住宅商品房开发项目成本费用估算与清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

估算

一土地费用

1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的

30%或以上

2 土地出让契税出让金× 3%

二建安费用810 元/M2—1260 元/M2 含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约 80 元/M2 —100 元/M2别墅约 180 元 /M2

1规划设计费建安费× 3%

2设计招投标管理费总投资× 0.02%

3勘查费设计概算× 0.5%

4设计监理规划设计费× 2%

5施工监理建安费× 1.4%

6施工证费

7规划证费建安费× 0.6%

四配套费用190 元/M2— 230 元/M2

1住宅配套费用用地红线外

2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五其它费用

1管理费用（建安 +前期 +配套）× 3%

2销售推广费用按销售收入约 1.5~3%计

3不可预见费用（建安 +前期 +配套）× 3%或以上

六营业税费销售收入× 6.1%

1营业税销售收入× 5%

2城市维护建设税营业税× 7%

3教育附加税营业税× 4%

4印花税销售收入× 0.05%

5交易管理费销售收入× 0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%× 33%=4.95%

七融资成本

清单

序号费用名称取费标准

1土地使用权取得费附加

1.1国土契税土地评估价格× 3%

1.2城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费1.4国土勘测费

1.5拆迁代办费

1.6现状实测费

2前期工程费中高档楼盘约 80 元/M2 —100 元/M2别墅约 180 元 /M2 2.1方案设计费多层 1.8元/M2，高层 2.2 元/M2

2.2水文地质勘察设计费多层

3.1 元/M2，高层 3.6元/M2

2.3施工图设计费多层 18-22 元/M2，高层 35 元/M2 ，别墅 100 元 /M2

2.4施工图图审费多层 1.8 元/M2，高层 2.2 元 /M2

2.5基础设施设计费

2.5.1市政工程设计费多层 1.8元 /M2，高层 2.5元 /M2

2.5.2电信设计费 1 元/M2

2.5.3有线电视宽带设计费0.4元/M2

2.5.4管煤 / 给水 / 给电工程设计费

3.4元 /M2

2.6施工用电供配电贴费 1.2— 2.7 元/M2

2.7测绘定点费 +灰线验费0.85元/M2

2.8晒图费 0.5 元/M2

2.9编标费及委托编制标底费用

3.2 元/M2

2.10工程招标管理费0.42 元 /M2

2.11环保费 / 日照分析费0.5元 /M2

2.12建筑地方高等教育费12 元 /M2

2.13人防费多层 15元/M2（旧城10 元/M2）

2.14商品房测绘费0.8 元 /M2( 住宅 ) 1.2 元/M2（商业用房）

2.15白蚁防治费 1.6元/M2

2.16散装水泥专项基金墙改10 元/M2

3建筑安装工程费810 元/M2— 1260 元 /M2

3.1建安成本多层 800 元/M2，高层 1250 元 /M2

3.2监理工程招标费管理费多层 0.1 元 /M2，高层 0.14 元 /M2

3.3土建工程监理费多层 8.4元/M2，高层 10 元/M2

3.4土建工程质检费多层 1.5元/M2，高层 2.1 元/M2

4基础设施建设费190 元/M2— 230 元/M2

4.1市政工程建设费多层 70 元/M2 ，高层 100 元/M2

4.2市政工程质检费多层 1 元/M2，高层 1.5 元 /M2

4.3小区供电工程费22 元 /M2

4.4小区给水工程费供水基金15 元/M2 接水15 元/M2

4.5小区供气工程费14 元 /M2

4.6有线电视宽带工程费6元/M2

4.7小区路灯工程费双路64 万/ 公里单路 39万/ 公里

4.8小区绿化费25—30 元 /M2

4.9小区通讯通邮费16 元 /M2