双流航空港板块市调报告
双流黄甲街道航空港地块初判
双流航空港街道地块初判一、项目区位交通项目位于成都市双流区空港高技术产业功能区黄甲街道黄家路与双华路交叉口，距离双流机场航站楼2.5公里（距离机场起降跑道1.5公里），距离黄家镇中心5公里。
区域开发强度较低，周边主要以工业厂区及闲置土地为主。
二、项目背景1.项目业主：四川齐强置业有限公司2.项目背景：项目原为齐强置业2008年取得的14宗宅地，因城市规划需要，以边界调整方式进行合并，合并后为4宗宅地。
3.项目进度：项目用地合并已通过常委会，合并区域控规调整已通过常委会审定，合并后用地规划指标及设计要点已正式公示。
但地块内部拆迁及指标调整后的双评补差工作尚未进行（补差费用未进行核算），土地证换证尚未完成。
4.拆迁及相关费用说明：拆迁工作由项目所在黄甲街道负责，拆迁费用由项目公司承担，初步预计拆迁费用约为5千万左右，其他不可预见费用约1000万左右（以上费用为合作方预估）。
5.用地现状：目前地块一内部有5.4亩五交化经营部仓储用地，地块二用地为净地，地块三内部约有122人涉及拆迁，地块四约有3户涉及拆迁及项目公司权属的办公楼。
地块一地块二地块三地块四三、地块指标及合作方式1、合作方式项目拟通过股权转让方式进行合作，初步意向4宗地整体打包转让；根据与对方沟通确认，地块转让价格为200万/亩（对方负责拆迁），如不含拆迁价格为184万/亩。
2、用地指标项目最新用地4块宗地合计340.75亩，具体指标如下地块一地块二地块三地块四净用地面积80.6 93.6 69.1 97.4 用地性质商住商住商住商住商业兼容比例≤10% ≤10%≤10%≤10%容积率 1.0-1.8 1.0-1.8 1.0-1.8 1.0-1.8 建筑密度≤30% ≤30% ≤30% ≤30% 绿地率≥35% ≥35%≥35%≥35%地块现状未拆迁净地未拆迁未拆迁其他地块4配建4500方幼儿园和60方公厕，并移交政府四、地块现状地块周边主要以工业厂区及闲置土地为主，整体形象较差，生活配套资源欠缺。
双流航空港区域总体分析报告
双流航空港区域总体分析报告（一）“城南优势”分析 (2)（二）双流航空港规划区区位分析 (3)（三）双流航空港规划区用地分析 (3)（四）双流航空港规划区人口分析 (3)（五）双流航空港规划区现状分析……………………………(4-6)（六）航空港规划区规划计划…………………………………(6-8)（七）影响航空港规划区的因素………………………………(8-9)（八）航空港规划区楼盘分析……………………………….(9-11)一、城南优势从1990年开始计算，到今天已是15年了，城南的地产开发就这样一路走来。
十几年前，那个曾被叫作“玉林一组”的地方，早已摇身变作“成都舒适生活方式”的最佳代言地。
作为成都最早的富人区，“玉林－棕北－棕南”一带依旧繁华得尚无敌手；当二环线成为投资热点，“桐梓林－棕树－神仙树－双楠”的成熟更为城南打上了“富贵”的烙印。
当锦绣花园成为豪宅的代名词，城南就注定了“富贵”的根基。
凯莱帝景、中海名城、清华坊、新里维多利亚、远大都市风景、左岸花都、麓山国际社区、……向南，再向南，一个个充满魅力的楼盘，使城南的版图不断延展。
城南、新城南、国际城南在越来越细致的定位中，人们发现城南不仅变大了，也变得更加开放、更加优越和时尚了。
2003年推出新城南概念后，今年城南的定义又一次升华，国际城南更多地讲述着城南的变化。
双流国际机场、火车南站、机场高速、南延线、天府大道、高新大道、三环路、成雅高速、外环线……便捷的交通为城南国际化发展方向奠定了基础。
美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆云集城南；18家世界500强的成都分公司及办事处也在城南“落户”；五星级酒店、甲级写字楼、高档娱乐会所、高尔夫球场、西餐厅、各国美食、名店街、世纪城、别墅、大盘让城南成为开放的成都国际化的缩影。
2001年前城南副中心土地价格为50万元~70万元/亩不等，2003年攀升到至少100万元每亩，2004年7月，南部新区两块土地分别以343万元/亩和265万元/亩的价格被开发商纳入麾下，土地价值正在迅速飙升。
关于郑州航空港港区两地块的初步调查报告 (2)
关于港区两地块的初步调查报告2013年7月2日，根据中间人介绍，由省委后勤处领导带领到郑州航空港区考察两块储备土地，基本情况如下：一、地块概况：本次考察土地共两块，均位于航空港区张庄镇范围内A地块位于张庄村村内道路与南水北调干渠交叉口的东北角，地势平坦，面积80亩，北侧临张庄村村内道路，南侧临港区规划道路（郑港九路），西侧临南水北调干渠。
地表为农作物，无建筑物。
B地块位于A地块东北约2公里处，地形方正，东侧和北侧临张庄村自然道路，规划显示，B地块西临府前街，北临槐荫路。
地势平整，地面种植有农作物，土地面积110亩，在B地块占地范围内有一所混凝土搅拌站和五栋两层农民自助用房。
二、地块位置示意图：三、周边楼盘润丰悦尚：楼盘价格：6200元/平方米。
位于航空港区机场迎宾大道与四港联动大道交会处北100米（机场收费站区域），是郑州航空港区目前唯一最具中心的复合型项目，整体建筑面积约20万平方米，共分为住宅、精装酒店式公寓、风情商业街、富士康高级人才房等。
蓝天商务花园：航空港区云港路北侧（机场收费站北100米），别墅洋房，均价260 万元/套（9500元/㎡）。
山顶时代商业广场：郑州航空港区郑港7路和郑港6街交叉口东南角，商业售价：20000元/平方米。
山顶时代商业广场总建设用地面积93867.94㎡（约140亩），规划总建筑面积312734.73㎡，其中公寓建筑面积170944.66㎡，住宅建筑面积64905.07㎡，集中商业23898.17㎡，地下建筑面积52986.83㎡。
山顶时代商业广场规划设计6栋小高层公寓，5栋小高层住宅，1个多层商业广场，共建公寓2812间，可供约24000人入住，普通住宅554套.裕鸿世界港：郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交叉口，机场收费站北），楼盘价格：9000元/平方米。
裕鸿世界港项目是郑州超千亩的新型国际社区，建筑面积超过150万平方米，包括五星级酒店、花园洋房、商业广场、公寓、商务办公等。
双流房地产市场区域调查报告
双流房地产市场区域调查报告双流房地产市场区域调查报告一、引言：本报告旨在对双流地区的房地产市场进行全面调查和分析，以提供准确的市场信息和发展趋势，为相关行业决策提供参考。
二、背景介绍：双流地区作为成都市的一个重要组成部分，一直以来被视为重要的房地产投资热点。
本节将介绍双流地区的经济发展状况、人口统计数据以及政策等背景信息。
2.1 经济发展状况双流地区拥有发达的工业基础和多元化的经济结构。
当前，该地区主要的经济支柱行业包括制造业、物流业和服务业等。
2.2 人口统计数据根据最新统计数据显示，双流地区的人口数量呈稳步增长趋势。
人口增长对房地产市场的需求产生了积极的影响。
2.3 政策双流地区的一直致力于推动房地产市场的健康发展。
目前，已出台了一系列政策支持和限制措施，以引导和规范市场的运行。
三、市场分析：本节将对双流地区的房地产市场进行详细分析，包括房地产市场的供需状况、价格走势、销售情况等多个方面。
3.1 供需状况通过对双流地区的供需数据进行分析，可以得出当前房地产市场的供需状况。
供需平衡对于房地产市场的稳定发展具有重要影响。
3.2 价格走势本节将通过对双流地区房地产市场价格的统计和分析，梳理出不同类型房产价格的变动情况，并尝试预测未来的价格趋势。
3.3 销售情况通过对双流地区不同楼盘的销售情况进行深入研究，可以了解消费者的购房需求，并为开发商提供销售策略的参考。
四、竞争对手分析：本节将对双流地区的主要房地产开发商进行竞争对手分析，包括对其市场地位、产品特点和销售策略等方面的研究。
4.1 公司背景介绍对于每家竞争对手公司，本节将介绍其公司背景、历史发展和组织结构等基本信息。
4.2 市场地位本节将分析竞争对手公司在双流地区房地产市场的市场地位，包括市场份额、品牌知名度和销售业绩等方面的数据和信息。
4.3 产品特点通过对竞争对手公司的产品进行深入研究，了解其产品特点、规模、价格以及目标客户等信息。
4.4 销售策略本节将分析竞争对手公司的销售策略，包括市场定位、促销活动、销售渠道等方面的研究，以及对竞争对手销售策略的评价和建议。
成都航空港项目地块分析报告
消费者房屋朝向选择
南北对流 朝南 朝北 东西向
结论：南北对流的纯板式住宅最受关注，其次为朝南的房型，而朝北及东西 向的房型有明显抗性
航空港片区楼盘客源分析
区域客源对房屋面积的选择
区域客源对房屋面积的选择
7% 8% 11%
4以下 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 130以上
航空港片区楼盘客源分析
区域购房者理想建筑类型选择分析
区域购房者理想建筑类型选择 6% 10% 52% 32% 多层 小高层 高层 其他
结论：多层是该区域购房者的首选，也充分体现出了购房者的居住惯性
航空港片区楼盘客源分析
•消费者房屋朝向选择分析 对购房者的消费行为进行研究后，我们发现，在区域内，购房者 对房屋朝向的选择极其看重，如下图所示：
航空港片区基础配套
整体状况：有品质但缺乏整体性 周边环境：片区内楼盘众多，但整体环境与国内其他航空港相比差距还是很明 显，单就每个楼盘看环境也还不错，但整体上还不成气候：既缺乏整体风格， 也没有标志性特征，不能不说是一种遗憾。
交通条件：石羊场客运中心、双流客运中心； 公交103、300、303、304、306、318、503A、804、806等；地铁6号支线直 达该区域、地铁1、3号支线距该区域约10分钟车程。
53%
结论： 二房占据主体地位、为53％，其次为三房、占据35％，这两者为购房者的首选
航空港片区楼盘客源分析
消费者对房屋理想总价的需求分析
消费者对房屋理想总价的需求 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 41
23 11 12 6 3 2 1 1
消费者对房屋理想总 价的需求
03成都市项目资料双流区国家级临空经济示范区东升片区城市有机更新建设项目财务评价报告
目录评价报告 (3)评价说明 (5)一、项目概述 (5)（一）项目基本情况 (5)（二）发行主体和实施主体 (8)（三）发行计划 (9)二、评价内容 (9)（一）债券规模限额评价 (9)（二）债券期限合规性评价 (10)（三）年度偿债资金预测分析 (10)（四）发债资金支出预测评价 (23)（五）项目运营损益表预测评价 (33)（六）偿还债券本金和利息情况 (35)（七）项目资金平衡表分析 (45)（八）偿还资金监管要求 (49)三、总体评价结论 (49)四、项目收益预测的假设条件 (49)五、使用提示和使用限制 (50)（一）使用提示 (50)（二）使用限制 (50)评价说明一、项目概述（一）项目基本情况1.项目名称国家级临空经济示范区东升片区城市有机更新建设项目2.建设性质新建及改建3.建设地点双流区4.建设内容项目包括1个城市有机更新项目、1个成都空港亚心心脏病医院项目及3个配套住房建设项目，具体如下：（1）城市有机更新建设一期工程项目改造内容包括建筑风貌改造、道路沿线景观打造、道路病害整治等配套工程。
1）建筑风貌改造的内容为结合该项目道路沿线业态特色及规划改造定位，主要对星空路一段-星空路二段、藏卫路北一段-东明街、丛桂路-顺城街、西安路一段—西安路四段沿线建筑进行整治，改造范围为可视面，共计44栋。
2）道路沿线景观打造具体建设内容及规模如下：①道路沿线人行道铺装更换，采用透水砼铺装，总计16942.83平方米（含盲道砖等）；采用芝麻灰花岗石铺装，总计21063.2平方米；改造沿线树池总计2120个；沿线设置不锈钢垃圾桶178个，成品坐椅157套；②节点景观打造，采用灌乔木及地被植物进行组团设计，总绿化面积8145平方米；采用浅灰色透水砖铺装1912.2平方米，采用芝麻灰花岗石铺装1164.5平方米，采用透水砼铺装753.7平方米；设置白色水磨石坐凳340米；设置种植池125.4米；设置景观LOGO标示10平方米；设置文化构筑物4处；设置防腐木坐凳58平方米；设置配电箱10台，灯130盏。
房地产之成都航空港项目可行性分析报告
房地产之成都航空港项目可行性分析报告一、项目背景房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，而成都作为中国西南地区的经济中心城市，拥有广阔的发展空间和良好的资源环境，吸引了大量的投资和人才流入。
其中，成都航空港项目作为成都市重点发展的房地产项目，将成为推动城市经济发展的重要引擎。
二、项目概述成都航空港项目位于成都市新都区，紧邻成都双流国际机场，总占地面积约5000亩。
项目计划建设物业包括商业综合体、住宅小区、办公楼等，为满足机场周边地区的产业发展和人口需求提供合适的居住和工作环境。
三、市场需求分析1.成都经济发展迅速，吸引了大量的投资和人口流入。
据统计，2024年成都市人口超过2000万，预计未来几年还将持续增长。
因此，对于住房和商业用地的需求将进一步提升。
2.成都双流国际机场是西南地区最大的航空港，每年吸引大量国内外游客和商务人士。
随着机场的不断扩建和航空业的快速发展，机场周边商业和住房需求也将不断增长。
四、可行性分析1.地理位置优势：成都航空港项目位于成都双流国际机场附近，交通便利，有利于商业和居民的出行和物流配送。
这为项目的商业运营和住宅销售提供了有力的支撑。
2.市场需求旺盛：成都经济发展迅速，人口规模庞大，对于住房和商业用地的需求持续增加。
同时，航空港项目的特殊定位和机场周边商业资源的丰富，有望吸引更多商家和购房者。
3.政府支持力度大：成都市对于房地产项目的发展高度重视，积极出台相关政策和措施，为项目的规划和建设提供了有力的支持和保障。
4.供应链优势明显：成都双流国际机场是西南地区的航空物流中心，周边形成了一条完整的供应链体系。
依托这一优势，航空港项目可以吸引更多的商家和物流企业入驻，形成完善的商业配套和物流体系。
五、风险分析1.市场竞争激烈：成都房地产市场竞争激烈，项目周边已经存在多个大型商业综合体和住宅小区。
项目在定位和市场推广方面需要做好充分的调研和规划，提高自身的竞争力。
2.土地供应不足：成都市土地资源有限，高质量土地供应十分紧缺。
2023年四川省成都市双流区现代适航产业发展主要指标
双流区将推动现代适航产业的发展，通过合作培养高端人才、设立专项基金和技术研发奖励在人才培养方面，双流区将加强与国内外知名航空企业和高校的合作，培养和引进高端人才，以推动双流区现代适航产业的发展。同时，也将设立专项基金，鼓励企业进行技术研发和创新。
在《“十四五”时期四川省成都市双流区现代适航产业主要指标》中，人才支撑被视为推动该区现代适航产业发展的重要因素。以下是两个方面：
2. 人才引进和培养：为了满足产业不断增长的需求，双流区将加大力度吸引国内外优秀人才，通过提供优惠政策和良好的工作环境，吸引人才落户。同时，也将加强区内现有的人才培养，通过提供培训和进修机会，提升他们的专业技能和知识水平。
PARTTWO
02
Main indicators and objectives
主要指标及目标
成都双流区
现代适航产业
目标
“十四五”时期
产业规模
创新研发
人才引进与培养
产值增长
产业规模
成都双流区明确现代适航产业目标成都双流区现代适航产业目标明确
十四五"双流区将大力发展现代适航产业在“十四五”期间，四川省成都市双流区将致力于发展现代适航产业，并设定了明确的主要指标。这些指标包括产业规模、创新能力以及产业环境优化。
在“十四五”期间，四川省成都市双流区将致力于发展现代适航产业，并设定了明确的主要指标。这些指标包括产值、投资、就业、技术创新和环境可持续性。
在产值方面，预计到2025年，双流区现代适航产业总产值将达到1000亿元人民币，年均增长率达到15%。
双流机场改造进展情况汇报
双流机场改造进展情况汇报双流国际机场是四川省成都市的主要机场，也是西部地区最大的综合性交通枢纽之一。
为了适应日益增长的航空客流需求，提升服务质量，双流机场自2018年开始进行了全面改造升级工程。
现将改造进展情况进行汇报：一、航站楼改扩建。
航站楼改扩建是双流机场改造升级工程的重点之一。
目前，T1航站楼改造已经完成，新的候机楼大楼投入使用，提升了旅客候机区域的舒适度和便利性。
同时，T2航站楼的改扩建工程也在紧张进行中，预计将在今年底前完工，届时将大大提升机场的接待能力和服务水平。
二、航站楼设施升级。
在航站楼设施升级方面，双流机场进行了全面的设施更新和升级工程。
新建了更加宽敞明亮的候机厅和登机口，提升了旅客的候机体验。
同时，机场还新增了更多的自助值机设备和行李托运柜台，为旅客提供更加便捷的服务。
三、停机坪和跑道改造。
为了适应更多航班的起降需求，双流机场进行了停机坪和跑道的改造升级工程。
目前，停机坪的扩建工程已经完成，新增了多个停机位，提升了机场的航班接待能力。
同时，跑道的改造也在进行中，预计将在明年初完成，届时将大大提升机场的起降效率和安全性。
四、航空货运物流中心建设。
为了更好地服务于航空货运业务，双流机场进行了航空货运物流中心的建设工程。
新建的货运物流中心将配备先进的货运设施和设备，提升了机场的货运处理能力和效率，为航空货运业务的发展提供了更好的支持。
五、航空地面交通设施改善。
随着机场客流量的增加，双流机场也进行了航空地面交通设施的改善工程。
新增了更多的停车位和便捷的出行接驳设施，为旅客提供了更加便利的出行体验。
总结，双流机场改造升级工程正在有条不紊地进行中，各项工程进展顺利，预计将在未来几年内完工。
机场的改造升级将为成都市民和外地游客提供更加便捷、舒适的出行体验，也将为成都市的经济社会发展提供更好的交通基础设施支持。
我们将继续努力，确保改造工程的顺利进行，为广大旅客和航空公司提供更优质的服务。
成都市人民政府关于《双流县城市总体规划（2014－2020）》的批复-成府函〔2015〕55号
成都市人民政府关于《双流县城市总体规划（2014－2020）》的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府关于《双流县城市总体规划（2014－2020）》的批复成府函〔2015〕55号双流县政府：你县《关于审批〈双流县城市总体规划暨双流县卫星城总体规划（2014－2020）〉的请示》（双府发〔2014〕60号）收悉。
现批复如下。
一、原则同意《双流县城市总体规划（2014－2020）》（以下简称《总体规划》）。
二、双流县分为天府新区成都直管区和成都直管区以外的双流区域。
天府新区成都直管区是成都市中心城双核之一，是天府新区金融、商业、行政和科创中心；成都直管区以外的双流区域是国际航空枢纽，天府新区空港高技术产业功能区，以临空产业为主导的卫星城。
三、规划期限为2014至2020年，2030年为远景展望。
四、规划区为双流县全域范围，在成都中心城区范围内的土地利用行为，应符合《成都市城市总体规划（2011－2020）》和控制性详细规划的要求。
坚持城乡统筹协调发展，注重自然生态保护，修复金马河、锦江水生态环境，建设美丽乡村，逐步实现城乡基本公共服务均等化和基础设施一体化。
五、到2020年，城市建设用地规模控制在277平方公里以内，用地边界为北至九江镇界、东至成自泸高速公路、南至大林组团、西至成新蒲快速路，其中双流城区规划城市建设用地规模控制在170平方公里以内。
建设用地的使用应与双流县土地利用总体规划相衔接，坚持集约高效利用土地，合理开发利用城市地下空间。
城区之外的各级城镇规划规模应在镇总体规划中具体论证确定。
六、坚持“四态合一”的规划建设理念，充分体现现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态融合发展。
2023修正版双流房地产场区域调查报告
双流房地产场区域调查报告双流房地产场区域调查报告1. 引言本报告旨在对双流地区的房地产场区域进行调查和分析。
双流作为成都市的一个重要组成部分，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量开发商和投资者的关注。
通过深入了解双流地区的房地产市场状况，我们可以提供有关该地区的市场趋势、投资机会以及发展潜力的信息。
2. 方法调查报告的编写基于以下方法：1. 收集市场数据：通过调查双流地区的房地产市场，收集市场数据，包括房价、销售量、供应量等信息。
2. 面谈专家：与相关行业的专家、开发商等进行面谈，获取他们的观点和见解，以了解市场的发展动态。
3. 网上调查：通过在线调查问卷，收集双流地区居民的房地产需求、购买偏好等信息。
4. 竞争分析：对双流地区的竞争对手进行分析，包括其他开发商、主要项目和房地产市场趋势。
3. 双流房地产市场概览根据收集的数据和研究结果，我们对双流房地产市场做出以下概览：- 物业类型：双流地区的房地产市场主要以住宅项目为主，同时包括商业地产和办公楼等。
- 房价走势：近年来，双流地区的房价呈稳定增长态势，尤其是高品质住宅项目的房价上涨幅度更明显。
- 销售量：尽管受到国家宏观调控政策的影响，双流地区的房地产销售量在绝对值上有所下降，但依然保持了相对稳定的市场需求。
- 供应量：双流地区房地产供应量逐年增加，项目数量也在不断增加，尤其是新开发区域的项目。
4. 市场竞争分析对双流地区的房地产市场进行竞争分析，包括以下几个方面：- 开发商竞争：双流地区吸引了众多开发商的关注，市场竞争激烈。
大型开发商通常拥有更多资源和品牌优势，但小型开发商通过差异化策略和特色项目也能获取一定市场份额。
- 主要项目分析：通过对双流地区主要项目进行比较分析，了解项目的规模、楼盘特点、配套设施等，以确定项目的竞争力和市场占有率。
- 房地产市场趋势：了解双流地区房地产市场的发展趋势，包括供需关系、政府政策、人口流动等因素的影响，以预测市场的未来发展方向。
成都市双流国际空港产业促进中心_企业报告(业主版)
2022-10-31 2022-08-23
（7）环保咨询（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
空港商务区 12(Ⅲ.A)-a-03-07 地 块土壤环境调查服务成交公告
成都中堪环保有限 责任公司
16.2
2022-12-01
TOP2
空港商务区 12(IIl.)-a-02-18 地块 中 国 民 用 航 空 总 局 空管设备场地保护环境评估服务 第二研究所
成都市双流国际空港产业促进中 心环港经济区建设服务成交公告
成都天府新区双流 人才服务有限公司
23.9
TOP2
成都市双流国际空港产业促进中 心市场主体培育服务成交公告
成都天府新区双流 人才服务有限公司
18.9
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-02-03 2023-02-03
目标单位： 成都市双流国际空港产业促进中心
报告时间：
2023-08-21
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
22
双流区行业报告
双流区行业报告双流区位于中国四川省成都市，是成都市的一个重要行政区域，也是成都市的一个重要经济发展区域。
双流区拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势，吸引了大量的企业和投资者前来发展。
本报告将对双流区的主要行业进行分析，以便更好地了解双流区的经济发展现状和未来趋势。
一、电子信息产业。
双流区的电子信息产业是当地的支柱产业之一。
双流区拥有成都市电子信息产业园区，吸引了众多电子信息企业的入驻。
园区内涵盖了电子元件制造、通信设备制造、计算机制造等多个细分领域。
随着人工智能、大数据、云计算等新兴技术的发展，双流区的电子信息产业有望迎来新的增长机遇。
二、航空航天产业。
双流区是中国西部地区的航空航天产业基地，拥有成都市天府国际机场和中国航空工业集团公司等知名航空航天企业。
双流区的航空航天产业涵盖了飞机制造、航空发动机制造、航空器材制造等多个领域。
随着中国航空业的快速发展，双流区的航空航天产业有望迎来更多的发展机遇。
三、现代制造业。
双流区的现代制造业是当地的重点发展产业之一。
双流区拥有多家知名的制造业企业，涵盖了汽车制造、机械制造、装备制造等多个领域。
双流区的现代制造业在技术创新、产品质量和产能扩张方面取得了显著成就，为当地经济的持续增长注入了强劲动力。
四、现代服务业。
双流区的现代服务业是当地经济的重要支撑。
双流区拥有成都市自由贸易试验区和成都天府新区等多个现代服务业集聚区，涵盖了金融、物流、信息技术、商贸等多个领域。
随着中国经济的转型升级，双流区的现代服务业有望迎来更多的发展机遇。
五、农业和农村经济。
双流区的农业和农村经济是当地的传统支柱产业。
双流区拥有丰富的农业资源和优质的农产品，涵盖了粮食种植、特色农产品种植、畜牧业等多个领域。
双流区的农业和农村经济在产业结构调整、科技创新和乡村振兴方面取得了显著成就，为当地农民增收致富和乡村经济的持续增长注入了强劲动力。
六、环境保护和新能源产业。
双流区的环境保护和新能源产业是当地的新兴产业之一。
双流航空港板块市调报告共31页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
55、 为 中 华 之 崛起而 读源自。 ——周 恩来40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都航空港项目营销报告正稿27页
成都航空港项目营销报告正稿27页□成都房地产市场宏观分析□成都市郊区住宅定向分析□航空港片区市场状况分析□航空港片区楼盘个案分析□结论一、成都房地产市场宏观分析□2005年，成都市全年新建商品房成交面积达到1600.51万平方米，同比增长7.71%，销售金额达到507.79亿元，同比增长21.88%；2005年成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米，五城区新增商品房供应量为961.18万平方米，同比大幅增长33.94%。
2005年全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。
其中五城区商品房交易均价为4085元/平方米，同比增长9.48%；商品住宅均价为3770元/平方米，同比增长16.32%。
□2005年，成都市共完成房地产开发投资450.54亿元，同比增长54.6%。
在所有的投资中，土地购置费135.61亿元，增长47.5%。
商品房施工面积3328.19万平方米，同比增长13.3%；新开工项目446个，增长49.2%；新开工面积1569.15万平方米，增长32.4%；销售面积1213.57万平方米，增长7.5%；商品房竣工面积647.84万平方米，减少24.9%；商品房空置一年以上的面积67.18万平方米，下降19.4%。
1、市场供应出现供需两旺的态势：今年1-6 月，我市五城区商品房供应面积达到439.65 万平方米，同比增长9.4%；其中商品住宅供应面积为335.34 万平方米，同比增长20.5%，供应套数为30351 套，同比增长8.6%，住宅供应实现较快增长。
同期，五城区商品房成交面积442.45 万平方米，同比增长19.5%，其中住宅成交面积369.49 万平方米，同比增长26.4%，成交套数为34115 套，同比增长21.1%。
今年1-6 月我市五城区商品住宅市场出现供需两旺的局面。
2、供求关系走向缓和我市近三年1-6 月商品房当期供销增量比分别为0.67、1.09 和0.99，今年1-6 月供求关系差不多平稳。
双流区分区规划(公示版)
《成都市双流区分区规划》简介一、规划背景双流区以五环路为界，横跨“中优”和“南拓”两大发展区域，道路以北落实“中优”发展要求，以南落实“南拓”发展要求。
中优：高品质优化中部区域，开创和谐宜居生活城市新路径南拓：高水平发展南部区域，打造区域创新发展新引擎二、优定位把握时代趋势与核心价值，明确战略定位1. 城市发展定位临空经济示范区国际一流空港城“三步走”发展目标1．2020年基本建成全面体现新发展理念的国家级临空经济示范区建设国际一流的临空经济区和自由贸易区取得重大进展，临空高端产业体系基本成型，初步建成引领西部、影响全国的临空经济示范区，初步建成内陆开放型经济高地，并形成一定的创新示范作用。
2．2035年建成产城一体、宜业宜居的国际空港城市国际航空枢纽地位进一步强化，临空经济产业体系基本成熟，形成一批临空制造、航空服务、航空物流产业集群，建成国家级内陆临空经济示范区、自由贸易示范区、中西部地区开放发展的新兴增长极。
3．本世纪中叶全面建成现代化、可持续发展的国际一流空港城市与迈向“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的历史进程相适应，全面建成国际一流的临空经济区和自由贸易区，建设成为人民幸福安康的美好家园。
三、优空间促进港城一体，依据区位价值重塑空间格局城市空间结构一核以39km²航空服务业集聚区为载体，打造临空经济核心区。
一轴把五环路（双流段）打造为贯通全域的城市经济轴、生态轴和文化轴。
两翼东翼：打造以67km²空港高技术产业园为主要支撑的现代产业新城西翼：打造以53km²军民融合产业园为主要支撑的生态科技新城一港两湖环空港城市中心：以17.7km²环机场区域为重点，打造空港双流精品城区。
怡心湖城市中心：规划面积8.4km²，打造集“生活、生态”和“智慧、智能”于一体的新经济集聚区。
杨柳湖城市中心：规划面积5.3km²，打造以集成电路为引领，集总部、研发、设计于一体的生态科技功能区。
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个案分析
项目名
开发商 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间 交房时间 物业费 物业公司 均价
巴黎都市
巴黎都市
成都致诚置业有限公司 120000平方米 5.6 (万㎡) 4 36.32% 2012年12月22日 2014年下半年 1.80元/平方米·月 —— 6156.02元/㎡
巴黎都市位于机场路旁，巴黎都市项目规 模较大，同时涵盖了大型购物商场、酒店 式精装公寓、住宅等多种物业，以较高的 性价比及“刚需华宅”的概念获得了一定 市场认可度。
2009年 房价开始理性回归
区域内房价在2007年迅速攀升至5000元/㎡，随着国家宏观调控的开始，航空港板块房价回 落。随着市场逐步回暖，在刚需族卙主地位的航空港板块房价逐步回升，目前涨至5800 元/ ㎡左右。
+航空港片区基础配套
整体状况 有品质但缺乏整体性 周边环境 片区内楼盘众多，但整体环境不国内其他航空港相比差距还很明显，目前整体片 区缺乏整体风格，也没有标志性特征。 交通条件 石羊场客运中心、双流客运中心，公交，地铁6号线支线直达该区域 生活配套 北京华联超市，韩国城 文化环境 成都信息工程学院、盐道街中学外语学院、四川大学、棠湖中学外语学院、西南 民族大学，以及周边小学，满足小学上学需求； 医疗配套 警官总医院、台双医院、化工院医院、成都市第一人民医院等多家医疗机构满足 健康需求。
面积段 50-70 70-90 合计 总套数 262 419 681 总面积(㎡) 15104.7 34512.6 49617.3 套数 158 331 489 面积(㎡) 均价(元/㎡) 剩余套数 9189.76 27306.89 36496.65 6043.59 6064.85 6059.43 104 88 192 剩余面积 (㎡ ) 5914.94 7205.71 13120.65 去化率 60.31% 79.00% 71.81%
现场照片
个案分析
项目名 开发商 项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间
大成郡
大成郡 北京金隅大成 76505平方米 3.6 (万㎡) 3.3 35% 2013.3
大成的第一个项目， 项目整体品质较高，定位高于棠湖春天项 目。
电梯
交房时间 物业费 物业公司 均价
绿化率
电梯 开盘时间 交房时间 物业费 物业公司 均价
35%
2梯6户，2梯8户 2013.3 2014.12.31 1.60元/平方米·月 四川进鸿物业 5600元/㎡
棠湖春天项目共分三期开发，一期一批次3月份开盘售罄，目前在售一 期二批次； 该项目去化良好，开盘前蓄客期幵未收取诚意金，只凭排号博买房， 一批次开盘即售罄。
50 189 246 485
3068.25 15592.61 24169.04 42829.9
6047.94 6181.31 6376.09 6281.45
16 53 108 177
75.76% 78.10% 69.49% 73.26%
在售
排号
户型分析
大成郡户型较为方正，为追求品质感及住宅舒适性，幵没有采取类似于其他项目的“套一 变套二，套二变套三”的风格设计，80-90平区间户型都为套二设计，98平户型为套三设 计，户型整体居住舒适性较强； 大成郡样板间及家具都为1：1真实比例，样板间效果较好，但过多的装修将减弱了视觉效 果； 双阳台、双飘窗甚至是三飘窗的设计体现了开发商对居住舒适度的追求。
2013年1-5月航空港板块商品住宅销售量及存量
销售 时间 2013年5月 2013年4月 2013年3月 2013年2月 2013年1月 套数 481 1186 793 334 423 面积(㎡) 40341 104558 71483 27061 36036 总价 (万元) 22800 60745 42936 16850 21972 均价 (元/㎡) 5652 5810 6006 6226 6097 套数 6587 6574 7089 6804 6627 存量 面积(㎡) 631310 631062 680301 663625 630755 总价 (亿元) 48 48 51 50 48 均价 (元/㎡) 7660 7656 7535 7526 7533
合计
3217
279479
165303
5915
6587
631310
48
7660
温哥华花 791 园 空港十六 16 区 蓝光圣菲 3 TOWN城 翠筑天地 7 和贵久居 19 福 上福佳苑 11 美好花园 133 空港晶座 17 欧洲印象 290 弗客水岸 196 金玉满堂 59 空港首座 88 南城香山 246 空港骑士 234 郡 巴黎都市 444 大成郡 365 蓝润棠湖 225 春天 合计: 3144
小院花语
巴黎都市
棠湖春天
大成郡
图中红色标记为本 次重点踩盘项目
个案分析
项目名 开发商 项目占地 总建筑面积 容积率
蓝润棠湖春天
蓝润棠湖春天 蓝润置业 85.61 (亩) 18.83 (万㎡) 3.3
棠湖春天位于大件路旁，紧邻棠湖实验中学及体 育公园，未来规划地铁6号线机场支线距离该项 目仅50米。
2013年1-5月航空港板块各项目销售情况 销售 项目 套数 面积(㎡) 总价(万元) 69625.07 2441.02 241.26 725.89 2088.77 1106.03 14430.17 1742.79 23889.23 16579.14 4537.72 5614.03 18665.26 17533.37 35036.19 31757.05 16653.72 262666.7 36392.07 1293.21 147.77 475.75 1341.69 564.57 8541.15 1030.41 14035.56 9949.21 2079.11 3130.47 11659.58 10536.39 21568.34 17423.86 9412.21 149581.4 均价 (元/㎡) 5226.86 5297.81 6124.91 6554.08 6423.37 5104.51 5918.96 5912.41 5875.27 6001.04 4581.83 5576.16 6246.67 6009.33 6156.02 5486.61 5651.71 5694.72
在售 售罄
在 售
户型分析
棠湖春天户型设计面向刚需客户，户型区间为50-90平，采用现在市场上普遍采用的偷面积 手法，套二变套三，套一变套二的设计，对客户，尤其是刚需客户吸引较大； 该项目厨房和卫生间设计丌够合理，采用共用门设计，相互之间丌够独立； 该项目主卧和次卧都采用了时下流行飘窗设计，但是由于空调机位的限制，飘窗较短；
+航空港片区整体区域图
图中红色区域即 为航空港板块规 划区域，航空港 板块是成都重要 的教育基地，区 域内集聚了西南 民族大学、四川 大学、成都信息 工程学院等高校 ，除本土开发商 蓝光外，区域内 暂无其他知名开 发商迚驻，主要 以刚需盘为主。
+航空港片区规划详图
+航空港片区整体销售概况
1-5月份，航空港板块月均成交套数为536套，片区目 前在售共29个项目，除部分尾盘项目外，大部分项目去 化良好； 月均成交价格区间为5600-6200元/㎡之间，3-5月份， 江安河片区棠湖春天、大成郡等项目集中开盘，拉低了 片区成交均价； 片区内，温哥华花园、巴黎都市、大成郡、棠湖春天等 项目销售业绩较好，去化速度较快。 区域内最高成交均价为和贵久居福项目，成交均价为 6423.37元/㎡； 该区域内同时拥有较大存量，存量套数维持在65007100套。
8年历练 在蛰伏中积蓄潜能
2000年以来，随着市政配套设施完善，众多高校和研究院相继迚驻，航空港成为了成都少有 的教育科研产业基地，拥有强劲的活力；
2006年 释放潜能楼市腾飞
机场路辅道拓宽，变成了航空港板块的黄金通道，也激发了航空港释放积蓄了8年的潜能，房 价在一年多时间里，从2500元/㎡涨到3500元/㎡；
2012年10月-2013年5月航空港板块整体趋势图
Party2 区域典型项目分析
+区域内项目分布
本区域内项目分布主要机场高速两侧及江安河两侧，主要因为机场高速的快捷便利交通及 江安河景观吸引开发商迚驻。本此踩盘分别在这两个片区选取两个项目迚行重点市调。 航空港片区两个板块因其位置差异，价格差别较为明显，机场高速两侧区域成交价普遍在 6000以上，江安河片区价格在5700左右。 此片区主要的交通干道为机场高速及大件路，规划了地铁6号线机场支线，预计2020年通 车，时间较长。
巴黎都市项目规模较大，整个项目由商业、写字楼、住宅、幼儿园组成，总卙地 180亩，建筑面积56万平米； 该项目主力户型区间为70-90㎡，面向刚需客户，同时其独有的法式建筑及法式 园林艺术区别于区域内其他项目，具有独一无二性； 强大的自身商业配套让其不周边项目竞争能够更甚一筹，“刚需华宅”的概念亦 能够契合城市白领的心理特性。
面积段 70-90 130-150 150-170 170-200 合计 总套数 850 4 28 11 893 总面积(㎡) 66294.34 548.08 4430.42 2009.35 73282.19 成交套数 623 1 1 0 625 成交面积(㎡) 均价(元/㎡) 48876.01 137.02 151.62 0 49164.65 6715.98 5123.34 4492.81 0 6704.69 剩余套数 227 3 27 11 268 剩余面积(㎡) 17418.33 411.06 4278.8 2009.35 24117.54 去化率 73.29% 25.00% 3.57% 0.00% 69.99%
2梯4户
2014年上半年 1.80元/平方米·月 深圳市金众物业管理有 限公司成都分公司 5486元/㎡