遵义在售商用物业市场调研报告

P奥A特RT莱斯2
项目近期营销动态
1、婚纱摄影展 2、购买7辆奔驰商务车，接送客户 营销活动 3、奥特莱斯暖心暖城 红动遵义 4、海洋馆活动 5、端午节活动，全家粽动员 6、8月8日A区旺铺认筹
P奥A特RT莱斯2
项目现有优惠政策及价格
项目名称
返租年限 （年）
总记返租
购铺优惠 返还方式
付款优惠 -1、2、3层 1层
遵义市辖区 县
遵义市辖2个市辖区、8个县、 2个自治县，代管2个省辖市 （仁怀市、赤水市），下辖 70乡，共计750.87万人口。
背景
市场背景
新增批准预售分析 根据遵义住房和城乡建设网显示统计， 2013年6月遵义主城区3个项目新增办理 预售许可证，其中1个为白杨还房小区二期经济适用房项目，共394套，体量约 为6.8万方；其次为圣城华府4#楼与保利未来城市二期B2块地商品住宅，新增批 准预售面积共约为5.3万㎡，6月总体新增预售体量为12.09万方；6月无非住宅 （商业与车位）批准预售。
概括
地理位置
中建·建幸福城位于新蒲区四号路、 六号路，新龙大道沿线，紧邻湿地 公园、遵义四中新蒲校区
数据
2015年中建·幸福城1—8月成交量
中建
月份 高层
洋房
套数 面积 总价 均价 套数 面积 总价 均价
1月 153 16026 55770480 3480 6 826 3857420 4670
2月 114 10890 36716220 3372 3 420 1932000 4600
老城区及高桥在售项目及可供开发的土地也不多，但由于区域老旧，环境不如北部新 城；。
红花岗区，是目前在售项目最多，可供开发土地最多的区域，由于供应量较大，区域 还未发展成熟，价格相对偏低
概括
实地·蔷薇国际
实地•蔷薇国际项目位于遵义市新蒲新区大道中 段，紧邻遵义四中新蒲校区、新蒲湿地公园。项目 第一期用地1083.66亩，建筑面积约25万方，秉承 欧式建筑设计理念，以奢华高贵之名扼守遵义新蒲 CBD中心，项目自身配套有实地国际会展中心， 国际五星级酒店，甲级写字楼，贵族式幼儿园等， 造就遵义市首席国际住区，创领新蒲新区首个世界 级生活城邦。
唯一国际
项目近期营销动态
1、亲子趣味运动会 2、臻品写字楼现房呈现 营销活动 3、全球招商大会、峰会投资论坛 4、臻品写字楼现房热销 最高享7折优惠
唯一国际
项目现有优惠政策及价格
项目名称
返租年限 （年）
总记返租
购铺优惠 返还方式
付款优惠 一次性付款 按揭
唯一国际
10
102%
前三年一次性21%，以后每三 年递增1%
60.00%
90.57%
66.10% 53.16% 32.98% 100.00% 73.76% 32.69% 72.20% 66.43% 35.03%
均价
3400
4200
12000
3549
16292 3100 4380 18000 4500 7500 3500 3500 4600 22000
销售业绩较好月 份
新增批准预售性质分析 从6月份新增批准预售项目的性质来看，批准预售项目全部为住宅；从预售项目 的物业形态来看，6月新增预售有高层、小高层、洋房和别墅。
新增商品房批准预售区域分析 批准预售的从区域分布看，6月红花岗区有2个批准预售，分布 为东联线圣城华府和白杨小区二期还房项目，共计8.77万方； 遵义县保利未来城市二期B2块地洋房和别墅项目3.32万方 。
6月 100 9763 34100840 3493 16 1024 15872000 15500
7月 126 12067 41671700 3453 15 945 15592500 16500
8月 135 13932 47995740 3445
7 453 7293300 16100
概括
中建·幸福城
开发商
遵义市浙商房地产开发有限公司
首期开盘时间 现售范围
2013年9月20日 C区负一层
打造“中国首个景区化城市综合体、贵州首个国家AAAA级商业旅游景区、遵义城区最大的城市综合体”，项目的规 规划定位
划理念和整体定位，是同步全国乃至世界的城市发展。 优势：1、所处地段人口密集，有成熟的商业氛围；2、开发商实力雄厚，有资金支撑其营销推广；3、西起上海路-香 港路，东接大连路-长沙路，交通四通八达，非常便利；4、丰富配套、综合体。 优劣分析 劣势：1、所处地段早期市政规划落后，交通拥堵；2、火车站、客车站、医学院即将搬迁，人流急剧减少；3、入驻 商家还未统一开业，商业气氛不成熟，客户有疑虑。
2月 100 9564 33654040 3519 16 936 14508000 15500
3月 122 11499 39626000 3446 5 281.5 4363250 15500
4月 194 14890 51219000 3440 20 1160 19198000 16550
5月 65 6406 22047200 3442 23 1210 19965000 16500
中建·幸福城是新蒲新区建设的三个城市 综合体之一。中建·建幸福城位于新蒲区四 号路、六号路，新龙大道沿线，紧邻湿地 公园、遵义四中新蒲校区，总规划面积 1000亩，总建筑面积近200万平方米，为 多层单元式住宅、洋房、小高层住宅和高 层住宅等丰富多样的住宅类型构成的大型 社区，包含幼儿园、配套商业、中型集中 商业和风情商业街等多种业态，项目容积 率为2.4，绿化率为36%，总户数为11888 户，车位一共10811个，项目建成后将成 为新区城市新形象的地标性建筑之一。
遵义市在售商用物业市场调研报告
目录
PART ONE 遵义市房地产背景
PART TWO
红花岗区
PART THREE
新浦新区
PART FIVE
汇川区
背景
规划背景
遵义市位于贵州省北部，北依娄山，南临乌江， 是由黔入川的咽喉，黔北重镇。故为梁州之城，名字出 自《尚书》“无偏误陂，遵王之义”，是中国首批历史 文化名城之一，是贵州省第二大工业城市，以生产世界 三大名酒之一的茅台酒驰名中外。属于国家规划的长江 中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。
概括
地理位置
实地•蔷薇国际项目位于遵义市新蒲新区大道中 段，紧邻遵义四中新蒲校区、新蒲湿地公园。
数据
2015年实地·蔷薇国际1—8月成交情况
月份 高层 实地蔷薇国际 商业
套数 面积 总价 均价 套数 面积 总价 均价
1月 156 15145 53503100 3533 15 784.5 11375250 14500
商铺、住宅、公寓、写字楼、酒店
开发商 首期开盘时间 现售范围
贵州聚银投资有限公司 未开盘 海洋馆商铺
遵义奥特莱斯，78万方商业航母，融汇极致的体验、互动、游乐、演艺元素，将世界顶级室内主题乐园、极地海 规划定位
洋馆、真冰滑雪场、美食广场、婚庆广场、超大型宴会中心、国际五星级酒店、5A级写字楼融为一体。
优势：1、业态丰富，易形成规模效益；2、开发商实力雄厚，规划业态新颖；3、地处老城区旁边，交通便利； 4、高速路出口旁边，周边辐射面广；5价格定位合理。 优劣分析 劣势：1、处于一期开发阶段，市场未成熟，缺乏公信力；2、业态以高端奢侈品为主，潜在客群较少；3、商铺 以商场内铺为主，升值空间有限，潜力较小。
947 158 94 236 202 309 1982 691 294
1320
192
626 84 31 236 149 101 1431 459 103
41429
12012
20498 4692 3692 10609 12403 3139 50578 24418 7749
53441 28882 26151 82745
98折
99折
产品销售价格
主力铺位面积 10-30㎡
一二楼内铺
住宅
价格（元/平米）
4.5-6万
1.8万
7800
销售情况
目前A区销售完毕，目前销售C区二层销售完毕，正在销售负一层
公寓 7500
P奥A特RT莱斯2
项目参数、规划、优劣势分析
项目位置
占地面积 建筑面积 容积率
物业形态
遵义市温州路中段汕头路口 253亩 78万方 4.9
10-12月
9月、12月均为遵 义销冠
10月、11月均为 遵义销冠 6月 6月 12月 8-11月
目录
PART ONE PART TWO PART THREE
新浦新区 红花岗区
汇川区
唯一国际
项目参数、规划、优劣势分析
项目位置
遵义·昆明路
占地面积 建筑面积 容积率
物业形态
253亩
80万方
3.6 国际化社区 城市综合体 5A级写字楼 品牌地产 soho时尚公寓
市政府
汇川
高桥
背景
市场分析总结
遵义市区的发展规划是“依托老城、发展新区、南北拓展、东西贯通”；现在城市市 区主要在北部新区，南部正在拓展，但是还不成熟，东西两边的老城区正在进行改造；
北部新区汇川区是遵义市近几年开发的新城区，政府部门迁入该区，目前该区已开发 成熟，配套完善，在售项目不多，可供开发的土地不多，代表了遵义市的房地产发展水 平；
3月 95 9076 31422480 3462 2 246 1151280 4680
4月
5月
84
84
9076
14411
30696400 47481540
3382
3295
2
5
246
643
1150380
3001440
4676.3415 4667.8694
ห้องสมุดไป่ตู้
6月 127 13532 44939200 3321
6 798 3734640 4680
7月 166 17839 58868700 3300 6 760 3556800 4680
8月 143 14472 47900996 3310
4 486 2258040 4650
数据
2015新浦新区总成交量
项目
业态 高层
2014年可 售
2014年已售
2014年销售额 （万元）
市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。东面与 铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻， 南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四 川省交界，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳 市144公里、北达重庆市239公里。全市国土面积30762平方 公里，为贵州省总面积的17.46%。市人民政府驻地在汇川区 人民路。
市政府 汇 川 高桥
市政府
背景
红花岗区市场背景
红花岗区----海尔大道沿线至忠庄； 地理位置较偏，交通相对便捷，忠庄片区是政府着力发展的下一个热点，目前处在加速开发的时期 。该区域以海尔大道为轴心，两侧有东联线、状元路两条快速干线，交通便捷畅通。随着遵崇高速公 路及贵贵高速公路的开通，南部城区的区位交通优势得以迅速提升，为随后的大规模开发打下了坚实 的基础。 南部片区占地面积大，现有居民少，可供开发的土地较多，是未来城市发展的主要方向。政府这几 年开始对该区域进行开发，目前海尔大道沿线是房地产开发最集中的区域。
2014年销售总 额
（亿元）
去化率
980
830
24518
84.69%
中建•幸福城 洋房
680
560
24956
56374
82.35%
商业
230
129
6900
56.09%
实地•蔷薇国际 遵义•美的城 金科•中央公园 保利•未来城市
高层
商业
高层 洋房 商业 洋房 别墅 高层 高层 洋房 商业
2200
212
背景
城市地理概括
遵义市处于云贵高原向湖南丘陵和四川盆地过渡的斜坡 地带，在云贵高原的东北部，地形起伏大，地貌类型复杂。
随着改革开放的不断深入和企业经营机制的建立和完善 ，遵义已形成冶金、电器、卷烟、酿造等为主导支柱产业， 以机械、化工、建材、食品加工等为代表的后续支柱产业， 门类较多的 工业经济体系，结构较为先进的新兴工业城市。 在工业发展中，不断涌现出一批在国内同行业中占有重要地 位的骨干企业和集团。
背景
市场背景
遵义主城区近两年供应及成交均价走势图(商业)
背景
汇川区市场背景
汇川区 开发时间较早，目前已经发展的初具规模，正走向成熟，与老城区连成一片。随着开发区的逐步成熟，北部 城区与老城区的差别正逐步缩小，而且发展前景得到了广大市民认可。 政府配套设施完善，并得到政府政策支持，交通方便，而且市政府、四大银行总部、体育场都座落在开发区 内，开发区还得到了省政府和市政府各种优惠政策支持，因此在这几年发展迅速。 目前开发区的大部分土地都进行了开发，开发接近尾声，但未来2年仍将占据一定的市场份额。 区内的大规模高品质楼盘，如德宝贵园、森林苑等，代表了当时遵义房地产发展的水平。