 资产构成基本情况 (3)2.1.2 流动资产构成情况 (4)2.1.3 非流动资产构成情况 (5)2.2 负债及所有者权益结构分析 (7)2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7)2.2.2 流动负债基本构成情况 (8)2.2.3 非流动负债基本构成情况 (9)2.2.4 所有者权益基本构成情况 (11)2.3利润分析 (12)2.3.1 净利润分析 (12)2.3.2 营业利润分析 (13)2.3.3 利润总额分析 (13)2.3.4 成本费用分析 (14)2.4 现金流量分析 (15)2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15)2.4.2 现金流入结构分析 (16)2.4.3 现金流出结构分析 (21)2.5 偿债能力分析 (25)2.5.1 短期偿债能力 (25)2.5.2 综合偿债能力 (26)2.6 营运能力分析 (27)2.6.1 存货周转率 (27)2.6.2 应收账款周转率 (27)2.6.3 总资产周转率 (28)2.7盈利能力分析 (29)2.7.1 销售毛利率 (29)2.7.2 销售净利率 (30)2.7.3 ROE（净资产收益率） (31)2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32)2.8成长性分析 (33)2.8.1 资产扩张率 (33)2.8.2 营业总收入同比增长率 (34)2.8.3 净利润同比增长率 (35)2.8.4 营业利润同比增长率 (36)2.8.5 净资产同比增长率 (37)一．公司简介二．公司财务分析2.1 公司资产结构分析2.1.1 资产构成基本情况华侨城Ａ2019年2季度末资产总额为334,602,561,989.83元，其中流动资产为265,964,249,310.11元，占总资产比例为79.49%；非流动资产为68,638,312,679.72元，占总资产比例为20.51%；2.1.2 流动资产构成情况流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目，华侨城Ａ2019年的流动资产主要包括存货、货币资金以及其他应收款，各项分别占比为67.50%，13.21%和13.18%。

华侨城A2019年财务分析结论报告

华侨城A2019年财务分析综合报告华侨城A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为1,921,933.54万元，与2018年的1,539,122.86万元相比有较大增长，增长24.87%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年营业成本为2,606,118.96万元，与2018年的1,908,881.52万元相比有较大增长，增长36.53%。

2019年销售费用为190,571.6万元，与2018年的171,848.82万元相比有较大增长，增长10.89%。

2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年管理费用为277,493.98万元，与2018年的240,213.99万元相比有较大增长，增长15.52%。

2019年管理费用占营业收入的比例为4.62%，与2018年的4.99%相比变化不大。

管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。

2019年财务费用为179,378.6万元，与2018年的206,529.02万元相比有较大幅度下降，下降13.15%。

三、资产结构分析2019年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。

与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。

预付货款增长过快。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力并没有提高。

因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。

四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2019年是有现金支付能力的。

企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。

内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

华侨城A2021年一季度财务指标报告

华侨城A2021年一季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表(万元)2021年一季度利润总额为130,223.02万元，与2020年一季度的121,679.63万元相比有所增长，增长7.02%。

利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)项目名称2019年一季度2020年一季度2021年一季度营业毛利率35.83 31.67 28.7 营业利润率21.89 17.89 15.15 成本费用利润率27.15 21.83 17.7 总资产报酬率 3.08 1.51 1.41 净资产收益率 6.38 3.24 3.33华侨城A2021年一季度的营业利润率为15.15%，总资产报酬率为1.41%，净资产收益率为3.33%，成本费用利润率为17.70%。

企业实际投入到企业自身经营业务的资产为42,324,958.62万元，经营资产的收益率为1.22%，而对外投资的收益率为0.78%。

2021年一季度营业利润为129,469.31万元，与2020年一季度的122,010.2万元相比有所增长，增长6.11%。

以下项目的变动使营业利润增加：投资收益增加11,860.34万元，营业税金及附加减少67,072.49万元，共计增加78,932.83万元；以下项目的变动使营业利润减少：资产减值损失减少6.96万元，营业成本增加210,570.46万元，销售费用增加14,126.06万元，管理费用增加13,467.16万元，财务费用增加7,129.97万元，共计减少245,300.61万元。

各项科目变化引起营业利润增加7,459.11万元。

三、偿债能力分析偿债能力指标表2021年一季度流动比率为1.64，与2020年一季度的1.49相比有所增长，增长了0.15。

2021年一季度流动比率比2020年一季度提高的主要原因是：2021年一季度流动资产为37,268,672.36万元，与2020年一季度的32,136,786.59万元相比有较大增长，增长15.97%。