交房时常见质量通病的防治

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常见交房质量通病预防及解决方案

常见交房质量通病预防及解决方案
2.检查开关线盒接线是否松动;
3.及时调整并修补开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等问题。
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入户门门锁、把手损坏,门面框边划痕,开闭不严及异响,门框固定不牢;
1.加强现场施工及成品保护管理,分包施工并整改完成,总包验收接管,总包应该负全责。
2.入户门安装时间(早安早防交工前2月安装较好湿作业全完后安装),缓安门锁。
2.进水管道内有异物,交房前未试水。
3.交房时交验手续齐全,避免发生扯皮。
4.现场工人教育到位,工序交接到位,入户门封闭及时。
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室内配电箱跳闸,照明、插座线路有问题导致灯泡不亮、插座缺电,开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等。
1.穿线前必须进行通管检查,检查管内有无集水、毛刺,检查测试线路是否漏电,有异常及时更换;
2.建议施工穿墙管时加设橡胶止水环,并采取防水砂浆封堵孔洞,洞口周边两遍防水。尽量避免管道在厨卫间门口下埋设。
3.施工杜绝二次开槽后埋管道;管道交叉部位易产生开裂,不允许管道布设出现三次交叉,管线布设均匀合理。
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地暖地面开裂普遍;地暖设计地面厚度不足?施工养护?设计做法?
1.设计中地暖地面做法:山东省做法5cm,现在调整为6cm。采用挤塑板保温厚度2cm,地面砼总厚度8cm。
3.窗边打胶前要清理彻底干净,确保无灰尘,胶面要顺直饱满。腻子面打胶宜脱落,建议窗框边打胶部位乳胶漆处理。
4.成品保护要到位,严禁用金属工具清理玻璃污染,发现玻璃胶条不全要及时修补。
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地漏、坐便器、洗手盆进、排水管堵塞。
1.一则是交房前通球试验未做,管道内清理不干净,施工过程保护不到位;二则是业主装修过程使用不当,施工垃圾堵塞排水管造成,严重的需要换管。

住宅工程质量通病防治技术措施二十条

住宅工程质量通病防治技术措施二十条

住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题,这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。

为了保证住宅工程质量,需要采取一系列的防治技术措施。

以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施:1.加强施工管理,落实工程质量责任制,确保施工按照设计要求进行。

2.强化工程材料质量管理,确保材料符合规定标准,使用合格材料。

3.加强施工现场检测,定期进行质量抽检,确保关键环节的质量。

4.对土地进行勘察,了解地质情况,为工程设计提供科学依据。

5.采取合适的基础处理方式,确保基础承重能力和稳定性。

6.加强混凝土浇筑施工管理,控制浇筑工期和混凝土标准。

7.加强结构施工管理,确保结构安全可靠,避免裂缝和倾斜等问题。

8.保证建筑结构的防水处理,防止水渗透导致的泛水问题。

9.采取防火措施,配置合格的防火材料和灭火设施。

10.加强供水和排水工程质量管理,确保供水安全和排水通畅。

11.配备合适的电气设备,按照规范进行电气安装和接线。

12.确保建筑外墙的保温和隔热性能,提高室内舒适度。

13.加强室内装修质量管理,选用环保低甲醛的装修材料。

14.充分考虑自然采光和通风,确保室内空气质量。

15.加强电梯施工和维护管理,保证电梯的安全可靠。

16.采用可持续建筑技术,减少建筑废弃物和资源浪费。

17.建立健全住宅工程质量评估机制,及时发现和纠正问题。

18.加强住宅使用过程的维护管理,及时处理维修和保养问题。

19.完善住宅质量监管制度,建立健全住宅工程质量投诉处理机制。

20.加强住宅工程质量教育和培训,提高从业人员技术水平。

通过上述技术措施的实施,有助于预防和解决住宅工程质量通病问题,提高住宅工程质量,保障居民的生活安全和居住舒适度。

同时,相关部门和从业人员也应积极履行监管责任,加强执法和监督,确保住宅工程质量符合标准和规范要求。

住宅工程质量通病防治技术措施方案

住宅工程质量通病防治技术措施方案

住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题,如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。

为了保证住宅工程的质量,需要采取一系列的技术措施。

下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。

一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。

使用高质量的建筑材料,如强度较高的砖块、水泥等,保证墙体的承重能力和抗震性能。

2.合理布置墙体开裂缝。

合理规划墙体开裂缝的位置和宽度,减少开裂的可能性。

保证开裂缝能够起到释放应力的作用,从而减少墙体开裂的可能性。

3.加强墙体结构的连接。

采用合适的结构连接方法,如搭接、焊接等,增强墙体的整体性和承载能力,防止墙体开裂。

4.进行墙体补强处理。

对已有的开裂墙体进行加固处理,如在墙体上加设钢筋、加强梁等,提高墙体的抗震性能。

二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。

选择质量好、平整度高的地板材料,如实木地板、大理石等,确保地面的平整度。

2.进行地面基础处理。

在地面施工前,进行地面基础处理,如填充砂浆等,使地面坚实平整。

3.采用正确的铺设方法。

采用正确的地板铺设方法,如采用人工调平法、仪器校平法等,确保地板的平整度。

4.进行地面修整。

在地板施工后,及时进行地面修整工作,如碾压、抛光等,确保地面的平整度。

三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。

选择质量好、安全可靠的电线电缆,保证电气设备和安装的稳定性和安全性。

2.严格按照安装规范进行施工。

采用正确的水电安装方法,按照相关安全规范进行施工,确保水电安装的稳定性和安全性。

3.加强水电管道的防护。

对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等,提高水电管道的耐久性和防护能力。

4.定期维护检查水电设施。

定期进行水电设施的维护检查,及时修复和更换损坏的部件,确保水电设施的正常运行。

四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。

建立完善的施工监督机制,加强对施工过程的监督,确保施工质量。

完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施:1.控制项目进度:合理安排施工进度,确保施工过程中的各项工作有序进行,避免时间紧张导致质量问题的发生。

2.加强施工管理:严格按照施工图纸、设计要求进行监督,定期组织施工进度会议,确保施工过程中合理配备人员、材料和设备,做好施工质量的检查和控制。

3.健全质量管理体系:建立完善的质量管理制度,明确质量检查标准和责任,进行质量管理的文件记录和整理。

4.严格材料验收:进场的各类材料要进行严格的验收,确保符合施工要求和质量标准。

5.加强工程监理:雇佣专业的监理公司进行监理,监督施工过程中的质量控制和合规操作。

6.加强工程验收:对建成的住宅工程进行验收,按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制,确保住宅工程的质量符合规定。

7.强化施工过程的质量监控:设置相应的质检人员,在施工过程中进行抽查和随机抽查,对施工质量进行评估。

二、售后维修维保方案:1.建立售后服务部门:在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门,负责住宅工程的售后维修和维保工作。

2.提供售后维修保修期:针对住宅工程的各项质量问题,提供一定的售后维修保修期,做到有问题及时解决。

3.组织定期检查和维护:定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护,及时发现和解决潜在问题,确保住宅工程的质量和安全。

4.建立投诉处理机制:为业主建立投诉处理机制,对于业主的投诉进行及时、全面的处理,确保业主的合法权益得到保护。

5.进行定期的维修保养:对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养,确保其正常运行和长期使用。

6.加强工程质量监管:与监理公司、施工单位建立有效的合作机制,加强对施工质量的监管和验收,确保住宅工程的质量达到标准要求。

7.全面保障住宅工程的质量和安全:加强住宅工程的设计、施工和监理,做好质量验收和售后维修工作,确保住宅工程的质量和使用安全。

以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议,通过合理的管理和有效的措施,可以提高住宅工程的质量,并为业主提供良好的售后服务,保障他们的权益和安全。

住宅工程质量通病防治措施20条

住宅工程质量通病防治措施20条

住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题,对于住房购买者来说,购买一套优质的房屋是他们的期望,也是他们应该得到的权利。

然而,住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。

为了更好地解决这些问题,以下是20条住宅工程质量通病的防治措施:1.加强对住宅工程质量的监督:政府应加强对住宅工程质量的监管,确保工程符合相关标准和要求。

2.完善法律法规:制定更加完善的法律法规,明确住宅工程质量要求和责任。

3.加强施工工序管理:监督施工过程中的每一个环节,确保每一项工序都按标准进行。

4.严格材料质量把关:加强对施工材料的质量把关,确保材料符合标准,并进行认证。

5.建立完善的质量验收体系:建立完善的质量验收制度,确保每一项工程都经过严格的验收程序。

6.加强工程监理:引入第三方工程监理,加强对工程质量的监督和管理。

7.提高建筑工人素质:加强对建筑工人的培训和管理,提高他们的技能和素质。

8.完善施工记录:建立健全的施工记录系统,记录每一项工程的施工过程和质量情况。

9.加强施工现场管理:加强对施工现场的管理,确保施工现场的整洁和安全。

10.提高业主参与度:鼓励业主积极参与工程监督,提高他们对工程质量的关注和监督。

11.推行质量奖惩制度:建立健全的质量奖惩制度,对施工单位进行奖励和惩罚。

12.加强施工单位管理:政府应加强对施工单位的管理,加大对不良施工单位的处罚力度。

13.加强工程质量管理人员队伍建设:加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。

14.建立工程质量监督机构:建立一个专门的工程质量监督机构,负责对住宅工程质量进行监督和管理。

15.加强质量技术标准研究:加强对住宅工程质量技术标准的研究,及时更新和修订相关标准。

16.加强施工单位信用评估:建立施工单位信用评估制度,对施工单位的信用进行评估和监管。

17.加大对工程质量违法行为的处罚力度:对于存在工程质量问题的施工单位,要严肃追究其责任。

18.提高住宅工程质量投诉渠道:建立健全住宅工程质量投诉渠道,及时处理并解决投诉问题。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷,这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中,为了确保工程质量,需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题:住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题,主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题,应采取以下措施:-严格执行建筑设计和规范要求,包括基础处理要求、抗震设计要求等,确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督,定期检查和评估施工过程中的结构质量,确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料,尤其是混凝土和钢筋等关键材料,确保其质量和合格性。

2.防水问题:住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域,常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题,可以采取以下措施:-严格按照防水施工规范进行施工,包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段,合理规划排水系统,避免水流聚集,导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中,及时维修和保养防水层,避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题:住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题,可以采取以下措施:-在设计阶段,合理规划电气布线和插座位置,避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中,严格按照电气安装规范进行施工,确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中,定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性,及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题:住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段,合理规划采暖和通风系统,确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中,采用高效节能的采暖设备和通风设备,确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中,合理调节采暖设备和通风设备的运行参数,提高住宅的舒适度和能耗效率。

住宅质量通病防治措施方案

住宅质量通病防治措施方案

住宅质量通病防治措施方案引言住宅质量通病是指由于工程施工和材料质量等原因,导致住宅出现一系列质量问题的现象。

这些问题可能对住户的生活质量和健康产生严重影响,因此,制定一套有效的住宅质量通病防治措施方案是至关重要的。

本文将提出一些应对住宅质量通病的常见问题的措施,旨在提高住宅的质量和住户的生活品质。

一、开展全面的质量管控1. 完善施工监管制度,强化住宅工程的质量管理。

建立质量监督部门,加强对施工公司和材料供应商的监测和评估,防止低质量材料和劣质施工现象的出现。

2. 制定全面的施工规范和质量验收标准,确保施工工艺和质量符合相关规定。

及时纠正和处罚质量问题的发生,对违规行为进行严惩。

3. 加强住宅工程质量监理,定期进行检查和评估。

及时发现和解决施工过程中的问题,确保住宅质量达到预期的标准。

二、优化选材和施工工艺1. 制定严格的材料选用标准,优先选择符合环保和安全要求的材料。

加强对材料供应商的审核和监督,提高材料质量的可靠性。

2. 建立健全的施工管理机制,严格执行施工工艺要求。

对施工人员进行培训和考核,提高施工技术水平和质量意识。

3. 开展施工过程的全程监控,采取科学的施工方法和技术措施,确保施工质量和安全。

加强施工工序的验收和质量评估,及时纠正不合格施工行为。

三、加强日常维护和管理1. 建立住宅维护管理制度,制定清晰的维护责任和维护流程。

定期进行住宅的检查和维修,及时处理和修复存在的问题,防止问题的进一步扩大。

2. 提倡住户积极参与到住宅维护和管理中来,增强住户的维护意识和能力。

开展住宅维护知识的宣传和培训活动,提供必要的技术支持和指导。

3. 加强住宅环境的管理,保持住宅内外干净整洁,防止污染和细菌滋生。

加强卫生设施的保养和清洁工作,确保住宅的卫生状况符合标准要求。

四、加强住宅质量问题的监测和评估1. 建立住宅质量问题的监测和评估机制,定期对住宅进行状况评估和问题排查。

发现问题及时解决,避免问题的延续和扩散。

住宅质量通病及防治

住宅质量通病及防治

住宅质量通病及防治工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标,也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容,希望各项目管理技术人员在日常的施工管理中,对所建的项目施工工程尽最大的努力建造成无质量通病工程,提高我们企业的整体质量管理水平。

一、住宅工程质量通病最常见的1、墙体裂缝、现浇混凝土楼板裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、地下室底板、侧墙渗漏、室内标高和几何尺寸偏差、节能、水电等质量通病。

二、质量通病的预防1、用于各部分构件使用的材料,其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

2、检验方法。

观察、尺量或称重检查,核查质量证明文件。

3、检查数量.按照进场批次,每批随机抽取3个试样进行检查,质量证明文件应按照其出场检验批进行核查。

4、施工应遵照“按图施工、技术交底、工序检查、过程控制、质量验收”的原则。

5、施工重点的细部构造施工。

“定人、定制度、定措施”应做到多道控制、层层把关、并做好详细施工记录。

三、质量通病治理主要措施1、填充墙治理措施1.1蒸压(养)砖、混凝土小型空心。

蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑.1.2严格控制砌块的含水率和融深度。

1.3填充墙砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过 1.5m,日砌筑高度不宜大于2.5m,灰缝砂浆应饱满密实(横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接)。

严禁使用落地灰和隔日砂浆嵌缝.1.4填充墙砌筑接近梁底板时,应留一定空间,至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。

宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞方法。

1.5后砌的非承重墙应沿墙高每隔500mm配置2B6筋与承重墙或柱拉结,每边伸入墙内1000mm.1.6填充墙的砂浆强度不应低于M5,墙顶与框梁结合紧密.1.7填充墙沿框架柱全高每年隔500mm设2A6筋,长度不小于墙长的1/5,且不小于1000mm,8度时沿全墙贯通。

1.8填充墙长大于5m时,墙顶与梁有柱拉结,墙长超过层高2倍时,设钢筋砼构造柱,墙高超过4m时,墙体半高宜设置与柱连接的且沿墙高全长贯通的钢筋砼水平系梁,梁高60mm,C20砼,主筋2A8,A4@250mm。

竣工交付后工程质量通病处理技术措施

竣工交付后工程质量通病处理技术措施

竣工交付后工程质量通病处理技术措施一、引言工程竣工交付后,通常会出现一些工程质量通病,这给项目的使用和维护带来了不便和风险。

为了解决这些问题,本文将介绍一些常见的工程质量通病的处理技术措施。

1.墙体开裂常见的墙体开裂原因包括施工不合理、材料质量问题、基础沉降等。

处理技术措施如下:-对于施工不合理引起的开裂,可以采用重新修补、加固等手段。

-对于材料质量问题引起的开裂,应立即更换质量合格的材料,并进行必要的修复。

-对于基础沉降引起的开裂,应根据具体情况选择适当的修补方法,如填土加固等。

2.漏水漏水问题往往与施工工艺、材料质量、施工质量有关。

处理技术措施如下:-对于施工工艺不合理引起的漏水,要重新采用适当的施工方法进行修补。

-对于材料质量问题引起的漏水,应立即更换质量合格的材料,并进行必要的修复。

-对于施工质量问题引起的漏水,应进行必要的查找漏点和修复。

3.电气线路短路、漏电电气线路短路、漏电问题往往与电气设计、施工工艺、材料质量有关。

处理技术措施如下:-对于设计问题引起的短路、漏电,需要对电气线路重新设计或更换合适的配电设备。

-对于施工工艺问题引起的短路、漏电,应重新采用适当的施工方法进行修补。

-对于材料质量问题引起的短路、漏电,应立即更换质量合格的材料,并进行必要的修复。

4.损坏的地面铺装地面铺装损坏问题往往与施工工艺、材料质量有关。

处理技术措施如下:-对于施工工艺问题引起的损坏,应重新采用适当的施工方法进行修补。

-对于材料质量问题引起的损坏,应立即更换质量合格的材料,并进行必要的修复。

5.建筑物裂缝建筑物裂缝的产生原因复杂,有可能与设计、施工、材料质量、地基沉降等因素有关。

处理技术措施如下:-对于设计问题引起的裂缝,需要重新对建筑物进行结构计算和设计,并进行必要的加固。

-对于施工质量问题引起的裂缝,需要重新对建筑物进行修补和加固。

-对于材料质量问题引起的裂缝,应立即更换质量合格的材料,并进行必要的修复。

住宅工程质量通病预防措施

住宅工程质量通病预防措施

住宅工程质量通病预防措施1. 简介住宅工程质量的通病是指在住宅建设过程中经常出现的一些普遍问题。

这些问题不仅会影响住宅的正常使用和安全性,还会给业主和社会带来一系列的经济和社会问题。

因此,预防住宅工程质量通病是非常重要的。

本文将介绍一些常见的住宅工程质量通病,并提供相应的预防措施,以保证住宅工程的质量和安全。

2. 基础设置问题2.1 地基处理不当地基是住宅工程的基础,地基处理不当会导致建筑结构的不稳定和地质灾害的发生。

为预防这一问题,可以采取以下措施: - 在建筑前进行地质调查,确保地基的稳定性和适宜性;- 选择合适的地基处理方法,如加固、土地挤压等; - 严格按照设计要求进行地基施工,并保证质量。

2.2 基础设施设置不当基础设施包括电力、水源、燃气等,设置不当会影响住宅的正常使用和居民的生活质量。

为预防这一问题,可以采取以下措施: - 在设计阶段充分考虑基础设施的设置,确保满足居民的需求; - 选择合适的供应商或厂家,保证基础设施的质量和可靠性; - 定期检查和维护基础设施,及时处理问题。

3. 结构问题3.1 结构强度不足结构强度不足是导致住宅工程质量问题的重要原因之一。

为预防这一问题,可以采取以下措施: - 严格按照设计要求进行结构施工,确保结构的强度; - 选用高质量的建筑材料,如混凝土、钢筋等; - 加强现场监督,及时发现和处理结构问题。

3.2 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中较为常见的问题之一。

为预防这一问题,可以采取以下措施: - 确保墙体施工工艺的正确性,如墙体厚度、砌筑方式等; - 使用质量可靠的建筑材料,如砖、石材等; - 增加墙体的抗震能力,如采用加固设备或构造。

4. 室内装修问题4.1 水电布线不合理水电布线不合理会导致住宅内部设施使用不便、安全隐患等问题。

为预防这一问题,可以采取以下措施: - 根据住宅的功能需求合理规划水电布线; - 选择合适的电线、水管等材料,并确保施工的质量; - 严格按照电气和水暖设备的安全标准进行施工和验收。

住在工程质量通病防治方案

住在工程质量通病防治方案

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂:常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂:常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏:常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝:常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾:常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段,应加强对设计图纸的审查,确保符合国家标准和规定。

在施工过程中,应加强对施工现场的监督检查,及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理,确保施工过程中各项操作符合规定,材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理,保证材料的品质,防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理,确保施工现场的安全和整洁,提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验,确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理,确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度,明确相关责任人,引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督,提高公众对工程质量问题的关注度,促使相关部门和企业加强质量管理,保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性,也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此,对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上,才能有效预防和治理工程质量通病,保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力,形成合力,推动工程质量的全面提升,为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程质量通病及防治措施

住宅工程质量通病及防治措施

住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。

墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的,而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。

为了防治墙体开裂和渗水问题,可以采取以下措施:1.墙体设计应合理,避免大面积的连续墙体造成沉降集中;2.施工过程中要注意墙体的稳定性,采取适当的加固措施;3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。

其次是地面抗裂和地基沉降问题。

地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。

地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。

为了防治地面抗裂和地基沉降问题,可以采取以下措施:1.在地面混凝土施工前,进行地基土质的勘察,并采取合适的基础设计;2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护,确保地面混凝土的质量;3.可以采用加固地基的方法,例如桩基等,来提高地基的稳定性。

另外,还有墙体承载力不足、水电安装问题等。

墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。

水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。

1.墙体设计应符合建筑规范要求,确保承载力满足使用需要;2.施工过程中要对结构件进行质量检查,确保墙体的稳固性;3.水电设备的选择应符合规范要求,安装过程中要进行严格的质量控制。

总之,住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。

在建设过程中,必须严格按照规范要求进行设计和施工,加强质量控制,确保住宅工程的质量和安全。

同时,对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施,及时修补和维护房屋,减少质量问题的发生。

住宅工程常见质量通病及防治措施

住宅工程常见质量通病及防治措施

当今,社会很多城市房价都很高,普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买得起一套房。

因此,住宅工程的质量非常重要,施工方要狠抓质量打造精品工程。

但在验收和交付时仍会出现较多质量通病,主要是渗漏水、和空鼓开裂。

主要介绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型,同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。

1、常见质量通病类型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水,主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。

2、常见渗漏水防治措施2.1 底板渗漏水防治措施(1)垫层下回填土部分要分层夯实,一般的部位都是原状土未受扰动,特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实,土块颗粒不能太大,同时要用打夯机夯实。

(2)底板防水严格按照图纸要求进行施工,特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净,必要时进行降水或引水处理,否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉,同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。

(3)底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净,底板浇筑时避开雨天,同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。

底板混凝土浇筑时振捣要密实,大体积混凝土做好相应的降温措施,浇筑完成后做好养护工作。

(4)后浇带等薄弱部位,清理必须到位,否则很容易造成渗漏水。

因为后浇带封闭的间隔时间相对较长,后浇带内垃圾、淤泥相对较多,加上底板较厚,清理起来比较费劲,可以事先在后浇带下方设置清扫口,后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净。

2.2 地下室外墙渗漏水防治措施(1)地下室外墙混凝土浇筑应连续,如层高较高应做好防离析措施,混凝土振捣密实,养护到位。

(2)外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净,接浆到位。

(3)外墙预留洞口应预埋止水套管,洞口位置做好防水细部处理。

(4)外墙螺杆洞采用止水螺杆,做好止水螺杆的封堵工作。

(5)外墙防水施工前将外墙基层清理干净,防水施工完成后及时做好保护措施。

2.3 地下室顶板渗漏水防治措施(1)地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水,地下室顶板上部在室外,可能会产生渗漏水。

住宅交房验房质量通病问题

住宅交房验房质量通病问题

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渗漏水
第一节 室外雨水内渗
2、外墙渗漏水 2.2、外墙飘线处渗水
原因分析:1、飘线条与外墙面留有裂缝; 2、飘线条完成面放坡不够,造成积水内 渗。 防治措施:1、飘线条砼浇捣密实,并注 意平立面处施工冷缝处理;2、飘线条按 设计要求向外放坡。
2.3、空调飘板渗漏水
原因分析:1、空调飘板内低外高; 2、空调飘板抹灰坡度不够; 3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。 防治措施:1、空调飘板按设计要求找平 且放坡泄水; 2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。
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墙面砖铺贴
墙面砖铺贴质量通病防治
通病内容:阳台墙砖与地砖界面处理不到位
防治措施 1、墙面砖铺贴前先放线,先铺贴墙面砖 再铺贴地面砖; 2、墙面砖铺设至地面砖以下,方可铺贴 地面砖; 3、地面砖按设计要求放坡; 4、地面砖铺设完成后用水泥浆掺少量胶 水勾缝,缝宽为3-5mm。
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墙面砖铺贴
墙面砖铺贴注意事项
3、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔, 4、砖缝隙大小均匀,宽度严控为1.0mm。 严禁打磨敲孔。
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墙面砖铺贴
墙面砖铺贴注意事项
5、施工完成后,用夹板、泡沫包装板等材料对墙、 柱阳角进行保护。
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墙面砖铺贴
墙面砖铺贴质量通病防治
通病内容:卫生间墙面砖空鼓、脱落
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饰面开裂
2、墙面涂饰层开裂
主卧施工洞口处产生竖向裂缝
饰面开裂
原因分析:1、基层抹灰开裂; 2、基层含水率过高; 3、腻子施工前不同材料界面未做防开裂处 理; 4、腻子层厚度过大。 防治措施:1、控制抹灰基层质量; 2、腻子中胶需具备良好的塑性; 3、基层含水率过高时禁止施工; 4、墙面接口缝隙需满刮腻子并贴网格布, 且腻子厚度适中、均匀,防止收缩开裂。

房屋建筑常见质量通病及防治措施

房屋建筑常见质量通病及防治措施

房屋建筑常见质量通病及防治措施房屋建筑质量是大家关注的焦点,本文将概述常见的建筑质量通病及其防治措施。

一、墙体开裂墙体开裂是常见质量问题,原因可能是基础不均或者施工不合格。

防治方法包括:1. 选择合格的材料。

2. 确保施工过程规范。

3. 基础不均衡的情况下,更换不合格的材料或采取加固措施。

二、屋顶漏水屋顶漏水是常见质量问题,可能是因为施工不合格或材料质量不过硬引起。

防治方法包括:1. 选择合适的防水材料和防水涂料。

2. 做好防水层的加固处理。

3. 在施工过程中做好质量把控。

三、地面裂缝地面裂缝是常见质量问题,可能是因为基础不牢固或地面材料不经济牢固而引起。

防治方法包括:1. 确保地面基础扎实可靠。

2. 选择合格的地面材料。

3. 在施工过程中做好质量把控。

四、门窗不严密门窗不严密是常见质量问题,可能是因为施工不合格或材料质量不符合标准造成的。

防治方法包括:1. 选择优质的门窗材料,确保合适的密封。

2. 将插销安装到位并扣紧螺丝。

五、内部墙面开裂内部墙面开裂是常见质量问题,可能是因为构造物没有很好地融入或粘结。

防治方法包括:1. 选择适当的粘合剂和墙补材料。

2. 在施工的过程中注意人工技术。

3. 等待粘结完整。

结论由于建筑质量问题是因为形成过程中的不合规定和不完全理解,因此在施工过程中必须严格的按照规定执行。

通过准确的人工技术和合适的施工流程和高质量。

总之,本文总结了房屋建筑中的常见质量问题和防治措施,希望对大家有所帮助。

住宅工程质量通病防治措施20条

住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度,ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度,确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查,防止设计不合理和矛盾,提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训,确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传,提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述,要想解决住宅工程质量的通病,不仅需要加强施工过程中的监管和管理,还需要加强居民的参与和监督,同时完善法律法规,提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力,才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度,明确开发商和施工单位的责任,以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收,确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制,鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设,提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制,确保线路接线正确,避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理,确保室内空气质量,避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗,提高室内自然采光,减少人工照明,提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术,减少噪音对室内的影响,提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控,严格把关建材的采购和使用,杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制,确保地基的稳定性和承载能力。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先,住宅工程质量通病之一是墙体开裂。

墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。

为了防治墙体开裂问题,我们可以采取以下方案和措施:1.施工中选用质量可靠的建筑材料,并确保材料的存放和使用符合标准规定。

2.细化施工工艺,合理选择施工方法,确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。

3.加强对地基基本要求的检查和把关,保证地基的承载力和稳定性。

4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化,避免过度干燥或过度潮湿的情况。

5.在墙体施工完成后进行检查,如发现裂缝及时进行修复,以防止裂缝的进一步扩大。

其次,住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。

水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关,水电设备选用不当等原因造成的。

为了解决这个问题,我们可以采取以下方案和措施:1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核,确保设计方案合理、布局合理。

2.强化对水电工程施工单位的质量监督,确保施工单位的资质和技术能力。

3.选用符合标准和规范要求的水电设备,确保设备质量可靠、使用寿命长。

4.加强施工单位的施工验收工作,确保施工质量符合设计要求。

5.定期进行水电设备的维护与检查,及时发现和处理设备故障,防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。

此外,住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。

保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差,施工不规范等原因造成的。

1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料,确保材料的导热系数和保温性能满足要求。

2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理,确保材料的防潮和防火性能。

3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督,确保施工工艺规范,保证保温隔热层的效果。

4.定期对保温隔热层进行检测,发现问题及时进行修复,确保建筑的保温隔热效果。

综上所述,为了防治住宅工程质量通病,我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理,细化施工工艺,加强施工单位的质量监督,定期对施工质量进行检测和验收,及时修复和处理问题。

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施一、前言随着住宅建设的快速发展,住宅工程质量问题日益受到关注。

为了提高住宅工程质量,预防和治理质量通病,确保住宅使用安全性和舒适性,制定本措施。

二、住宅工程质量通病类型及防治措施1. 裂缝:(1)原因:设计不当、材料不合格、施工不规范等。

(2)防治措施:加强设计审查,确保设计合理;严格材料验收制度,禁止使用不合格材料;加强施工过程监控,规范施工操作。

2. 渗漏:(1)原因:施工不规范、材料不合格、防水层破坏等。

(2)防治措施:加强施工人员培训,提高施工质量;严格材料验收制度,禁止使用不合格材料;加强防水层施工质量控制,确保防水效果。

3. 空鼓:(1)原因:地面施工不规范、材料不合格等。

(2)防治措施:加强地面施工过程监控,规范施工操作;严格材料验收制度,禁止使用不合格材料。

4. 开裂:(1)原因:设计不当、材料不合格、施工不规范等。

(2)防治措施:加强设计审查,确保设计合理;严格材料验收制度,禁止使用不合格材料;加强施工过程监控,规范施工操作。

5. 变形:(1)原因:地基不均匀、设计不当、施工不规范等。

(2)防治措施:加强地基处理,确保地基均匀;加强设计审查,确保设计合理;加强施工过程监控,规范施工操作。

三、质量通病防治管理措施1. 加强质量管理:(1)建立健全质量管理体系,明确质量管理职责和权限;(2)实施质量计划,确保工程质量符合标准和客户需求。

2. 严格材料验收制度:(1)制定材料验收标准,明确验收要求;(2)实施材料验收,禁止使用不合格材料。

3. 加强施工过程监控:(1)制定施工工艺和操作规程,确保施工质量;(2)实施施工过程监控,及时发现和纠正质量问题。

4. 提高施工人员素质:(1)开展施工人员培训,提高施工技能和质量意识;(2)建立健全施工人员管理制度,确保施工人员合格上岗。

四、质量通病防治效果评估与总结1. 工程结束后,对质量通病防治效果进行评估,总结质量通病防治的成功经验和不足之处。

住宅工程质量通病防治措施12.10修改

住宅工程质量通病防治措施12.10修改

住宅工程质量通病防治措施前言住宅工程质量问题一直是关注焦点之一,同时也是经常被投诉的问题。

在住宅工程质量问题中,有很多常见的通病,如水电安装不规范、墙面质量不达标等等。

本文将介绍一些通病防治措施,以减少住宅工程质量问题的发生。

通病及防治措施一、水电安装不规范1.通病原因:水电管线施工时未按照规范施工,未经严格验收。

2.防治措施:–施工前必须进行设计确定,严格按照设计方案施工;–施工过程中严格按照施工规程操作,保证质量;–严格进行验收,符合质量要求后方可使用。

二、墙面质量不达标1.通病原因:墙面装修时选用的材料不合格,或施工质量不符合要求。

2.防治措施:–选材应符合标准,不使用不合格材料;–施工质量要符合要求,不得有错位、开裂、空鼓等问题;–定期检查墙面使用状况,及时进行维护和保养。

三、防水不达标1.通病原因:施工过程中防水处理不到位或材料不合格。

2.防治措施:–施工前要进行设计方案确定,严格按照方案进行施工;–施工过程中,采用符合标准的防水材料;–施工后严格进行验收,验收合格后方可使用。

四、隔音不达标1.通病原因:隔音材料的选用不到位或施工质量不符合要求。

2.防治措施:–选用符合标准的隔音材料进行施工;–施工工艺要符合要求,按标准要求进行施工;–定期检查隔音效果,及时进行维护和保养。

五、门窗安装不规范1.通病原因:门窗的选用不符合要求,或安装质量不到位。

2.防治措施:–选用符合标准的门窗进行安装;–安装过程中,严格按照安装规程操作,保证质量;–安装后进行验收,符合要求后方可使用。

结语本文介绍了一些住宅工程质量问题的通病以及防治措施。

住宅工程质量关系到每位消费者的人身财产安全,我们应该重视起来。

建议,在购买和装修房屋时,要选择合格的建筑施工企业和材料,确保施工质量达标。

同时,住宅使用过程中,定期维护保养,延长质量保证期,以确保住宅工程质量。

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3、顶板拆模过早,混凝土强度不
够,下沉开裂,加载后(装修、使 用),裂缝加大。 一般为板中通长裂纹,贯通裂,垂 直于板短方向(主受力方向)。
现浇板裂纹产生原因
• • 4、钢筋、混凝土出现问题: 钢筋质量不合格。 • • • 5、钢筋保护层不够。(垫块) 顺着钢筋裂纹、露筋。 6、线管位置设置有问题。局部构 造筋、抗裂加强筋未使用。 • 7、砼后浇带、施工缝,处理不当 ,产生裂纹。
抹面处理,网格布脱落
严格按施工工艺和厂家产品说明进行施工。
地暖回填裂纹、空鼓严重
• 裂纹严重的影响客户收房
地暖回填砼裂纹产生的原因
龟裂严重产生原因:底层隔热膜、聚苯板的使用,管上砼保护层厚度,砼强 度低,养护等。
高端项目,特殊项目可考虑使用
使用地暖回填专用网,2元/平米,有利于固定地暖管,成品保护好,增强地 面回填砼抗裂强度,抗裂,整体性好,使回填砼变形应力得以分散,使地面 产生裂纹减少,有利于观感及交房。地暖热效率更高。
建筑工程质量管理培训
交房时质量通病防治
【目的及适用范围】:
1、坚持“以客户为导向”、“以人为本”、“建 设品牌项目”的原则 2、使工程质量管理处于受控状态,杜绝不必要的
纠纷和麻烦,提高公司开发住宅项目的口碑和品质。
3、方便项目工程人员开展工作。
提高交房环节客户对于房屋质量的满意度
• 当前商品房交付所引发的纠纷日益突出,“交房危机”成为楼市中聚
抹灰前准备工作
基层处理,剔凿、拉毛
抹灰前准备工作
彻底清除基层表面的浮灰、油污、脱模剂、杂物等,并对松动的灰浆、砂浆 不饱满的顶头缝进行修补,填塞密实,将墙面突出部分和舌头灰进行剔凿清 理。对缺棱掉角、凹凸不平和是设备管线槽、洞等进行整修密实平顺。
墙面基层处理
修补、挂网、拉毛
后砌墙缝隙封堵
抗裂砂浆面层处理
• • • • • • • 1、板浇筑厚度,小于设计厚度: (或者局部板厚不够) 钻孔检查发现板厚不够: A直接开裂。 B加载后产生裂纹。 (1)前期施工时,钢模板。 (2)砌筑时,堆载过大、过于集 中(砌块) • (3)交工后,堆载过大(水泥、 砂子、瓷砖) • 装修后,地面装饰层过厚,超载。 例如:铺贴大理石板。 • • • • • 2、板厚没问题, 堆载问题 小于200kg/㎡ 装修层过厚。
设备洞口预留和安装配合

夏季高温,暴晒。砼养护出现问题

常见板面裂纹
板面裂纹处理方法
板面裂纹处理
碳纤维布修复
常见的板面处理
墙面抹灰裂纹、脱落、强度低等
抹灰空鼓
抹灰开裂一般是由抹灰砂浆自身收缩引起的开裂,抹灰砂浆收缩主要包括化 学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆里产生拉应 力,当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂纹。 这就是为何要在抹灰时添加抗裂纤维、网格布或铁丝网的原因。
现浇板裂纹
现浇板裂纹产生 原因一般由: 1、砼质量问题 (水灰比、外加 剂)。 2、现场养护。 3、线管的影响。 4、砼保护层厚度。 5、板厚不符合设 计要求。 6、荷载问题(施 工荷载和装修荷 载)。 7、拆模过早。 8、施工偶然因素 (振捣、砂浆)。 9、冬季施工(冻 害)。
现浇板裂纹产生原因
常见抹灰空、裂问题
抹灰空鼓、开裂易产生的部位在:砼基面,门窗过梁、剪力墙、梁柱砼与后砌墙交接处。 墙面抹灰空鼓开裂的共性原因是:1、抹灰层的强度和密实度较差。2、墙面抹灰层之间往 往存在着纯浆水泥层。3、砂浆强度过高。4、抹灰层过厚。5、天气原因,养护不到位。
影响墙面抹灰密实度和粘接性的原因
1、墙面抹灰未按要求实行分道抹实。 2、新拌砂浆放置时间过长,砂浆配合比不稳定等,从而影响砂浆的粘接强度。 3、抹灰之前,没有对基层砼素面、墙面凹凸不平、孔洞之处做出基层处理,局部抹灰 过厚。 4、墙面未按要求钉钢网,或者钢网未张拉牢固,对砂浆产生回弹。 5、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。

• •
钢筋绑扎根数少。
砼出现质量问题,如:标号低。 砼水泥安定性、外加剂出现问题。

水灰比出现问题。养护不好,出现
裂纹。


8、浇筑时断电、断料。
9、砼板模板支设的有问题,松动 ,浇筑初凝后局部下沉,开裂

砼振捣出现问题。未振捣。冲模砂
浆未按要求直接倒到板面上。
• 冬季施工砼入模温度不够。养护出 现问题。
•• 防盗门门框与土建缝隙,不美观、不防 防盗门门框与土建缝隙,不美观、不防
火、不牢固、不利于妨盗施工时, 加上门垛,彻
底解决问题。
各类门施工队 参加土建洞口 抹灰尺寸验收 ,划清责任。 • 砌筑前,门尺 寸确认。
防火门安装

防火门采用后塞口,对土建尺寸及防火 门配合要求更高。
焦的热点,针对这一情况,大部分房地产公司均以积极态度应对,找
出自身存在的问题。依据不同的物业形式和业主,提供了相应的交付 形式。提倡人性化交房,尽量避免交房纠纷的发生,提高交房环节客
户满意度。
• 减少施工通病和工程质量问题。
交房前后一些最常见质量通病简介与防治:
一些常见的质量通病:
客户能提出的观感质量问题:现浇板裂纹、墙面抹灰裂 纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严 重。门窗五金配件锁具损坏、变形,玻璃划伤、型材变 形、纱扇损坏、下雨进水,防盗门漆面划痕、碰痕。外 墙面污染、外窗框污染。窗口、墙面、房间不方正。
门窗质量问题
• 磕碰、五金件损坏、玻璃划痕、纱扇损坏、框扇变形、打胶脱落、污 染、漏水等。
五金件损坏,成品保护
成品保护
密封胶
成品保护,污染窗框
窗户漏水
窗框、扇变形
玻璃划痕,成品保护
防盗门锁具、五金件损坏
防盗门划漆 成品保护
防盗门成品保护文明施工
防盗门安装调试合格
防盗门框与土建缝隙处理
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