交房时常见质量通病的防治

现浇板裂纹
现浇板裂纹产生 原因一般由： 1、砼质量问题 （水灰比、外加 剂）。 2、现场养护。 3、线管的影响。 4、砼保护层厚度。 5、板厚不符合设 计要求。 6、荷载问题（施 工荷载和装修荷 载）。 7、拆模过早。 8、施工偶然因素 （振捣、砂浆）。 9、冬季施工（冻 害）。
现浇板裂纹产生原因
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钢筋绑扎根数少。
砼出现质量问题，如：标号低。 砼水泥安定性、外加剂出现问题。
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水灰比出现问题。养护不好，出现
裂纹。
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8、浇筑时断电、断料。
9、砼板模板支设的有问题，松动 ，浇筑初凝后局部下沉，开裂
•
砼振捣出现问题。未振捣。冲模砂
浆未按要求直接倒到板面上。
• 冬季施工砼入模温度不够。养护出 现问题。
设备洞口预留和安装配合
抹面处理，网格布脱落
严格按施工工艺和厂家产品说明进行施工。
地暖回填裂纹、空鼓严重
• 裂纹严重的影响客户收房
地暖回填砼裂纹产生的原因
龟裂严重产生原因：底层隔热膜、聚苯板的使用，管上砼保护层厚度，砼强 度低，养护等。
高端项目，特殊项目可考虑使用
使用地暖回填专用网，2元/平米，有利于固定地暖管，成品保护好，增强地 面回填砼抗裂强度，抗裂，整体性好，使回填砼变形应力得以分散，使地面 产生裂纹减少，有利于观感及交房。地暖热效率更高。
建筑工程质量管理培训
交房时质量通病防治
【目的及适用范围】：
1、坚持“以客户为导向”、“以人为本”、“建 设品牌项目”的原则 2、使工程质量管理处于受控状态，杜绝不必要的
纠纷和麻烦，提高公司开发住宅项目的口碑和品质。
3、方便项目工程人员开展工作。
提高交房环节客户对于房屋质量的满意度
• 当前商品房交付所引发的纠纷日益突出，“交房危机”成为楼市中聚
抹灰前准备工作
基层处理，剔凿、拉毛
抹灰前准备工作
彻底清除基层表面的浮灰、油污、脱模剂、杂物等，并对松动的灰浆、砂浆 不饱满的顶头缝进行修补，填塞密实，将墙面突出部分和舌头灰进行剔凿清 理。对缺棱掉角、凹凸不平和是设备管线槽、洞等进行整修密实平顺。
墙面基层处理
修补、挂网、拉毛
后砌墙缝隙封堵
抗裂砂浆面层处理
门窗质量问题
• 磕碰、五金件损坏、玻璃划痕、纱扇损坏、框扇变形、打胶脱落、污 染、漏水等。
五金件损坏，成品保护
成品保护
密封胶
成品保护，污染窗框
窗户漏水
窗框、扇变形
玻璃划痕，成品保护
防盗门锁具、五金件损坏
防盗门划漆 成品保护
防盗门成品保护文明施工
防盗门安装调试合格
防盗门框与土建缝隙处理
•• 防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防 防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防
火、不牢固、不利于妨盗。 火、不牢固、不利于妨盗。
防盗门安装
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土建施工时， 加上门垛，彻
底解决问题。
各类门施工队 参加土建洞口 抹灰尺寸验收 ，划清责任。 • 砌筑前，门尺 寸确认。
防火门安装
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防火门采用后塞口，对土建尺寸及防火 门配合要求更高。
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夏季高温，暴晒。砼养护出现问题
。
常见板面裂纹
板面裂纹处理方法
板面裂纹处理
碳纤维布修复
常见的板面处理
墙面抹灰裂纹、脱落、强度低等
抹灰空鼓
抹灰开裂一般是由抹灰砂浆自身收缩引起的开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化 学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆里产生拉应 力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂纹。 这就是为何要在抹灰时添加抗裂纤维、网格布或铁丝网的原因。
• • • • • • • 1、板浇筑厚度，小于设计厚度： （或者局部板厚不够） 钻孔检查发现板厚不够： A直接开裂。 B加载后产生裂纹。 （1）前期施工时，钢模板。 （2）砌筑时，堆载过大、过于集 中（砌块） • （3）交工后，堆载过大（水泥、 砂子、瓷砖） • 装修后，地面装饰层过厚，超载。 例如：铺贴大理石板。 • • • • • 2、板厚没问题， 堆载问题 小于200kg/㎡ 装修层过厚。
常见抹灰空、裂问题
抹灰空鼓、开裂易产生的部位在：砼基面，门窗过梁、剪力墙、梁柱砼与后砌墙交接处。 墙面抹灰空鼓开裂的共性原因是：1、抹灰层的强度和密实度较差。2、墙面抹灰层之间往 往存在着纯浆水泥层。3、砂浆强度过高。4、抹灰层过厚。5、天气原因，养护不到位。
影响墙面抹灰密实度和粘接性的原因
1、墙面抹灰未按要求实行分道抹实。 2、新拌砂浆放置时间过长，砂浆配合比不稳定等，从而影响砂浆的粘接强度。 3、抹灰之前，没有对基层砼素面、墙面凹凸不平、孔洞之处做出基层处理，局部抹灰 过厚。 4、墙面未按要求钉钢网，或者钢网未张拉牢固，对砂浆产生回弹。 5、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。
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3、顶板拆模过早，混凝土强度不
够，下沉开裂，加载后（装修、使 用），裂缝加大。 一般为板中通长裂纹，贯通裂，垂 直于板短方向（主受力方向）。
现浇板裂纹产生原因
• • 4、钢筋、混凝土出现问题： 钢筋质量不合格。 • • • 5、钢筋保护层不够。（垫块） 顺着钢筋裂纹、露筋。 6、线管位置设置有问题。局部构 造筋、抗裂加强筋未使用。 • 7、砼后浇带、施工缝，处理不当 ，产生裂纹。
焦的热点，针对这一情况，大部分房地产公司均以积极态度应对，找源自文库
出自身存在的问题。依据不同的物业形式和业主，提供了相应的交付 形式。提倡人性化交房，尽量避免交房纠纷的发生，提高交房环节客
户满意度。
• 减少施工通病和工程质量问题。
交房前后一些最常见质量通病简介与防治：
一些常见的质量通病：
客户能提出的观感质量问题：现浇板裂纹、墙面抹灰裂 纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严 重。门窗五金配件锁具损坏、变形，玻璃划伤、型材变 形、纱扇损坏、下雨进水，防盗门漆面划痕、碰痕。外 墙面污染、外窗框污染。窗口、墙面、房间不方正。