建筑工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收容及标准

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收容及规，供大家参考。

一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工

程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差围，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以。3、分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

六、分户验收容及标准

户部分

1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。

2、验收项目：门窗安装

（1）验收容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1验收项目：门窗安装。

（2）验收容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测。验收标准：外窗及周边无渗漏。参照标准：《建筑法》第六十条。

（3）验收容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查。验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识。验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。切且标识不得隐蔽。参照标准：发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：栏杆安装

（1）验收容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处。验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于 1.10m，不得有负偏差。参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收容：防攀爬措施检查方法：观察检查。验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。参照标准：GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。参照标准：GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：防水工程

（1）验收容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水。参照标准：GB50207-2012-10.0.5。

（2）验收容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。验收标准：无渗漏，排水顺畅。参照标准：GB50209-2010-4.9.8验收项目：防水工程。

（3）验收容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查。验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水。参照标准：《建筑法》第60条。

5、验收项目：室空间尺寸

（1）验收容：室净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目：室空间尺寸。

（2）验收容：室净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。参照标准：DGJ32/J16-2014-6.3.2。

（3）验收容：构件尺寸检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺

进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。验收标准：室梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：外墙保温

（1）验收容：设计做法检查方法：对照图纸进行检查。验收标准：设计做法必须通过图纸审查。

（2）验收容：保温层厚度检查方法：用钢卷尺进行测量检查。验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查方法：观察检查。验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：水暖安装

（1）验收容：管道渗漏检查方法：试水检查。验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。

（2）验收容：管道坡向检查方法：试水检查。验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞。参照标准：GB50242-2002.5.2.3。

（3）验收容：管道坡度检查方法：观察检查。验收标准：排水管道坡向、坡度正确。

（4）验收容：安装固定检查方法：观察检查。验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。参照标准：GB50242-2002。

（5）验收容：地漏水封检查方法：尺量检查。验收标准：地漏水封深度不小于50mm。参照标准：GB50242-2002。