北京凯德西直门XX购物中心装修手册(47页)DOC.doc

. 总体说明前言欢迎入驻XX购物中心·西直门！本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助XX购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。

本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户XX购物中心·西直门的基本设计说明。

凯德商用中国投资（）有限公司作为XX购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。

这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。

租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。

在装修设计工作开始前，租户及或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。

本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。

如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。

出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。

租户开工前，出租方的授权代表负责审批及或批准所有租户的图纸。

所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。

所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。

开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。

这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。

管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街号西环广场如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。

租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。

租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。

. 装修程序管理中心提供的图纸管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图；给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意：图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸技术资料。

设计装修流程商铺室内设计租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。

特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。

时间表（附件一）设计简介会租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。

租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。

租户的设计师授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。

租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表），并交给XX购物中心·西直门管理中心租户协调部。

主要的变更租户的所有加建及或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。

租户必须聘用有资质的设计装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。

提交装修方案及说明租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。

租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。

重新提交及或补充资料如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。

图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。

如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序和。

移交商铺商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及或按照租赁合同的条款。

政府审批开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。

批准的图纸及或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。

提交竣工图在装修工程竣工日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。

注意：西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、《竣工通知表》（见表），并验收合格之前，不会退还装修押金。

装修方案和技术说明应尽快提交。

请保证这些文件尽可能清楚、详尽。

另外，请按照本守则的要求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。

租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。

由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。

图纸及技术说明要求为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交XX购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。

租户应提供下列三套清晰的图纸，并在图纸上反映商铺号码。

图纸应采用：或：的比例。

节点图的比例应至少是：或更大。

XX购物中心·西直门竣工及机电安装状况如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及《交楼标准》（见表），并与西直门管理中心租户协调部确认。

出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。

吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。

租户付费、批准的顾问承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问承包商变更下列系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（所有）楼宇管理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。

对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾问承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。

请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问承包商名单。

. 装修费用水电费电–租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。

水–租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。

注意：在任何情况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。

如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必须与西直门管理中心联系，以便使用楼层内的其它水源。

装修管理费租户应支付装修管理费，标准为人民币元月平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。

装修管理费应于开工前一次付清。

延长施工期将加收装修管理费。

在任何情况下，装修管理费都不会退还。

装修押金装修押金将存放在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。

如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。

如果租户遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及管理中心的工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。

其它费用装修期间所发生的任何费用，请参考西直门管理中心《收费一览表》。

. 装修规定及技术说明一般说明在装修期间，如果发生任何服务中断，请与我们的保安监控中心联系，电话号码： (小时）。

客梯客梯仅供商场顾客使用，不允许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。

客梯正常运行时间是。

为了安全原因，如果租户正常运行时间以外需要使用客梯，请提前申请。

服务梯服务梯正常运行时间为小时。

请注意，在租户装修期间，服务梯运行比较繁忙。

租户装修运送材料使用服务梯，需至少提前小时一个工作日申请。

服务梯申请表请（见表）。

如果夜间有紧急需要，请与我们的保安监控中心联系。

由于安全原因，如果租户需要在其它时间使用服务梯，请提前申请。

注意：大厦服务梯的最大载重量是公斤。

沉重设备使用服务梯运送沉重设备，必须提前申请。

请至少提前小时二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便安排运送事宜。

申请时，租户应向西直门管理中心提供沉重设备的尺寸和重量，在某些情况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户承担。

现场保护在装修期间，租户及或其承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。

如果公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。

清运垃圾租户及或其承包商应负责每天清运装修垃圾。

所有垃圾必须运到管理中心指定堆放位置。

对于大批垃圾清运（每天超过立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码：大批垃圾清运将由租户承担费用。

租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。

物品运出施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。

装修期间卫生间的使用装修承包商仅限于使用西直门管理中心指定的卫生间。

消防栓装修期间的临时供水点将由西直门管理中心指定。

严禁使用消防栓作为非消防用途。

擅自使用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动复位，所发生的费用将由租户承担。

供电西直门管理中心将提供伏、赫的电力。

正常供电量是瓦平方米(如有特殊要求可协商)，可以充分满足装修工程使用。

租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。

卸货区装卸货物材料只能使用指定的卸货区。

装卸货物必须向西直门管理中心事先申请。

进入卸货区的所有车辆必须在卸货区登记，并在指定地点装卸货物。

未经西直门管理中心批准，不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物。

出入许可证为了保障租户财产的安全，租户运送任何大件物品出门，都必须获得出门许可证。

出门许可证必须由租户授权代表签署，并经西直门管理中心确认。

请租户填写《出门许可证》（见表），并于出门前至少小时交回管理中心。

幕墙在装修期间，租户必须保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。

在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的。

对幕墙的任何损坏，都将由租户承担费用。

保险装修施工期间，租户购买的保险，必须包含承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。

开工前，西直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。

保险单的复印件必须提交西直门管理中心备案。

紧急钥匙管理中心希望租户存放一套主入口的钥匙在管理中心。

管理中心会妥善保管钥匙，并仅限于在紧急情况下使用。

请租户填写《租户商铺紧急钥匙表》（见表）。

紧急电话号码如果发生影响商铺的紧急事件，西直门管理中心将根据租户提供的紧急联系电话与租户代表联系，特别在商场正常营业时间以外。

租户应填写《授权代表及紧急联络表》（见表）。

为了避免商铺不必要的损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。

内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门管理中心批准，审批过程请见。

注意：对于电气故障或停电引起的损失，西直门管理中心将不承担任何责任。

在所有装修工程中，租户必须使用阻燃材料。

施工过程及现场管理开工前租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。

开工前，获得批准的图纸及或文件的复印件，必须提交西直门管理中心租户协调部备案。