成都考察 ppt课件
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社区的道路等方面皆取自龙体的蜿蜒走势，呈现出一种平原都市十分稀缺的自然起伏与参差错落， 让极美坡地变成醇品住宅，让购房者尽情享受中、西文化之精粹的同时，体验自然生态的坡地之美。 洋房6+1、8+1、12+1，9层洋房没有任何高层建筑的压抑感，同时外立面的设计与洋房产品保持一 致，品质感与档次都保持了很高的水平！ 低密、“高品位、高品质、高档次”的产品定位 完善的个案配套，品牌物业的引进。 户型设计比较合理，通风采光效果比较理想 户型设计上，有效控制了总价，以适应产品所对应的目标客户。 建筑高低错落随原生坡地起伏，形成层次丰富富于变化的天际线景观，营造出一种坡岭城邦的私属 感；建筑布局的错落有致，围而不合，楼栋距离大幅加宽，绝大部分单位南北朝向布局，确保户户 见景，室室阳光。 前期先打造园林景观，使项目有了良好的营销展现 建筑融于景中，建筑成了点缀。通过景观、小品、植被、道路的设计，使建筑有了很强的私密性
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建 筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、 舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右 精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花 园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创 新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵 交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 高端国际社区。
二、项目配套
教育:引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源，配备超过30%的外籍师资力量 商业;4万平米商业中心 教育：成都七中、实验外国语学校、光亚学校、美视国际学校、华阳中小学、红星幼儿园、川音
幼儿园 综合商场 伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、中奥华商业中心、复地商业广场、新
压塔附近侧以开敞的高尔夫草坪景观为主。场地从东往西设计一婉然小溪，宛如一条蛟龙游进龙湖。龙城一
号公园集运动、健身、娱乐休闲于一身,为龙城一号业主真正提供了公园就在家门口的生态园林享受。
中德英伦联邦
一、项目概况
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区核心区域，是城南未来20年最具发展 潜力的新川板块旗舰项目。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、 新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉 、仁恒滨河湾 、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利 玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
龍城1号
四、景观设计介绍
开发商:成都志达房地产开发有限公司
建筑设计：广州棕榈园林设计有限公司
景观设计：广州棕榈园林设计有限公司
设计时间:2006.08
龙城一号公园是属于成都龙城一号项目的配套公园，场地整L型布局，内外高差相当丰富，尤其西侧地块有 多个高压塔高压线贯穿其中。根据现场条件，利用高差设计了大型的生态跌水景观和开阔的龙湖景观，于高
成都楼盘考察报告
2013年9月22日至25日，实际看盘时间为3天。通过此次考察进一步拓宽视野，学习及借鉴精品楼 盘的景观设计、规划、营销、工程经验。公司一行3人对成都市区和近郊的近20个楼盘进行了考察， 主要区域为天府新区、攀成钢片区、龙泉片区。有香港置地、新鸿基等外资企业，也有龙湖、万科、 保利等国内标杆企业，还有本地实力开发商蓝光、国嘉的项目，产品涉及洋房、高层，刚需住宅、 高档住宅，刚入市项目、已交付项目。
世界百货、茂业百货、欧尚、美美力诚、仁和春天百货、家乐福、中航城市广场、宜家、富森美 家居、苏宁购物中心、荷兰凯丹购物中心、华阳商业中心 银行：中行、工行、建行、交行、农行、商行 邮局：成都邮政 医院：成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、四 川石油总医院 休闲中心 世纪城新会展中心、极地海洋公园、南湖公园、麓山国际高尔夫球场、圣宝高尔夫球场、 海洋乐园、大魔方——成都演艺中心、益州公园、体育公园、远大荷兰水街、梦幻岛公园、新世 纪公园、外事公园、华阳河滨美食街、左岸花都美食街、戛纳影城 酒店：洲际酒店、世纪城假日酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、W酒店、喜达屋酒店、巨龙酒店 小区内部配套：教育：引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源，配备超过30%的外 籍师资力量。商业：4万平米商业中心
高新区天府大道南段（荷兰水街 旁） 33、44层高层
总占地面积
360亩
总建筑面积
128万㎡
容积率
4.9
绿化率
来自百度文库
55%
总户数
9000户
物业管理公司
金茂物业管理公司
物管费
不低于2.3元/㎡/月
车位数
7615个
主力户型面积区间 70—90㎡
其他户型面积区间 60—120㎡ 90—120
交房时间
2013年
中德英伦联邦
中德英伦联邦小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小 区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、 英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
一、项目概况 基础信息
中德英伦联邦
开发商
四川中德置业有限公司
物业地址 物业形态
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅 丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商 ，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。 龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建 筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、 舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右 精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花 园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创 新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵 交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 高端国际社区。
二、项目配套
教育:引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源，配备超过30%的外籍师资力量 商业;4万平米商业中心 教育：成都七中、实验外国语学校、光亚学校、美视国际学校、华阳中小学、红星幼儿园、川音
幼儿园 综合商场 伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世纪城奥特莱斯购物街、中奥华商业中心、复地商业广场、新
压塔附近侧以开敞的高尔夫草坪景观为主。场地从东往西设计一婉然小溪，宛如一条蛟龙游进龙湖。龙城一
号公园集运动、健身、娱乐休闲于一身,为龙城一号业主真正提供了公园就在家门口的生态园林享受。
中德英伦联邦
一、项目概况
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区核心区域，是城南未来20年最具发展 潜力的新川板块旗舰项目。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、 新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉 、仁恒滨河湾 、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利 玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
龍城1号
四、景观设计介绍
开发商:成都志达房地产开发有限公司
建筑设计：广州棕榈园林设计有限公司
景观设计：广州棕榈园林设计有限公司
设计时间:2006.08
龙城一号公园是属于成都龙城一号项目的配套公园，场地整L型布局，内外高差相当丰富，尤其西侧地块有 多个高压塔高压线贯穿其中。根据现场条件，利用高差设计了大型的生态跌水景观和开阔的龙湖景观，于高
成都楼盘考察报告
2013年9月22日至25日，实际看盘时间为3天。通过此次考察进一步拓宽视野，学习及借鉴精品楼 盘的景观设计、规划、营销、工程经验。公司一行3人对成都市区和近郊的近20个楼盘进行了考察， 主要区域为天府新区、攀成钢片区、龙泉片区。有香港置地、新鸿基等外资企业，也有龙湖、万科、 保利等国内标杆企业，还有本地实力开发商蓝光、国嘉的项目，产品涉及洋房、高层，刚需住宅、 高档住宅，刚入市项目、已交付项目。
世界百货、茂业百货、欧尚、美美力诚、仁和春天百货、家乐福、中航城市广场、宜家、富森美 家居、苏宁购物中心、荷兰凯丹购物中心、华阳商业中心 银行：中行、工行、建行、交行、农行、商行 邮局：成都邮政 医院：成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、四 川石油总医院 休闲中心 世纪城新会展中心、极地海洋公园、南湖公园、麓山国际高尔夫球场、圣宝高尔夫球场、 海洋乐园、大魔方——成都演艺中心、益州公园、体育公园、远大荷兰水街、梦幻岛公园、新世 纪公园、外事公园、华阳河滨美食街、左岸花都美食街、戛纳影城 酒店：洲际酒店、世纪城假日酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、W酒店、喜达屋酒店、巨龙酒店 小区内部配套：教育：引进国际英式双语幼儿园、国际知名中小学教育资源，配备超过30%的外 籍师资力量。商业：4万平米商业中心
高新区天府大道南段（荷兰水街 旁） 33、44层高层
总占地面积
360亩
总建筑面积
128万㎡
容积率
4.9
绿化率
来自百度文库
55%
总户数
9000户
物业管理公司
金茂物业管理公司
物管费
不低于2.3元/㎡/月
车位数
7615个
主力户型面积区间 70—90㎡
其他户型面积区间 60—120㎡ 90—120
交房时间
2013年
中德英伦联邦
中德英伦联邦小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小 区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、 英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
一、项目概况 基础信息
中德英伦联邦
开发商
四川中德置业有限公司
物业地址 物业形态
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
三、项目图片
龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅 丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商 ，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。 龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及