某大型购物中心全套装修管理手册

**购物中心

装修指南

目录

前言 (2)

设施设备及技术资料 (2)

照明及机电设施的设计标准及守则 (5)

申请装修程序 (8)

一般惯例 (11)

装修程序检索 (16)

附件一 (19)

附件二 (20)

附件三 (21)

一、前言

购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。

物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。

本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。

您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。

虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。

二、设施设备及技术资料

以下技术资料将有助您及您所雇的设计师：

2．1 图纸

2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。

2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。

（注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况，

但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。

您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图

纸中的资料及尺寸。）

2．2电力

2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。

2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。

2．3 通风

2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。

2．4 消防

2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。

2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。

2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。

上述设施设备均通过消防局的检验。

2．5公共广播系统

2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。

2．6 楼层承载

2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带

购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。

2. 8 天花

2. 8. 1 天花板上已有各类照明灯（紧急照明灯、出风口、回风口、

烟感、喷淋、排烟风口、广播喇叭）等设备，均不得擅自

增加、移位。

2. 8. 2 地下淘宝街统设天花上均不得加装灯具。

2. 8. 3 地下淘宝街大部分天花上商场已统一规划并施装，均不得

加装灯具，确有需要（经购物中心审核确认后）方可加装。

现有天花不可加装任何东西及悬吊物。

2. 8. 4 店铺采用的灯具，必须为国内现有合格免检产品，光源必

须采用欧斯朗、飞利浦或同类产品，日光灯为电子式镇流

器。各店铺内灯具的接驳必须严格按照国家规范执行，接

线不得采用压线帽或胶布连接。照明灯具在易燃结构、装

饰部位及木器家具上安装时，灯具周围应采取防火隔热措

施。

2. 9 B1、1F-3F店铺门头为购物中心统一装设，厂商可加装LOGO，

LOGO如钻铝单板镭射切割的尺寸参照购物中心设计规范。

LOGO可选用材质，有以下几种：

2. 9. 1 1F-3F门头LOGO材质可选用不锈钢、亚克力。

2. 9. 2 B1门头LOGO材质应采用立体做法，LOGO做内发光。

2. 9. 3 门头照明商户自行接至铺内配电箱。

2. 9. 4 4F-5F店铺门头为厂商自行设计和施装，商场对基本位置

均有所规定，商户应在商场规定范围之内设计和施装。

三、照明及机电设施的设计标准及守则

3.1 基本照明标准

3.1.1 **老街设有一套照明标准，以统一商场灯光之整体强度和色

温。

3.1.2 **老街的统设天花是采用泛光照明与重点结合的照明方式，

说明如下表。厂商设计柜内道具照明时，应事先了解商场基

本照明计划表内容。

3.1.3购物中心照明计划表

3.2.1 基本照明及装饰性照明的设计标准

a）基本照明的设计应与**老街的总体设计概念和谐统一。并与购物层之照度平衡。

b）应该尽量使用不眩光式照明，灯光设计应避免在墙壁或橱窗发生反射作用。

c）照明设备应符合中国国家标准及本地规例。

d）（美食街）霓虹灯的电线应使用聚氯乙烯（vinyl chloride）不燃物质包裹,500v专用电线，及不能被顾

客触及。亦须在可维修之位置，安装整流器。

e）所有选用的装饰性照明设备须先得到**老街的批准。

以确保购物层之总体风格可以一致。

3.2.2 电线及有关电器设施的标准

a）除特殊要求业种外（B1、1F、2F和3F店铺之电力预留量为100w/㎡），其他4F、5F商铺预留量在150W/㎡。

预留量包括租户之所有电器设备及所有新增照明设备，

如装饰性照明、家具及墙上电力插座等。租户将不会在

原有电力预留量以外，获取额外的电力供应。每户商铺

均有独立之配电箱。

b）商铺内部之电路铺设由厂商自行铺设。铺设导线截面为4mm²。

c）墙壁上之电源和电话插头不可遮盖，以方便可随时检修。

d）店铺之电力线路系统须安装断路器。两个商铺之电力线路系统会预留电气接线箱，中岛各临时区域电力系统将

预留插座面板，所有接电之外露的金属装置必须正确地