方特游乐场对周边房地产的影响

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方特主题公园专题研究

主题休闲旅游区发展趋势
Factor 2.与传媒娱乐等文化创意产业结合 Factor 3. 与商业零售业相结合
Factor4.与文体休闲产业相结合
2、启示：
在企业进行旅游地产开发时，需要评估的内容有：
• 旅游地产开发依托的资源评价及发展潜力如何？
• 旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？ • 旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ • 旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样？ • 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？ • 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式？ •……
旅游功能
体验商务
……
度假
主题公园
产权酒店
酒店
地产功能
商业中心
住宅
……
主题度假村
旅游功能
商业中心
住宅
酒店
公园
会议
游艇
S高 P尔 A夫
主题公园
地产功能
2、盈利模式
经营旅游项目
销售地产项目
进入资本市场
盈利模式
树立项目品牌
升值项目价值
从地产价值链的分析出发，首先必须确立公司的核心盈利模式
二级价值
二级利润
土地增值收益二级开发收益
C 持有经营
„通过多期开发，做旺地块获得的资产增值
„经营性物业的租金回报收入
„土地、房产抵
物业价值
租金收益
资产增值
物业价格
租金回报收益资产增值收益
D 资本运作
押融资再投资收益

旅游景区附近的房子保值吗

旅游景区附近的房子保值吗在选择购买房产时，一个重要的考虑因素就是房子是否能够保值甚至增值。

而对于位于旅游景区附近的房子来说，这个问题可能会更加突出。

本文将就旅游景区附近的房子是否保值这一话题展开讨论。

1. 旅游景区带来的吸引力旅游景区通常会带来一定的人流量和关注度，这对于房子的保值有一定的积极影响。

首先，旅游景区的存在会提升周边地区的知名度和吸引力，使得该地区成为更受欢迎的生活和旅游目的地。

这种知名度的提升往往会带动当地房产市场的活跃度，有利于房价的稳定或上涨。

2. 旅游景区的发展规划除了景区本身的吸引力，旅游景区周边的发展规划也是影响房产保值的关键因素之一。

如果景区周边有规划或者已经建设了配套设施如商业中心、休闲设施等，这些设施的存在将会提升周边房产的价值。

3. 季节性因素的影响然而，与旅游景区相关的房产也存在一些不利因素。

由于旅游季节性的特点，有些地方在旅游旺季可能会出现房价暂时上涨，但在淡季可能会下跌。

这种季节性的波动也会影响到房产的保值情况。

4. 考虑到租赁市场对于旅游景区附近的房产，还需要考虑到租赁市场。

在旅游热点地区，房产作为短期租赁的选择也是一种投资方式。

合适的房产可以通过短期出租获取收益，进而保值或增值。

5. 保持房屋品质和管理无论房产是否位于旅游景区附近，保持房屋的品质和进行有效管理都是至关重要的。

房屋的品质和维护状况直接关系到房产的价值和保值情况。

同时，合理有效地管理房产也是确保房产保值的关键。

结语总的来说，旅游景区附近的房产在一定程度上会受到景区的影响，对于房产保值有一定的积极或者负面影响。

在购买此类房产时，需综合考虑各种因素，包括景区发展规划、季节性需求、租赁市场等因素，以保证房产能够保值，甚至增值。

（本文仅代表笔者观点，具体情况需具体分析，不构成任何投资建议）。

城市公园对周边房地产价值的影响研究

城市公园对周边房地产价值的影响研究城市公园是城市中不可或缺的一部分，它们不仅提供了人们休闲娱乐的场所，还对周边房地产的价值产生着重要的影响。

本文将对城市公园对周边房地产价值的影响进行研究，并分析其原因。

一、可以迅速提升房地产价值城市公园在附近房地产价值方面具有显著的正向影响。

一个优美、宜人的公园环境不仅可以提供居民们一个良好的生活质量，还给周边房地产市场带来了动力。

例如，一片绿树成荫的公园和公园内的湖泊可以增加房屋的景观价值，并提供了顾客休闲娱乐的场所。

这种景观价值的提升将带动附近房地产的需求和价格的上涨。

此外，城市公园也可以成为房地产开发商的卖点。

一个附近有公园的住宅项目，可以吸引更多的购买者，并获得更高的销售价格。

因为公园不仅给居民提供了方便，还提供了一种高品质的居住环境。

对于购买者来说，附近的公园是评估住宅项目的一个重要指标，它能够提升人们对房产的购买意愿，并且愿意为公园景观环境买单。

二、改善周边社区氛围城市公园的存在可以改善周边社区的氛围，进而提升房地产的价值。

公园是人们相聚休闲的场所，它们不仅为居民提供了户外活动的机会，还增加了社区的凝聚力。

一个充满活力、有公园的社区给人们一种温馨和舒适的感觉，这样的社区往往会受到人们的青睐。

社区氛围的改善也会导致周边房地产市场的活跃。

居住在这样的社区，居民们感受到了家的温暖，并且愿意支付更高的房价，以换取更好的居住环境。

因此，城市公园对于社区的改善可以说是积极促进了周边房地产价值的提升。

三、缓解城市压力，提高居住质量城市公园的存在可以缓解城市的压力，提高居住质量，从而影响周边房地产的价值。

现代都市生活常常伴随着噪音、污染和拥挤。

一个优秀的城市公园能够为人们提供一个宁静、绿色、健康的环境，使他们远离城市喧嚣。

在城市繁忙的工作日当中，居民可以到公园散步、跑步、骑自行车或者进行其他运动活动，以舒缓身心紧张。

这样的休闲环境为周边房地产市场带来了无形的增值。

人们追求高品质的生活，希望拥有一个可以缓解压力的居住环境。

房地产市场与旅游业的关联性

房地产市场与旅游业的关联性简介：房地产市场和旅游业是两个相互关联且相互影响的重要经济领域。

房地产业的发展为旅游业提供了基础设施和住宿条件，而旅游业的繁荣也带动了房地产市场的需求和价值。

本文将探讨房地产市场和旅游业之间的关联性，并分析它们对经济发展和社会影响的重要性。

一、房地产市场对旅游业的影响1. 提供旅游设施和基础设施房地产开发商在旅游目的地投资建设酒店、度假村和其他旅游设施，为旅游者提供住宿和娱乐设施。

这些设施的建设不仅提升了旅游目的地的吸引力，还为旅游业的发展提供了必要的基础设施。

2. 改善旅游环境房地产市场的发展不仅改变了城市的面貌，也提升了旅游目的地的环境质量。

例如，开发商在旅游城市建设公园、广场和绿化带，为旅游者提供优美的环境和休闲的场所。

这种环境改善不仅吸引了更多的游客，也提升了旅游体验和满意度。

3. 增加旅游目的地的知名度房地产市场的繁荣为旅游目的地带来了更多的投资和知名度。

通过开发高档酒店、商业综合体和主题公园等项目，旅游目的地的知名度得以提升，吸引更多游客前来旅游和消费。

二、旅游业对房地产市场的影响1. 推动房地产需求旅游业的繁荣直接带动了旅游目的地周边的房地产需求。

游客的增加，尤其是持续的旅游流量，促使开发商投资建设更多的住宅、度假村和商业地产。

这种需求的增加推动了房地产市场的发展。

2. 带动房地产投资旅游业的繁荣也为房地产投资提供了机会。

例如，开发商可以收购旅游目的地周边的土地，开发酒店或商业地产项目。

旅游业的增长为房地产投资者提供了更多的选择和潜在回报。

3. 提升房地产价值一个繁荣的旅游目的地通常会提升该地区的房地产价值。

随着游客数量的增加和旅游市场的繁荣，房地产的供需关系发生变化，房地产市场的价格往往会上涨。

这对房地产投资者和业主是一个积极的影响。

三、房地产市场和旅游业的互动影响1. 互相促进经济发展房地产市场和旅游业的互动影响着当地经济的发展。

旅游业的繁荣带动了房地产市场的需求和投资，而房地产市场的发展又为旅游业提供了必要的基础设施和环境条件。

主题公园对周边地区经济发展的影响评估

主题公园对周边地区经济发展的影响评估随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，主题公园作为一种新型的娱乐方式，已经在全球范围内广泛兴起。

主题公园以其独特的主题内容、刺激的游乐设施和愉悦的氛围吸引着大批游客。

然而，主题公园建设不仅仅局限于提供娱乐消遣，它还对周边地区的经济发展产生着重要的影响。

本文将对主题公园对周边地区经济发展的影响进行评估。

首先，主题公园的建设和运营带来了大量的就业机会，从而提高了周边地区的就业率。

一个主题公园的运营需要各类人员，包括经理、工程师、乐园工作人员、安保人员等。

这些就业机会不仅吸引了周边地区的居民就业，也吸引了更多外地人员前来就业。

主题公园的建设可以增加当地的人口流动，促进了就业和人口的增长，从而带动了周边地区经济的发展。

其次，主题公园的建设对于周边地区的商业发展起到了重要的推动作用。

主题公园的运营需要大量的物资和服务供应，如食品、饮料、纪念品等，这些物资和服务的采购为当地商家提供了商机。

周边地区的餐馆、酒店、超市等供应商可以与主题公园合作，提供各类产品和服务，从而促进了当地商业的发展。

此外，主题公园还可以吸引更多游客前来观光旅游，游客在游玩主题公园的同时也会利用周边地区的商业设施，增加了商家的客流量和销售额。

再次，主题公园的建设对于周边地区的基础设施建设和城市形象提升起到了积极的促进作用。

为了迎接主题公园的建设，周边地区需要进行道路、桥梁、停车场等基础设施的建设和改造。

这些基础设施的建设带来了大量的投资和就业机会，同时也改善了周边地区的交通和交通流量。

此外，主题公园的建设也为周边地区的城市形象提升提供了机会。

一个精心设计和管理的主题公园可以成为周边地区的标志性建筑，提高了地区的知名度和声誉，有利于吸引更多游客和投资者。

然而，主题公园对周边地区经济发展的影响也存在一些挑战与问题。

首先，主题公园的建设和运营需要大量的资金投入，对于一些经济条件较为薄弱的地区来说可能承担不起。

城市公园对周边房地产价值的影响研究

城市公园对周边房地产价值的影响研究你说这城市公园啊，可真是个神奇的存在！它就像一块巨大的磁石，悄悄地影响着周边房地产的价值。

我有个朋友小李，前些年一直想换套房子。

他在城里看了不少楼盘，可总是拿不定主意。

有一天，他偶然发现了一个新开发的小区，就在一个大型城市公园旁边。

当时他还没太在意，觉得公园不公园的，能有多大影响。

但当他走进那个小区，感觉一下子就不一样了。

从窗户望出去，满眼的绿色，公园里的湖水波光粼粼，还有孩子们在草地上嬉笑玩耍。

这一幕，让他心里一动。

后来他去了解了周边其他的房子，发现离公园近的房子，价格普遍都要高一些。

而且，那些房子卖得还特别快。

这让他很是惊讶，开始认真思考城市公园和房地产价值之间的关系。

咱先来说说环境这方面。

城市公园那可是个天然的大氧吧！想象一下，每天早上一推开窗，清新的空气扑面而来，那叫一个舒服。

公园里的花草树木，一年四季都有不同的风景。

春天，花开得五颜六色；夏天，绿树成荫，能遮挡炎炎烈日；秋天，金黄的落叶像地毯一样；冬天，要是下场雪，那就是银装素裹的世界。

住在公园旁边，就像是住在一幅美丽的画卷里。

这种优美的环境，谁不喜欢？再说说休闲娱乐。

公园是大家放松身心的好去处。

周末的时候，不用跑很远，下楼走几步就能到公园。

可以和家人一起散散步，溜溜弯儿；也可以约上朋友打打球，跑跑步。

孩子们能在公园里尽情玩耍，放风筝、滑滑梯、荡秋千，玩得不亦乐乎。

对于忙碌了一周的人们来说，这简直就是天堂般的存在。

有了这样的便利，房子能不值钱吗？而且啊，城市公园还能提升周边社区的品质。

一个有公园的社区，往往更注重绿化和公共设施的建设。

道路干净整洁，垃圾桶摆放有序，物业管理也更加用心。

这一切都让居住在这里的人们感到舒适和安心。

另外，从投资的角度来看，城市公园周边的房子保值增值的能力更强。

随着城市的发展，公园的面积可能会扩大，设施会更加完善。

这就意味着周边房子的价值还有上升的空间。

就算市场有波动，这些房子也相对更抗跌。

关于“芜湖方特欢乐世界”的思考

关于“芜湖方特欢乐世界”的思考当通过相关资料了解芜湖方特欢乐世界后，深深被其决策者的“大手笔，大运作”所震撼。

芜湖方特欢乐世界主题公园，是一个依托华强旅游城集多个大型功能区域为一体的旅游综合体，主要有入口门户，四通八达的游客集散地——阳光广场，还有集商业购物、娱乐表演于一体的大型商业步行街——Citywalk，以及依水而建、景色宜人，集餐饮购物和休闲度假于一体的湖滨景区——渔人码头，和主题公园的核心——充满高科技游乐项目的主题公园园区等四大块组成，方特欢乐世界是目前世界上单体面积最大的主题公园，总面积约125万平方米，含陆地和水面二部分。

与我国目前的主题公园相比，芜湖方特欢乐世界最大的特点是一个以科技和幻想为主题的乐园，也是一个完全由中国人自己设计和建设的新型主题公园，拥有完全自主知识产权。

它把现代计算机、自动控制、数字模拟与仿真、数字影视、声光电等高科技手段与艺术进行完美结合，让游客感受到从未有过的新型娱乐体验，又被称为是我国的第四代主题公园。

公园的内容涵盖现代科技、科学幻想、历史文化、儿童游乐等多个方面，由渔人码头、神秘河谷、精灵山谷、西部传奇、海螺湾、火流星等15个主题项目区组成，含主题项目、游乐项目、休闲及景观项目共计300多个，其中包括许多国际一流的大型项目，如集巨型球幕电影、现代仿真特技等多种高科技手段于一身的悬挂式飞翔模拟项目“飞越极限”及模拟太空飞行的室内游玩项目“星际航班”等都是具有国际一流水平的仿真体验项目。

从公园的规模、游乐设备和所依托的诸多硬件项目来看，它已经涵盖“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素，芜湖方特欢乐世界已经远远超过了一个常规的高科技游乐主题公园应该包括的范围。

芜湖方特欢乐世界由深圳华强集团投资兴建，总投资超过15亿元人民币，是一个以现代高科技技术为基础，集娱乐、科教于一身，将多种主题融为一体的时尚动感公园，堪称…国际一流‟，设计年接待游客300万人次，是芜湖华强旅游城的一部分。

方特游乐场对周边房地产的影响

方特游乐场对周边房地产经济的影响一、方特简介沈阳方特欢乐世界即沈阳华强文化科技产业基地位于沈北新区道义先导区。

沈阳方特欢乐世界为一期项目，包括星际航班、太空旅行、维苏威火山等16个大型单体游乐项目，均为自主研发的高科技项目，而且都是娱乐体验式游戏。

游客可以体验4D影院和各种游艺项目带来的快乐，也可以乘坐游览车进入“神秘河谷”，便会经历一次惊险之旅。

待全部工程建成后，预计年接待量将达到500万人次，这也将成为国内最大的“中国版迪士尼”。

该项目将填补中国北方室内旅游空白，也结束了北方冬季除冰雪项目外，没有其他旅游项目的历史。

方特欢乐世界占地六十余万平方米，是一个国际一流的第四代高科技主题公园。

它将涵盖十六个主题娱乐项目。

方特欢乐世界以科幻结合互动式娱乐为最大特色，可与美国迪斯尼、环球影城等主题公园相媲美，被誉为“东方科幻神奇”。

方特欢乐世界包含题项目、游乐项目、休闲及景观项目300多项，其中包括许多世界领先的超大型项目，绝大数项目老少皆宜。

二、方特周围的地产小区根据实地察访以及在网上得到的相关资料总结出方特游乐场周边的新建房地产开发项目以及房屋均价如下：1、绿茵湖畔3300 2、龙腾碧玉湾待定3、泰丰苑小区4、碧桂园太阳城157路（道义-五爱市场西区）381路（碧塘公园—石佛）382路（碧塘公园—新城子）141路（道义大学城-兴华公园）还有未来的地铁二号线、规划中轻轨，以上这些都是途径这些小区的主要公交线路，可以方便这里的居民与市中心联系。

公交发达，配套设施齐全，居民出行方便可以带动这个地区今后的发展，所以在小区建设之初就应该先发展公共交通，有了足够的交通设施，就会带动这个地区的发展，因此市交通局对沈北的交通情况相当重视，据《沈阳日报》2011年8月18日的报道，市交通局拟开通6条连接母城的公交线路，即191路（华强方特欢乐世界至包道）、195路（华强方特欢乐世界至沈阳北站）、196路（华强方特欢乐世界至市府广场）、197路（华强方特欢乐世界至马路湾）、198路（华强方特欢乐世界至龙之梦亚太城）、199路（华强方特欢乐世界至铁西广场），除此之外纳入市政规划的沈阳地铁二号线北沿线也与方特欢乐世界毗邻，届时市内的游客到方特欢乐世界将更加方便快捷！方特欢乐世界的建成为沈北新区注入了新的血液，也为沈北的建设贡献了一份力量，因为沈北新区的建设刚刚起步，所以很多开发商都看好了这份潜力股，都想来这里投资，道路的建设已经基本完善，地铁二号线也正在施工，接下来就是各种建设项目的开发了，所以沈北的未来会很美好。

【房产知识】主题乐园对当地房地产市场的影响

内外省来沪游客和国际来沪游客，并对不同客群的市场渗透率进行赋值，从而预测上海主
题乐园年接待游客人次。图表五：游客渗透率模型分析
2016 年第三季度
世邦魏理仕研究部
© 2016 世邦魏理仕
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主题乐园对当地房地产市场的影响
不断增长的国内上层中产阶级和富裕家庭
近期中国游客海外抢购商品的现象令中国消费者的购买力迅速提升和消费升级成为热点话题。据CEIC预测，中国城市上层中产阶级和富裕家庭1 数量将从2016年的1.12亿增长至2021 年的1.65亿，占比自39.9%上升至51.9%。图表一：中国城市家庭收入分组统计：户数占比
亚洲 32% / 44% 50.3%
欧洲 20% / 16% 10.7%
美洲 48% / 40% 9.1%
中国 0% / 12% 无游客接待量对比值
市场份额 2011年/2015年游客接待量变化
数据来源：Themed Entertainment Association和 AECOM，世邦魏理仕研究部， 2016年第三季度
图表二：中国不同收入的城市家庭的消费支出结构
富裕家庭
74.6%
5.0%
6.8%
8.9%
4.7%
上层中产阶级家庭
75.0%
5.1%
6.3%
8.3%
5.4%
中产阶级家庭
75.2%
5.2%
5.6%
7.5%
6.4%
贫困家庭生活必需品
75.3% 通讯和通信教育
5.6%
5.1% 文化娱乐
6.6%
7.5% 医疗
2.0%

主题公园立项筹建对周边房价的影响研究

近年来，各大城市纷纷引入大型主题公园。

实证研究表明，主题公园是带动区域经济增长的利好因素，周边的房价往往随之上扬。

但主题公园往往吸引的是以旅游为目的的流动人口，而非以就业为目的的常住人口。

有些主题公园如上海迪士尼项目在立项筹建时，周边3公里半径内并无居住小区，随着该项目的竣工开业，周边房地产逐步开发成若干个板块，并很快形成辐射效应。

周边房价是受炒作的影响，还是受主题公园基础设施建设的带动？周边房价因为主题公园的筹建进程受到哪些积极因素的影响?这些正是当前迫切需要研究的问题。

笔者以迪士尼主题公园为例深入研究，得出如下结论。

一、迪士尼概念是影响周边房价的首要因素上海迪士尼自开业就吸引了大量游客，运营第一年（2016.6-2017.7）就实现游客接待量超过1100万人次，当年国庆期间，对上海新增游客贡献率达到60.6%。

截至2018年4月，上海迪士尼累计接待游客数量突破了3400万人次，成为中国乃至全球发展速度最快的主题乐园之一，如果按照每人平均门票400元计算，至2018年4月上海迪士尼门票收入就达到136亿元，加之迪士尼产业链效应带动的餐饮住宿、购物消费等，1元门票保守估计带动8元的消费，估算其总产值高达1224亿元。

2016年，上海旅游产业因此增加1689.7亿元，同比增长6.9%，高于2011年至2015年年均2.1%的增速。

迪士尼主题公园的经营收入贡献占浦东新区2016年GDP的4.54%左右，极大地带动了区域GDP的增长。

与此同时，浦东新区住宅的市场价格自2009年至2017年连续9年增长率都呈现显著高于上海整体房价的增长，其中川沙板块每平方米的房价从2009年的9378元飙升至2017年的40804元。

2008年至2009年，迪士尼主题公园是否落户上海还悬而未决，唐镇板块、川沙板块、张江板块、北蔡板块、花木板块、金桥板块、南码头板块、三林板块的房价增长率就已经高于浦东新区的整体增长率，其中川沙板块和唐镇板块的溢价增势远强于其他板块，如图1所示。

配套休闲娱乐设施增加商业地产活力

配套休闲娱乐设施增加商业地产活力一、商业地产与休闲娱乐设施的关联性商业地产作为城市发展的重要组成部分，其活力和竞争力直接关系到城市的经济繁荣和社会进步。

休闲娱乐设施作为商业地产的重要组成部分，对于提升商业地产的吸引力和竞争力具有重要作用。

休闲娱乐设施的增加，不仅可以丰富消费者的体验，还能促进商业地产的多元化发展，提高其综合价值。

1.1 休闲娱乐设施对商业地产的吸引力休闲娱乐设施的增加，能够为消费者提供更加多样化的休闲选择，满足不同消费者的需求。

例如，电影院、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施，能够吸引不同年龄层的消费者，增加商业地产的客流量。

1.2 休闲娱乐设施对商业地产的竞争力随着消费者需求的多样化和个性化，单一的购物体验已经不能满足消费者的需求。

休闲娱乐设施的增加，可以使商业地产形成独特的竞争优势，吸引更多的消费者。

同时，休闲娱乐设施的增加，也能够提升商业地产的品牌形象，增强其市场竞争力。

1.3 休闲娱乐设施对商业地产的综合价值休闲娱乐设施的增加，不仅可以提高商业地产的经济效益，还可以提升其社会效益。

例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。

同时，休闲娱乐设施的增加，也能够带动相关产业的发展，形成产业链的良性循环。

二、休闲娱乐设施在商业地产中的作用休闲娱乐设施在商业地产中的作用是多方面的，它不仅能够提升商业地产的吸引力和竞争力，还能够促进商业地产的可持续发展。

2.1 休闲娱乐设施对商业地产的经济效益休闲娱乐设施的增加，可以直接带动商业地产的经济效益。

一方面，休闲娱乐设施可以吸引更多的消费者，增加商业地产的营业收入。

另一方面，休闲娱乐设施可以提高商业地产的租金水平，增加其资产价值。

2.2 休闲娱乐设施对商业地产的社会效益休闲娱乐设施的增加，可以提升商业地产的社会效益。

例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。

同时，休闲娱乐设施的增加，也可以提高商业地产的公共形象，增强其社会责任感。

小区配套游乐设备也能成为房地产销售关键之一!这些重点你知道几个？

对于现代的大都市来说，钢筋水泥搭建起来的高楼大厦随处可见，对大人来说都会形成一股压力，何况是小孩子，很多家长都希望高楼大厦不要阻碍了孩子们的相互交流，自己家门口是否拥有孩子玩耍的空间，这是宝妈和宝爸考虑最多的问题。

红孩儿作为游乐项目及景观设计规划整体建设公司，在了解将社区与儿童乐园所结合有关问题时发现，很多现代房地产都会忽略掉对儿童游乐区域的问题。

市场需求1、用户需求：时代的发展让家长忙于工作，在社区中如设有儿童游乐场，同时提供托管服务，免去接送的麻烦。

家长可以放心的正常工作，也不用劳累父母，创造个人价值的同时也为社会作出了贡献。

2、房地产需求：在小区内建设儿童乐园的意义在于增加楼盘的价值和品质，无动力设备可以让孩子减少对成品及电动设备的依赖，如今的很多房地产商已经注意到了儿童游乐这个问题，并在小区里加设了儿童游乐活动场所。

小区儿童游乐场所主题定制以设备分布设定1、兼顾小区制定主题小区的配套儿童乐园不能忽视其主题性，光有设备不行，合理制造乐园趣味点达到直接吸引孩子的目的，根据小区主题性制定乐园主题，防止造成景观冲突影响整体美观。

2、让有限的空间得到合理有效的利用了解到小区游乐场的面积是非常有限的，选择体验小且具有丰富游乐体验的游乐设备。

同时合理利用纵向空间，这样既节约了搭构框架的成本，也能让有效的空间得到合理的利用。

3、要兼顾大人和孩子的需求小区游乐场是大人和孩子共同的休闲娱乐场所，也要配备一些大人和孩子都能玩的游乐设备，也可以拉近亲子之间的关系。

同时合理布局休闲区域，能看护到孩子也能小憩片刻。

4、要注意游乐设备难易程度的合理搭配在选择游乐设备的时候一定要注意难易的合理搭配，毕竟小区儿童有年级区分，既有适合低龄小朋友玩的难度低的游乐设备，也有适合大龄孩子玩的比较具有挑战性的游乐设备。

5、要注意游乐设备的差异性小区游乐场在面积有限的情况下，如果游乐设备的玩法大同小异，那就没有什么吸引力了，如果游乐设备拥有一定的差异化不仅能体现小区的特色同时也能增加孩子的游乐体验。

城市主题公园对城市经济影响分析及发展建议

城市主题公园对城市经济影响分析及发展建议作者：杨羚来源：《环球市场信息导报》2016年第01期随着经济文化的发展，许多旅游资源贫乏的城市建设了主题公园，带动了城市的经济发展。

本文以芜湖方特系列主题公园为例，从主题公园对城市经济带来的直接影响和间接影响两个方面进行了深入的探讨，分析了方特系列主题公园取得成功的原因，并对其未来发展提出了建议。

2005年，深圳华强集团在安徽芜湖动土建造方特欢乐世界（一期），历时3年，斥资20亿，于2007年9月完工。

2007年10月方特欢乐世界（一期）开始试营业。

从此芜湖和方特牢牢地捆绑在一起。

提到芜湖必然会想到方特。

由于一期取得的巨大成功，芜湖华强集团又建设了芜湖方特梦幻王国（二期）、方特水世界（三期）、方特东方神画（四期），坐落于安徽省芜湖市城东新区。

方特系列主题公园带动了安徽及周边地区动漫产业的发展，同时增强了芜湖市晋升为长三角地区旅游文化产业增长极的实力，为安徽乃至整个长三角地区文化旅游业带来新的亮点与活力。

方特系列主题公园自开园以来得到良好的发展，正所谓“天造黄山、佛造九华、人造方特”。

仅从接待旅客人数和营业收入看，方特已和黄山、九华山一同成为安徽的三大旅游景区。

对城市经济的影响直接经济影响门票收入。

对于主题游乐场来说，门票无疑是最重要的收入。

芜湖方特一共四期，标准门票均为220元/人，优惠门票为160元/人。

同时也和其他游乐场一样，推出年卡服务，使方特门票的出售更具有人性化。

同时方特乐园推出优惠减免门票，其中1.1米以下儿童、70岁以上老人免票，1.1-1.4米的儿童享受儿童票价，并且门票实行一票制，游玩园内所有游乐项目及欣赏所有娱乐表演均无须另外付费。

旅游产品收入。

方特拥有自己的创意形象，嘟噜和嘟比，就像迪士尼的米奇和米妮一样，嘟噜和嘟比也代表着方特形象，提到方特人们就会想起的形象。

在游乐场里专门设有店铺出售嘟噜和嘟比的公仔以及印有它们形象的饰品、服装鞋帽、箱包、学习用品、电子产品以及其他产品售卖。

游园不值游乐园对城市发展的影响与作用

游园不值游乐园对城市发展的影响与作用近年来，随着城市化进程的加快，游园和游乐园越来越多地出现在我们的城市中。

然而，有人认为游园不值，认为这种形式的娱乐只会对城市的发展产生负面影响。

本文旨在探讨游园不值游乐园对城市发展的影响与作用。

一、促进城市经济发展游乐园的建设和运营不仅仅提供了娱乐场所，更是一个庞大的产业链。

从游乐设备的制造、运输、销售，到餐饮、住宿、旅游服务等相关行业的发展，都能够带动城市经济的繁荣。

同时，游乐园还吸引了大量的游客消费，为城市带来了可观的经济收入。

二、改善城市形象一个拥有现代化游乐设施和管理水平的城市，能够吸引更多的游客前来游览。

游乐园的建设不仅提升了城市的娱乐休闲设施，更能塑造城市的形象和特色。

有了游乐园，城市将更具吸引力，吸引更多的人前来投资、定居和旅游，进一步促进城市的发展。

三、刺激城市的城镇化进程游乐园的建设使得城市更具吸引力，有利于吸引人口向城市集聚。

随着游乐园的不断发展，周边地区的基础设施和公共服务逐渐完善，各种社会资源相对集中，进一步推动了城市的城镇化进程。

四、提升城市居民生活质量作为一种娱乐休闲方式，游乐园不仅仅吸引了外地游客，也为城市居民提供了更多的娱乐选择。

居民如果身处一个拥有多个游乐园的城市，他们不再需要远行才能享受到游乐乐趣，大大提升了居民的生活质量。

五、推动文化交流与交融游乐园往往是一个多元文化的交汇点，吸引了来自不同地区、不同国家的游客。

这些游客通过游乐园的交流和互动，了解和欣赏到各种不同的文化元素。

这种交流和交融不仅促进了城市与城市之间的文化交流，也对城市居民的视野和文化素养产生积极的影响。

六、推动旅游业发展游乐园作为一种重要的旅游资源，对于推动城市旅游业的发展起着重要作用。

游乐园的建设不仅吸引了国内游客，更能吸引来自世界各地的游客。

这为城市创造了更多的旅游业务和就业机会，增加了旅游业的收入。

七、促进城市空间规划和可持续发展为了建设功能齐全、环境友好的游乐园，城市需要进行综合的空间规划和管理。

沈阳方特乐园附近房地产市场调查报告

沈阳方特欢乐世界周边地区房地产市场调查报告经济学二班王作修290701215调查说明1.调查目的方特欢乐世界刚刚建成并开园纳客，它吸引了众多的游客，同时带动了周边地区的发展。

本文对其周边的房地产市场进行了调查，研究方特对其周边房地产市场的影响。

2.调查方法①直接观察法我通过亲自去方特欢乐世界周边进行实地考察，察看其地理位置、周围的现有住宅状况及人员构成等，并观察了周边的环境。

记录了周边正在建的新楼盘的名称。

②人员访问法我通过直接询问附近的一些老百姓，了解了方特周边的一些现有的小区、住宅和商业区，并初步了解了周边的人员构成。

并询问了新楼盘的具体价位和预测价位。

③网上访问分法通过上网查找方特乐园的相关信息以及周边楼盘的最新信息，销售情况，销售价格以及供求状况等。

3.调查时间、地点时间：2011年10月22日下午。

地点：方特欢乐世界周边两个公交站沈阳方特欢乐世界周边地区房地产市场调查报告一、方特欢乐世界周边地区房地产市场发展现状沈阳方特欢乐世界位于沈阳市沈北新区盛京大街，占地约60万平方米，由深圳华强集团投资20亿元精心打造，是东北地区规模最大的第四代主题公园。

方特欢乐世界由于在沈阳的北部，远离市中心地区，交通不够便利，并没有公共交通工具直达方特门前，需游客下车后再乘坐出租车或步行2.5km。

周边较近位置并没有房屋，以荒地、准备或在建的新楼盘为主。

在距离方特稍微远一点的地方，有一些住宅，主要以中低档为主，没有大型的酒店、写字楼或商业区，但是，由于沈北大学城的建立，带动了方特欢乐世界所在的沈阳北部地区的发展，方特周边往大学城延伸地区逐步形成了自己的小型商业圈。

另外随着方特欢乐世界的建立，其周边商品房的价格一直呈现稳步上涨态势，方特有可能成为沈阳中高档楼盘的又一聚集区，同时，也成为优势地产竞相博弈之地。

目前，方特欢乐世界周边的房地产呈现出住宅为主的格局，物业形态上以低层为主。

在国家宏观调控措施的影响下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

文化旅游对房地产市场的影响

文化旅游对房地产市场的影响房地产市场一直是一个重要的经济领域，而近年来，随着人们对文化旅游的追求和需求的增加，文化旅游业也逐渐成为推动房地产市场发展的新动力。

本文将分析文化旅游对房地产市场的影响，并探讨其中的原因和机遇。

一、文化旅游激活土地资源文化旅游的发展需要大量的土地资源，而这些土地资源往往通过开发建设变成具有文化特色的旅游景点或度假村。

这一过程不仅为房地产开发商提供了新的业务领域，也为地方政府提供了经济增长的新动力。

文化旅游景点的建设不仅可以带动当地的旅游业发展，还可以提高土地的使用效率和价值，从而推动房地产市场的活跃。

二、文化旅游促进地产项目的多元化发展随着人们对文化旅游需求的增加，房地产开发商也开始将文化元素融入到地产项目中，以迎合市场需求。

一些开发商推出的文化主题住宅区备受关注，旨在让居民在家门口就能感受到文化旅游带来的乐趣和体验。

这种多元化的发展，既能为消费者提供独特的居住体验，也能为房地产市场注入新的活力。

三、文化旅游带动房地产投资文化旅游的繁荣也吸引了众多投资者的目光，他们纷纷将眼光投向房地产市场。

这种投资行为不仅是为了获得房地产的经济回报，更是希望能通过房地产与文化旅游产业的结合，实现双重收益。

房地产项目的开发不仅可以带动当地的经济发展，还可以为文化旅游业提供更多的资金支持和配套设施，从而形成良性循环。

四、文化旅游提升房地产市场价值文化旅游业的繁荣使得一些地区成为了热门旅游目的地，吸引了大量游客的到来。

这些游客的涌入不仅为当地的经济发展注入新的活力，还为当地的房地产市场带来了机会。

例如，一些地方政府将文化旅游区域作为特殊的保护区，限制了房地产的开发，从而使得区域内的房地产项目稀缺性增加，市场价值也水涨船高。

总结起来，文化旅游对房地产市场的影响是多方面的，它可以激活土地资源、促进地产项目的多元化发展、带动房地产投资，提升房地产市场价值。

随着人们对文化旅游需求的不断增加，文化旅游业将成为房地产市场新的增长点和发展动力。

中心广场对周边区域的房地产市场有何影响？

中心广场对周边区域的房地产市场有何影响？一、基础设施的改善- 中心广场作为一个地标性建筑，吸引了大量的游客和商业机构进驻周边地区。

这促使政府加大对周边基础设施的改善投入，包括道路、交通、水电等公共设施的更新和扩建。

这些改善不仅提升了周边区域的居住和办公条件，也吸引了更多的房地产开发商进入该区域。

- 基础设施改善的投入，提高了周边区域房地产的发展潜力。

相对于其他地区，周边区域的基础设施更加完善，居住和工作环境更加舒适，这使得房产价格在稳步上涨的同时也吸引了更多购房者的目光。

二、商业繁荣的带动- 中心广场作为商业和文化中心，商业活动的集中化为周边区域带来了大量的商机。

商场、酒店、餐饮等服务业的崛起，提高了周边地区的消费水平，也拉动了房地产市场需求的增长。

- 商业繁荣进一步推动了周边房地产价格的上涨。

商业设施的增加，带来了更多的就业机会和商机，吸引了更多人口涌入该区域。

这使得房地产需求持续增加，房价上涨成为必然结果。

三、环境景观的提升- 中心广场的建设，常常伴随着周边大规模的城市改造和环境提升。

为了与中心广场相匹配，政府会投入大量资金打造美化工程，如绿化带、公园、房地产建筑立面的风格统一等。

这些环境景观的提升，为周边区域增添了吸引力，推动了房地产市场的升温。

- 环境景观的提升，进一步提高了周边区域房地产的价值。

美化工程的投入，使得整个区域的面貌焕然一新，居住环境的舒适度和宜居性大大提升。

这也成为吸引更多购房者的一个重要因素，推动了房地产市场的繁荣。

四、文化氛围的积淀- 中心广场往往会成为一个文化交流的中心，吸引了大量的艺术家、演员、作家等文化人才。

这使得周边区域的文化氛围愈发浓郁，而且房地产开发商也会根据这一特色开发出各类文化住宅区，推动了更多人的购房需求。

- 文化氛围的积淀，为周边区域的房地产市场增添了一道亮丽的风景。

居住在文化氛围浓厚的区域，不仅可以享受到独特的文化氛围，还可以感受到那种艺术与生活的融合。

房地产市场与城市景区的发展

房地产市场与城市景区的发展随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，房地产市场和城市景区的发展成为了当前社会发展的热门话题。

房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对城市景区的发展有着重要影响，而城市景区的发展也反过来促进了房地产市场的繁荣。

本文将从不同的角度探讨房地产市场与城市景区的发展之间的关系，并分析它们之间的互动关系。

首先，房地产市场的发展对城市景区起到了重要的推动作用。

随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求越来越高。

房地产市场的繁荣使得城市的房屋供应得到了保障，并且提供了各种类型和档次的住房选择。

同时，高品质的住宅楼盘也成为了一些城市景区的重要组成部分，给予了景区更高的价值和吸引力。

例如，一些地理位置优越的景区周边出现了许多高档住宅小区，这为游客提供了更好的居住条件，也带动了景区附近的商业繁荣。

其次，城市景区的发展对房地产市场带来了巨大的机遇。

随着旅游业的兴起和人们休闲旅游需求的增加，城市景区开始受到越来越多的关注。

为了满足游客的需求，一些城市景区纷纷进行改造和升级，修建了更多的旅游设施和服务设施，提升了景区的品质和吸引力。

这些改造升级不仅给景区带来了经济效益，也产生了辐射效应，促进了周边房地产市场的繁荣。

例如，某个城市的知名景点进行改造后，周边的商业街区发展迅速，附近的房价也随之上涨。

房地产市场与城市景区的发展之间还存在着相互影响的关系。

房地产市场的波动会直接影响到城市景区的发展。

当房地产市场出现泡沫破裂或者调控政策出台时，购房者的购买能力受到限制，房屋销售市场受到冲击，进而影响到景区周边的商业活动和景区的游客数量。

同时，城市景区的发展也会对房地产市场产生影响。

景区的升级改造和设施建设将吸引更多游客和投资者的关注，相应地，景区周边的房地产市场也会呈现出供不应求的状态，房价也会随之上涨。

综上所述，房地产市场与城市景区的发展是相互依存、相互促进的关系。

房地产市场的发展为城市景区提供了更好的住宿条件和商业环境，也为景区周边的商业活动带来了更多的机遇。

主题公园的-发展对房地产的影响分析

主题公园发展对房地产的影响部门：工程部专业：土木建筑工程姓名：论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文，是本人独立进行研究工作所取得的成果。

除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。

对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。

本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担.论文作者签名：莫章晨日期： 2014年10月29日摘要本文从主题公园所处的困境及房地产市场出发，提出将主题公园与房地产业融合在一起的观点,并分析其融合的原因和依据。

文中首先分析了主题公园的发展状况和策略，并引用房地产的运营管理来分析国内主题公园存在的问题，将两个概念嫁接在一起。

由于经济的快速增长,旅游业的发展将是一个新的亮点,尤其是将旅游和房产的融合发展;所以，主题公园的发展将会给房地产业带来崭新的一面，对地产业将产生深刻的影响.关键词:主题公园,房地产,旅游地产Effect of theme park development in real estateMajor: Civil EngineeringName：Mo zhangchenSupervisor：ABSTRACTThis paper from the theme park and the plight of the real estate market perspective, put the theme park and real estate together point of view，and analyzes its reason and evidence fusion。

This paper firstly analyzes the development status and strategy of theme park，and cited the operation and management of real estate to the analysis of the existing problems of domestic theme park, the two concepts of grafted together. Due to the rapid growth of economy, the development of the tourism industry will be a new bright spot，especially will be the integration of tourism and real estate development；therefore, the development of the theme park will be for the real estate industry has brought a brand-new，and will have a profound impact on the industry。